榮觀房產網1. 涉外房屋租賃的登記備案有什么特殊要求嗎
涉外房屋租賃，是指租賃當事人雙方或一方是境外的單位或 個人。
這種房屋租賃合同由于至少有一方當事人是外國單位或者 個人，對于社會經濟秩序、國家形象和國家安全都有不小的影 響。因此，許多地方法規對涉外房屋租賃合同的登記備案都作出 了特殊的規定。
以北京為例，依照北京市房屋土地管理局于 1994年發布的《關于在全市范圍內實行房屋租賃證制度及加強 租賃登記備案工作的通知》的規定，屬于涉外出租房屋的，應當 向市房屋土地管理局房*處提出申請，經審核符合規定條件的， 發給市房屋土地管理局統一印制的《房屋租賃證》，并加蓋“涉外”印章，方可出租。另外，在申請辦理涉外《房屋租賃證》之 前，還必須得到公安機關的批準。
只有持有批準書才可以辦理 《房屋租賃證》。最后，涉外租賃需到市房屋土地管理局辦理登記 備案，房屋租賃合同經審核登記備案后，在合同上加蓋“登記備 案”印章和“涉外”印章。
2. 請問各位大俠,什么叫涉外房產
對不起 我是北京的中介，但是已經做了7年多的涉外房產了，希望我的回答是您想要找的答案。
涉外房產，其實說白了就是專門幫老外租房的房產中介公司。涉外租房就是中介幫你找到的租客是外籍人，一般外籍人租您的房子要派出所去備案，外籍客人一般對所出租的房屋要求要高一些，要求室內要絕對干凈，烤箱，衛星電視，衛生間的裝修，浴缸，對他們很有吸引力。其中如果把房子租給了使館的官員，在簽和同時他們一般要求加上外交免責條款。其他的就和普通租房沒有什么兩樣了。
關于收費：如果您指的是房租，老外希望月付租金，但是似乎沒有哪個業主愿意答應這個條件.如果您問的是中介的傭金，在北京一般的是收一個月租金作為傭金，房東付費。