榮觀房產網涉外房地產租賃
1. 涉外房屋租賃的登記備案有什么特殊要求嗎
涉外房屋租賃，是指租賃當事人雙方或一方是境外的單位或 個人。
這種房屋租賃合同由于至少有一方當事人是外國單位或者 個人，對于社會經濟秩序、國家形象和國家安全都有不小的影 響。因此，許多地方法規對涉外房屋租賃合同的登記備案都作出 了特殊的規定。
以北京為例，依照北京市房屋土地管理局于 1994年發布的《關于在全市范圍內實行房屋租賃證制度及加強 租賃登記備案工作的通知》的規定，屬于涉外出租房屋的，應當 向市房屋土地管理局房*處提出申請，經審核符合規定條件的， 發給市房屋土地管理局統一印制的《房屋租賃證》，并加蓋“涉外”印章，方可出租。另外，在申請辦理涉外《房屋租賃證》之 前，還必須得到公安機關的批準。
只有持有批準書才可以辦理 《房屋租賃證》。最后，涉外租賃需到市房屋土地管理局辦理登記 備案，房屋租賃合同經審核登記備案后，在合同上加蓋“登記備 案”印章和“涉外”印章。
2. 請問各位大俠,什么叫涉外房產
對不起 我是北京的中介，但是已經做了7年多的涉外房產了，希望我的回答是您想要找的答案。
涉外房產，其實說白了就是專門幫老外租房的房產中介公司。涉外租房就是中介幫你找到的租客是外籍人，一般外籍人租您的房子要派出所去備案，外籍客人一般對所出租的房屋要求要高一些，要求室內要絕對干凈，烤箱，衛星電視，衛生間的裝修，浴缸，對他們很有吸引力。其中如果把房子租給了使館的官員，在簽和同時他們一般要求加上外交免責條款。其他的就和普通租房沒有什么兩樣了。
關于收費：如果您指的是房租，老外希望月付租金，但是似乎沒有哪個業主愿意答應這個條件.如果您問的是中介的傭金，在北京一般的是收一個月租金作為傭金，房東付費。
北京涉外房地產
1. 請問各位大俠,什么叫涉外房產
對不起 我是北京的中介，但是已經做了7年多的涉外房產了，希望我的回答是您想要找的答案。
涉外房產，其實說白了就是專門幫老外租房的房產中介公司。涉外租房就是中介幫你找到的租客是外籍人，一般外籍人租您的房子要派出所去備案，外籍客人一般對所出租的房屋要求要高一些，要求室內要絕對干凈，烤箱，衛星電視，衛生間的裝修，浴缸，對他們很有吸引力。其中如果把房子租給了使館的官員，在簽和同時他們一般要求加上外交免責條款。其他的就和普通租房沒有什么兩樣了。
關于收費：如果您指的是房租，老外希望月付租金，但是似乎沒有哪個業主愿意答應這個條件.如果您問的是中介的傭金，在北京一般的是收一個月租金作為傭金，房東付費。
2. 外國人在北京買房限購嗎
你不用懷疑的，當然限購。
根據《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》及相關規定，境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。
港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。同時規定，符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明（境外機構應持我*府有關部門批準設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。
房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。
3. 外籍人士如何在北京買房
目前外籍人士在京只能購買住宅用房，并且需要滿足三個條件：護照是工作簽證就可以購買住宅；除想要購買的房屋外，在中國內地沒有二套房產；所購房產僅用于自用自住。從2015年6月1號起，境外個人在北京市購房直接提供護照和護照譯本公證審核購房資質，這個資質10個工作日就出結果，之后持要購買的房屋產權復印件、業主身份證明復印件、購房人的身份材料去西直門涉外審批辦。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網絡信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。
注意事項：房屋采光，房子最重要的就是采光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省就省。
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