房地產新政對二手房的影響

1. 5月武漢房地產新政

2. 房地產新政真的有效？

3. 房地產新政查詢

5月武漢房地產新政

1. 5月份房地產有哪些*策

5月12日，首套房8.5折的房貸利率優惠重返市場月余就再次生變。

日前，工商銀行叫停了其在上海、廣州等多地分行的首套房8.5折優惠*策，將房貸利率調回至基準水平。除此之外，多家銀行的首套房貸*策均有收緊趨勢。

目前在北京地區，多家銀行都已恢復了此前的9折優惠，且申請條件都較為嚴格。中國銀行、建設銀行等銀行甚至已經重回基準利率。

廣發銀行的首套房貸*策最為“緊繃”，不僅利率執行基準利率上浮10%，而且首付需達四成。5月12日，中國人民銀行12日宣布，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

2. 武漢購房限購*策

1、限購區域江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南）、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

長江新城起步區內（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）限購限售2、武漢市戶籍①首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。②二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，首付比例不低于50%。

③二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。3、非武漢市戶籍①買房條件：提供自購房之日起連續2年（含2年）在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。

②首套房：在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低于30%。③二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

擴展資料：限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

其他手段可重歸市場化。限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段。

中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。

長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方*府可通過土地供應、公積金的松緊等*策靈活調整供求。其他手段可重歸市場化：第一、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。

現行的差別化信貸*策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。

第三、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

參考資料：武漢市人民*府-武漢樓市限購擴大到新城區。

3. 5月份房地產有哪些*策

5月12日，首套房8.5折的房貸利率優惠重返市場月余就再次生變。日前，工商銀行叫停了其在上海、廣州等多地分行的首套房8.5折優惠*策，將房貸利率調回至基準水平。除此之外，多家銀行的首套房貸*策均有收緊趨勢。目前在北京地區，多家銀行都已恢復了此前的9折優惠，且申請條件都較為嚴格。中國銀行、建設銀行等銀行甚至已經重回基準利率。廣發銀行的首套房貸*策最為“緊繃”，不僅利率執行基準利率上浮10%，而且首付需達四成。

5月12日，中國人民銀行12日宣布，從2012年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

4. 武漢樓市新*策全部內容

上周，武漢市出臺了一系列房產新*，并將于11月1日起實施。

新*將原來“購買住房面積120平方米和總價30萬元以上住房可辦理本市入戶手續”*策，改為中心城區“購買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元）”，遠城區“購買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元）”，可按有關規定在項目所在地辦理本市入戶手續。%D%A 據武漢市國土資源與房產局有關人士透露，今后，外地人想要通過購房入戶武漢，所購房子的面積和總價都要同時滿足相關的規定。

該條款具體實施的時間是從房產證辦證的時間為節點。

5. 2019國家買房*策

國家買房新*策20191、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間。

2019買房早在此前的幾個月，業內就有關于深圳、北京等一線城市是否會推出限售*策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續收緊。

2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調控收緊的環境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。

我們都知道限售最主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。

3、2019年房地產調控開局意義重大，不但為今年的調控定下主基調，還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁，而今年的調控仍將繼續。2019年房價最新走勢1、從*策角度看，房價真下調的時候就是*策開始放松的時候。

過去10幾年，何調控*策都是有效的，所以只要樓市還在調控，信貸調控還在繼續，房價就沒有真的大跌。從目前的情況看，從去年到現在*府大大小小的調控*策N多條，調控目的就是為了讓市場平穩健康的發展。

2、房地產是中國重要的行業，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。

3、這些年，每逢房價下跌，就能看到類似的新聞。老業主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。

訴求未被滿足，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。比如2010年的北京副通州就出現過多次售樓處被砸事件。

房地產新政真的有效？

1. 國家房地產限購*策真的有效嗎

限購限價只能適得其反

對于住房限購令，有幾個問題要弄清楚。一是假定各地方*府能夠不折不扣地執行中央的住房限購令，那么*府就得了解清楚各地方異地購買住房的比例有多少。當然，對于上海、北京這樣的特級大城市異地購買住房比重可能會高一些，而對于二三線城市來說，這種異地購買住房比重則很小。異地購買住房比重小，限購令遏制異地購買住房的作用也就十分小。同時，限制異地購房，不是不可異地購房，如果有在當地相關工作居住證明，同樣不在限購之列。這些證明與文件都可人為的開出的，2010年北京市住房限購令出臺，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無論是地方*府還是居民，對于住房異地限購是能夠通過不同的方式來化解。

二是對于當地居民的住房限購，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當地居民不能夠購買第三套以上的住房。我曾經計算過，按照當前的城市人口及未來城市化進程中農村進入城市的人口，按照2010年中國住房生產的套數，要滿足每個家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國住房市場還得努力生產30年。對于這樣一個無限大的住房市場，住房的限購令的購買限制“有”等于“無”。另外，如果購買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。

在這個需求無限大的住房市場，供求關系短期內是無法得到滿足的。城市居民誰先進入第二套住房市場，誰就有占有住房市場及財富增長的先機。在這種情況下，住房價格上漲也是必然了。

今年新國八條出臺之后，一線城市的住房銷售量開始下降，房價上漲幅度開始放緩。這些情況的出現，其實并非是住房限購限價*策的結果，而國內住房按揭信貸*策發生了根本性的變化。今年以來，各商業銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進入住房按揭貸款市場的錢越來越少。購買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無法通過銀行按揭貸款進入住房市場。隨著房價飚升及房地產泡沫吹大，住房市場的風險也越來越大，為了降低住房貸款市場的風險，銀行紛紛提高按揭貸款首付比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。這必然會弱化購買者進入住房市場的購買能力。隨著利率的不斷上調，貸款成本全面上升。與一年前7折優惠下的住房按揭貸款利率相比，現在購買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預期。這些*策所影響的僅是新進入者，如果對存量房的住房投機炒作也采取相應*策，那么住房市場將會發生較大變化。如果加上更有效的住房稅收*策，那么國內房地產市場發生變化會更大。

總之，當前住房限購限價*策對住房市場調控所起到作用是十分有限的，甚至對遏制住房不合理的需求起到反向的作用。這些*策僅是少數*府職能部門一己之私的結果。半年來的事實已經證明，*府想通過住房限購限價*策來調控房地產市場只能是適得其反。

2. 國家房地產限購*策真的有效嗎

限購限價只能適得其反對于住房限購令，有幾個問題要弄清楚。

一是假定各地方*府能夠不折不扣地執行中央的住房限購令，那么*府就得了解清楚各地方異地購買住房的比例有多少。當然，對于上海、北京這樣的特級大城市異地購買住房比重可能會高一些，而對于二三線城市來說，這種異地購買住房比重則很小。

異地購買住房比重小，限購令遏制異地購買住房的作用也就十分小。同時，限制異地購房，不是不可異地購房，如果有在當地相關工作居住證明，同樣不在限購之列。

這些證明與文件都可人為的開出的，2010年北京市住房限購令出臺，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無論是地方*府還是居民，對于住房異地限購是能夠通過不同的方式來化解。

二是對于當地居民的住房限購，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當地居民不能夠購買第三套以上的住房。我曾經計算過，按照當前的城市人口及未來城市化進程中農村進入城市的人口，按照2010年中國住房生產的套數，要滿足每個家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國住房市場還得努力生產30年。

對于這樣一個無限大的住房市場，住房的限購令的購買限制“有”等于“無”。另外，如果購買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。

在這個需求無限大的住房市場，供求關系短期內是無法得到滿足的。城市居民誰先進入第二套住房市場，誰就有占有住房市場及財富增長的先機。

在這種情況下，住房價格上漲也是必然了。今年新國八條出臺之后，一線城市的住房銷售量開始下降，房價上漲幅度開始放緩。

這些情況的出現，其實并非是住房限購限價*策的結果，而國內住房按揭信貸*策發生了根本性的變化。今年以來，各商業銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進入住房按揭貸款市場的錢越來越少。

購買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無法通過銀行按揭貸款進入住房市場。隨著房價飚升及房地產泡沫吹大，住房市場的風險也越來越大，為了降低住房貸款市場的風險，銀行紛紛提高按揭貸款首付比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。

這必然會弱化購買者進入住房市場的購買能力。隨著利率的不斷上調，貸款成本全面上升。

與一年前7折優惠下的住房按揭貸款利率相比，現在購買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預期。

這些*策所影響的僅是新進入者，如果對存量房的住房投機炒作也采取相應*策，那么住房市場將會發生較大變化。如果加上更有效的住房稅收*策，那么國內房地產市場發生變化會更大。

總之，當前住房限購限價*策對住房市場調控所起到作用是十分有限的，甚至對遏制住房不合理的需求起到反向的作用。這些*策僅是少數*府職能部門一己之私的結果。

半年來的事實已經證明，*府想通過住房限購限價*策來調控房地產市場只能是適得其反。

3. 中國的房價*策真的管用嗎

中國房地產新*是否管用，需要時間才能知道。

因為房地產的特點是周期長，這個周期的概念是小型項目3-5年，大型項目5-10年，所以，即使用預售的方法，也至少需要1-2年的時間。

從時間跨度上看，中央的房地產新*，是從去年下半年開始的，真的到落實出現效果，可能還需要1-2年的時間。

如果你就今天明天來講，可能這個*策不管用。

但是如果，你可以從3-5年的時間來講，如果*府能夠認真落實的話，應該可以看到實效的。這個需要耐心。

4. 國家的房價調控*策真的給老百姓帶來好處了嗎

2010年4月17日，為了遏制房屋價格瘋狂上漲，**緊急出臺“新國十條”，意圖通過國家調控手段使房屋價格達到一個理性的合理的價位。

兩個月過去了，調控手段到底起到了什么樣的效果呢？房價真的降下來了嗎？房地產調控*策到底調控了什么？價格走勢又是怎樣呢？信貸調控手段明緊暗松 “新國十條”最大的看點也是老百姓最關心的問題，就是對于第二套房和二套房以后貸款的控制，這也極大地控制了炒房客瘋狂購房的腳步，但是也同時打碎了很多有硬性需求人的夢想，因為根據最新的規定，認定二套房的標準是由家庭成員總體來認定的。而且炒房客忽然消失，貸款的收緊讓許多真正想要買房子的人也駐足觀望期待房價一降再降。

“新國十條”出臺以來，在銷量上確實出現了大幅下滑，可是在價格上卻沒有出現預期的松動。不但老百姓在觀望，開發商也在觀望，銀行更是在不聲不響中坐等國家*策細則的出臺。

甚至有的銀行采取了多重規避*策繼續放貸。而對于違規銀行的查處也僅限于渤海銀行等這樣的小銀行，對國有商業銀行沒有任何動作。

在房屋價格已經演變成社會問題的時候，是應該由國家調控手段做出相應調控，可是真正把這些調控*策落實和貫徹下去，距離我們普通老百姓的預期還會相差甚遠。特別是銀行以放貸作為盈利點，房屋貸款又是銀行最大的客戶，他們會輕易放棄這個市場嗎？上有*策下有對策的事情在銀行也不是第一次發生了。

房地產稅霧里看花 “新國十條”要求發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。

“新國十條”出臺以后，立即有某些城市做出了要征收房產稅的姿態，對于二套房和土地出讓的稅收*策也是傳得漫天飛舞。而就在大家熱議房產稅征收辦法的時候，針對傳出的“發改委出臺更嚴厲新*”消息，發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源5月17日表示，“此消息純屬張冠李戴”。

在制定的房地產規劃只是一個常規規劃，出臺的時間也在明年下半年，而發改委產業研究所所長助理黃漢權則強調，房產稅至少三年內不會出臺。針對上海市擬對住房保有環節征稅的傳聞，國家稅務總局新聞處處長牛新文5月17日向媒體表示：“按照現行的規定，稅收立法權在中央，也就是說中央來定，地方去執行，地方*府沒有權力出臺新稅種。”

針對有媒體報道稱，“根據現有的房產稅暫行條例，房產稅征收對象是經營性物業，上海的方案將把多套住宅解釋為經營行為。”牛新文批駁稱：“解釋權也不歸地方，對現有稅種征收范圍的重新解釋，是中央的權力。”

信貸和稅收都是這次“新國十條”最有可能達到效果的調控方式，但又是眼前最不可能實現的，那么我們的調控*策是不是在一片叫好聲中變成了紙上的*策呢？調控后的價格何去何從作為行業龍頭老大，萬科的一舉一動都倍受關注，回顧2007年底，隨著王石“拐點論”的現身，萬科是首先在全國展開降價的大型地產商。其后，跟風者不在少數。

在本輪樓市調控中，萬科對“降價”二字格外忌諱。今年5月，對于市場上關于萬科降價的傳言，萬科總部表示，公司沒有全國統一的降價策略，但各分公司可根據實際情況調整銷售策略。

萬科一公告顯示，萬科今年5月實現銷售面積47萬平方米，銷售額51.1億元，分別比去年同期減少32.6%和20.2%，其他觀望的房企龍湖地產、富力地產、碧桂園等，5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環比分別下滑39%、49%和27%。這些在業內有著充分話語權的公司，甚至可以指導房地產市場的價格走向。

雖然在報告中銷量大幅下滑，但卻沒有看到有降價的趨勢。相關專家稱：“此輪調整雖然使銀行流向房地產企業的步伐放緩了，某些中小企業感受到了資金的壓力，但是對于能左右房地產價格走向的大公司，并不會產生大的影響，經過這么多年的房地產暴利時代，他們已經積蓄了足夠多的資本來暗中抗衡國家的宏觀調控*策，所以說他們的觀望態度帶動了整個市場的人心惶惶。”

而據央視的一次對于專家學者和業內人士的調查顯示，43%的人認為房價還會上漲，31%的人認為會在相當長一段時期持平，而只有26%的人認為房價會下跌。業內專家表示：“這樣的調查結果來源于對國家調控*策執行力度的信心不足，房地產是個全面的行業，對于房地產價格的調控會很快影響到關聯產業，*策雖然出臺了，但是真正實施起來會有來自各方面不同的壓力，很多預想不到的風險都會影響到*策的執行，所以房地產價格的走勢還不能現在來下判斷。”

另一部分專家認為：“大多數人的購房心理都是買漲不買跌，在房地產商觀望過程中，一旦調控*策沒有實施到位，那么房價就會大規模報復性上漲，有硬性需求的人產生恐慌心理，與其降價也賣不出，還不如漲價逼著你買。所以在未來的幾個月如果國家再沒有更有效的調控方式，房價報復性上漲的可能性極大。”

房子是安居樂業之本，只有百姓安居樂業了，國家才會國泰民安。有了好的調控*策就應該有好的細則來實施，這樣才能真正達到調控的目的。

而如果失去了執行能力，再好的*。

5. 國家對房價調控*策,有效果嗎

房價漲？跌？

在房子面前只有兩類人：

1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）

2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）

那決定房或影響房價的是那一群人呢？

前者，放眼看看有房的都是什么人，

1、*府公務員（有權的）

2、房產開發商（造房的）

3、資產階級（有房的）；

那我們再看看能影響房產*策的制定者

人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，

從人性本然的角度講都是利已的，那出來的*策可想而知。

為什么*府要控制房價：

1、削除民怨、維護社會穩定。

2、維護經濟秩序

房價下來只有兩個情況：

1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；

2）中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。

房子依然是剛性需求：

1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；

2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；

3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。

上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何*策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓*策，依然只是個過程

房地產新政查詢

1. 怎么查當地的買房*策

如何查“購房資格”，即名下是一套房還是二套房。

限購令下哪些人具備購房條件

對已經擁有一套住房（含新建商品住房和二手住房商品房）的本市戶籍居民家庭，限購一套住房。對于已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外地人購房須提供1年的納稅證明。如果無法提供有效暫住證，以及無法提供連續1年或1年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市購房。

商品房購房資格審查

選購新房時，購房人需如實提供家庭成員戶籍、房產信息，由開發商、代理機構將購房人的相關信息上報給房管部門進行購房資格審查。由該房管部門對購房者家庭在漢的房產狀況進行查詢，48小時內反饋。在系統查詢期間，開發商、代理銷售的經紀機構可撤銷該購房人的查詢申請。不符合條件者，由開發商下載打印通知單告知購房人，不允許售房；符合者，才能與開發商進行簽約，一般在簽約3日內由開發商進行合同備案。

二手房購房資格審查

由于商品房的購房資格審查多為開發商代為審查，我們就不再多說，重點來看看二手房購房資格的審查。具體步驟如下：

1、網上預簽

購房人需認真閱讀相關限購*策，可先行在市房地產市場信息網 “二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

2、資料核查

購房人持規定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

3、網上查詢結果

可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

經核查48小時后，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》。

符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同，完成交易手續。

購房資格查詢需要提交的資料

購房人需要提交以下資料（查驗原件，留存復印件）

1、購房人及家庭成員身份證或*官證等身份證明材料

2、婚姻證明（結婚證/單身證明）

3、戶口簿

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

6、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。

是否收費

有部分開發商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的“查詢費”。武漢市房管局曾明確表明，部分開發商向購房人收取“購房資格查詢費”屬違規行為。這些機構不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。該局對個人購房資格核查，不收取任何查詢費用。

如銀行因貸款需要而要查詢個人房產情況，應按照各銀行與房管局的協議執行

2. 中國出臺的所有房地產調控*策

2009.12.9 **常務會議決定，自2010年1月1日起個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到五年，其他住房消費*策繼續實施。

2009.12.14 **頒布“國四條”，明確提出加強房地產市場調控，抑制投資投機性住房。四項調控措施一要增加普通商品住房的有效供給。

適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量前提下，加快普通商品住房建設。

二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸*策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。

三要加強市場監管。繼續整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。

加強房地產信貸風險管理。四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。

力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。中國**常務會議稱，將繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，增加普通商品住房的有效供給，抑制投資投機性購房。

2009.12.17 中國五部委聯合發文稱，收緊土地受讓*策，開發商須首付一半且一年內繳全款。中國財*部等五部委發布通知，明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，開發商拿地后分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。

2009.12.23 中國財*部調整住房轉讓營業稅*策，不足五年按全額徵收營業稅。財*部稱，個人將購買超過五年（含五年）的非普通住房或者不足五年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅；個人將購買超過五年（含五年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2010.1.10 **出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產貸款窗口指導。中國**稱，對二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行40%首付；明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導；加強監控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。

2010.1.21 國土資源部發布《國土資源部關于改進報**批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。 2010.3.10 國土資源部再次出臺了19條土地調控新*，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，該通知明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容。

國十九條內容第一條：保障房和自住性中小套用地不低于70%。第二條：協調推進住房用地供應計劃實施。

第三條：確保保障性住房用地供應。第四條：嚴格規范商品房用地出讓行為。

第五條：完善土地招拍掛制度第六條：實施住房用地開發利用申報制度。第七條：加強土地開發利用動態監測。

第八條：不能把保障房用地改成商品房用地。第九條：嚴格依法處置閑置房地產用地。

第十條：加強房地產用地開發利用誠信管理。第十一條到第十五條是建立健全信息公開制度。

第十六條到第十九條是開展房地產用地突出問題專項檢查。 2010.3.12 國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。

2010.3.22 國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。 2010.3.23 國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務，并在15個工作日內制訂有序退出的方案。

2010.4.2 財*部下發通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠*策。 2010.4.7 國家發改委發布2010年經濟社會發展工作重點提出，要進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序。

2010.4.11 中國銀監會主席劉明康表示，銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產風險敞口大，要嚴控炒房行為。銀監會表示，銀行不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平，北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。

2010.4.14 **常務會議指出，全球金融危機的影響仍在持續，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收*策。 4月16日二套房首付不得低于50% 90平以上首套房首付不少于30%? 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家。