榮觀房產網1. 房地產市場調查報告
調查報告一般由標題和正文兩部分組成。
（一）標題。標題可以有兩種寫法。一種是規范化的標題格式，即“發文主題”加“文種”，基本格式為“**關于****的調查報告”、“關于****的調查報告”、“****調查”等。另一種是自由式標題，包括陳述式、提問式和正副題結合使用三種。
（二）正文。正文一般分前言、主體、結尾三部分。
1.前言。有幾種寫法：第一種是寫明調查的起因或目的、時間和地點、對象或范圍、經過與方法，以及人員組成等調查本身的情況，從中引出中心問題或基本結論來；第二種是寫明調查對象的歷史背景、大致發展經過、現實狀況、主要成績、突出問題等基本情況，進而提出中心問題或主要觀點來；第三種是開門見山，直接概括出調查的結果，如肯定做法、指出問題、提示影響、說明中心內容等。前言起到畫龍點睛的作用，要精練概括，直切主題。
2.主體。這是調查報告最主要的部分，這部分詳述調查研究的基本情況、做法、經驗，以及分析調查研究所得材料中得出的各種具體認識、觀點和基本結論。
3.結尾。結尾的寫法也比較多，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進工作的建議；或總結全文的主要觀點，進一步深化主題；或提出問題，引發人們的進一步思考；或展望前景，發出鼓舞和號召。
2. 棗莊的房產有升值的可能嗎
棗莊市*府正式決定將市級機關搬遷到新城的時候，市中區的房地產市場曾經有恐慌，以為市*府都走了，房價肯定要跌。
可是實際情況并不是這樣，房價照樣漲，而且漲勢還很猛。看看現在原來老市委地塊開發的住宅項目，它的定價已經到多少了！
棗莊市中區的房價跌基本是不可能的，但是漲勢可能隨著新城的進一步開發將會放緩。目前新城市級機關駐地那里的房子，未來升值潛力肯定巨大，但是目前鳳凰山莊的房子都是機關內部人員銷售，能得到一套不容易啊。
此外薛城區的房子，靠近京福高速的那一塊前景看好，主要是處于未來棗莊新城發展與薛城區對接的區位，薛城城區西向發展的方向也比較明顯。
我是棗莊人，曾經在棗莊市房產開發公司實習過，當時他們正在開發明珠花園。
我對房地產還是有一定研究的，現在南京大學讀研，并在一個房地產營銷代理公司做兼職。
另外關于市中區的房地產板塊區位，基本呈現“東貴，西富，南貧，北賤”的分化趨勢。東部由于東郊小區的帶動，周邊的高檔樓盤現在已經形成集群之勢，典型的像德仁俊園之類，居住著大量*府官員和富商。西部主要是受新城開發、市中區西向城區拓展趨勢的帶動，文化廣場花園等形成中高檔的社區。南部在光明路以南，城市基礎設施較差，有大量農村土地，由解放路向南至嶧城是連片工業區，環境條件不理想。北部是老城區和老礦區，受土地地基塌陷、煤矸石污染等影響，居住條件也不理想，但因為是老城區，商業環境較好，特別是由中心街到君山路購物中心，再沿解放路一直到大觀園，商業地產增值還是很看好的，但住宅項目增值前景不看好。
3. 房地產市場調查報告最主要的是那幾點
一般有兩種情況：
一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據；
二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業*策及發展、市場容量、供需量等；
因此主要包括以下幾點：
0）調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明；
1）國家宏觀經濟、房地產*策（包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等*策）；
2）地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發；
3）地方開發*策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售*策）；
4）地方房地產發展情況（包括近五年供需量、空置量、房價走勢）、產品特征、開發規模；
5）開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作；
6）調查分析、分析結論；