榮觀房產網1. 房地產開發商（投資商）最怕什么部門
怎么沒人會！
第一：怕土地局！不給你土地你開發什么？
第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經濟適用住房！
第三：怕規劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！
第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時交房！
第五：怕記者 怕他散步言論說你違規建筑，就算沒有違規，但是影響很壞！
第六：怕有關系的業主！都想低價買房，不賣讓你哪個方面都行不通！
第七：怕消防！ 說你不達標不給你蓋章！
第八：地稅國稅局！除了繳納稅務還要吃喝！
第九：就不怕不要命的業主！開發商結束交給物業處理吧，反應基本等于沒有用！
o（∩_∩）o。哈哈 回答結束！！
2. 關于房產,投資商,開發商,土地所有人,三者的關系
1土地所有者：合法擁有土地使用權的人（包括法人和自然人）。國企的主體是國資委。
2開發商：負責土地、房屋項目開發實施者——一般是企業。開發商不一定是土地受讓人，可以受人之托，代別人開發。
3投資商：對開發項目出資投入，參與開發但又不具體負責開發具體事務者（可以是個人或企業）。
目前大家都默認為 1=2。其實兩者可以為同一人，也可以不等（多數的合作開發就是這樣進行的）。只是大多數人因不專業而導致的“集體誤解”。、
值得注意的是，若國資委沒授權企業（就是土地的使用人——企業）搞商品房開發，即便它搞了，也不能上市買賣。劃撥的土地不能直接開發商品房，需要改變用地性質和補土地使用權出讓手續。由此，購房人要弄清楚，不要隨便哪里有房賣就去買。搞不清，就簡單看它有無《預售許可證》。