榮觀房產網房地產崩潰原因
1. 如果房地產崩潰會產生什么后果
你的問題是假設性的，所以我的回答也是假設性的
1、房地產崩潰，首先會引發大量按揭斷供，然后是樓盤賣不出去，開發商無法回籠資金，導致資金鏈斷裂而破產或跑路。這兩項都對金融行業（銀行，基金公司，投資公司）產生大量的壞帳和資金黑洞。
2、當金融行業因為壞帳或黑洞沖擊時，就沒錢在投向其他行業的企業，甚至發生催收貸款，斷貸等行為，進而破壞其他行業的流通性。而企業為存活，不得不變賣資產（案例，萬達為保持流通性，出售相關資產），而因房地產崩潰，資產沒人接手。
3、惡性循環，當其他行業的企業因為金融原因受到沖擊后，反應企業的股市也會開始受到影響，比如先從行業板塊股開始跌，接著金融，制造業等等，引發跟風性拋盤。股民及中產階級損失嚴重。于是，之前沒有受到影響的企業也會因為股市大跌，而影響到企業市值等等。
4、失業問題，當企業受影響時，為了存活，企業除了選擇出售資產外，還會選擇裁員來。社會失業率上升，在失業的影響上，消費信心就會下降，購物，旅游等等消費行為就會減少，進而再次影響到制造業，購物減少，生產的貨物賣不出。同時，第三產業服務行業也會受到影響。
5、當社會危機出現后，國家危機就不遠了，企業大量破產，人民大量失業，人民對ZF失去信心，要么就是像冰島或希臘進行國家破產，要么就是像委內瑞拉陷進內亂。
至此，整個社會由以下危機開始過渡，房地產危機---金融危機---經濟危機---社會危機---國家危機
當然了，以上情況是指國家沒有出臺任何*策來解決危機，或沒法解除危機的結果
現實中，出現這樣的國家很多，08年由美國引發的次貸危機，就直接導致冰島破產
原因是冰島的購買的美國次貸債因為房利美破產而變成廢紙，導致冰島銀行所有錢都沒了，人民開始擠兌，企業被催貸，企業只有變賣資產和載員保命，進行惡性循環模式。
2. 什么原因可能會導致房市崩盤
導致房市崩盤的基本因素就是房價收入比過高，也就是說房價漲得太離譜，人們在收入范圍內買不起房了，市場上缺少有效需求，這時候市場上大量積壓的房子賣不出去。
房地產是一個高負債行業，開發商必須依賴快速的銷售回款才能保證資金鏈的銜接，當銷售量急劇下降時，開發商的資金鏈就會斷裂。當整個市場的銷售量急劇萎縮時，大多數開發商的資金鏈就會出現問題，進而眾多的開放商開始大面積倒閉，市場上留下了大量的爛尾樓（開發商倒閉以致沒能完工的房子）房市便崩盤。
熱錢對房市的作用就是炒作。房市和股市一樣，都具有投資作用，如果大量的熱錢進入房市，并且在這個房市中占據了主導地位，并且在某個時候由于某種原因突然間集體撤離，那么也會導致這個房市崩盤。
比如，目前的越南就是一個很好的例子。越南的房地產市場對外資的開放度很大，在其整個房地產市場中，外資所占比例超過了50%，去年以來的次貸危機給國際金融機構造成了沉重的打擊，特別是今年初以來金融機構接二連三破產，其流動性危機進一步加劇，這些熱錢為了回去應付本土機構的生存問題，就開始了大量撤離，越南的房市便陷入了近乎癱瘓狀態。
中國之所以沒有出現這種情況，是因為人民幣還不可以自由兌換，而且中國對外資的進出有著比較嚴格的閑置，所以熱錢在中國房地產市場上所起的作用很小。 中國房市目前出現的問題是因為過去兩年來房價漲得太猛太快，在中國的某些城市，房價收入比已經達到甚至超過了發達國家的水平，房價在快速上漲之后突然遇到了宏觀緊縮，因而房價需要一個休整甚至一定程度的理性回落。
但從總體上來看，中國房市的有效需求還是非常大的，目前只是由于市場回調，大多數人持觀望態度，市場回暖時這些需求便會大量釋放，中國房市目前還不至于出現崩盤的情況。由于前幾年的暴利誘惑，大量企業進入了房產開發市場，中國目前有6萬多家房產開發商，行業集中度非常低，在目前的宏觀緊縮下，可能會一大批開發商陸續倒閉，但那些優質的、實力雄厚的（比如萬科、保利）企業肯定會生存下來，而且會趁機發展壯大，未來的房市可能會更趨于理性。
補充回答：熱錢進入某國房市并占居主導地位是因為某一個國家本身市場規模比較小，同時又對外資大量開放，目前的越南房市就是這樣的例子，在越南的房產市場中，外資大量參與開發建設、參與購買，很大程度上是出于投機，以至于越南的房價高得離譜，普通老百姓根本買不起，那么主導這個市場的便是外資（多數是進來投機的熱錢，而不是長期投資）。去年以來，次貸危機嚴重打擊了西方國家的金融機構（比如銀行、對沖基金等），流動性嚴重匱乏，這些金融機構為了生存自救，當然會將投資在越南房市的熱錢撤回。
由于次貸危機是在短時間內大規模爆發的，所以西方金融機構也就在短時間內集體陷入困境，便造成了越南房市熱錢短時間內大規模撤離的時機。熱錢集體撤離，房價便可能會瞬間驟降，更為嚴重的是留下了大量的爛尾樓，這便是房市危機。
越南股市與房市也很相似，越南股市也對外資開放，熱錢也主導著越南股市。
3. 什么原因可能會導致房市崩盤
導致房市崩盤的基本因素就是房價收入比過高，也就是說房價漲得太離譜，人們在收入范圍內買不起房了，市場上缺少有效需求，這時候市場上大量積壓的房子賣不出去。房地產是一個高負債行業，開發商必須依賴快速的銷售回款才能保證資金鏈的銜接，當銷售量急劇下降時，開發商的資金鏈就會斷裂。當整個市場的銷售量急劇萎縮時，大多數開發商的資金鏈就會出現問題，進而眾多的開放商開始大面積倒閉，市場上留下了大量的爛尾樓（開發商倒閉以致沒能完工的房子）房市便崩盤。
熱錢對房市的作用就是炒作。房市和股市一樣，都具有投資作用，如果大量的熱錢進入房市，并且在這個房市中占據了主導地位，并且在某個時候由于某種原因突然間集體撤離，那么也會導致這個房市崩盤。比如，目前的越南就是一個很好的例子。越南的房地產市場對外資的開放度很大，在其整個房地產市場中，外資所占比例超過了50%，去年以來的次貸危機給國際金融機構造成了沉重的打擊，特別是今年初以來金融機構接二連三破產，其流動性危機進一步加劇，這些熱錢為了回去應付本土機構的生存問題，就開始了大量撤離，越南的房市便陷入了近乎癱瘓狀態。中國之所以沒有出現這種情況，是因為人民幣還不可以自由兌換，而且中國對外資的進出有著比較嚴格的閑置，所以熱錢在中國房地產市場上所起的作用很小。
中國房市目前出現的問題是因為過去兩年來房價漲得太猛太快，在中國的某些城市，房價收入比已經達到甚至超過了發達國家的水平，房價在快速上漲之后突然遇到了宏觀緊縮，因而房價需要一個休整甚至一定程度的理性回落。但從總體上來看，中國房市的有效需求還是非常大的，目前只是由于市場回調，大多數人持觀望態度，市場回暖時這些需求便會大量釋放，中國房市目前還不至于出現崩盤的情況。由于前幾年的暴利誘惑，大量企業進入了房產開發市場，中國目前有6萬多家房產開發商，行業集中度非常低，在目前的宏觀緊縮下，可能會一大批開發商陸續倒閉，但那些優質的、實力雄厚的（比如萬科、保利）企業肯定會生存下來，而且會趁機發展壯大，未來的房市可能會更趨于理性。
補充回答：熱錢進入某國房市并占居主導地位是因為某一個國家本身市場規模比較小，同時又對外資大量開放，目前的越南房市就是這樣的例子，在越南的房產市場中，外資大量參與開發建設、參與購買，很大程度上是出于投機，以至于越南的房價高得離譜，普通老百姓根本買不起，那么主導這個市場的便是外資（多數是進來投機的熱錢，而不是長期投資）。去年以來，次貸危機嚴重打擊了西方國家的金融機構（比如銀行、對沖基金等），流動性嚴重匱乏，這些金融機構為了生存自救，當然會將投資在越南房市的熱錢撤回。由于次貸危機是在短時間內大規模爆發的，所以西方金融機構也就在短時間內集體陷入困境，便造成了越南房市熱錢短時間內大規模撤離的時機。熱錢集體撤離，房價便可能會瞬間驟降，更為嚴重的是留下了大量的爛尾樓，這便是房市危機。越南股市與房市也很相似，越南股市也對外資開放，熱錢也主導著越南股市。
4. 房地產為什么要崩盤
首先跟你解釋一下房地產泡沫的概念，你買房，首付付了，貸款70%，這70%不會通過現金流通，是以數字的形式通過銀行給予了開發商，開發商用這筆數字繼續開發其它項目，又賣給普通人，這個數字越滾越大，銀行只能通過印錢來平衡這個差額，這就是泡沫的概念。
然后關于熱錢的事，這個是已經進入了，只有小的開發商才在國內融資，大開發商一般都是國外融資，成本低。熱錢的流入很難組織，畢竟在國內上市的地產開發商很少。
樓主的這個擔心不無道理，全國來看，住房空置率大概在30%左右，隨著不動產登記制度的實施，是有可能發生大規模拋售現象的。希望回答對你有幫助。
5. 房地產崩盤為什么會對經濟造成打擊
對于國家的金融制度，貨幣*策還有匯率都會有很深的影響，你說這些行對對國家的經濟是不是很重要呢？假如房地產崩盤的話，這些行業都難逃劫難。
相關的上下游行業，建筑、鋼材、化工等等很多個行業將受到極大的打擊。不僅僅只是銀行，現在的很多業主也會變成負資產，很多人將一無所有，社會也會不穩定。
這個對經濟的打擊還不大？參考以下文章看看：房價驟降房地產崩盤 中國經濟將要付出沉重代價！來源：南方周末 作者：鐘偉房地產價格問題變得如此敏感，令人驚訝的是，有一些媒體和民眾急切地覺得房價大跌特跌是一樁好事，那么不妨考慮，如果房地產出現雪崩式的價格下跌，我們能夠收獲什么？在此，崩盤被定義為，12個月內，一手和二手房交易價格下跌30%以上，以及其余未交易的物業存量的市場評估價值也下跌30%以上。關于房價先看銀行系統承受的沖擊。
目前銀行系統中，與房地產相關的大約有六類貸款：第一類是土地開發貸款，余額大約為2000億，其中對各地土地儲備中心的貸款約為1000億；第二類是對開發商的貸款，余額大約為9200億；第三類是對建筑施工企業的貸款，這類貸款的數額較難確定，估計在2000億左右；第四類是對個人的住房抵押貸款，余額為1.9萬億；第五類是混入到個人消費貸款的裝修貸款，這部分貸款同樣難以確定，估計在數百億的規模；第六類是*策性住房貸款，大約為2800億，其中個人住房公積金貸款大約2300億。累計起來，中國銀行業對房地產的金融支持大約在3.51萬億。
如果遭遇房地產行業崩盤，這些信貸會遭受怎樣的損失？關于土地開發貸款，土地儲備中心獲得此類貸款，通常一是依賴地方*府擔保，二是以土地使用權作為質押物，這種做法既違反擔保法也違反央行的《貸款通則》。考慮到各地土地儲備中心資本金匱乏，運作杠桿極高，也考慮到土地開發中征地拆遷安置等投入，以及“七通一平”投入，對銀行而言既毫無流動性也缺乏回收變現可能，處置成本和難度極高。
日本房地產泡沫崩潰后，地價一度下跌了80%，因此如果房地產崩盤，我們傾向于認為此類貸款將完全損失。關于對開發商的貸款，目前開發商資質可以分為四類，為便捷起見，我們粗略地假定，占開發商總數20%的一二級資質的開發商占用了全部貸款的80%。
根據2006年中國房地產百強企業排名的調查，百強房地產企業的資產總額為6100億，凈資產約為2550億，土地儲備為4億平米。除百強企業之外，二級以上資質開發商的凈資產大約為2600億。
其余二級以下開發商累計全部凈資產僅2000億左右。如果遭遇房地產崩盤，二級以上資質的開發商，大約有30%將進入破產清算；二級以下資質的開發商，則可能全部破產。
總體上有90%的開發商將因行業崩盤而不復存在，這也是中國20世紀90年代那一輪房地產熱潮的經驗值。據此進一步推算，目前對開發商的貸款通常采取封閉賬戶管理，抵押物是土地使用權和地面建筑，這些抵押物的變現處置效果是相當糟糕的。
6. 房地產崩盤為什么會對經濟造成打擊
對于國家的金融制度，貨幣*策還有匯率都會有很深的影響，你說這些行對對國家的經濟是不是很重要呢？假如房地產崩盤的話，這些行業都難逃劫難。
相關的上下游行業，建筑、鋼材、化工等等很多個行業將受到極大的打擊。不僅僅只是銀行，現在的很多業主也會變成負資產，很多人將一無所有，社會也會不穩定。這個對經濟的打擊還不大？參考以下文章看看：
房價驟降房地產崩盤 中國經濟將要付出沉重代價！
來源：南方周末 作者：鐘偉
房地產價格問題變得如此敏感，令人驚訝的是，有一些媒體和民眾急切地覺得房價大跌特跌是一樁好事，那么不妨考慮，如果房地產出現雪崩式的價格下跌，我們能夠收獲什么？在此，崩盤被定義為，12個月內，一手和二手房交易價格下跌30%以上，以及其余未交易的物業存量的市場評估價值也下跌30%以上。
關于房價
先看銀行系統承受的沖擊。目前銀行系統中，與房地產相關的大約有六類貸款：第一類是土地開發貸款，余額大約為2000億，其中對各地土地儲備中心的貸款約為1000億；第二類是對開發商的貸款，余額大約為9200億；第三類是對建筑施工企業的貸款，這類貸款的數額較難確定，估計在2000億左右；第四類是對個人的住房抵押貸款，余額為1.9萬億；第五類是混入到個人消費貸款的裝修貸款，這部分貸款同樣難以確定，估計在數百億的規模；第六類是*策性住房貸款，大約為2800億，其中個人住房公積金貸款大約2300億。
累計起來，中國銀行業對房地產的金融支持大約在3.51萬億。如果遭遇房地產行業崩盤，這些信貸會遭受怎樣的損失？
關于土地開發貸款，土地儲備中心獲得此類貸款，通常一是依賴地方*府擔保，二是以土地使用權作為質押物，這種做法既違反擔保法也違反央行的《貸款通則》。考慮到各地土地儲備中心資本金匱乏，運作杠桿極高，也考慮到土地開發中征地拆遷安置等投入，以及“七通一平”投入，對銀行而言既毫無流動性也缺乏回收變現可能，處置成本和難度極高。日本房地產泡沫崩潰后，地價一度下跌了80%，因此如果房地產崩盤，我們傾向于認為此類貸款將完全損失。
關于對開發商的貸款，目前開發商資質可以分為四類，為便捷起見，我們粗略地假定，占開發商總數20%的一二級資質的開發商占用了全部貸款的80%。根據2006年中國房地產百強企業排名的調查，百強房地產企業的資產總額為6100億，凈資產約為2550億，土地儲備為4億平米。除百強企業之外，二級以上資質開發商的凈資產大約為2600億。其余二級以下開發商累計全部凈資產僅2000億左右。
如果遭遇房地產崩盤，二級以上資質的開發商，大約有30%將進入破產清算；二級以下資質的開發商，則可能全部破產。總體上有90%的開發商將因行業崩盤而不復存在，這也是中國20世紀90年代那一輪房地產熱潮的經驗值。
據此進一步推算，目前對開發商的貸款通常采取封閉賬戶管理，抵押物是土地使用權和地面建筑，這些抵押物的變現處置效果是相當糟糕的。
7. 什么是房地產崩盤
所謂房地產崩盤是指，某些原因導致房地產市場需求幾乎為零，房地產價格短期內大幅下挫，房地產市場價值大大小于購置價格。進而導致銀行房地產信貸風險爆發，引發金融危機，房地產關聯產業及整個社會經濟也隨之出現連帶性的全面危機。
例如：銀行貸款大面積的無法收回，即使拍賣所抵押房產也無法全部收回貸款，導致銀行虧損與信用危機甚至破產；建筑施工、建材等房地產關聯產業出現供大于求的局面，企業出現虧損甚至破產倒閉等等。
答案來自：百度房產交流團，敬請關注！
8. 房產崩盤會造成什么后果
如果是已購房者，房產崩盤，價格直線下降，但自己的抵押貸款任是原來的數額，相對崩盤后價格，自己付出的錢太多，不管繼承交不交房貸，都是虧。越交越虧得，不交，自己的首付和已付房貸就拿不會來，房子也被拍賣。
如果是未購房者，看到直線下降的房價，不知何時到底，就會選擇觀望。
無人買房，然后崩盤加劇，開發商倒閉、銀行壞賬一堆，樓盤無法繼續開發，建筑工人失業。同時相關的運輸、建材、鋼材業沒了房地產做主顧，也倒閉，然后失業人數直線上升。失業人口太多，無力消費購買商品，然后商業就蕭條了，商店、服務業不景氣，連帶商品工業就不景氣、裁員。這時國家經濟就危機了，更多的人就失業了，商店東西賣不出去，普通人生活更艱難，可能連吃飯都有問題。
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