榮觀房產網1. 房產評估費是征營業稅還是征增值稅
房產評估費是征增值稅。
房產評估行業，屬于新型服務業，在2013年8月就實行了全面營改增，由繳納營業稅改為繳納增值稅了。 擴展閱讀： 財zhidao稅〔2013〕106號文規定，營改增范圍如下： （一）、交通運輸業：包括陸路、水路、航空、管道運輸服務版 （二）、部分現代服務業[主要是部分生產性服務業 1、研發和技術服務 2、信息技術服務 3、文化創意服務（設計服務、廣告服務、會議展覽服務等） 4、物流輔助服務 5、有形動產租賃服務 6、鑒證咨詢服務 7、廣播影視服務 （三）、郵*服務業 暫時不包括的行業：建筑業、金融保險業和生活性服務業 （四）電信權業 從事貨物生產或者提供應稅勞務的納稅人，以及以從事貨物生產或者提供應稅勞務為主，并兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應征增值稅銷售額（以下簡稱應稅銷售額）在50萬元以上的；除前項規定以外的納稅人，年應稅銷售額在80萬元以上的為一般納稅人，并不是500萬為標準。
2. 房產評估費是征營業稅還是征增值稅
房產評估費是征增值稅。
房產評估行業，屬于新型服務業，在2013年8月就實行了全面營改增，由繳納營業稅改為繳納增值稅了。
擴展閱讀：
財稅〔2013〕106號文規定，營改增范圍如下：
（一）、交通運輸業：包括陸路、水路、航空、管道運輸服務
（二）、部分現代服務業[主要是部分生產性服務業
1、研發和技術服務
2、信息技術服務
3、文化創意服務（設計服務、廣告服務、會議展覽服務等）
4、物流輔助服務
5、有形動產租賃服務
6、鑒證咨詢服務
7、廣播影視服務
（三）、郵*服務業 暫時不包括的行業：建筑業、金融保險業和生活性服務業
（四）電信業
從事貨物生產或者提供應稅勞務的納稅人，以及以從事貨物生產或者提供應稅勞務為主，并兼營貨物批發或者零售的納稅人，年應征增值稅銷售額（以下簡稱應稅銷售額）在50萬元以上的；除前項規定以外的納稅人，年應稅銷售額在80萬元以上的為一般納稅人，并不是500萬為標準
3. 房產增值稅如何征收
房產增值稅的計算公式
應納稅額=增值額*適用稅率-增值額*速算扣除系數。
增值稅的征收方式：
第一步 核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。
如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000*1%=5000元。
第二步 減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。
其中又分兩種情況，
一是能夠提供購房發票，
二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產時有效發票所載的金額
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金
(4)取得房地產時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。
4. 什么情況下要按房地產評估價計征土地增值稅
一、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（**令第138號）第九條規定：“納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：
（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；
（二）提供扣除項目金額不實的；
（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。”
二、根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第六條規定：“在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
本通知自2016年5月1日起執行。”