榮觀房產網1. 房屋評估
你好，房產評估的評估標準如下：一、房產評估的內容 1、建筑物的折舊程度 建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。
建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度 土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。 3、資本化率 資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。
實質上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。 4、基準地價 基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
5、標定地價 標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。 6、房屋重置價格 房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、底價 底價是指*府、企業或私人出售（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。 8、補地價 補地價是指在更改*府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給*府的一筆地價。
二、房產評估應考慮的因素 1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格 2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格 3、所在小區和所在板塊的房價走勢 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。望采納，謝謝。
2. 正晟房地產評估有限公司怎么樣
不知道那個公司。不過所有評估公司都差不多。
假如公司主要業務時銀行貸款，周六（個別公司）、周日、法定假日放假。
這個行業主要是以評估師證為主。你要是沒有證，評估公司說不用你就不用你。
我們這邊評估員主要工資是1500-2000+提成。
評估師是3000+提成（一個證的）。
你要看看你們那邊主要業務是什么問清楚，是否有評估師帶。
要是拆遷，就是走現場，技術含量比較低。
3. 房產評估公司比交易價格低了10多萬,是不是說明
這不能說明房子的實際價值。
房產交易一般出現兩個價格，一個是市場價，一個是評估價。市場價就是市場上真正成交的實際價格，評估價是由于需要貸款而需要評估公司進行實際評估的價格，一般來說評估價格都會等于或低于市場價格，特別是當房價上漲得比較快的時候，評估價格遠遠趕不上市場價格。
房產評估趕不上市場價格的真正原因是，評估公司對于房產交易有自己的價格認知，不會因為你賣什么價格我就評估什么價格，很多時候評估價格低于市場成交價格是評估公司控制放款風險的表現。所以，不能簡單的說評估公司評估的價格低于成交價格差不多10多萬，就說明這套房子賣的很貴。
如果你要判斷這套房子是否賣的貴，應該去多做對比，對比其他房子價格才得出結論。希望我的回答會得到你的采納，謝謝。
4. 誰能告訴我孫瑜元是誰,越詳細越好
房 地 產 估 價 師 基 本 情 況 姓名 孫瑜元 性別 男 出生日期 1974-08-18 房地32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333236376636產估價師注冊號 1120030041 民族 漢 檔案號（或準考證號） 110100166 注冊狀態 注冊 最高學歷 本科 國籍 中國 所學專業 工業管理工程 畢業院校 中國地質大學（武漢） 是否會員 畢業時間 1997.06 專業技術職務 經濟師 是否為專職房地產估價師 專職 從事房地產估價工作累積年限 5 年 所在省 北京市 在執業單位擔任的職務 評估師 所在城市 北京市 在行業協會擔任的職務 電子信箱 其它執業資格 初始注冊日期 2003-09-17 取得執業資格的年份 2002-12-30 最新注冊日期 2003-09-17 初始注冊單位 北京天平行房地產評估有限公司 注冊證書到期日 2006-09-16 工作單位名稱 北京天平行房地產評估有限公司 執業單位法人代碼 70003697-9 執業單位名稱 北京永利行房地產評估顧問有限公司 執業單位資質等級 一級 更新時間 2006-06-23 10:18 個人情況介紹。
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