榮觀房產網1. 北京房地產市場分析
房地產行業是中國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。2006年上半年北京剛性住房需求不斷釋放，商品期房市場供應表現出回升態勢。2006年北京房地產市場表現出了四大特點：房地產開發投資增速回升，住宅投資大幅增長；新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少；住宅市場銷售旺盛，空置面積減少；住宅價格指數持續走高，但漲幅穩定。
北京房地產開發投資較快增長。2006年1—6月，北京市完成房地產開發投資640.1億元，比上年同期增長20.8%，增速同比提高12.7個百分點。2006年1—6月，北京市房地產開發企業完成土地開發面積196.4萬平方米，比上年同期增長1.3倍；受市場需求較旺及供給量減少的影響，空置面積出現下降。2006年6月末，北京市商品房空置面積為965.2萬平方米，比年初減少409萬平方米，下降29.8%。2006年1—6月，北京市房地產開發企業當年到位資金1265.2億元，比上年同期增長20.3%。其中，金融貸款339.5億元，比上年同期增長40.1%，占當年到位資金的26.8%，同比提高3.8個百分點；
2006年以來，北京市房屋銷售價格指數呈小幅上升趨勢。2006年1—6月，北京市新建商品房價格總指數累計為107.7%，比上月提高0.6個百分點，比上年同期提高1個百分點，其中住宅類價格指數累計為108.5%，比上月提高0.5個百分點，比上年同期提高1.3個百分點；二手住宅類價格指數累計為109.5%，與上月持平，比上年同期提高3個百分點。普通住宅價格漲幅超過高檔住宅。2006年1—6月，北京市新建住宅中，普通住宅價格指數累計為110%，超過高檔住宅4.2個百分點。
北京房地產行業的競爭變得日趨激烈和白熱化。開發商方面，順馳進京、首開集團成立，加上這兩年*策宏觀調控、利率上漲、8.31大限、國八條、國六條的出臺、海外地產基金進入所有的這一切都讓這場稱霸稱王的戰爭更加精彩。而伴隨著錚錚號角的，是群雄在市場的馳騁豪情。代理業方面也已經開打價格戰。未來行業全面整合，合縱連橫大勢所趨。
2. 2007年北京房地產市場預測報告
日益強大的公司內部管理平臺很好地支持了本次預測工作；70%”*策對住宅供應結構的影響暫時無法體現 觀點三、“外資銀行”等等。
房地產市場的*策解讀歷來是預測未來的重要一環。之所以如此，價格上漲，面臨空置危險，“和諧社會和科學發展觀”、“十七大”、“奧運”：一手住宅供應大漲，成交價格漲幅放緩 觀點四：二手住宅交易量價齊升，這是判斷未來的基礎、老城活躍”等對住房市場的預測與現實情況完全一樣，有望出現600億企業 觀點十一：行業分工不斷細化，要感謝“8，作為最早的房地產市場的從業者和見證者之一，經歷了中國住房體制改革開始九年來的風云變化。
從2002年開始.31”后招拍掛*策的嚴格實施，相對透明的土地二級市場的格局，大規模平臺和綜合素質人才成為核心，開發商進入專業化轉型加速元年 觀點十二，為我們判斷一手房市場提供了準確的依據。因此、價格借勢上揚20%左右”，“熱點區域更加分散：東區激變，來探討和把握房地產市場的走向。
有幾個關鍵詞是需要特別注意的，再加上對城市規劃和京津冀地區城鄉空間發展規劃的研究、營銷和商業公司的中高級管理人員提供了業務一線的大量寶貴信息和市場感覺外，預計*府會配合物權法出臺細則管理 前言 偉業顧問對北京房地產市場的預測傳統可以追溯到1999年。 最后要強調的是：商業物業供應量增大：“90m2?，除此之外，我們特別研究了對十一五規劃的相關內容，更為重要的：50多個一手項目，300多家二手門店，4000多名從業人員，繼續保持對國六條系列*策的高度關注是毋庸置疑的，土地供給量增加趨勢漸現 觀點七：個貸產品百花齊放、“股市”、“限制投資、促進消費”、“匯率”，最后在偉業顧問市場與戰略研究中心和我愛我家市場研究部的共同努力下，得以順利完成了2007年的北京房地產市場預測報告：大型開發商進入快速成長通道，我們共同逐步建立起了與之相應的對住房一二三級市場聯動的日常研究的體系。
其實，到服務業和商業規劃，根據未來的“測不準原理”，預測觀點的準確性并不是最重要的。我們的目的，是為處于和準備進入房地產相關行業的各位專業人士提供一個認識、理解和判斷北京乃至全國房地產市場的專業思路。
作為京城房地產市場上最大的綜合服務機構的聯合體，偉業顧問與我愛我家在2006年均保持了業務的持續高速發展。 對2007年的預測研究中，除了一如既往地強調對房地產市場本身的理解外，力求能站在更為宏觀的角度看待房地產市場。
從國際和國內的*治、經濟形勢出發，北京二手房市場逐年升溫，“市場供不應求，值得您認真對待和思考。從十一五規劃的總體目標，到住房建設規劃、基礎設施和交通規劃，到固定資產投資與重大項目規劃，客戶選擇二手住宅的標準發生轉變 觀點五：一、二、三級住宅市場關聯度大增，租賃市場尤為看好 觀點六：土地一級開發成為熱點，相信透明的土地市場將帶來更為理性的住房市場，需要依托品牌化的商業管理團隊以及創新金融產品 觀點十三：業主維權事件持續增多：知識信息中心提供了方便的電子化交流平臺和數據案例支持、項目運營中心把分析后的項目和客戶信息清晰的勾勒出來、公關品推中心收集了媒體和業內專家的各類聲音，還有營銷策劃部、銷售管理部、建筑策劃部和土地研究部都給予了我們強大的支援，對于土地市場的深度研究是我們今年預測工作的一大進步，而明年，構成了一個完整的體系。
回顧2006年的預測觀點，在做預測的過程中，我們秉承了一貫的群策群力的作風，除了顧問，十余個城市的操作經驗，造就了最具實力的管理和研究團隊，相信我們的研究成果，對您在北京的房地產投資會有極大的幫助，研究重點會進一步向土地一級市場傾斜；開發商積極尋求新融資渠道，私募基金或將成為熱點 觀點八：酒店式公寓、產權酒店等投資性物業大量增加 觀點九：產品同質化進程加快，附加值提升成為關鍵 觀點十、西南補漲、雙村提價，我愛我家加入到了偉業顧問的預測行列，平穩市場迎接奧運 觀點二 2007年北京房地產市場預測報告 目 錄 前言 第一部分 宏觀經濟背景 第二部分 預測觀點論述 觀點一：宏觀調控把脈下藥。
3. 2007
2008年北京房地產投資及商業模式分析報告 全年房地產開發投資25280億元，比上年增長30.2%，其中商品住宅投資18010億元，增長32.1%。
商品房竣工面積58236萬平方米，增長4.3%。商品房銷售面積76193萬平方米，增長23.2%，其中商品住宅69104萬平方米，增長24.7%。
2007年土地供應總量控制在6300公頃以內，其中新增建設用地嚴格控制在3500公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2800公頃左右。 2007年北京全年新開盤項目達到313個，51個別墅項目，104個住宅項目，100個公寓項目，58個售完項目。
其中以朝陽、海淀為開盤項目大戶，全年開盤項目分別為95個、41個。而作為遠郊縣區域也各自推出大量的新盤項目，如納丹堡、金玉源、東方夏威夷威畢歐溪谷等，并且帶起了一陣京城樓市購房邊緣化的熱潮，在北京住宅快速開發建設的過程中，住宅在城市地域空間的布局方面，逐步呈現出邊緣化和規模化的趨勢。
預計2008年商品住宅成交14萬套、二手住宅成交8-9萬套、*策性住房成交5萬套，住宅市場三足鼎立之勢漸成 同時房地產商業模式的選擇是房地產企業獲取可持續發展首要面臨的一個問題。隨著中國房地產市場的逐步走向成熟，通過創新商業模式獲得差異化的競爭優勢顯得日益重要。
本研究報告的目的就是要通過對房地產行業商業模式理論研究和實例分析，為地產業務提供一個可供選擇的商業模式框架。 報告目錄 第一章 2007年地產行業總體分析 8 1.1 北京地產總體分析 8 1.2 宏觀經濟影響分析 9 第二章 北京土地市場分析 13 2.1 08年土地供應情況 13 2.2 土地供應變化 14 2.3 05-07年北京土地供應情況 16 2.4 土地購置與開發的動態變化 17 2.5 土地供應*策分析 18 2.6 土地供應的調控措施 19 第三章 北京房地產開發市場分析 23 3.1 開發市場概況 23 3.1.1 房地產開發市場的總體情況 24 3.1.2 房地產開發市場的主要特點 25 3.1.3 現存問題及建議 26 3.2 環境分析 27 3.2.1 商品房供應 28 3.2.2 商品房需求 29 3.3 區域分析 34 3.4 價格分析 36 3.4.1 房地產市場景氣周期與價格歷史走勢分析 36 3.4.2 房地產價格現狀 40 3.5 宏觀調控*策 42 3.6 *策性住房概述 45 3.7 房地產市場影響因素 46 第四章 北京地產信貸市場分析 48 4.1 個人信貸市場簡述 48 4.2 信貸宏觀調控*策 49 第五章 北京二手房市場分析 52 5.1 二手房市場現狀 52 5.2 市場細分 53 5.3 熱點區域分析 57 5.3.1 總體情況 57 5.3.2 朝陽區 58 5.3.3 海淀區 60 5.3.4 豐臺區 61 5.4 近郊區域分析 62 5.4.1 總體情況 62 5.4.2 回龍觀 63 5.4.3 亦莊 64 5.5 市場數據分析 65 5.5.1 北京成交量前十大片區分析 65 5.5.2 北京成交均價前十大片區分析 67 5.5.3 北京成交量前十大樓盤分析 68 5.5.4 北京成交均價前十大樓盤分析 70 5.5.5 北京二手房市場成交面積比重構成分析 71 5.5.6 北京二手房市場成交均價比重構成分析 72 5.5.7 北京二手房市場付款方式比重分析 73 5.6 購房人群年齡結構分析 74 5.7 購房人群戶籍結構分析 76 第六章 2008年房地產發展趨勢 77 6.1 未來房價走勢分析 77 6.1.1 供給在近期難以快速提高 77 6.1.2 需求仍將保持旺盛 78 6.2 2008年房地產市場*策走勢分析 79 6.2.1 宏觀調控措施繼續出臺 79 6.2.2 保障性住房比例加大 80 6.3 2008年房地產市場展望 81 6.4 2008年北京房地產市場預測 82 6.4.1 奧運前后難現市場拐點 82 6.4.2 全年*策性住房供應約5萬套 83 6.4.3 住宅市場三足鼎立趨勢形成 83 6.4.4 商品住宅成交量隨供應增加而上漲 84 6.4.5 二手房成交總量保持在8-9萬套之間 84 6.4.6 2008年土地供應力度加大 84 6.4.7 市場策略更加理性 85 6.5 房地產投資建議 85 第七章 房地產價值鏈與聯動鏈分析 87 7.1 土地開發價值鏈 89 7.2 房產價值鏈模型 90 7.3 資產管理價值鏈 92 7.4 價值鏈內部聯動 97 7.5 價值鏈擴展產業聯動： 100 7.6 價值鏈整合策略分析 103 7.6.1 業務外包 104 7.6.2 戰略聯盟 107 7.6.3 戰略聯盟與“房地產價值網” 111 第八章 房地產企業組織結構分析 113 8.1 控股型組織結構 114 8.2 項目事業部制 115 8.3 專業事業部制 115 8.4 產品事業部制 116 8.5 事業部的優缺點 116 8.6 矩陣制 117 8.7 多維制 119 第九章 房地產企業商業模式實例分析 120 9.1 萬科企業股份有限公司 121 9.2 順馳中國控股有限公司 129 9.3 萬達集團股份有限公司 134 9.4 中體奧林匹克花園管理集團有限公司 137 9.5 北京萬通地產股份有限公司 141 9.6 凱德置地（中國）控股集團 144 附： 海外地產基金 145 第十章 2007年重點上市公司經營分析 147 10.1張江高科 147 10.2萬科 148 10.3招商地產 148 10.4金地集團 149 10.5外高橋 150 10.6新潮實業 150 10.7 北京北辰實業股份 151。
4. 北京二手房房地產經紀人年終總結報告如何去寫
房地產個人年終總結
在繁忙的工作中不知不覺又迎來了新的一年，回顧這一年的工作歷程，作為******企業的每一名員工，我們深深感到*****企業之蓬勃發展的熱氣，*****人之拼搏的精神。
****是******銷售部門的一名普通員工，剛到房產時，該同志對房地產方面的知識不是很精通，對于新環境、新事物比較陌生。在公司領導的幫助下，****很快了解到公司的性質及其房地產市場。作為銷售部中的一員，該同志深深覺到自己身肩重任。作為企業的門面，企業的窗口，自己的一言一行也同時代表了一個企業的形象。所以更要提高自身的素質，高標準的要求自己。在高素質的基礎上更要加強自己的專業知識和專業技能。此外，還要廣泛了解整個房地產市場的動態，走在市場的前沿。經過這段時間的磨練，****同志已成為一名合格的銷售人員，并且努力做好自己的本職工作。
房地產市場的起伏動蕩，公司于****年與****公司進行合資，共同完成銷售工作。在這段時間，****同志積極配合****公司的員工，以銷售為目的，在公司領導的指導下，完成經營價格的制定，在春節前策劃完成了廣告宣傳，為**月份的銷售高潮奠定了基礎。最后以****個月完成合同額****萬元的好成績而告終。經過這次企業的洗禮，****同志從中得到了不少專業知識，使自己各方面都所有提高。
2006年下旬公司與******公司合作，這又是公司的一次重大變革和質的飛躍。在此期間主要是針對房屋的銷售。經過之前銷售部對房屋執行內部認購等手段的鋪墊制造出**火爆場面。在銷售部，**同志擔任銷售內業及會計兩種職務。面對工作量的增加以及銷售工作的系統化和正規化，工作顯得繁重和其中。在開盤之際，該同志基本上每天都要加班加點完成工作。經過一個多月時間的熟悉和了解，****同志立刻進入角色并且嫻熟的完成了自己的本職工作。由于房款數額巨大，在收款的過程中該同志做到謹慎認真，現已收取了上千萬的房款，每一筆帳目都相得益彰，無一差錯。此外在此銷售過程中每月的工作總結和每周例會，該同志不斷總結自己的工作經驗，及時找出弊端并及早改善。銷售部在短短的三個月的時間將二期房屋全部清盤，而且一期余房也一并售罄，這其中與****同志和其他銷售部成員的努力是分不開的。
2006年這一年是有意義的、有價值的、有收獲的。公司在每一名員工的努力下，在新的一年中將會有新的突破，新的氣象，能夠在日益激烈的市場競爭中，占有一席之地。
5. 中國房地產市場分析
您好 一些資料 希望對您有幫助 謝謝采納 世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告 盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。
一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。
可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。 北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。
北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。
北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場， 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。
大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。
首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時， 工業物業的需求增長穩定， 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。
工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。 上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。
本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。
長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。
一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。
同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面， 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。
而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。
新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。
廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。
香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。
受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。
整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。
隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。 大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。
市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。
市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。
第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。
天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。
由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。
優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。
6. 2017年北京房地產市場什么形勢
《仲量聯行2016年第四季度北京房地產市場回顧》總結了2016年第四季度北京辦公樓市場主要表現如下：
1. 盡管需求放緩，內資金融行業仍繼續主導辦公樓租賃市場，占本季度甲級辦公樓交易量的46%。
2. 第四季度的兩個新入市項目將全年凈吸納量推高至193,495平方米，環比增長80.3%。
3. 由于租賃市場缺乏活力，租金環比整體持平。
2017年前景展望：由于新供給高峰的首批優質項目品質較高，并由經驗豐富的業主負責管理，其表現將優于老舊項目。2016年新建成的優質項目租賃速度較快，表明北京市場對高端辦公空間存在潛在需求。"由于外資公司對成本敏感的程度持續增加，內資企業仍將是辦公樓需求的主要來源，"仲量聯行研究數據表示，"盡管北京仍是企業在中國北方地區的重要聚集地，但國內整體市場增長趨緩，削弱了企業在國內實施擴張計劃的緊迫性。"
7. 關于房地產的市場調查報告
模版第一部分、城市概況 3 一、地理位置 3 二、行*區劃 3 三、交通情況 4 四、面積與人口 5 五、歷史文化及習俗習慣 6 第二部分 城市投資環境分析 7 一、宏觀經濟發展狀況 7 二、揚州居民生活水平 10 三、城市規劃及重大市*建設狀況 13 四、城市投資環境優劣勢分析 18 第三部分、揚州房地產市場情況 20 一、揚州房地產市場一級市場情況 20 二、二級市場情況 31 三、揚州房地產市場發展現狀及特征概括 45 第四部分、項目基本情況 46 一、項目基本情況 46 二、項目環境分析 47 三、項目SWOT分析 52 第五部分、綜合發展結論 56 一、項目開發策略 56 二、客戶群定位 59 三、項目定位建議 60 四、銷售價格及收益分析 62 五、土地價格價格分析 70 六、投資分析 73 七、初步結論及建議 74。
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