榮觀房產網1. 辦理房產抵押流程是怎樣的呢
一、必須提交的材料 1。
提交材料； 2。房屋交易大廳受理材料； 3。
十個工作日領證。 二、抵押權設立登記 1。
登記申請書原件； 2。申請人身份證明； 3。
房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明； 4。 國有土地使用證（整宗房地產）； 5。
主債權合同原件、抵押合同原件； 6。未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價； 7。
以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件； 8。 抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。
三、抵押權轉移登記 1。登記申請書原件； 2。
申請人的身份證明； 3。房屋所有權證； 4。
房屋他項權證書原件； 5。主債權已轉讓的證明文件原件及房屋抵押權轉讓協議原件。
四、抵押權變更登記 1。申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致；申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協議約定的事實一致；涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致； 2。
變更擔保債權數額以及抵押順位發生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面文件原件； 3。 無司法機關、行*機關查封、異議登記等限制權利的情況。
五、需提交的材料： 1。登記申請書原件； 2。
申請人身份證明； 3。房屋他項權證書原件； 4。
變更后的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的）； 5。 抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件； 6。
被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或者順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。 六、抵押權注銷登記 1。
登記申請書原件； 2。申請人身份證明； 3。
房屋他項權證書原件； 4。房屋所有權證原件； 5。
解除抵押權的協議原件或者生效法律文書。
2. 房產抵押
貸款所需資料： 1。
借款人的有效身份證、戶口簿； 2。婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3。
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4。借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5。
房產的產權證； 注意的是： 1。必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2。
有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^ 流程： 1。
向銀行提出貸款申請， 2。銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 3。
簽定借款合同等； 4。辦理房地產抵押登記事宜； 5。
銀行放款^_^ 最長還款期要幾年？ 一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的^_^。
3. 房產抵押需要哪些證件
申請資料房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明（結婚證或民*局開具的未婚證明）收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。