榮觀房產網1. 房地產市場分析報告這么寫
不管哪個城市哪個區域，你要做的都是做市場的深度剖析，當然深淺因人而異，這是個循序漸進的過程，至于你說的怎么寫，首先需要得到第一手數據，同時確保數據的準確性，然后將這些數據制作成一個框架，形成一個能反映現在市場情況的一個成體系的數據，其中包括基礎的*策方面\土地供應情況\區域銷售情況（量\價）等等幾個大框數據，不僅需要當前當年的數據，同時需要往年\過去1~2年的數據，然后整體做一個對比~~越說越多了，說不清楚了~~~ 你呀最好找個范本看看，先找個合適的框架~~~ 里面的東西是靠你自己循序漸進不斷分析思索來的~~簡單說下現狀，然后分析市場今后的發展趨勢~~主要是你根據準確的數據來判斷未來的發展方向，如果你在甲方那你就需要針對你的項目做一個項目對比和評估，周遍競爭樓盤和本項目的優勢\劣勢，未來區域將出現的與我們產品有競爭的項目，根據現有情況對未來作出判斷~~~~ 如過你是在做項目~~寫市場報告切記別為了寫報告去寫，而要結合項目去分析！ 。
2. 北京房地產市場分析
房地產行業是中國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。經過十幾年的發展，中國房地產業正處于向規模化、品牌化、規范運作的轉型時期，房地產業的增長方式正在由偏重速度規模向注重效益和市場細分的轉變，從主要靠*府*策調控向依靠市場和企業自身調節的方式轉變。2006年上半年北京剛性住房需求不斷釋放，商品期房市場供應表現出回升態勢。2006年北京房地產市場表現出了四大特點：房地產開發投資增速回升，住宅投資大幅增長；新開工面積增長較快，住宅竣工面積減少；住宅市場銷售旺盛，空置面積減少；住宅價格指數持續走高，但漲幅穩定。
北京房地產開發投資較快增長。2006年1—6月，北京市完成房地產開發投資640.1億元，比上年同期增長20.8%，增速同比提高12.7個百分點。2006年1—6月，北京市房地產開發企業完成土地開發面積196.4萬平方米，比上年同期增長1.3倍；受市場需求較旺及供給量減少的影響，空置面積出現下降。2006年6月末，北京市商品房空置面積為965.2萬平方米，比年初減少409萬平方米，下降29.8%。2006年1—6月，北京市房地產開發企業當年到位資金1265.2億元，比上年同期增長20.3%。其中，金融貸款339.5億元，比上年同期增長40.1%，占當年到位資金的26.8%，同比提高3.8個百分點；
2006年以來，北京市房屋銷售價格指數呈小幅上升趨勢。2006年1—6月，北京市新建商品房價格總指數累計為107.7%，比上月提高0.6個百分點，比上年同期提高1個百分點，其中住宅類價格指數累計為108.5%，比上月提高0.5個百分點，比上年同期提高1.3個百分點；二手住宅類價格指數累計為109.5%，與上月持平，比上年同期提高3個百分點。普通住宅價格漲幅超過高檔住宅。2006年1—6月，北京市新建住宅中，普通住宅價格指數累計為110%，超過高檔住宅4.2個百分點。
北京房地產行業的競爭變得日趨激烈和白熱化。開發商方面，順馳進京、首開集團成立，加上這兩年*策宏觀調控、利率上漲、8.31大限、國八條、國六條的出臺、海外地產基金進入所有的這一切都讓這場稱霸稱王的戰爭更加精彩。而伴隨著錚錚號角的，是群雄在市場的馳騁豪情。代理業方面也已經開打價格戰。未來行業全面整合，合縱連橫大勢所趨。
3. 2007
2008年北京房地產投資及商業模式分析報告 全年房地產開發投資25280億元，比上年增長30.2%，其中商品住宅投資18010億元，增長32.1%。
商品房竣工面積58236萬平方米，增長4.3%。商品房銷售面積76193萬平方米，增長23.2%，其中商品住宅69104萬平方米，增長24.7%。
2007年土地供應總量控制在6300公頃以內，其中新增建設用地嚴格控制在3500公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2800公頃左右。 2007年北京全年新開盤項目達到313個，51個別墅項目，104個住宅項目，100個公寓項目，58個售完項目。
其中以朝陽、海淀為開盤項目大戶，全年開盤項目分別為95個、41個。而作為遠郊縣區域也各自推出大量的新盤項目，如納丹堡、金玉源、東方夏威夷威畢歐溪谷等，并且帶起了一陣京城樓市購房邊緣化的熱潮，在北京住宅快速開發建設的過程中，住宅在城市地域空間的布局方面，逐步呈現出邊緣化和規模化的趨勢。
預計2008年商品住宅成交14萬套、二手住宅成交8-9萬套、*策性住房成交5萬套，住宅市場三足鼎立之勢漸成 同時房地產商業模式的選擇是房地產企業獲取可持續發展首要面臨的一個問題。隨著中國房地產市場的逐步走向成熟，通過創新商業模式獲得差異化的競爭優勢顯得日益重要。
本研究報告的目的就是要通過對房地產行業商業模式理論研究和實例分析，為地產業務提供一個可供選擇的商業模式框架。 報告目錄 第一章 2007年地產行業總體分析 8 1.1 北京地產總體分析 8 1.2 宏觀經濟影響分析 9 第二章 北京土地市場分析 13 2.1 08年土地供應情況 13 2.2 土地供應變化 14 2.3 05-07年北京土地供應情況 16 2.4 土地購置與開發的動態變化 17 2.5 土地供應*策分析 18 2.6 土地供應的調控措施 19 第三章 北京房地產開發市場分析 23 3.1 開發市場概況 23 3.1.1 房地產開發市場的總體情況 24 3.1.2 房地產開發市場的主要特點 25 3.1.3 現存問題及建議 26 3.2 環境分析 27 3.2.1 商品房供應 28 3.2.2 商品房需求 29 3.3 區域分析 34 3.4 價格分析 36 3.4.1 房地產市場景氣周期與價格歷史走勢分析 36 3.4.2 房地產價格現狀 40 3.5 宏觀調控*策 42 3.6 *策性住房概述 45 3.7 房地產市場影響因素 46 第四章 北京地產信貸市場分析 48 4.1 個人信貸市場簡述 48 4.2 信貸宏觀調控*策 49 第五章 北京二手房市場分析 52 5.1 二手房市場現狀 52 5.2 市場細分 53 5.3 熱點區域分析 57 5.3.1 總體情況 57 5.3.2 朝陽區 58 5.3.3 海淀區 60 5.3.4 豐臺區 61 5.4 近郊區域分析 62 5.4.1 總體情況 62 5.4.2 回龍觀 63 5.4.3 亦莊 64 5.5 市場數據分析 65 5.5.1 北京成交量前十大片區分析 65 5.5.2 北京成交均價前十大片區分析 67 5.5.3 北京成交量前十大樓盤分析 68 5.5.4 北京成交均價前十大樓盤分析 70 5.5.5 北京二手房市場成交面積比重構成分析 71 5.5.6 北京二手房市場成交均價比重構成分析 72 5.5.7 北京二手房市場付款方式比重分析 73 5.6 購房人群年齡結構分析 74 5.7 購房人群戶籍結構分析 76 第六章 2008年房地產發展趨勢 77 6.1 未來房價走勢分析 77 6.1.1 供給在近期難以快速提高 77 6.1.2 需求仍將保持旺盛 78 6.2 2008年房地產市場*策走勢分析 79 6.2.1 宏觀調控措施繼續出臺 79 6.2.2 保障性住房比例加大 80 6.3 2008年房地產市場展望 81 6.4 2008年北京房地產市場預測 82 6.4.1 奧運前后難現市場拐點 82 6.4.2 全年*策性住房供應約5萬套 83 6.4.3 住宅市場三足鼎立趨勢形成 83 6.4.4 商品住宅成交量隨供應增加而上漲 84 6.4.5 二手房成交總量保持在8-9萬套之間 84 6.4.6 2008年土地供應力度加大 84 6.4.7 市場策略更加理性 85 6.5 房地產投資建議 85 第七章 房地產價值鏈與聯動鏈分析 87 7.1 土地開發價值鏈 89 7.2 房產價值鏈模型 90 7.3 資產管理價值鏈 92 7.4 價值鏈內部聯動 97 7.5 價值鏈擴展產業聯動： 100 7.6 價值鏈整合策略分析 103 7.6.1 業務外包 104 7.6.2 戰略聯盟 107 7.6.3 戰略聯盟與“房地產價值網” 111 第八章 房地產企業組織結構分析 113 8.1 控股型組織結構 114 8.2 項目事業部制 115 8.3 專業事業部制 115 8.4 產品事業部制 116 8.5 事業部的優缺點 116 8.6 矩陣制 117 8.7 多維制 119 第九章 房地產企業商業模式實例分析 120 9.1 萬科企業股份有限公司 121 9.2 順馳中國控股有限公司 129 9.3 萬達集團股份有限公司 134 9.4 中體奧林匹克花園管理集團有限公司 137 9.5 北京萬通地產股份有限公司 141 9.6 凱德置地（中國）控股集團 144 附： 海外地產基金 145 第十章 2007年重點上市公司經營分析 147 10.1張江高科 147 10.2萬科 148 10.3招商地產 148 10.4金地集團 149 10.5外高橋 150 10.6新潮實業 150 10.7 北京北辰實業股份 151。
4. 2007年北京房地產市場預測報告
2007年北京房地產市場預測報告 目 錄 前言 第一部分 宏觀經濟背景 第二部分 預測觀點論述 觀點一：宏觀調控把脈下藥，平穩市場迎接奧運 觀點二：“90m2?70%”*策對住宅供應結構的影響暫時無法體現 觀點三：一手住宅供應大漲，成交價格漲幅放緩 觀點四：二手住宅交易量價齊升，客戶選擇二手住宅的標準發生轉變 觀點五：一、二、三級住宅市場關聯度大增，租賃市場尤為看好 觀點六：土地一級開發成為熱點，土地供給量增加趨勢漸現 觀點七：個貸產品百花齊放；開發商積極尋求新融資渠道，私募基金或將成為熱點 觀點八：酒店式公寓、產權酒店等投資性物業大量增加 觀點九：產品同質化進程加快，附加值提升成為關鍵 觀點十：大型開發商進入快速成長通道，有望出現600億企業 觀點十一：行業分工不斷細化，大規模平臺和綜合素質人才成為核心，開發商進入專業化轉型加速元年 觀點十二：商業物業供應量增大，價格上漲，面臨空置危險，需要依托品牌化的商業管理團隊以及創新金融產品 觀點十三：業主維權事件持續增多，預計*府會配合物權法出臺細則管理 前言 偉業顧問對北京房地產市場的預測傳統可以追溯到1999年，作為最早的房地產市場的從業者和見證者之一，經歷了中國住房體制改革開始九年來的風云變化。
從2002年開始，北京二手房市場逐年升溫，我愛我家加入到了偉業顧問的預測行列，更為重要的，我們共同逐步建立起了與之相應的對住房一二三級市場聯動的日常研究的體系。 其實，根據未來的“測不準原理”，預測觀點的準確性并不是最重要的。
我們的目的，是為處于和準備進入房地產相關行業的各位專業人士提供一個認識、理解和判斷北京乃至全國房地產市場的專業思路。作為京城房地產市場上最大的綜合服務機構的聯合體，偉業顧問與我愛我家在2006年均保持了業務的持續高速發展：50多個一手項目，300多家二手門店，4000多名從業人員，十余個城市的操作經驗，造就了最具實力的管理和研究團隊，相信我們的研究成果，對您在北京的房地產投資會有極大的幫助。
對2007年的預測研究中，除了一如既往地強調對房地產市場本身的理解外，力求能站在更為宏觀的角度看待房地產市場。從國際和國內的*治、經濟形勢出發，來探討和把握房地產市場的走向。
有幾個關鍵詞是需要特別注意的，“和諧社會和科學發展觀”、“十七大”、“奧運”、“股市”、“限制投資、促進消費”、“匯率”、“外資銀行”等等。 房地產市場的*策解讀歷來是預測未來的重要一環，繼續保持對國六條系列*策的高度關注是毋庸置疑的，除此之外，我們特別研究了對十一五規劃的相關內容，值得您認真對待和思考。
從十一五規劃的總體目標，到住房建設規劃、基礎設施和交通規劃，到固定資產投資與重大項目規劃，到服務業和商業規劃，這是判斷未來的基礎，再加上對城市規劃和京津冀地區城鄉空間發展規劃的研究，構成了一個完整的體系。 回顧2006年的預測觀點，“市場供不應求、價格借勢上揚20%左右”，“熱點區域更加分散：東區激變、西南補漲、雙村提價、老城活躍”等對住房市場的預測與現實情況完全一樣。
之所以如此，要感謝“8.31”后招拍掛*策的嚴格實施，相對透明的土地二級市場的格局，為我們判斷一手房市場提供了準確的依據。因此，對于土地市場的深度研究是我們今年預測工作的一大進步，而明年，研究重點會進一步向土地一級市場傾斜，相信透明的土地市場將帶來更為理性的住房市場。
5. 2007年北京房地產市場投資及分析報告
《2007-2008年度北京南城房地產市場研究》： 目錄 1 宏觀經濟趨勢分析 1.1 全國宏觀經濟分析 1.2 北京宏觀經濟分析 1.3 南城宏觀經濟分析 2 2007年北京房地產市場分析 2.1 07年北京房地產市場總體供應 2.2 07年北京房地產市場總體需求 2.3 07年北京房地產市場價格情況 3 2007年南城市場概況 3.1 南城發展史 3.2 *策背景及影響 3.3 07年南城市場盤點 3.3.1 07年北京南城市場供應分析 3.3.2 07年北京南城市場需求分析 3.3.3 市場產品分析 3.3.4 市場產品價格分析 3.3.5 客戶群體分析 4 08年南城市場發展預測 4.1 08年南城市場供應預測 4.2 08年南城市場需求預測 4.3 08年南城市場產品類型預測 4.4 08年南城市場產品價格趨勢預測。
6. 房地產的分析報告應該怎么寫啊,教教我,謝謝
也不知道怎么去告訴你給你舉點例子把近年來，隨著國家住房制度改革的深化、城市建設步伐的加快、市場潛力的釋放，北京市房地產市場活躍，呈現出房地產開發企業數量不斷增多、投資穩步增長、房地產市場需求旺盛、價格穩中有升的發展態勢。
1.房地產開發企業個數逐年增加北京市房地產業是隨著經濟體制改革和國民經濟的發展而逐步建立起來的，經歷了一個從小到大、從慢到快的發展過程。2001年至2006年北京市處于營業狀態的房地產開發企業個數逐年增加，2001年僅為1005家，到2006年，已達到了2958家。
2.房地產開發投資穩步增長北京市房地產開發投資在經濟、社會較快發展的推動下，保持高速增長態勢。2001年至2006年累計完成投資額7693.9億元；2006年房屋施工面積達到14069.2萬平方米，比2001年增長1.7倍；2001年至2006年房屋竣工面積累計21972.6萬平方米，六年間平均每年竣工房屋3662.1萬平方米。
2007年上半年北京房地產市場分析及投資咨詢報告523頁nbsp;41.5萬字nbsp;282個圖表第一章nbsp；房地產相關概念1.1nbsp；房地產業的定義及分類1.1.1nbsp；房地產定義房地產是指、建筑物及其他地上定著物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設備等組成的整體物。其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。
如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設在地下的管線、設施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產。
由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產本質上包括土地和建筑物兩大部分。1.1.2nbsp；房地產的分類由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：（一）根據土地的用途分類：根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地2、公用設施用地（含商業用地）3、工業用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地7、市*公用設施用地8、綠化用地9、特殊用地（二）根據房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：1、住宅2、工業廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設施7、*府和公用設施8、多功能建筑（綜合樓宇）1.1.3nbsp；房地產業主要涵蓋的領域（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
（二）房地產業主要包括以下一些內容：1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控1.2nbsp；房地產市場的基本概念1.2.1nbsp；房地產市場的組成部分房地產市場，不光是開發商建房子賣房子這個市場，它的范圍很廣。
如圖1（參見圖表1）所示。圖表1：房地產市場的組成部分圖nbsp；房地產市場的第一部分就是實物市場。
這是市場交易的對象是房地產的權屬。它可以根據房屋建設的階段分為三個部分：土地市場、增量房屋市場和存量房屋市場（二手房市場）。
交易內容主要是買賣和租賃。國外的房地產市場的房屋交易主要是二手房交易，而我們國家現在還是一手房交易為主，只有上海等少數幾個大城市，二手房的交易量與一手房交易量相當。
需要說明的是，雖然房地產開發包含了建筑業的工作，但這兩個行業是截然不同的。土地平等、房屋建設這些實物的生產屬于建筑業，是第二產業。
房地產業指的是實物的交易，也就是權屬的交易。房地產的交易是短時間完成的，而房屋在長期使用的過程，需要不斷地進行維護保。
7. 誰有北京房地產市場分析呀
行業景氣分析預測：今年投資消費將下降 口碑房產網 北京租房第一站 -------------------------------------------------------------------------------- 《中國行業景氣分析報告·2002房地產行業景氣分析及2003年走勢預測》報告課題組專家王小廣今天在京發表看法說，今年房地產投資增長可能回落到15%左右，而住宅投資增長放慢將更為明顯，估計增長16%-18%。
由國家計委經濟研究所和新華在線剛剛推出的《中國行業景氣分析報告》2002—2003年度版，選取了十大熱點行業，以宏觀經濟數據和行業經濟運行數據為基礎，對2002年行業景氣進行全方位分析，并對2003年行業景氣趨勢預測預警，重點分析宏觀形勢、*策對行業景氣的影響。國家計委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任王小廣還認為，東部地區的房地產投資增幅回落總體上將大于中西部。
2002年東部地區房地產投資增長率約為28.2%,2003年可能會下降一半左右；而中西部地區房地產投資增長可能略高于東部，估計增長20%左右。專家在報告中指出，房地產消費增長將明顯減緩。
2002年總體商品房消費形勢尚可，但區域增長形勢的變化，正預示住房消費將明顯降溫。三大龍頭只有上海將繼續保持景氣高漲，北京、廣東則在明顯降溫。
河北出現了負增長。2003年房地產消費增長總體上將繼續呈逐步回落態勢，估計商品房消費的增幅將降到16%-18%。
商品房結構不合理的矛盾將更為突出。也就是說，高檔商品房購買力將明顯不足，商品住宅積壓加重；中低檔商品房購買力相對較強，但供給卻相對不足，而且價格明顯偏高。
2003年房價將小幅回落，2004年降幅可能更大。與投資和消費增長回落不同，房地產企業效益的降幅不見得大，甚至不一定下降，有實力的企業效益反而可能穩中有升，而一些新加入的企業可能面臨業績風險，在調整過程中會有一些企業破產。
房地產行業將會重組、整合。《中國行業景氣分析報告》以房地產、汽車、交通運輸與物流、旅游、鋼鐵、石油化工、能源與電力、集成電路、計算機與軟件、通訊與網絡等十大行業為重點研究對象，并以季刊形式服務。
該報告課題組組長王小廣介紹說，跟蹤研究、獨特視角、長短結合、突出*策是該報告的明顯特色。
8. 中國房地產市場分析
您好 一些資料 希望對您有幫助 謝謝采納 世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告 盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。
一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。
可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。 北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。
北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。
北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場， 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。
大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。
首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時， 工業物業的需求增長穩定， 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。
工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。 上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。
本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。
長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。
一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。
同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面， 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。
而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。
新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。
廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。
香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。
受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。
整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。
隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。 大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。
市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。
市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。
第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。
天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。
由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。
優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。
9. 北京房價會下降嗎
主要有兩方面一是需求，二是炒房團的炒作。
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。