榮觀房產網1. 中國房地產市場現在的發展趨勢
第一，房子越來越多是不爭的事實這十多年來，單就商品房竣工面積年均都在10億平方米以上，2017年和2018年兩年，全國商品房銷售面積更是達到創歷史的17億平方米，如果加上*府建設的公租房、廉租房、共有產權房，還有很多無法統計的小產權房等，數目更是龐大。
主要的問題就體現出來了，一二線大城市的房子人口集中，但供應不足，導致房價越來越高。而很多三四五線城市住房供應量一點沒少，特別是安置房特別多，因為拆遷成本低嘛，這些地方的房子根本就只能城市內部消化，沒有外部投資介入。
一句話，住房需求32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431363639和供應的地域錯配越來越明顯。有的地方房子過多，有的地方住房供應又不足。
第二，“不動產”越來越多原因是深層次的在城市里，我們住的房屋樓上樓下很多都是不來往的，你根本就不知道你的隔壁或樓上下房主是什么情況，除了自住，還有可能是投資，還有可能是金融機構查封。在一個城市里，肯定有那么一些閑置多年的爛尾樓存在。
而這一切，不僅是市場因素，還有可能是金融問題，導致房屋真正成為“不動產”。很多的縣城，包括一些地級市，除了在樓市火熱期，大多數時候費九牛二虎之力賣房仍不好賣，但為什么除了地方招商引資需求外，大多開發商仍舊樂此不疲、源源不斷、日復一日的蓋房呢？里面的邏輯行內人都知道，房子作為一種變相的金融產品，賣得出去更好，賣不出去還可以抵押給銀行換出錢來。
第三，售樓處買房的始終就那些人現在大城市買房，購房資格還是相當寶貴的，不僅存在于一二線大城市，還包括部分地級市也是如此。在售樓處，你會發現一個奇怪也很正常的現象，也就是買房的就是那么些人，當然，這里指的不是“拖”。
能買得起房的人想買更多的房，想法設法獲得購房資格，很多房子也在他們之間交易流動，隨著房價越來越高，買不起房的人也就再也買不起了。樓市調控能把房價壓下來嗎？比如施行的限購、限貸、限售等*策有多大作用？作用肯定是有的，至少在調控加碼期內是如此。
*策嚴厲了，我們就會失去很多不具備購房資格的客戶，對住房購買的需求也會快速萎縮，特別是一些郊區盤，或者戶型產品不好的樓盤就難以去化，這些地方的房價就會面臨回調，為加快銷售回款，我們也會降價或給出促銷折扣，畢竟，企業生存是第一位的。最后，從長期來看，依靠房地產發展國家經濟的模式顯然是不可持續的，最終還是要靠實業、制造業推動經濟社會向前發展，房地產會猶如溫水煮青蛙式退化，房價也就不會繼續沿著只漲不跌的老路永續下去，逐步回歸是必然趨勢。
2. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
3. 2017年全國房產市場的走勢是怎樣的呢
某研究院《2016?2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。
而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。 受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11。
4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。 不過，也有分析人士認為，由于一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對“堅挺”的態勢。
其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8。3%，銷售額下滑6。
5%，房地產投資增速在1。7%左右。
招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點。
4. 中國的房地產市場今年情況怎么樣
多重壓力下中國房地產業或將加速調整 此間的經濟學家和業內人士認為，過去一年多來中國*府調控房價效果明顯，在經濟、行*等多種手段作用下，房地產泡沫被有效抑制。
新的一年，盡管*府已將*策重點從抑制通脹轉向支持經濟增長，但調控房價方向和態度依然堅定，多重壓力之下中國房地產業或將進入加速調整的階段。 國家統計局的數據顯示，70個大中城市中有52個城市新建商品住宅價格下降，平均房價連續三個月環比下降、同比增速放緩。
調控*策影響下，2011年全國商品房銷售價格漲幅持續收窄，平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增幅回落0.6個百分點。
5. 中國房地產市場現狀
目前 2004年下半年以來，中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨勢。
在國家的宏觀調控下，竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較大回落，*府對土地資源的控制，導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲，無論出于投資或自住，業主都樂意盡快掏錢購買。 2006年1-7月中國房地產開發綜合景氣指數為103.51，房地產開發投資指數為101.52，土地開發面積指數為100.99，銷售價格指數為109.54。
2006年1-7月中國完成開發土地面積12731.1萬平方米，與2005年同期相比增長了31.8%，全國完成購置土地面積18520.1萬平方米，與2005年同期相比下降了4.8%。 2006年1-7月中國房地產開發投資額為9411.5億元，比2005年同期增長24%，中國東部地區房地產投資額為6125.6億元，比2005年同期增長20%。
中部地區的房地產投資額為1621.6億元，比2005年同期增長35%。西部地區的房地產投資額為1664.3億元，比2005年同期增長30.1%。
2006年全國土地交易價格指數（工業倉儲用地）第一季度的價格指數為104.5%，而全國土地交易價格指數（商業、旅游、娛樂用地）第1季度的價格指數為107%。 2006年1-7月商業營業用房投資完成額為1126.7億元，比2005年同期增長15.6%。
辦公樓投資完成額為413.4億元，比2005年同期增長13.6%。 隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。
商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色，正悄然成為房地產市場的新寵兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。
6. 對房地產行業的2017前景有什么規劃
參考《2017-2022年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 過去15年，我國房地產業以超過20%的年均增速發展。
而全國房地產開發投資增速在2015年降至2000年有數據記錄以來最低點，僅為1%。國家統計局最新數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資同比名義增長6.6%。
中國城鎮化在繼續，收入水平在提高，消費在升級，過去驅動我國房地產市場發展的核心驅動因素沒有消失，我國房地產市場進入以理性增長為特點的“白銀”時代，仍有發展潛力。 一方面，房地產行業對經濟增長可形成重要支撐，另一方面，過度投機引發泡沫，扭曲資源配置，損害實業和創新，為長期經濟發展埋下隱患。
當前房地產市場分化態勢明顯。一方面，一二線熱點城市房價上漲過快，如珠三角、長三角、京津冀地區的部分城市，以及內地的一些區域性中心城市。
另一方面，東北、西北、西南地區的多數城市市場平穩，一些三四線城市庫存壓力仍然較大。
7. 中國房地產行業排名
2010中國房地產企業排名榜前100強◇ 1.萬科企業股份有限公司 ◇ 2.上海綠地（集團）有限公司 ◇ 3.順馳中國控股有限公司 ◇ 4.碧桂園集團 ◇ 5.中海地產股份有限公司 ◇ 6.廣州恒大實業集團有限公司 ◇ 7江蘇高力集團有限公司 ◇ 8 合生創展集團有限公司 ◇ 9 廣州富力地產股份有限公司 ◇ 10 綠城房地產集團有限公司 ◇ 11 雅居樂地產控股有限公司 ◇ 12 卓達集團 ◇ 13 百仕達地產有限公司 ◇ 14 中體奧林匹克花園管理集團 ◇ 15 大華集團 ◇ 16 四川藍光實業集團有限公司 ◇ 17 浙江華門房地產集團有限公司 ◇ 18 園城實業集團有限公司 ◇ 19 新世界中國地產有限公司 ◇ 20 SOHO（中國）有限公司 ◇ 21 蘇州工業園區建屋發展集團有限公司 ◇ 22 廣州頤和集團有限公司 ◇ 23 華潤置地（北京）股份有限公司 ◇ 24 招商局地產控股股份有限公司 ◇ 25 金地（集團）股份有限公司 ◇ 26 江蘇華廈融創置地集團有限公司 ◇ 27 北京萬通地產股份有限公司 ◇ 28 中華企業股份有限公司 ◇ 29 南方香江集團有限公司 ◇ 30 復地（集團）股份有限公司 ◇ 31 江蘇新城房產股份有限公司 ◇ 32 金融街控股股份有限公司 ◇ 33 上海城開（集團）有限公司 ◇ 34 天津泰達集團有限公司 ◇ 35 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 ◇ 36 寧波聯合建設開發有限公司 ◇ 37 北京金源鴻大房地產有限公司 ◇ 38 北京城建投資發展股份有限公司 ◇ 39 重慶華宇物業（集團）有限公司 ◇ 40 北京住總集團有限責任公司 ◇ 41 綠都控股集團有限公司 ◇ 42 寧波維科置業有限公司 ◇ 43 蘇州新區高新技術產業股份有限公司 ◇ 44 浙江國際嘉業房地產開發有限公司 ◇ 45 天津優聯投資發展集團有限公司 ◇ 46 上海寶華企業集團有限公司 ◇ 47 深圳市振業（集團）股份有限公司 ◇ 48 天安中國投資有限公司 ◇ 49 上海置業有限公司 ◇ 50 蘇州中茵集團有限公司 ◇ 51 上海金橋集團有限公司 ◇ 52 深圳市南光（集團）股份有限公司 ◇ 53 今典投資（集團）有限公司 ◇ 54 寶龍集團發展有限公司 ◇ 55 深圳市長城投資控股股份有限公司 ◇ 56北京北辰實業股份有限公司 ◇ 57 南京棲霞建設股份有限公司 ◇ 58 北京城建興華地產有限公司 ◇ 59 上海實業發展股份有限公司 ◇ 60 深圳泰然（集團）股份有限公司 ◇ 61 廈門國貿集團股份有限公司 ◇ 62 寧波雅戈爾置業有限公司 ◇ 63 北京市華遠地產股份有限公司 ◇ 64 杭州開元房地產集團有限公司 ◇ 65 華立地產集團有限公司 ◇ 66 首創置業股份有限公司 ◇ 67 中惠國際投資（集團）有限公司 ◇ 68 中國武夷實業股份有限公司 ◇ 69 榮盛房地產發展股份有限公司 ◇ 70 北京新華聯恒業房地產開發有限公司 ◇ 71 東渡國際集團有限公司 ◇ 72 江西民生集團有限公司 ◇ 73 廣西陽光股份有限公司 ◇ 74 上海城投置地（集團）有限公司 ◇ 75 天津永泰紅磡集團 ◇ 76 上海景瑞地產（集團）股份有限公司 ◇ 77 中國寶安集團股份有限公司 ◇ 78 浙江展誠建設集團股份有限公司 ◇ 79 南京青和投資集團有限公司 ◇ 80 西安高科（集團）新西部實業發展公司 ◇ 81 吳江市恒達城建開發有限公司 ◇ 82 廣州時代發展企業集團有限公司 ◇ 83 天地源股份有限公司 ◇ 84 上海宏泉集團有限公司 ◇ 85 武漢地產投資開發集團有限公司 ◇ 86 浙江省贊成集團有限公司 ◇ 87 *廣匯房地產開發有限公司 ◇ 88 上海中城企業（集團）有限公司 ◇ 89 冠城大通股份有限公司 ◇ 90 力維斯投資（集團）有限責任公司 ◇ 91 宏瑞集團有限公司 ◇ 92 上海東鼎投資集團有限公司 ◇ 93 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司 ◇ 94 北京天恒置業集團 ◇ 95 中大房地產集團有限公司 ◇ 96 湖北福星科技股份有限公司 ◇ 97 天津津濱發展股份有限公司 ◇ 天津津濱發展股份有限公司 ◇ 99 浙江中設房地產開發有限公司 ◇ 100 大發集團有限公司。
8. 2017中國房地產行業現狀是怎樣的
隨著*策逐步落地以及銷售增速進一步回落，房地產開發投資增速繼續沖高動能不足，且在一二線土地市場降溫以及三四線土地難維持火熱的狀態下，對未來房產投資回升可持續性保持謹慎樂觀，預計二季度開發投資增速仍保持平穩，三季度繼續小幅回落。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。
住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。
9. 2017年房產銷售面積和銷售額均刷新紀錄了嗎
據報道，1月18日，國家統計局公布的2017年全國房地產開發投資和銷售情況。
2017年房地產開發投資增速有所回落，不過銷售面積和銷售額均刷新紀錄。 報道稱，數據顯示，房地產開發投資情況看，2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。
其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。 從銷售情況看，12月單月銷售額刷新了新月度的歷史紀錄。
12月房地產商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額1.8萬億元，12月銷售額刷新月度紀錄主要是因為二三線城市的助推，從全年整體情況看，2017年中國房地產市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄。其中，房地產商品房銷售面積第一次突破16億平米，銷售額第一次突破13萬億。
分析人士表示，2017年開發投資表現總體不錯，2017年全年投資規模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產市場供給側結構性改革下的理想數據，這個指標既為2018年補庫存創造了較好的機會，同時也反映了房企在樓市調控下依然看好房地產市場。 希望房地產市場的調控可以取得更顯著的效果。
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