榮觀房產網1. 房地產消防驗收是什么部門驗收的
公安消防部門，一般是市消防大隊建審處或是區消防支隊按不同權限進行審核，發放《建筑工程消防驗收意見書》。建議最好在市消防大隊辦理，就算在區消防支隊辦理也要上報市消防大隊，多一道程序，太麻煩。
消防工程驗收程序□ 送交申報表前，建設單位應組織施工單位、設計單位、監理單位按照公安消防機構審核批準的設計圖紙及有關資料，對照《建筑工程消防驗收需具備的基本條件》，進行全面自查、自驗，并在《建筑工程消防驗收申報表》中填寫自驗意見。
□ 申請消防驗收的單位認真逐項填寫《建筑工程消防驗收申報表》一式兩份（并按要求加蓋公章）。
□ 公安消防機構下發的《建筑工程消防設計審核意見書》（同時須出示原件）。
□ 防火專篇。
□ 室外消防給水管網竣工圖，并加蓋管網施工單位的竣工章或天津市自來水集團公司供水發展部關于消防水源的確認章（設有消防水池的工程，應報送消防水池及其補水竣工資7a686964616fe58685e5aeb931333332636333料，并加蓋甲方、監理和施工單位公章）；消防電源竣工資料，主要為供電部門出具的供電方案并加蓋電力施工單位的竣工章。
□ 具有法定資格的監理單位出具的《建筑消防設施質量監理報告》。
□ 設有自動消防設施系統的工程應報具有法定資格的檢測單位出具的《建筑消防設施檢測報告》。
□ 主要建筑防火材料、構件和消防產品合格證明（型式認可證書、認證證書或檢測報告等）。
□ 建設單位主要負責人關于工程概況的匯報材料，并在匯報材料加蓋本單位公章；《申報表》的
自驗情況及單位簽字
一欄上必須加蓋有關單位公章，負責人要簽署意見，并簽字確認。
□ 涉及到易燃易爆的廠房，場所應提供靜電，避雷檢測報告。
□ 申請驗收單位應將報送的圖紙、資料（A4大小）裝訂成冊。
以上是在天津市辦理程序，各地區基本相同。
2. 物業高層住宅的消防管理
高層住宅物業的消防管理有幾個特點：
1、樓層較高，施救比較困難；因為一旦發生火災，必須斷電，電梯不能使用，導致了救援的困難程度增加；
2、著火容易，火勢根據風勢往上蔓延，導致火勢加大，越是高層的業主，被困的可能性越大；
3、管理困難，高層住宅根據現代住宅的特點，都在二十到四十層、五十層左右，這就導致了物業管理人員，特別是安全保衛、消防管理人員必須依靠電梯上下來回地巡查消防設備設施，從管理方面增加了難度。
高層住宅物業的消防管理的方法：
1、隨時巡查。針對高層住宅物業的消防設備設施、門禁系統、可是對講系統、消防噴淋系統，必須嚴格按照消防設備設施巡查的要求，做到每日巡查；
2、定期對電梯進行日常巡查工作，防止在發生火災的時候不能保障消防設施的正常運行；
3、對消防泵房進行日常巡查，發現運行不正常立刻維修、更新、改造；
4、定期開展大型消防演練活動。邀請業主最少每半年舉辦一次消防演練活動，因為物業管理的主體是業主，主要還是教會壓住在緊急情況下的逃生技能。
5、定期更換滅火器。目前市場上的滅火器種類比較齊全，這就要求物業所有工作人員和業主都要掌握對滅火器類型的理解、滅火器的使用方法。
6、舉行專業的火災逃生培訓。讓所有物業工作人員和業主、租戶、商戶掌握火災逃生的基本方法、線路、逃生通道以及注意事項。
7、做好高層住宅小區消防通道的暢通。有的小區的消防通道因為車位不夠會導致被業主占用，必須在日常工作中做好對消防回車場、小區主要出入口、小區消防通道的管控工作，禁止占用和擁堵的情況產生。
8、對商住一體現象進行清理。高層住宅里面，有的商鋪特別是一樓的商戶，往往出現了生產、生活、辦公一體化的現象存在，這就是日常的三合一。必須清理和整頓這些三合一的現象，杜絕三合一所帶來的火災隱患。比如廢紙板、化工原料、易燃物等。
9、做好小區易燃易爆物的檢查工作。高層小區的隱蔽部位，不能對方紙板、廢舊雜物、易燃物、化工原料、不防火材料，要定期進行整頓。
3. 房地產消防工程從頭到尾怎么操作流程
消防設計，消防施工，消防檢測，消防審批，消防驗收。
消防工程系統包括消防水系統、火災自動報警系統、氣體滅火系統、防排煙系統、應急疏散系統、消防通訊系統、消防廣播系統、泡沫滅火系統、防火分隔設施（防火門、防火卷簾）等。消防工程的工作包括消防設計，消防施工，消防檢測，消防審批，消防驗收。
消防工程關系國計民生，關系到每個公民的人身和財產安全，所以要求消防工程從業人員要有良好的職業技能同時，更要有社會責任感和工作責任心。
擴展資料：
消防工程要求規定：
1、建設單位不得要求設計、施工、工程監理等有關單位和人員違反消防法規和國家工程建設消防技術標準，降低建設工程消防設計、施工質量，并承擔下列消防設計、施工的質量責任。
2、依法申請建設工程消防設計審核、消防驗收，依法辦理消防設計和竣工驗收消防備案手續并接受抽查；建設工程內設置的公眾聚集場所未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。
3、根據消防法規和國家工程建設消防技術標準進行消防設計，編制符合要求的消防設計文件，不得違反國家工程建設消防技術標準強制性要求進行設計。
參考資料來源：百度百科-消防工程
4. 物業管理中消防安全設施包括什么
消防設施，是指火災自動報警系統、自動滅火系統、消火栓系統、防煙排煙系統以及應急廣播和應急照明、安全疏散設施等。
類別：
1：建筑防火及疏散設施
2：消防及給水
3：防煙及排煙設施
4：電器與通訊
5：自動噴水與滅火系統
6：火災自動報警系統
7：氣體自動滅火系統
8：水噴霧自動滅火系統
9：低倍數泡沫滅火系統
10：高、中倍數泡沫滅火系統
11：蒸汽滅火系統
12：移動式滅火器材
13：其他滅火系統
具體：
低倍數泡沫滅火系統
由泡沫液罐、泡沫消防泵、比例混合器、泡沫混合液管道及儲罐上設置的固定空氣泡沫產生器組成的低倍數泡沫滅火系統。
冷卻噴淋給水系統
由消防水池（罐）、消防水泵、消防給水管網及儲罐上設置的固定冷卻水噴淋裝置組成的消防冷卻給水系統。
固定煙霧滅火裝置
以煙霧滅火劑在煙霧滅火器內進行燃燒反映，產生出煙霧滅火氣體，噴射到儲罐內自動地撲救初起火災的滅火系統。
固定干粉滅火裝置
安裝在特定部位，由干粉供應源、輸送管路、噴放器件、探測控制器件等組成的固定滅火系統。
火災自動報警裝置
用于探測初起火災并發出警報，以便采取響應措施的系統；主要由探測器、控制和指示設備、火災警報裝置、自動消防設備控制裝置等。
自動噴水滅火裝置
在火災情況下，能自動啟動噴頭灑水滅火的滅火系統；主要由噴頭、、報警控制閥門、附件和配件、報警控制裝置等。
氣體滅火裝置
以氣體作為滅火介質的滅火系統稱為氣體滅火系統。（如：二氧化碳、1211、1301等）主要由滅火劑容器、瓶頭閥、配管系統、選擇閥、噴嘴、啟動裝置、探測器等組成。
消防給水系統
消防給水系統分為室外消防給水和室內消防給水兩類；主要由消防水源、消防泵、給水管網、管網控制設備、消火栓、水泵結合器等組成。
移動消防滅火裝置
1.滅火時由消火栓或消防車提供壓力水源，由移動式泡沫產生裝置供應泡沫的滅火裝置；2.裝載100kg以上干粉的無驅動裝置的輪車，火災時，用外力推（拉）向火場，啟動自備的動力裝置，進行滅火的設備。
5. 房地產公司算消防重點單位嗎
消防重點保護單位一般包括：
1、火災危險性大，火災后造成經濟損失大的單位。如甲、乙類火災危險性的廠房、庫房、油庫，液體堆場，易燃材料堆場；棚戶區等。
2、發生火災后人員集中且傷亡大的單位：如人民大會堂、禮堂、影劇院、醫院、高級旅館以及住宅。
3、火災發生后經濟損失大的單位。如百貨大樓倉庫、圖書館、國家物資倉庫、檔案館、大中型電子計算機房以及有貴重設備的建筑物等。
4、發生火災后*治影響大的單位。如電信樓、廣播樓、郵*樓、展覽樓。
5、發生火災后，易造成大面積火災，需要消防用水量大的單位，如紡織廠、亞麻廠，木材加工廠等現在的批發大市場。
拓展資料：
消防安全重點單位應當設置或者確定消防工作的歸口管理職能部門，并確定專職或者兼職的消防管理人員；其他單位應當確定專職或者兼職消防管理人員，可以確定消防工作的歸口管理職能部門。歸口管理職能部門和專兼職消防管理人員在消防安全責任人或者消防安全管理人的領導下開展消防安全管理工作。
消防重點單位，從*府部門角度，會要求你加強消防管理的計劃、硬件配置、人員配置、演習頻率&；質量，以上要求均基于多次的監督性檢查，并把你單位的相關易燃品和消防設施、公司簡介等根據實際備案。從公司角度，列為重點的區域，要加強重點管理和控制，比如，動火級別的提高（二級變一級）、防雷接地和消防滅火設置的配備數量的增加、人員培訓等。
6. 求物業接管新小區消防驗收程序和詳細內容
1、接管驗收的準備工作 （1）新建物業竣工驗收后、業主入住前，物業部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。
（2）成立物業接管小組 ①在接到總經理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小組； ②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成： ——公司行*人事部抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作； ——物業部服務處抽調業務骨干負責業主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作； ——物業部機電處抽調業務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。 （3）接管驗收前的準備： 接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作： ①與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ②派出先頭技術人員前住工地現場摸底，制定好接管驗收計劃； ③提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數； ④準備好接管驗收記錄表格： ——《房屋本體接管驗收表》； ——《公共配套設施接管驗收表》； ——《機電設備接管驗收表》； ——《接管驗收問題整改表》。
2、接管驗收的工作程序 （略） 3、資料的接管驗收。發展商委托物業管理時須向物業部移交相關資料。
（1）物業產權資料： ①項目開發批準報告； ②規劃許可證； ③投資許可證； ④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證； ⑥用地紅線圖。 （2）綜合竣工驗收資料： ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設工程竣工驗收證書； ③建設消防驗收合格證； ④公共配套設施綜合驗收合格書； ⑤供水合同； ⑥供電協議書、許可證； ⑦供氣協議書、許可證； ⑧光纖合格證； ⑨通信設施合格證； ⑩電梯準用證。
（3）施工設計資料： ①地質報告書； ②全套設計圖紙； ③圖紙會審記錄； ④設計變更通知單； ⑤工程預決算報告書； ⑥重要的施工會議紀要； ⑦隱蔽工程驗收記錄； ⑧沉降觀測記錄； ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。 （4）機電設備資料： ①機電設備出廠合格證； ②機電設備使用說明書（要求中文）； ③機電設備安裝、調試報告； ④設備保修卡、保修協議。
（5）業主資料： ①已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等； ②已夠房業主的付款情況或付款方式。 4、物業硬件設施接管驗收和竣工的區別 （1）接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。
（2）接管驗收是物業部接管物業為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而采取的一種替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的*府評價行為。 5、接管驗收標準和驗收方法 （1）驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業主生活的合理要求。
（2）驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準 （1）主體結構： ①外墻不得滲水； ②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。
（2）樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。
（3）內墻面： ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。
（4）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。 （5）衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。
（6）木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 （7）門、窗 ①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； ③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ⑦高檔裝飾門裝飾完整。
（8）樓梯、扶手： 鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。 （9）木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。
（10）飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 （11）油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現象。
（12）電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。 （13）光纖已開通，收視良好。
（14）開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。 （15）燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。
（16）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。 （17）衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢。
（18）給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。 （19）地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水。