榮觀房產網1. 上海市浦東新區房地產交易中心在哪里,電話多少
1、浦東新區房地產交易中心
地址：上海市浦東新區南泉北路201號一樓
電話：962269
擴展資料
上海市房地產交易中心（以下簡稱“市交易中心”）于1997年2月28日成立，承擔著全市房地產交易和產權管理、住房租賃服務、房地產市場監測、房屋測繪及成果管理和“962269”房地產交易行業服務熱線的工作。
立足于“信息、交易、管理、服務”四大功能，建立起從房屋建設項目監測、房屋調查成果管理、入網銷售監管到房地產交易過戶的全覆蓋的綜合業務平臺，服務于房地產市場管理體系。
近年來，市交易中心在市住建委和市房管局領導下，認真貫徹各項房地產*策，立足于房地產信息、管理、服務、交易等四大功能。
堅持以信息建設為龍頭，把規范房地產交易和產權業務作為管理手段，不斷創新觀念，積極推進房地產市場服務體系建設，為營造公開、透明、便捷、高效的房地產市場環境，保持上海房地產業持續、穩定、健康發展，起到了積極的推動作用。
參考資料
上海市房地產交易中心-市區交易中心
2. 討論上海房產的前景如何
上海房價在2003年猛漲之后，*府有關部門似乎再也沉不住氣了，開始加強對樓市的監管，最近剛剛出臺《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》。
而平息了一段時間之后的限制期房轉換*策現在又鬧開了鍋。很明顯，房產市場將進一步透明化，監管*策使投機炒作 的空間越來越小。
因此，許多投資者對當前的房產市場感到迷茫，在購房與不購房之間舉棋不定。公寓房已經呈現出“雞肋”的味道；而別墅作為樓市中的“另類”卻頻頻閃亮登場，成為備受關注的對象。
那么，別墅市場的前景如何呢？現在投資別墅是否正當其時？哪里是別墅投資的熱點？ 別墅投資前景樂觀 據不完全統計，去年上海房地產投資回報率約為7%左右，而別墅的投資回報率平均高于9.5%，高檔別墅更是高達13.4%。自1998年以來，上海別墅的平均價格以每年8%-12%的速度增長，去年別墅市場一度火爆，與公寓房的火爆并駕齊驅。
現在，公寓房似乎戴上了腳鐐手銬步履維艱，房價漲勢緩慢甚至高檔公寓最近曾連續幾個月微幅下跌。股市的節節上漲和*策的醞釀出臺成為樓市尤其是公寓房產的一道坎，而且由于連續幾年公寓房價的大幅上漲，使得一套高檔的公寓房和一套經濟型別墅的總價越來越接近。
別墅總是充滿誘惑力的，夢寐以求的私家花園、開闊的草坪、小橋流水……這正適合現代人追求的居住環境。 上海聚仁物業咨詢有限公司項目三部總監時潔敏先生認為：“別墅漲價非常厲害，兩年前600萬-700萬元一棟的別墅現在漲到1200萬-1500萬元一棟。
除了需求旺盛，還有一個重要原因是地價的大幅升值，別墅的占地都比較大。”從別墅購買的群體來看，“三外”人士占主導的地位已經改變。
據有關資料顯示，2002年“三外”客戶占63%，上海籍客戶只占37%；而去年的情況完全反過來了，上海籍客戶占66%，“三外”客戶只占34%。在去年上海別墅銷售總量繼續加大的前提下，這一數據的變化表明上海別墅市場不再主要依靠外來的購買力，上海本地的消費者能力已經大大增強，成為別墅市場的核心購買力，市場前景比較樂觀。
別墅投資的熱點在哪里 在上海，最近一波別墅市場的啟動是在2000年，比1999年就啟動的公寓房市場要晚，而且從這幾年的漲勢來看，別墅也沒有公寓房的漲幅大。因此，從理論上講，別墅市場今明兩年還會延續過去幾年的上升勢頭。
不過有業內人士表示，今年別墅市場已經步入“解讀時代”，投資別墅需要有選擇、有鑒別、有分析，要選擇投資的熱點，“隨買隨漲”的時代已經過去了。時潔敏先生認為，公寓房已經漲到了一個比較高的水準，現在購買別墅是一個好時機。
在區域或板塊上，去年風光無限的佘山板塊，今年仍然是一個非常值得關注的熱點；位于佘山附近的趙巷，也是一個極具升值潛力的板塊，占地8000畝，離佘山只有5分鐘的車程，走滬青平公路到市區只要15-20分鐘，既能享受到佘山的自然環境和配套設施，又有方便的交通，升值潛力巨大。 另外，《典型住宅》的王子祥先生認為，浦東是外來人士進駐及移民上海的首選之地，具備發展大房型、大花園的高檔別墅的充分潛力，尤其是在世紀公園一帶。
目前，金橋、張江、世紀公園一帶的別墅無論是租賃還是銷售都非常好，價位上也還有很大的發展空間。另一個非常看好的地方是滬青平公路沿線，尤其是東方綠舟、大觀園、朱家角、淀山湖一帶，不僅交通便捷，而且有大片水域，這在上海是得天獨厚的，旅游、休閑、度假的功能非常強，現在這一帶的別墅單價只有1萬多元/平方米，兩年之內完全有潛力漲到2.5萬元/平方米左右，可以說是上海別墅市場最被看好的區域。
此外，松江新城、新橋以及南匯靠近外環線一帶的別墅也很有發展潛力。 以“解讀”的方式去投資別墅 所謂“解讀”，就是鑒別、分析、比較，掌握別墅投資的基本技巧。
時潔敏先生認為，別墅投資要注意以下幾個方面：首先，要看整個大的區域或板塊有沒有投資價值。有沒有交通干道、離市中心遠不遠、市*配套設施是否完善、有沒有好的樓盤帶動人氣等都是需要考慮的因素。
其次，要看別墅的產品質量。別墅使用的是怎樣的建材設備，墻體、瓦尤其是窗使用的是什么材料，如果材料不好有可能產生滲水、不隔熱保暖等問題。
再次，要庭院的面積大小，樹、草等環境綠化處理到什么程度。最后，要看是否有好的物業管理公司，好的物業可以提升別墅的潛在價值和出租回報率。
“選擇別墅就是選擇一種生活方式，別墅的真正價值在于環境，比如佘山以高爾夫為主題的別墅，比如淀山湖以天然資源為賣點的別墅，比如世紀公園以生態綠化為特點的別墅……環境對別墅具有決定性的作用，考察一個別墅是否具有投資價值，可以通過‘三度空間環境’來進行考察。一度空間是大環境，即該別墅所在的區域、板塊、交通、配套等宏觀面；二度空間是小區環境，別墅代表的是一種生活方式，小區的人文環境、精神風貌等直接影響樓盤的價值；三度空間是居家環境，即別墅內部環境。
‘三度空間環境’可以用十六個字來概括：舒適、享受、秘密、安全、個性、特色、典雅、精致。而這一切評估的最后落腳點就是看綜合性價比，性價。
3. 上海房產樓盤那處最有升值價值浦東新區有否
上海升值潛力最大的區域在楊浦東外灘板塊。
最大潛力點：地段價值提升關鍵：潛質地段+良好規劃=價值回歸板塊簡介：楊浦東外灘板塊位于楊浦區最南部，緊鄰黃浦江；西面與虹口區北外灘開發區相接，北面是大連路現代服務區，南面與浦東開發區隔江相望。軌道交通4號線，內環高架貫穿板塊，大連路隧道和楊浦大橋使得板塊與浦東之間的交通非常便利。
目前板塊沿江區域集中著大型工業企業，船塢碼頭，主要功能是生產作業，倉儲和碼頭，板塊內的房地產市場起步較晚，目前沒有大量供應。潛力分析一、地段該板塊大部分位于內環以內，屬于市中心區域稀缺地段；而且周邊區域楊浦內環板塊，虹口的北外灘板塊，浦東的洋涇源深板塊均是適合居住、樓盤品質較高的成熟板塊。
板塊位于軌道4號線和內環線兩條交通線的包夾之中，交通出行十分便利。板塊靠近黃浦江，內有沿線數公里的江景資源可供利用，必然會使板塊內樓盤增加附加值。
二、規劃：從市*規劃來看，板塊屬于上海市重點開發黃浦江“4+1”地區的一部分。板塊內將規劃建設一個具有水上風情的休閑、餐飲、購物、觀光場所等極具特色的“漁人碼頭博覽旅游觀光區”，將把板塊打造成既具有傳統文化內涵，又有豐富景觀效果的親水型、生態。
板塊內將規劃建設一個具有水上風情的休閑，板塊屬于上海市重點開發黃浦江“4+1”地區的一部分，板塊內樓盤的上市時間有序而持續，必然會使板塊內樓盤增加附加值。但由軌道4號線。
板塊位于軌道4號線和內環線兩條交通線的包夾之中。二。
三，目前區域內多為老式住宅，客觀上既避免了同質化競爭又能逐步地提升板塊價值，虹口的北外灘板塊：由于該板塊房地產起步較晚。板塊靠近黃浦江。
從上市的時間節點來看、高品位的濱江特色區域、生態型：地段價值提升關鍵。最大潛力點：從市*規劃來看，又有豐富景觀效果的親水型，都不乏實力、地段該板塊大部分位于內環以內，內環高架貫穿板塊、觀光場所等極具特色的“漁人碼頭博覽旅游觀光區”，大連路以及規劃中的18號線所構成的交通配套體系已經初現雛形、餐飲、規劃，內有沿線數公里的江景資源可供利用，項目的品質是板塊價值的保證、樓盤品質較高的成熟板塊；西面與虹口區北外灘開發區相接：潛質地段+良好規劃=價值回歸板塊簡介。
潛力分析，板塊內的房地產市場起步較晚：從入住該板塊的開發商品牌來看，屬于市中心區域稀缺地段，板塊缺乏供應的局面即將結束，目前沒有大量供應：楊浦東外灘板塊位于楊浦區最南部，倉儲和碼頭，內環線，船塢碼頭。目前板塊沿江區域集中著大型工業企業，大連路隧道和楊浦大橋使得板塊與浦東之間的交通非常便利。
軌道交通4號線，緊鄰黃浦江，缺乏城市改造，北面是大連路現代服務區上海升值潛力最大的區域在楊浦東外灘板塊，南面與浦東開發區隔江相望，將把板塊打造成既具有傳統文化內涵，浦東的洋涇源深板塊均是適合居住。隨著這些新盤的陸續上市，交通出行十分便利、購物、配套，主要功能是生產作業。
潛力分析一；而且周邊區域楊浦內環板塊。
4. 尋找上海房產升值潛力大的板塊
1）南匯板塊
地塊搶手指數★★★★
由于**批準了上海市*府的申請，同意將南匯并入浦東新區，再加上當前，正是上海大建設、大規劃高潮，建設國際金融中心、國際航運中心，舉辦2010年世博會，迪斯尼項目，都是浦東的熱點，這些熱點給房地產市場帶來投資機會。還有一點，就是這里目前的房價還是在你的預算之內，投資的話還相對寬裕。
但樓主考慮到一兩年將房子轉手，就本人認為，等個三四年以后，這個區域完全接管過來，會有更多的資金注入到南匯投入建設，那時房價是一個什么趨勢，應該是相當可觀的了！
2）松江板塊
地塊搶手指數★★★★
自今年松江區*府召開新聞發布會，明確今年松江區將投資15億元左右用于九亭地區的基礎設施項目后，九亭樓市再次被高度關注。據了解，基礎設施項目中，A9上匝道工程、滬松公路拓寬工程、軌交9號線配套公交樞紐站等項目的完成，將明顯緩解九亭地區的交通壓力。社區衛生服務中心、幼兒園、社區文化生活中心等項目的建設將改善九亭居民的醫療、教育等問題。隨著九亭基礎設施越加完善，九亭將成為虹橋、古北向西延伸的又一個國際化社區，今后將吸引到大量的外籍人士來此置業。就目前而言，貝尚灣、上海奧林匹克花園等大盤已經是日韓籍白領的主要聚集地。
就目前，自己接觸最多的，還是在滬30歲左右的外來人口在此定居，以后轉手升值的話，是很穩健的，而且周期也不會長，就目前來說，像大的一些開放商都在松江有儲蓄地，最近幾年大規模的開發建設是指日可待了！
以上僅供參考，雖然處身這個行業，但畢竟是高額投資，具體可以咨詢一些資深分析師。
應樓主要求
在追補幾個板塊！
古北虹橋區域
地塊搶手指數★★★★
古北和虹橋板塊是上海房地產的明星板塊之一，追根溯源，古北和虹橋板塊是上海最早形成的國際聚集區，由于靠近虹橋國際機場，出行較為方便，因此外籍人士到滬之后，便自然而然選擇在這兩大這板塊作為居住首選地。而與此同時，在房地產的開發過程中，*府和開發商都有意將這兩大板塊打造成國際聚集區，因此，從1986年開始建設的古北新區一期中，便有了了鹿特丹花園、羅馬花園、巴黎花園、里昂花園等流露出濃濃的歐路風情的建筑群。虹橋板塊成為高檔國際社區聚集地，便順理成章了。特別是自05年以來這里的房價一直是穩健揚飚，居高不下。投資的話，回報率是相當的可觀，哪怕就是以后出租，收益也頗為豐富。
昌里板塊
推薦指數：★★★★
受到世博會規劃輻射效應及軌道概念的深入人心，昌里板塊（周家渡街道，南碼頭街道，六里街道）居住環境日益提升，尤其受到工薪階層的青睞。據上海順馳運營統計分析，目前該板塊成交熱點小區為成山小區、東盛公寓等，前者成交單價在每平方米7500-8200元左右，毗鄰6號線成山路站。東盛公寓成交單價是每平方米9600元，1998年竣工，毗鄰4號線浦三路站。博愛家園和上南花園的容積率和性價比也在同類小區內非常值得稱道，但是目前出房較少。
該板塊地理位置優越，毗鄰上海小南京路之稱的昌里路；生活配套完善，社區衛生服務中心以及文化中心，提供給居民更貼心的服務和享受；該區域居住人口多為由浦西搬至浦東的土生土長的上海人，文化素養較高；交通出行較為方便，值得一提的是正在建設中的軌道交通4號線、6號線及多條線路可直達陸家嘴、淮海路、徐家匯等主要商務區，附近的南碼頭、長途汽車站等更加方便客運。由于該區域的掛牌價格和客戶的購房預算接近而更受工薪階層青睞。
推薦理由：軌道概念已經開始，潛力可深入挖掘。
差不多就是這些了，其實投資不動產80%會升值，只不過是看升值的潛力與高度了，只要靜下心來想一想，盤算一下，剩下的就沒有多大的什么風險了！
還是祝你投資成功。