榮觀房產網1. 房地產開發商沒有五證就售房子有什么后果
五證不全的房產出售屬于違法，危害到自己以及客戶。
房地產開發商需要具備以下證件才可以賣房：
1、《建設用地規劃許可證》
擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行*主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市*、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。
3、《建筑工程施工許可證》
在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市*基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民*府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。
4、《國有土地使用證》
證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
5、《商品房預售許可證》
市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
擴展資料
購房62616964757a686964616fe78988e69d8331333431356664的注意事項有以下：
1、房屋采光
2、配套設施
要關注小區周邊有什么配套，小區本身有什么配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力
開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房屋所在地發展潛力
5、房型
戶型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
6、交房流程
交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。
參考資料來源：百度百科--購房
參考資料來源：百度百科--房地產五證
2. 房地產商不能不賣房
呵呵 這位兄弟的想法很好，我幫你看一下。
以前開發商開發的房子，從動工就開始向外賣，意思就是說，以戰養戰，只要有10%-20%的資金就可以運作了，他們的銷售講究的就是一個字 快。以至于一個工程，還沒封頂，就早已售空。
一個中型的開發公司，如果前期銷售受阻，得不到有效地解決，就會出現資金危機，面臨的直接就是破產。幾個高高的樓架子聳立在那里。
一個開發公司每天運作的成本都很高，廣告，人員，銀行利息等等。我知道一個邊緣樓盤，銷售情況不是太好，一個月就可憐到銷售幾個房子，空房如山，而每個月還要投入大量資金去做廣告，搞展覽，本來3500一平方也不貴，可是把廣告，促銷，人員的成本都算進去，一個月賣那幾套房，一平方的成本就是一萬多元，一平方賠將近8000元。現在每個月還在賠。
市場好的時候每個開發商都在屯房，不好的時候就倒閉了。
你方唱罷我登場，幾度沉浮，幾度動蕩。
3. 中介沒一個好東西,都是沒人性的東西,都是喪盡天良的畜生,沒有
我也遇到過，而且是在我們偉大的首都。但并不是傳奇，是另一家非常有名的地產，在北京大街上隨處可見，很遺憾他們沒有破產。這種賺黑心錢的企業真不知道怎么去說，說缺德還是敗類，都沒用，誰讓我們買不起房呢？這個現實讓我很難接受，但是經歷了種種我們也只能選擇忍受。
這種事情真的很煩很窩火，房產公司人員素質參差不齊，租房合同也不規范，并且存在著二房東、三房東、N房東，出了事情受害的還是租房人，至于警察，他們更管不了，沒有法律依據，因為本身群租隔斷房就不受法律允許。
所以現在我已經不找中介了，并且對他們的印象一直也不好，我現在租了個次臥，雖然也會有雞毛蒜皮的破事，但是不會像以前一樣整天想著和那些傻*斗智斗勇，講什么大道理。
4. 準備從事房地產銷售,有沒有好的經驗,答的好,我還可以加分
賣房的銷售得好，收入很兇啊，怎么才能銷售的好呢，那應該有那個行業的規律吧，不夠做銷售應該都有共同出處。
分享一段銷售前輩們的經驗總結，希望能給你些許啟示！如何做好銷售？信心， 人心， 誠心！銷售說到底就是做人，重要的是要修心；學會和客戶打成一片又能照顧雙方利益；學會靈敏地嗅出客戶的意愿和各個利益關系，然后對癥下藥或投其所好；先了解一個好銷售評判標準， 你就應該知道怎么做了。3 差勁的銷售 很好的東西， 都賣不出去， 就算賣出去也只能賣個很爛的價格；2 合格的銷售 有好的東西， 能賣得出去， 但只能賣個普通價格；1 優秀的銷售 很爛的東西， 都能賣得出去， 且能賣個很好的價格， 還能招攬下一筆生意！優秀的銷售提升商品的價格；優秀的銷售 能讓客戶心甘情愿（甚至心懷感激）的花錢買你的東西；差勁的銷售 只會耍嘴皮子或降低價格去銷售產品或服務！___________________________________________________________來自 廣州溯源（DESOFT） : MES， 質量追溯，WMS, SAP集成條碼， 物聯網，條形碼，RFID 軟件~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~具體一些做法請參考：“8小時以內，我們求生存；8小時以外，我們求發展，贏在別人休息時間”。
※銷售過程中銷的是什么？答案：自己一、世界汽車銷售第一人喬·吉拉德說：“我賣的不是我的雪佛蘭汽車，我賣的是我自己”；二、販賣任何產品之前首先販賣的是你自己；三、產品與顧客之間有一個重要的橋梁；銷售人員本身；四、面對面銷售過程中，假如客戶不接受你這個人，他還會給介紹產品的機會嗎？五、不管你如何跟顧客介紹你所在的公司是一流的，產品是一流的，服務是一流的，可是，如果顧客一看你的人，像五流的，一聽你講的話更像是外行，那么，一般來說，客戶根本就不會愿意跟你談下去。你的業績會好嗎？六、讓自己看起來像一個好的產品。
面對面之一◎為成功而打扮，為勝利而穿著。◎銷售人員在形象上的投資，是銷售人員最重要的投資。
※銷售過程中售的是什么？答案：觀念觀——價值觀，就是對顧客來說，重要還是不重要的需求。念——信念，客戶認為的事實。
一、賣自己想賣的比較容易，還是賣顧客想買的比較容易呢？二、是改變顧客的觀念容易，還是去配合顧客的觀念容易呢？、三、所以，在向客戶推銷你的產品之前，先想辦法弄清楚他們的觀念，再去配合它。四、如果顧客的購買觀念跟我們銷售的產品或服務的觀念有沖突，那就先改變顧客的觀念，然后再銷售。
記住是客戶掏錢買他想買的東西，而不是你掏錢；我們的工作是協助客戶買到他認為最適合的。※買賣過程中買的是什么？答案：感覺一、人們買不買某一件東西通常有一個決定性的力量在支配，那就是感覺；二、感覺是一種看不見、摸不著的影響人們行為的關鍵因素；三、它是一種人和人、人和環境互動的綜合體。
四、假如你看到一套高檔西裝，價錢、款式、布料各方面都不錯，你很滿意。可是銷售員跟你交談時不尊重你，讓你感覺很不舒服，你會購買嗎？假如同一套衣服在菜市場屠戶旁邊的地攤上，你會購買嗎？不會，因為你的感覺不對；五、企業、產品、人、環境、語言、語調、肢體動作都會影響顧客的感覺。
在整個銷售過程中的為顧客營造一個好的感覺，那么，你就找到打開客戶錢包“鑰匙”了。你認為，要怎樣才能把與客戶見面的整個過程的感覺營造好？※買賣過程中賣的是什么？答案：好處好處就是能給對方帶來什么快樂跟利益，能幫他減少或避免什么麻煩與痛苦。
一、客戶永遠不會因為產品本身而購買，客戶買的是通過這個產品或服務能給他帶來的好處；二、三流的銷售人員販賣產品（成份），一流的銷售人員賣結果（好處）；三、對顧客來講，顧客只有明白產品會給自己帶來什么好處，避免什么麻煩才會購買。所以，一流的銷售人員不會把焦點放在自己能獲得多少好處上，而是會放在客戶會獲得的好處上，當顧客通過我們的產品或服務獲得確實的利益時，顧客就會把錢放到我們的口袋里，而且，還要跟我們說謝謝。
※面對面銷售過程中客戶心中在思考什么？答案：面對面銷售過程中客戶心中永恒不變的六大問句？一、你是誰？二、你要跟我談什么？三、你談的事情對我有什么好處？四、如何證明你講的是事實？五、為什么我要跟你買？六、為什么我要現在跟你買？這六大問題顧客不一定問出來，但他潛意識里會這樣想。舉個例子來說：顧客在看到你的一瞬間，他的感覺就是：這個人我沒見過，他為什么微笑著向我走來？他的潛意識在想，這個人是誰？你走到他面前，張嘴說話的時候，他心里想你要跟我談什么？當你說話時他心里在想，對我有什么處處？假如堅他沒好處他就不想往下聽了，因為每一個人的時間都是有限的，他會選擇去做對他有好處的事。
當他覺得你的產品確實對他有好處時，他又會想，你有沒有騙我？如何證明你講的是事實？當你能證明好處確實是真的時，他心里就一定會想，這種產品確實很好，其他地方有沒有更好的，或其他人賣得會不會更便宜，當你能給他足夠資訊讓他了解跟你買是最劃。