榮觀房產網1. 杭州房地產市場情況
杭州房產市場分析
市場供需：
經濟、人口雙增長，購房需求持續增多。
【現象1】經濟快速增長：人才加速聚集
上市公司的數量和市值代表一個地區的經濟實力和經濟發展勢頭。截至目前，杭州擁有境內外上市公司165家，總市值達到5萬億元，不管是家數還是市值規模均列全國第4位，僅次于北京、上海和深圳，在省會城市中排名第一位。其中信息經濟、智慧經濟發展最為快速，2015-2017年，杭州市信息經濟連續三年增長超過20%，成為該市經濟增長主引擎。
【現象2】G20峰會大幅推動杭州整體發展，城市吸引力不斷提升
G20峰會向世界全方位展示了杭州，同時，為提高杭州的國際化地位，杭州在交通和產業上都有了新的規劃：
交通規劃：依據杭州市城市總體規劃和綜合交通規劃，杭州市城市軌道交通 2025 年線網由10條線組成，總長度約423.5公里，共設車站228座，其中換乘站39座；遠景年線網由14 條線路組成，總長度 642.2公里，共設車站 310 座，其中換乘站 82 座。預測2025年，杭州市公共交通占全方式出行量比例為40%，軌道交通占公共交通出行量比例為30%。
產業規劃：加快產業國際化。作為G20杭州峰會主會場，杭州國際博覽中心啟用4個月，營收破億元并實現盈利，最遠的訂單已排到2022年；全球電子商務平臺（eWTP）建設加速推進，杭州正在探索一套適應和引領全球跨境電商發展的管理制度和規則。2017年，建成國家級眾創空間55家，省級特色小鎮創建對象增至24家，占全省22.2%。人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一。
除此之外，全國學生運動會、世界短池游泳錦標賽、世界游泳大會以及2022年亞運會，國際性賽事項目接踵涌入杭州；新一輪旅游國際化行動計劃，也將讓杭州基本形成以國際化為引領的全域旅游新格局。杭州市承載了很多*府的規劃期望。從 16 年開始始終保持著全國人才凈流入率。
【現象3】常住人口連續3年增長，人口總量已達946.8萬
杭州市2017年城鎮化率為76.2%，全市年末常住人口為946.8萬人，比2016年末增加28萬人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分別上漲了12.6萬、17萬、28萬，呈現快速增長的態勢。
【現象4】新房市場供需缺口不斷拉大
杭州近1034萬套，新建商品房批準上市總套數約35萬套，基本處于即供即銷的狀態。而2015年開始，新房市場供應量連年下滑，杭州市新房市場出現了嚴重的供求的現象
2. 杭州房地產現狀
人們都會問，杭州的房地產怎么啦？工薪階層大多對高價房作壁上觀，望“房”興嘆！有些人則希望看到杭州的房地產崩盤，崩大盤，徹底崩盤！
然而，依我看，杭州的
房地產不會崩盤，或者說，離崩盤早著呢！而且我們也不希望它崩盤！
這是因為有兩個重要原因（我只是找了兩個，當然還有其他原因，3,4,5……）：
其一：以前*府可以用“戶口”這個高門檻對外地人實行“禁入”。而現在，戶口問題已經不是帶根本性的問題。于是成千上萬的人涌向大城市，也涌向杭州，其中不乏大富豪！哦，還有外國富豪，因為杭州作為一個聞名遐爾的旅游城市“海納百川”么！
“財源滾滾通四海”，管理層對滾滾而來的財富會拒絕嗎？房地產是高稅收事業，地方*府的很大的百分比的收入來自房地產！可以說，*府的賴以生存的財源之一！于是乎，你，買不起，大富豪買得起。你已經是冷汗淋漓，全身顫抖，富豪們氣閑神定，出手闊綽，游刃有余—沒有事！說實在的，現在的大富豪還是多的！所以嘛，你不接盤，他接盤！杭州的房產不會崩盤！你揚棄，他笑納！貧富打仗，管理層看戲！
其二：在杭州的年輕人（包括外地來的），總要成家立業，結婚生子的嘛。他們可以晚婚，到30歲，35歲……哪怕是“半間茅屋做新房“，新房還是要的。總不可能在馬路上安營扎寨吧？，這樣，我們的年輕人先是傾囊而出，把辛辛苦苦積蓄多年的RMB雙手奉上，然后就把年邁的父母養命錢（養老送終的錢）算進，再動員親朋好友，再……最后一招就是向著我們的四大銀行舉債。抵押按揭20,30,40年！人生苦短暫！對一個人來說，最好的年華是10年，20年？有質量的大概也就是40,50年吧？而舉債20,30,40年！唉！
不過，這樣一來，是不是又有人—年輕的工薪階層也接了盤？
我反對那種“打翻狗笆斗，大家吃不成“的做法。要盼崩盤？巢穴翻了，還有完整的彈卵嗎？崩盤對*府來說，打擊很大，也影響安定團結。老百姓恐怕也是不希望這樣。
所以，我們只是希望*府多關注工薪階層的疾苦，平抑房地產價格，批判那些”不作為“，有的甚至”反作為“，”倒作為“的管理部門。多鼓勵建造經濟適用房，讓利與民，多鼓勵造些廉價房出租，讓杭州的大批寒士有房住，也可少聽些埋怨聲，多些陽光笑臉！哦，大家談！
3. 房地產市場的運行環境有哪些
(1)社會環境是指一定時期和一定范圍內人口的數量及其文化、教育、職業、性別、年齡等結構，家庭的數量及其結構，各地的風俗習慣和民族特點等。
（2）*治環境是指*治體制、*局穩定性、*府能力、*策連續性以及*府和公眾對待外資的態度等。它涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。
（3）經濟環境是指在整個經濟系統內，存在于房地產業之外，而又對房地產市場有影響的經濟因素和經濟活動。例如城市或區域總體經濟發展水平、就業狀況、居民收入與支付能力、產業與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹率等。
（4）金融環境是指房地產業所處的金融體系和支持房地產業發展的金融資源。 金融體系包括金融*策、金融機構、金融產品和金融監管。
金融資源則涵蓋了針對房地產權益融資和債務融資的金融服務種類和金融支持力度等。 （5）法律制度環境是指與房地產業有關的現行法律法規與相關*策，包括土地制度、產權制度、稅收制度、住房制度、交易制度等。
（6）技術環境是指一個國家或地區的技術水平、技術*策、新產品開發能力以及技術發展動向等。 （7）資源環境是指影響房地產市場發展的土地、能源、環境和生態等自然資源條件。
（8）國際環境是指經濟全球化背景下國際*治、經濟、社會和環境狀況或發生的事件與關系。 。
4. 環境因素對浙江房地產市場的影響
2006年，是"十一五計劃"實施的第一年，國家對房地產業的調控，更多的是希望其能平穩過渡。按照中央經濟工作會議精神，國家建設部*策研究中心副主任秦虹透露，今年要繼續抓好房地產市場調控工作，積極引導房地產業健康有序發展，不僅要著力調整供應結構，切實增加普通商品住房供應，也要加強對房地產市場發展的社會宣傳和輿論引導，鼓勵居民適時適度消費。抑制影響房地產發展不健康因素、確保中低收入家庭住房、側重節能環保等傾向。
近段時間，浙江省杭州、溫州、寧波、臺州等多個地方*府對房地產業的扶持*策頻頻出臺，紛紛上浮住房公積金繳存比例，公積金貸款最高額度提至50萬元。公積金、金融、契稅三大*策相繼出臺，可謂暖風頻吹，而購房入戶也將成為杭州市的又一新*策。與此同時，他們繼續通過規劃、土地、信貸、稅收等各種手段鼓勵普通商品住房的建設，擴大普通商品住房的供應，滿足廣大中等收入家庭對住房的需求和*府采取措施加大住房保障力度，創新住房保障的途徑和手段，通過購房補貼、租賃補貼多策并舉，真正落實住房保障的責任。節能、節地、節水、節材、環保也將是今后的*策取向。
這些城市房地產*策將在堅持宏觀調控穩定和持續的同時，更加關注市場變化的動態。針對不同城市的市場狀況，因地制宜，提高*策的針對性和有效性；將堅決抑制影響房地產市場發展的不健康、不穩定的因素。宏觀環境對房地產的健康發展雖是有利支撐，但是房地產業保持健康發展更依賴于行業本身的素質。虛假信息、虛假銷售、哄抬房價等行為都將破壞市場持續健康發展；不斷解決低收入家庭的住房困難。目前房地產市場供應結構不合理的問題非常突出，對房地產市場的結構調整將是一個長期的過程。在城鎮居民收入差距拉大，中高收入家庭住房更新還沒有結束的時候，依靠市場自覺進行供應結構調整非常困難；為貫徹中央構建節約型社會的號召，建設部將大力發展節能省地型住宅。凡今后在浙江省開發住宅的建設項目，各地加大強化對節能、節水、節地、節材，保護環境的實施力度。
浙江樓市的復蘇跡象已有體現，對整個浙江省房地產市場來說，在經歷了宏觀調控的洗禮后，目前也正在向品質化、競爭化時代邁進。樓市的復蘇跡象已有所體現。*府也正在醞釀出臺一系列*策，推動房地產市場的平穩發展。而各大銀行，已經對個人住房貸款明顯松綁了，購買第一套和第二套住房可享有同等的利率優惠，按基準下浮10%執行。輿論的導向，也傾向于引導客觀理性的消費觀念。而對老百姓來說，實實在在的是現在買房不僅有得挑了，而且與之前同樣的價格，買到的房產品的性能、品質包括開發商的服務，都要比之前的賣方市場好上一大截。各種有利因素的綜合作用，我們可以發現，該出手的出手了，成交量上去了，一些開發商原來緊鎖的眉頭也舒展開了。
5. 討論房地產目前經營的環境
隨著兩會的召開，老百姓的買房難又被很多委員作為重點議案提了出來，把矛頭直指房地產行業，未來這一年各個地區房價的走向，又成為了許多人關注的焦點，一時間風聲四起，言論眾多，但卻都是霧里看花，揣測成分居多。
進入陽春三月，也就走入了房地產行業所謂的“金三銀四”，歷年看來往往這時候都是商品房銷售的黃金季節，而反觀今年的樓市，供求依然保持兩旺，但是相比于往年創造的輝煌，卻已是暗淡無光，蕭條的陰霾依然籠罩在房產行業的上空，老百姓大多仍保持觀望態勢，期待房價能進一步探底。筆者認為，未來一年，商品房的價格依然會保持一個回歸理性的態勢，但絕不會象某些人預言的那樣大幅下降。
面臨全球經濟不景氣的大背景，為了振興國家經濟，國家出臺了十項產業振興計劃，倍受國人矚目，而最使人詫異的莫過于房地產行業被踢出局，這也就意味著國家不愿意搭救房產市場，經過了前幾年的瘋狂，現在的房地產行業正在擠掉浮夸的泡沫，回歸理性，當然這個過程需要付出一定的代價，尤其是以地方經濟發展和財*收入為主。國家不愿意填這個大坑，但也并不意味著國家對房產行業的置之不理，面臨經濟危機的困境，許多地方*府都會為地方經濟的增長速度捏一把汗，而房地產行業作為某些地區的支柱性行業，必然對地方經濟的增長起著決定性的作用，于是，在這種大的背景之下，個別地市紛紛出臺一些利好*策，促進區域房產行業的復蘇，以求帶動地方財*收入和經濟增長，而國家在對待這一類地方性行為上，保留了一種不置可否的態度，既不支持，也不反對，體現出國家想救市，但卻又想讓市場去規范重整房產行業的一種矛盾態度，畢竟國家不愿意犧牲數個點的經濟增長率來重新組合一個行業。在這樣的環境下，一些小的房產公司的日子會很不好過，一面是蕭條的房市，一面是越來越緊的銀行貸款*策，資金鏈的完整性考驗著所有的房產公司，一旦斷裂，后果可想而知。進入09年，可以預見，如果樓市依然持續這種低迷的狀態，那么這一年，將會出現很多的爛尾樓盤，隨之而來的，是許多人的噩夢，花了大半輩子的錢，甚至是下半生的錢購置的房屋，卻無法收房入住，這不得不是許多地方性*府需要面臨的一大難題，所以，必須建立健全與此配套的相關房地產公司金融的監管體系，防止無良商人卷款潛逃，保護廣大購房者的合法權益。
未來一年房價的走勢，是當前老百姓關心的頭等大事，筆者在此淺談一些個人看法。進入09年后，雖然要求房產公司降價的口號此起彼伏，但是房產公司依然只是拿出一些小恩小惠來討好購房著，而未見房價有實質性的下降，這主要歸結于成本的高位。目前，開發商手中樓盤的用地，都是前幾年樓市旺盛時拿的地，那時水漲船高，房子好賣價格高，*府在出讓土地時的價格也便節節攀升，標王、地王不斷涌現，此舉雖給地方財*帶來了顯著的收益，但卻也為日后的高房價埋下了伏筆，房產公司拿地的成本高，再加上建筑成本、宣傳、公司運營等等等等，房價自然也就居高不下。另一方面，建筑原材料的價格仍保持在一個相對穩定的范圍，沒有大幅度的下降，但隨著物價的上揚，卻直接導致了人工工資的不斷上漲，提高了建筑成本，面臨這樣的趨勢，要想讓房產公司再大幅下降房價，是不太現實的，畢竟房產公司也要運營，虧本的買賣他們是不會做的，于是便出現了，目前很多樓盤工地出現的情況：在建工程進展緩慢，新樓盤遲遲不肯開工……在經營上的表現則為：已具備出售條件的房屋不上市出售，各新樓盤開盤甚少，與往年形成了鮮明的對比，這些現象，總結起來看，即為通常所謂的“捂盤”。所以，筆者認為，在未來這一年內，商品房的銷售市場若依然不利于賣方，那么整個市場依然會呈現一種觀望的態勢，行成不了利好。
隨著城市擴大化腳步的加快，房屋的剛性需求依然會主導整個房產市場，而房市也遲早會春暖花開，迎來一片艷陽，筆者希望老百姓在觀望房市的同事，能夠理性的看待房地產市場，而不是一味的隨波逐流，胡亂跟風，理性的面對自己的購房需求，早日購買到合適自己的住房。 答案補充 這是我昨天寫的一篇關于09年房地產行業走向的文章，你可以參考下……當然只是一家之言，不對的地方還望斧正……
6. 房地產市場的運行環境包括哪些方面
包括社會環境、*治環境、經濟環境、金融環境、法律制度環境、技術環境、資源環境和國際環境。
社會環境：指一定時期和一定范圍內人口的數量及其文化、教育、職業、性別、年齡等結構，家庭的數量及其結構，各地的風俗習慣和民族特點等。 *治環境：指*治體制、*局穩定性、*府能力、*策連續性以及*府和公眾對待外資的態度等，它涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。
經濟環境：指在整個經濟系統內，存在于房地產業之外，而又對房地產市場有影響的經濟因素和經濟活動。如城市或區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局、基礎設施狀況、利率和通貨膨脹等。
金融環境：指房地產業所處的金融體系和支持房地產業發展的金融資源，主要指所能提供的金融服務、金融支持的力度和狀況等。 房地產法律制度環境：指與房地產業有關的正式規則，包括現行法律與相關*策等。
技術環境：一個國家或地區的技術水平、技術*策、新產品開發能力以及技術發展動向。 資源環境：指影響房地產市場發展的土地、能源、生態等自然資源條件。
國際環境：指國外發生的事情、狀況或關系。 國際環境是一種動態的過程，是國家以外的結構體系對一國的影響和一國對國家以外結構體系的影響所做出的反應兩者之間的相互作用、相互滲透和相互影響的一個互動過程。
由社會環境、*治環境、經濟環境分別決定的社會因素、經濟因素和*策因素，是影響房地產市場發展的基本因素。 其中：①社會因素：傳統觀念及消費心理、社會福利、人口數量及狀態、家庭戶數與規模、家庭生命周期等因素；②經濟因素：經濟發展狀況、家庭收入水平及分布、物價水平、工資及就業水平、房價租金比等；③*策因素：土地供給*策、城市發展*策、住房建設和消費*策、房地產金融*策、房地戶產權與交易*策、房地產稅收*策。
7. 杭州市房地產開發集團有限公司怎么樣
杭州市房地產開發集團有限公司是1984-06-22在浙江省杭州市注冊成立的其他有限責任公司，注冊地址位于浙江省杭州市上城區浣紗路347號。
杭州市房地產開發集團有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91330100470100153U，企業法人劉強，目前企業處于開業狀態。杭州市房地產開發集團有限公司的經營范圍是：房地產綜合開發經營，城市土地開發經營（壹級）；服務：房屋租賃、裝飾裝璜，接受拆遷委托，進行房屋拆遷動員，代理鑒訂拆遷安置協議，進行房屋拆遷補償服務；其他無需報經審批的一切合法項目；含下屬分支機構經營范圍房地產開發（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
在浙江省，相近經營范圍的公司總注冊資本為5211017萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 5000萬以上 規模的企業中，共2110家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于優秀。
杭州市房地產開發集團有限公司對外投資10家公司，具有1處分支機構。通過百度企業信用查看杭州市房地產開發集團有限公司更多信息和資訊。
8. 環境因素對浙江房地產市場的影響
隨著經濟的發展，社會環境因素對方地產的影響越來越大了。
我住在浙江，針對浙江的房地產市場做了一些調查。我調查的對象是浙江省會城市杭州。
作為省會城市杭州自然能代表整個浙江的房地產經濟。針對杭州房地產市場的具體情況，我做了兩方面的分析——杭州房地產的運行分析和發展現狀分析.杭州房地產運行現狀分析 07年房地產經歷了火爆地發展，開發商競相拿地，各地不斷驚險地王。
而隨著中國經濟*策的調整，央行收緊信貸，開發商貸款成本不斷上升，面臨著資金鏈條斷裂的危險。為了更快的回籠資金，房地產巨頭“萬科”首先在廣東開始降價。
萬科董事長王石的拐點論斷讓更多的消費者認為房價真的下來了，中國的房地產的拐點已經到來了，大家就要買的起房了。本文通過對杭州房地產調查，來分析杭州房地產的一些情況。
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