榮觀房產網1. 請問誰有2007或2008年三亞市房地產市場調研報告
2007年三亞市房地產市場分析監測報告 經統計，三亞市2007年1-5月批準預售商品房47.84 萬平方米，和去年同期相比增長21%。
其中商品住房44.42萬平方米（4854套）。登記銷售面積53.35萬平方米，和去年同期相比增長41.44%；其中商品住房52.09萬平方米（5995套），商業用房1.26萬平方米；5月登記銷售商品房8.29萬平方米，其中商品住房8.19萬平方米，共951 套。
下面就商品住房市場運行情況報告如下： 1、不同套型新建商品住房成交情況 戶型越小銷售的套數和面積所占的比例越大，2007年1-5月，90平方米以下的商品住房銷售3691套，面積23.98萬平方米，占總銷售套數的61.56%，占總銷售面積的46.02%。5月銷售90平方米以下的商品住房549套，面積3.59 萬平方米，占總銷售套數的57.73%，占總銷售面積的43.72%。
2、新建商品住房購買對象情況 三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場，2007年1-5月，銷售總套數5995 套，面積52.09萬平方米，島外銷售5466套，面積46.58萬平方米，島外市場占總銷售套數的91%，占總銷售面積的89%。5月銷售總套數951套，面積8.29萬平方米，島外銷售882套，面積7.52萬平方米，島外市場占總銷售套數的93%，占總銷售面積的91%。
3、新建商品住房供給與銷售情況 截止2007年3月31日，結轉可售面積91.64萬平方米，其中上年結轉可售面積 62.25萬平方米。1-5月批準預售商品住房44.42萬平方米，與上年同期相比增長24.46%；實際登記銷售面積52.09萬平方米，與上年同期相比增長43.97%;5月銷售面積8.19萬平方米，與上月相比減少38.79 %，與上年同期相比增長26.78%，占上年全年銷售總量的12% 。
4、不同套型新建商品住房供求情況 批準銷售的新建商品住房以小戶型為主，無論按面積計算還是按套數計算，隨著戶型面積增大，其占有的比例越小，但從銷售（需求）情況來看，2007年1-5月銷售面積比例最大的戶型結構為60-80平方米，為10.21萬平方米，占總銷售面積的19.60%；而按套數計算，≤60平方米的銷售比例最大，共銷售1547套，占銷售總量的25.80%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。 5、不同價位新建商品住房供求結構情況 2007年1-5月，批準銷售新建商品住房按面積計算，以8000-9000元/平方米價位所占的比例最高，占34.57%；其次為2500-3000元/平方米，其所占比例為23.03 %。
可見高檔商品房的供應量較大，從另一個角度來說，新批準預售的商品房的房價增長幅度加大。需求情況為：按其面積計算，其銷售所占比例是以3000-4000元/平方米的比例最高，為18.22%；其次為4000-5000元/平方米，其比例為15.20% ；按套數計算， 3000-4000元/平方米所占比例最高，為18.03%，其次為4000-5000元/平方米，為15.46%。
6、新建商品住房平均售價情況 2007年1-5月，商品住房平均售價7189元/平方米，和去年同期相比增長43.21%;5月份平均售價為7268元/平方米，和去年同期相比增長36.77%，與上年全年平均價格相比增長41.62%。 價格增長幅度大的原因是今年以來銷售的商品房檔次和品質都有很大的提高；海邊一線房價升幅較大，使平均房價升高。
7、交易過戶辦證情況 （1）存量房（二手房）：2007年1-5月總過戶辦證面積4.96萬平方米，占上年全年總量的62%，平均合同價格為2800元/平方米，與上年全年平均價格相比增長49%;5月過戶辦證面積為0.27萬平方米，平均合同價格為3617元/平方米。 （2）增量房（一手房）：2007年1-5月總過戶辦證面積31.91萬平方米，占上年全年總量的53%，平均合同價格為3027元/平方米，與上年全年平均價格相比減少31%;5月過戶辦證面積為5.88萬平方米，平均合同價格為2840元/平方米。
綜上所述，三亞市房地產市場運行平穩，結構合理，供求平衡，價格升幅較大，二手房5月份的交易量和上年相比有所增長，增長的幅度有所減小，交易價格增幅較大。
2. 三亞市房地產上半年的現狀、下半年的去勢
三亞市2008年1--5月份房地產市場運行情況報告如下：
─ 批準預售商品房 59.64 萬m2，和去年同期相比 增長19 %。其中商品住房 58.39 萬m2, 6558 套。
─ 登記銷售面積 62.98 萬m2，和去年同期相比 增長18 %；其中商品住房 59.81 萬m2, 6729 套（包含產權式酒店和酒店式公寓銷售 2.87 萬m2，高級海景公寓及別墅銷售 21.45 萬m2），商業用房 3.17 萬m2。
1、不同套型新建商品住房成交情況
戶型越小銷售的套數和面積所占的比例越大，2008年1--5月份90 m2以下的商品住房銷售 4074 套，面積 26.44 萬m2，占總銷售套數的 60.54 %，占總銷售面積的 44.21 %。5月銷售90 m2以下的商品住房銷售 734 套，面積 4.57 萬m2，占總銷售套數的 60.76 %，占總銷售面積的 43.15 %。
2、新建商品住房購買對象情況
三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場，2008年1--5月銷售總套數 6729 套，面積 59.81 萬m2，島外銷售 6022 套，面積 53.36 萬m2，島外市場占總銷售套數的 89 %，占總銷售面積的 89 %。
3、新建商品住房供給與銷售情況
截止至08年5月31日，結轉可售面積 119.63 萬m2，其中上年結轉可售面積 85.88 萬m2。1--5月批準預售商品住房 58.39 萬m2，與上年同期相比 增長24 %；實際登記銷售面積
59.81 萬m2，與上年同期相比 增長15 %（產權式酒店和酒店式公寓銷售 2.87 萬m2，與上年同期相比 減少41 %；高級海景公寓及別墅銷售面積 21.45 萬m2，與上年同期相比 增長136 %）。
4、不同套型新建商品住房供求情況
批準銷售的新建商品住房以小戶型為主，無論按面積計算還是按套數計算，隨著戶型面積增大，其占有的比例越小，但從銷售（需求）情況來看，2008年1--5月銷售面積比例最大的戶型結構為 120-144 m2與 80-90 m2，分別銷售 9.16 萬m2與 8.90 萬m2，占總銷售面積的 15.31 %與 14.88 %。而按套數計算，≤60 m2與 60-80 m2的銷售比例最大，共銷售 1775 與 1262 套，各占銷售總量的 26.38 %與 18.75 %，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。
5、不同價位新建商品住房供求結構情況
2008年1--5月份批準預售新建商品住房按面積計算以 7000-8000 元/ m2價位所占的比例最高，批準預售面積 13.36 萬m2，占 22.88 %；其次為 6000-7000 元/ m2。按套數計算以 6000-7000 元/ m2所占比例最高，批準預售套數 1507 套，占 22.98 %；其次為 8000-9000 元/ m2。可見中高檔商品房的供應量較大，從另一個角度來說，新批準預售的商品房的房價增長幅度加大。
6、新建商品房平均售價情況
2008年1--5月， 普通商品住房平均售價 6149 元/ m2，和去年同期相比 增長13 %;
7、交易過戶辦證情況
(1)存量房（二手房）：2008年1--5月總過戶辦證面積 8.7 萬m2，與上年同期相比 增長75 %，平均合同價格為 3057 元/ m2，與上年同期平均價格相比 增長9 %。
(2)增量房（一手房）：2008年1--5月總過戶辦證面積 29.5 萬m2，與上年同期相比 減少7 %，平均合同價格為 5068元/ m2，與上年同期平均價格相比 增長43 %。
交易辦證的平均房價遠遠低于現售商品房價格，此價位應是2004年—2005年間的商品房平均價格，由此可說明目前辦證的商品房多數為2004年—2005年間出售的商品房，發展商辦證的滯后約3年左右。
綜上所述，三亞市房地產市場運行平穩，結構合理，供求平衡，價格升幅較大，二手房的交易量和上年相比有所增長，增長的幅度有所減小，交易價格增幅較大。
3. 海南三亞平均房價是多少
據國家統計局三亞調查隊調查顯示，今年1月份三亞市房屋銷售價格指數為108.9，同比漲8.9%，呈上升趨勢。
據分析，按類型分，三亞新建房的漲速快于二手房。新建房的住宅均價為8416.56元/平方米，同比漲9.7%。
二手房的普通住宅承前期穩步上升，同比漲4.9%；高檔住宅同比漲4.8%。 三亞新建房商品住宅的多層住宅漲幅較大，同比漲10.7%；高層住宅小幅上漲，同比漲7.9%。
高檔住宅的均價為14896.18元/平方米，同比漲14%；高檔公寓漲幅較大，同比漲16.6%。 新建房普通商品住宅中，多層住宅以均價8442.1元/平方米居高，成交量較大。
原因是：多層住宅樓層不高，且大多不帶電梯，可節省不菲的電梯使用費；高層住宅多帶電梯，但物業管理費用較高。因此，多層住宅的經濟性和實用性贏得消費者的青睞。
4. 三亞的經濟狀況如何
2003年，三亞迎來了歷史性的跨越。
當年，是國際性賽事活動最多的一年，相繼舉辦了第53屆世姐賽，以及亞洲國際高爾夫球巡回賽、國際鐵人三項賽、國際帆船賽、世界潛水聯合會代表大會。這一系列國際賽事活動，既堅定了三亞健康美麗事業的方向，也使三亞嘗到了“美麗經濟”的甜頭。
承辦第53屆世姐賽，是一個帶有開創性眼光的決策。第一次承辦具有世界影響力的國際選美大賽，不僅僅需要實力，更需要敢為人先的勇氣和開拓精神。
在人力、財力、物力都十分匱乏的情況下，三亞開始為美麗而建設。共投入近4億元用于“美麗之冠”場館建造、進出亞龍灣旅游區等地的公路、堤壩以及“兩河三岸四橋六路”工程等基礎設施建設。
今年，三亞獲得西班牙*府贈款，投入377萬元巨資編制《三亞市旅游發展總體規劃》。《總規》根據三亞地理環境和旅游資源狀況，主要突出生態旅游、休閑度假游，完善開發熱帶海洋、熱帶農業、熱帶雨林、民族文化和歷史文化、避寒休養及第二居住地等旅游休閑度假產品。
與此同時，中國最大的旅游商務電子網站———攜程旅行網在上海建立“360度度假超市”，在網上力推三亞自助游產品。短短一年間，城市開始大“變臉”。
原先“外圍美麗內城陳舊”的面貌煥然一新，東西河兩岸的親水特色和濱河景觀特色日漸凸現，“美麗之冠”成為觀瞻美麗旅游新路線，多家國際頂級酒店品牌相繼進入，各種現代生活時尚元素接踵出現……因為美麗，三亞吸引了越來越多的目光，國際化色彩日漸濃厚。可以說，以承辦世姐賽為起點，三亞已經開始一步步將“美麗經濟”演繹成一部大的樂章。
從最初的“東方的夏威夷”、“中國三亞”、到“麗人之都”、“一市兩都三中心”，這些年三亞的城市定位，矚目的是如何靠“美麗”賺錢。三亞匯集了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、溫泉等十大風景旅游資源，對中國乃至世界而言，都是熱帶海洋旅游資源最豐富、最密集的地區之一。
亞龍灣、南山、天涯海角、鹿回頭、大東海、蜈支洲、西島、小東海、珠江南田溫泉等一個個景區景點聲名鵲起。國際客運港碼頭、“美麗之冠”、南山108米海上觀音像和鹿回頭廣場等新的旅游元素，將三亞裝點得更加迷人。
從經濟角度看，三亞的美是值錢的。將世姐賽置于重要地位，三亞當然不滿足于“美女+美景”的簡單公式，而是鐵了心“將旅游進行到底”。
正如三亞市市長陳辭所期待的那樣，世姐賽正是在最廣闊的范圍內，讓世界旅游者了解中國、了解三亞的最好機會。事實證明，美麗風暴對三亞旅游的推動不言而喻。
2001年至2003年短短三年間，三亞接待游客總量超過前10年接待游客量總和的45%以上，旅游收入超過前10年旅游收入總和的48%以上。先后開通10多條至俄羅斯、哈薩克斯坦、韓國、日本的國際航線，大批“藍眼睛”、“黃頭發”不斷涌入。
世姐賽，毋庸置疑地成為三亞國際化程度不斷提高的標志，三亞也被公認為中國的度假天堂。三亞一直提出，要建設成為亞洲一流、世界知名的旅游目的地。
世姐賽之后，三亞瞄準了大氣而切實的定位———旅游產業轉型增效、協調發展，爭做中國度假天堂的塔尖。憑借美麗的聚集效應，三亞旅游產業揚起了加速的風帆。
畢竟，三亞實在太年輕了，產業化進程中的不諧音依然存在———旅游市場不規范、低價團充斥市場、旅游產品單一、可進入性差、旅游意識不強、酒店客房過剩、景點景區老化等。世姐機構主席莫莉夫人曾表露過遺憾，由于沒有足夠的國際航班飛抵海南，世界各地至少有5000人不能前來三亞觀看上屆世姐賽。
在加速行進中，三亞期待攻克軟肋，將美麗經濟進行到底。美麗效應拉動旅游房地產碧海藍天、綠海田園、蘭海花園、天澤海韻、陽光海岸、臨海憑風……漫步三亞灣沿線，一座座造型別致、名字詩意的小區正逐步崛起。
美麗旋風另一個最直接的體現，是房地產價格的直線上升。因為，美總是令人向往，情愿長留。
作為旅游與房地產嫁接的產物，三亞旅游房地產面向更為廣闊的島外市場。經三亞市房地產協會抽樣調查，購房者中有完全自住、度假、投資度假混合等三類，其中島外人士占了80%以上，主要以避寒休養為目的；投資性質的占30%；美、意、法、德、加、日、韓等海外人士，也紛紛加入購房族。
在住宅環境上，三亞的一線海景商品房受到熱捧，65%的購房者首選海景。三亞和海南的房地產，被稱為“中國房地產的活化石和晴雨表”。
從上世紀90年代初的開發熱潮到“泡沫經濟”形成，從市場低迷、有價無市到處處是“半拉子”，從炸樓到新一輪的開發和建設，三亞見證了中國房地產發展的各個階段。2000年，三亞房地產開始復蘇，經過2001年的發展，2002年進入高速增長階段，房地產開發量和銷售量都大幅增長。
隨著美麗賽事的火熱，三亞房地產業也水漲船高。目前，三亞一線海景房均價達6500—7000元/平方米，二線海景房均價4000—4500元/平方米。
海景房價格上揚也拉動了市區房價，目前市區房價已升至2000—3000元/平方米。甚至以前沒有人想要的“半拉子”，都成了搶手的“香餑餑”。
2002年，海南樓市與中國樓市一起，走過了不平靜的一年。
5. 海南房價為什么漲這么快
為什么海口房子最近漲得這么厲害，主要有幾個原因：
一、海南省人民*府關于加強房地產市場調控的通知 實施雙暫停
1、2016年2月23日，海南省出臺“兩個暫停”*策，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批，以消化現有房源。
2、2017年2月15日，海南省*府發布《2016年海口、三亞房地產價格走勢分析》，指出經過將近一年房地產市場“去庫存”調控，海口和三亞商品住宅去庫存成效明顯，但壓力依然較大。
二、2016年10月開始一二線城市嚴厲的限購限貸*策出臺
1、五年社保，限購一套
2、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%
3、無房有貸款記錄首付比例不低于50%
4、有房二套貸款首付比例不低于70%
三、2016年底北方各地出現嚴重陰霾天氣
北方嚴重的霧霾和寒冷的冬季，驅趕著龐大的人流越過瓊州海峽，奔向海南的碧海藍天，在越來越多外省人口到海南購房的背景下，海口樓市成交逆勢上漲！
6. 關于三亞市的社會調查報告
三亞做為旅游城市做為中國唯一一個熱帶城市因無冬季更適合冬季居住的城市吸引了大量的游客和北方南遷的定居者。
特別需說明的是由于大陸好多地區霧霾嚴重，增加了來三亞的定居者，因為三亞空氣質量非常好。做為旅游城市三亞旅游業發達服務業興旺商機很多。
由于歷史的氣侯的原因東北來三亞的侯鳥居多約有二三十萬人。來三亞的人中做生意的也很多，開飯店開餐館做旅游做房地產中介做零售業的人比比皆是。
三亞是個風景秀麗的臨海城市，大量移民也帶來了很多問題如雜亂環境污染社會治安等。為保證城市可持續發展，控治人口治理環境限制房地產開發等綜合治理工作也勢在必行。