榮觀房產網1. 為什么曾經的“中國最大鬼城”卻限購不斷
鄭東新區，建于2000年，距離鄭州市老城區僅隔一條中州大道。
一直到2013年，鄭東新區的特點都是空置率高，少有人居住，到了夜晚漆黑一片，所以曾和內蒙古鄂爾多斯康巴什新區被媒體并稱為“中國最大鬼城”。從2014年起，鄭東新區商品房已經基本沒有嚴重壓庫存的情況。
*府開始不斷出臺限購*策 2014年之后，鄭東新區達到出售條件的商用、民用的房子基本售罄，核心區住宅入住率超七成。新老城區分界線也成為了鄭州市房價的分水嶺：西邊老城區房價基本在一萬以下，而東邊新城區則在1.5萬以上。
鄭東新區不僅了脫掉“鬼城”的帽子，還帶動了整個鄭州市的房地產銷售和投資：2014年以來鄭州的房地產投資、銷售增速快于全國整體水平，房價穩中有升。 2010年和2015年鄭州市常住人口從老城區（如中原區、金水區）向新城區（如鄭東新區、航空港區）流入。
老城區常住人口皆有所下降，而截至2015年，鄭東新區常駐人口已達到47.05萬人。之所以大家都買鄭東新區的房子，原因有三 第一，隨著城市化進程不斷推進，鄭州老城區的基礎設施已經不能滿足居民生活的需求。
一直以來，老城區的規劃和交通問題凸出，但由于鄭州中心城區面積小，還受到京廣鐵路和隴海鐵路的交叉分割，拓展空間受到極大的制約。而新區對CBD商業區、高校園區、科技金融園區和居住區等有較完備的規劃，同時地鐵線與公交線路連接，交通和配套設施的便利性與老城區相比優勢明顯，這是老城區居民用腳投票的原因之一。
第二，產業轉移和城市功能升級。 市*府、金融區、跨國公司、鄭州商品交易所搬到了新城區，升級了城市功能，補充了鄭州以工業為主的產業結構。
城市化不僅是把城市的餅攤大，還要升級城市功能，讓高效率的產業集聚在規劃配套設施更完善的地區。這也是其他鬼城相比鄭東新區沒能做到的。
第三，鄭東新區與老城區相鄰，有助于人口在兩區之間的流動。 鄭東新區緊鄰鄭州市人口最多、最發達的城區—金水區，離老城區較近，居民搬遷時并不會有心理上的障礙，類似于通州和北京城六區的關系。
而另一個至今仍是鬼城的鄂爾多斯康巴什新區，距離老城區35公里，且兩地之間沒有公交和地鐵相連。 鄭州是河南省最大的人口凈流入地區，外省流入河南的人口中37%流入到鄭州市，省內流動人口中的60%流入到鄭州市。
安陽市、濮陽市、南陽市、商丘市、信陽市、周口市和駐馬店市是河南省流動人口的主要來源地。2010-2015年，鄭州市常駐人口增加91萬人，增長10.92%，年平均增長率為2.09%，鄭州市人口吸虹效應明顯。
周邊人口流入提升了住房的需求，使得鄭州的房地產銷售和投資均好于全國整體水平。近五年來鄭州房價穩中有升，即便是二三線城市房價在14年以來有明顯回落，鄭州房價也依然相對平穩。
2. 2015年在鄭州適合買房嗎
目前在一線城市復蘇，鄭州城中村大拆遷，鄭州城市化大發展的形勢下，鄭州房價將出現一波穩步上漲的行情。
依托航空港區建設及一帶一路規劃和鐵路網布局的優勢，鄭州發展將進入快車道。當然鄭州房價也只能上漲。
建議你選好區位，選好樓盤和戶型，盡快下手。如果投資就搞點提前量的，就是多看看規劃，選那些目前交通、周邊配套還不是很到位，但是未來三五年將會有翻天覆地變化的地方，升值潛力大！！
如果居住，那就整那些交通，周邊配套都很好的現房。
3. 鄭州市房地產2015年以后有啥新動靜,房價是漲還是跌了
樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。
受*策繼續放松，一線城市成交上漲等預期影響，下半年市場有望全面復蘇。從長期來看，房地產市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整，中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。
事實上，在系列*策微調的推動下，一線樓市成交量已經開始明顯復蘇，最低迷的時候已經過去。 然而，樓市當前并未完全緩解市場存量巨大的庫存壓力，樓市基本面尚未出現實質性好轉，一線城市及部分二線城市庫存壓力仍然較大，樓市未來一段時間仍將以平穩去庫存為主。
4. 鄭州的房價今年會降嗎
鄭州房價不可能大跌
盡管眾多人希望房價下跌，但期望鄭州房子大跌，也是不現實的。
在城市化的大背景下，鄭州這個城市正在迅速擴張，將吸納更多的外地人來到這里，這里面就有巨大的剛性需求。隨著鄭州城市的建設和發展，在鄭州工作、生活的外地人也日益增多，他們對住房有著更迫切的需求；另一方面，作為區域性的中心城市，鄭州已成為周邊郊縣及省內富裕人群置業的首選目標。
在鄭州今年的房屋建設中，鄭州新區將作為全省的“一號工程”，今年開發面積達到20平方公里。到2015年，鄭州新區人口將達到270萬人，人均GDP達到8萬元。據此推算，住房需求可達到3600萬平方米，假如一套房按100平方米算，就需要36萬套房子。
這次新*出臺勢必會對鄭州樓市帶來影響，但房價大跌是不可能的。*府需要樓市的健康發展。盡管有相當一部分剛性需求被抑制掉了，而具有支付能力的剛性需求者依然會去買房子。但市場未來的走向還要看中央的意向與決心。
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