榮觀房產網1. 買第二套房國家有什么規定和限制
買第二套房國家有什么限制？
1.2015年第二套房貸款新*策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
2.對擁有第一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30%。
3.購買第二套房貸款支付首付比例降至40%。
4.對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低于40%。
5.調整前：第二套房首付比例為60% 北上廣深70%。
6.前第二套房首付比例為60%，北上廣深第二套房首付比例為70%。
7.此前第二套房住房公積金貸款*策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20%；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30%。
拓展資料：買第二套房國家相關規定有哪些？
1.以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2.對于已利用銀行貸款購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第二套房貸款*策執行，但第二套房貸款人應當提供當地房地產管理部門依據第二套房登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。
3.已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業銀行申請第二套房貸款的，按前款規定執行。
4.商業銀行應切實履行告知義務并且要求貸款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，商業銀行都不得受理其第二套房貸款申請。
總而言之，買第二套房國家的限制有購買第二套房貸款支付首付比例降至40%，不同房屋的面積所要支付首付的比例不一樣。買第二套房國家相關規定有要以第二套房貸款人家庭為單位認定房貸次數。
參考鏈接：二套房
2. 二套房屋購買國家有哪些*策
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的*策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房*策執行。
二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的*策執行。如果按過去*策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款*策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民*局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新*的想法也付諸東流。
首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
3. 限購令*策下如何認定二套房
**限購令頒布之后，強調各省市要根據各自的具體狀況制定適合當地的限購*策，從目前各地方*府頒布的具體限購*策來看，限購的具體房屋數量上有所差異，但是*策的基本形式大同小異。
什么是限購令？我們以北京市限購令的*策為藍本，同時參考其他城市的具體*策，為您詳細介紹：限購令是指對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。限購令的限制主要存在于以下幾方面：（一）限制購房數量。
本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購兩套住房，住建部將會同多個部門完善信息共享和購房人資格審查。（二）限制二套房銀行貸款。
在住房信貸*策方面，要求切實實施差別信貸*策，要求各金融機構和公積金管理中心對二套房購房者切實執行首付比例不低于六成，貸款利率1.1倍的*策。（三）限制納稅或社會保險繳納年限。
無本市戶籍但持有有效暫住證的，需要連續五年繳納社會保險和個人所得稅才可以享受一套購房資格。二、？限購令的主要著眼點在于限制購房者買房數量，那么？一般來說認定為二套房的主要有以下六種情形：（一）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新的*策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房*策執行。
（二）個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
（三）個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
（四）婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新*的想法得到一定程度的抑止。以上就是關于“什么是限購令，？”相關問題的解答。
實踐中，很多人采用假贈真賣的方式來規避稅款和限購令，這樣做對買方來說存在以下很多風險，一是可能會導致贈與合同無效，一旦出現糾紛，嚴重的甚至要承擔刑事責任；二是對買家來說，如何約定付款方式，這是一個難題，因為贈與人在贈與財產，轉移權利之前可以撤銷贈與，在這種情況下即使買家已經支付了定金，對出售方也沒有約束力。當事人一般對于本地的限購*策了解的并不清楚，為了規避先行*策可能會采取一些違法法律*策的方式完成交易，但是這種交易中當事人的權利是沒有保障的，對于自己的實際情況是否符合限購令下的購房*策，如何防范上述法律風險，最好咨詢專業的房產律師。
4. 二套房 限購 怎么買
1.2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬；
2.2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；
3.公積金貸款首付降至2成在公積金*策方面，首套房首付比例為20%，對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%;
4.貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新*策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免；
5.具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。
知識拓展：
1.限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業伙伴以及同行業惡意搶購所采取的一種商業手段；
2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 其他手段可重歸市場化。
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