榮觀房產網2017全國房地產市場
1. 中國房地產市場現在的發展趨勢
第一，房子越來越多是不爭的事實這十多年來，單就商品房竣工面積年均都在10億平方米以上，2017年和2018年兩年，全國商品房銷售面積更是達到創歷史的17億平方米，如果加上*府建設的公租房、廉租房、共有產權房，還有很多無法統計的小產權房等，數目更是龐大。
主要的問題就體現出來了，一二線大城市的房子人口集中，但供應不足，導致房價越來越高。而很多三四五線城市住房供應量一點沒少，特別是安置房特別多，因為拆遷成本低嘛，這些地方的房子根本就只能城市內部消化，沒有外部投資介入。
一句話，住房需求32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431363639和供應的地域錯配越來越明顯。有的地方房子過多，有的地方住房供應又不足。
第二，“不動產”越來越多原因是深層次的在城市里，我們住的房屋樓上樓下很多都是不來往的，你根本就不知道你的隔壁或樓上下房主是什么情況，除了自住，還有可能是投資，還有可能是金融機構查封。在一個城市里，肯定有那么一些閑置多年的爛尾樓存在。
而這一切，不僅是市場因素，還有可能是金融問題，導致房屋真正成為“不動產”。很多的縣城，包括一些地級市，除了在樓市火熱期，大多數時候費九牛二虎之力賣房仍不好賣，但為什么除了地方招商引資需求外，大多開發商仍舊樂此不疲、源源不斷、日復一日的蓋房呢？里面的邏輯行內人都知道，房子作為一種變相的金融產品，賣得出去更好，賣不出去還可以抵押給銀行換出錢來。
第三，售樓處買房的始終就那些人現在大城市買房，購房資格還是相當寶貴的，不僅存在于一二線大城市，還包括部分地級市也是如此。在售樓處，你會發現一個奇怪也很正常的現象，也就是買房的就是那么些人，當然，這里指的不是“拖”。
能買得起房的人想買更多的房，想法設法獲得購房資格，很多房子也在他們之間交易流動，隨著房價越來越高，買不起房的人也就再也買不起了。樓市調控能把房價壓下來嗎？比如施行的限購、限貸、限售等*策有多大作用？作用肯定是有的，至少在調控加碼期內是如此。
*策嚴厲了，我們就會失去很多不具備購房資格的客戶，對住房購買的需求也會快速萎縮，特別是一些郊區盤，或者戶型產品不好的樓盤就難以去化，這些地方的房價就會面臨回調，為加快銷售回款，我們也會降價或給出促銷折扣，畢竟，企業生存是第一位的。最后，從長期來看，依靠房地產發展國家經濟的模式顯然是不可持續的，最終還是要靠實業、制造業推動經濟社會向前發展，房地產會猶如溫水煮青蛙式退化，房價也就不會繼續沿著只漲不跌的老路永續下去，逐步回歸是必然趨勢。
2. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
3. 2017年全國房產市場的走勢是怎樣的呢
某研究院《2016?2017年度全國房地產市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢，預計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中，房價增幅會持續收窄。
而到了下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢，70城房價環比增幅將由正轉負，出現短周期性質的下跌拐點。 受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響，預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預計峰值為11。
4%左右，四季度將從正增長轉為負增長。 不過，也有分析人士認為，由于一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現相對“堅挺”的態勢。
其他方面，國海證券表示，預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8。3%，銷售額下滑6。
5%，房地產投資增速在1。7%左右。
招商證券認為，預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點。
4. 中國的房地產市場今年情況怎么樣
多重壓力下中國房地產業或將加速調整 此間的經濟學家和業內人士認為，過去一年多來中國*府調控房價效果明顯，在經濟、行*等多種手段作用下，房地產泡沫被有效抑制。
新的一年，盡管*府已將*策重點從抑制通脹轉向支持經濟增長，但調控房價方向和態度依然堅定，多重壓力之下中國房地產業或將進入加速調整的階段。 國家統計局的數據顯示，70個大中城市中有52個城市新建商品住宅價格下降，平均房價連續三個月環比下降、同比增速放緩。
調控*策影響下，2011年全國商品房銷售價格漲幅持續收窄，平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增幅回落0.6個百分點。
5. 中國房地產市場現狀
目前 2004年下半年以來，中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨勢。
在國家的宏觀調控下，竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較大回落，*府對土地資源的控制，導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲，無論出于投資或自住，業主都樂意盡快掏錢購買。 2006年1-7月中國房地產開發綜合景氣指數為103.51，房地產開發投資指數為101.52，土地開發面積指數為100.99，銷售價格指數為109.54。
2006年1-7月中國完成開發土地面積12731.1萬平方米，與2005年同期相比增長了31.8%，全國完成購置土地面積18520.1萬平方米，與2005年同期相比下降了4.8%。 2006年1-7月中國房地產開發投資額為9411.5億元，比2005年同期增長24%，中國東部地區房地產投資額為6125.6億元，比2005年同期增長20%。
中部地區的房地產投資額為1621.6億元，比2005年同期增長35%。西部地區的房地產投資額為1664.3億元，比2005年同期增長30.1%。
2006年全國土地交易價格指數（工業倉儲用地）第一季度的價格指數為104.5%，而全國土地交易價格指數（商業、旅游、娛樂用地）第1季度的價格指數為107%。 2006年1-7月商業營業用房投資完成額為1126.7億元，比2005年同期增長15.6%。
辦公樓投資完成額為413.4億元，比2005年同期增長13.6%。 隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。
商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色，正悄然成為房地產市場的新寵兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。
6. 對房地產行業的2017前景有什么規劃
參考《2017-2022年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 過去15年，我國房地產業以超過20%的年均增速發展。
而全國房地產開發投資增速在2015年降至2000年有數據記錄以來最低點，僅為1%。國家統計局最新數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資同比名義增長6.6%。
中國城鎮化在繼續，收入水平在提高，消費在升級，過去驅動我國房地產市場發展的核心驅動因素沒有消失，我國房地產市場進入以理性增長為特點的“白銀”時代，仍有發展潛力。 一方面，房地產行業對經濟增長可形成重要支撐，另一方面，過度投機引發泡沫，扭曲資源配置，損害實業和創新，為長期經濟發展埋下隱患。
當前房地產市場分化態勢明顯。一方面，一二線熱點城市房價上漲過快，如珠三角、長三角、京津冀地區的部分城市，以及內地的一些區域性中心城市。
另一方面，東北、西北、西南地區的多數城市市場平穩，一些三四線城市庫存壓力仍然較大。
7. 中國房地產行業排名
2010中國房地產企業排名榜前100強◇ 1.萬科企業股份有限公司 ◇ 2.上海綠地（集團）有限公司 ◇ 3.順馳中國控股有限公司 ◇ 4.碧桂園集團 ◇ 5.中海地產股份有限公司 ◇ 6.廣州恒大實業集團有限公司 ◇ 7江蘇高力集團有限公司 ◇ 8 合生創展集團有限公司 ◇ 9 廣州富力地產股份有限公司 ◇ 10 綠城房地產集團有限公司 ◇ 11 雅居樂地產控股有限公司 ◇ 12 卓達集團 ◇ 13 百仕達地產有限公司 ◇ 14 中體奧林匹克花園管理集團 ◇ 15 大華集團 ◇ 16 四川藍光實業集團有限公司 ◇ 17 浙江華門房地產集團有限公司 ◇ 18 園城實業集團有限公司 ◇ 19 新世界中國地產有限公司 ◇ 20 SOHO（中國）有限公司 ◇ 21 蘇州工業園區建屋發展集團有限公司 ◇ 22 廣州頤和集團有限公司 ◇ 23 華潤置地（北京）股份有限公司 ◇ 24 招商局地產控股股份有限公司 ◇ 25 金地（集團）股份有限公司 ◇ 26 江蘇華廈融創置地集團有限公司 ◇ 27 北京萬通地產股份有限公司 ◇ 28 中華企業股份有限公司 ◇ 29 南方香江集團有限公司 ◇ 30 復地（集團）股份有限公司 ◇ 31 江蘇新城房產股份有限公司 ◇ 32 金融街控股股份有限公司 ◇ 33 上海城開（集團）有限公司 ◇ 34 天津泰達集團有限公司 ◇ 35 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 ◇ 36 寧波聯合建設開發有限公司 ◇ 37 北京金源鴻大房地產有限公司 ◇ 38 北京城建投資發展股份有限公司 ◇ 39 重慶華宇物業（集團）有限公司 ◇ 40 北京住總集團有限責任公司 ◇ 41 綠都控股集團有限公司 ◇ 42 寧波維科置業有限公司 ◇ 43 蘇州新區高新技術產業股份有限公司 ◇ 44 浙江國際嘉業房地產開發有限公司 ◇ 45 天津優聯投資發展集團有限公司 ◇ 46 上海寶華企業集團有限公司 ◇ 47 深圳市振業（集團）股份有限公司 ◇ 48 天安中國投資有限公司 ◇ 49 上海置業有限公司 ◇ 50 蘇州中茵集團有限公司 ◇ 51 上海金橋集團有限公司 ◇ 52 深圳市南光（集團）股份有限公司 ◇ 53 今典投資（集團）有限公司 ◇ 54 寶龍集團發展有限公司 ◇ 55 深圳市長城投資控股股份有限公司 ◇ 56北京北辰實業股份有限公司 ◇ 57 南京棲霞建設股份有限公司 ◇ 58 北京城建興華地產有限公司 ◇ 59 上海實業發展股份有限公司 ◇ 60 深圳泰然（集團）股份有限公司 ◇ 61 廈門國貿集團股份有限公司 ◇ 62 寧波雅戈爾置業有限公司 ◇ 63 北京市華遠地產股份有限公司 ◇ 64 杭州開元房地產集團有限公司 ◇ 65 華立地產集團有限公司 ◇ 66 首創置業股份有限公司 ◇ 67 中惠國際投資（集團）有限公司 ◇ 68 中國武夷實業股份有限公司 ◇ 69 榮盛房地產發展股份有限公司 ◇ 70 北京新華聯恒業房地產開發有限公司 ◇ 71 東渡國際集團有限公司 ◇ 72 江西民生集團有限公司 ◇ 73 廣西陽光股份有限公司 ◇ 74 上海城投置地（集團）有限公司 ◇ 75 天津永泰紅磡集團 ◇ 76 上海景瑞地產（集團）股份有限公司 ◇ 77 中國寶安集團股份有限公司 ◇ 78 浙江展誠建設集團股份有限公司 ◇ 79 南京青和投資集團有限公司 ◇ 80 西安高科（集團）新西部實業發展公司 ◇ 81 吳江市恒達城建開發有限公司 ◇ 82 廣州時代發展企業集團有限公司 ◇ 83 天地源股份有限公司 ◇ 84 上海宏泉集團有限公司 ◇ 85 武漢地產投資開發集團有限公司 ◇ 86 浙江省贊成集團有限公司 ◇ 87 *廣匯房地產開發有限公司 ◇ 88 上海中城企業（集團）有限公司 ◇ 89 冠城大通股份有限公司 ◇ 90 力維斯投資（集團）有限責任公司 ◇ 91 宏瑞集團有限公司 ◇ 92 上海東鼎投資集團有限公司 ◇ 93 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司 ◇ 94 北京天恒置業集團 ◇ 95 中大房地產集團有限公司 ◇ 96 湖北福星科技股份有限公司 ◇ 97 天津津濱發展股份有限公司 ◇ 天津津濱發展股份有限公司 ◇ 99 浙江中設房地產開發有限公司 ◇ 100 大發集團有限公司。
8. 2017中國房地產行業現狀是怎樣的
隨著*策逐步落地以及銷售增速進一步回落，房地產開發投資增速繼續沖高動能不足，且在一二線土地市場降溫以及三四線土地難維持火熱的狀態下，對未來房產投資回升可持續性保持謹慎樂觀，預計二季度開發投資增速仍保持平穩，三季度繼續小幅回落。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。
住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。
9. 2017年房產銷售面積和銷售額均刷新紀錄了嗎
據報道，1月18日，國家統計局公布的2017年全國房地產開發投資和銷售情況。
2017年房地產開發投資增速有所回落，不過銷售面積和銷售額均刷新紀錄。 報道稱，數據顯示，房地產開發投資情況看，2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。
其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。 從銷售情況看，12月單月銷售額刷新了新月度的歷史紀錄。
12月房地產商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額1.8萬億元，12月銷售額刷新月度紀錄主要是因為二三線城市的助推，從全年整體情況看，2017年中國房地產市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄。其中，房地產商品房銷售面積第一次突破16億平米，銷售額第一次突破13萬億。
分析人士表示，2017年開發投資表現總體不錯，2017年全年投資規模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產市場供給側結構性改革下的理想數據，這個指標既為2018年補庫存創造了較好的機會，同時也反映了房企在樓市調控下依然看好房地產市場。 希望房地產市場的調控可以取得更顯著的效果。
2008年全國房地產市場運行情況
1. 08年房地產行業的發展狀況和趨勢
有關2007年房價走勢，我們預測得十分精準，而且房價漲幅達到我們的預測上限40% （全國平均，媒體的統計荒謬） ，很多朋友關心2008年的房價走勢，面對近期大家的迷茫心理，我們對當前的房產形勢做一分析。
首先，還是要強調一點。我們的分析都是從事務的實質上來把握，分析的理由，外行人看來都是平淡無奇，甚至荒唐。
然而，我們的分析結果總能被時間證實： 1） 宏觀*策面： a） 具體*策： 國家出臺新的土地*策，70%住房建設用地用于廉租房和經濟適用房，只有30%的住房建設用地給開發商。國家的總體思路是由國家保證最低收入人群的住房問題。
部分照顧低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房問題由市場解決。
并且出臺一項措施----商品房用地土地出讓金10%用于廉租房建設補貼。 b） *策導致可能結果分析：國家意圖本身不想投入過多資金（目前提出49億），由于廉租房是劃撥土地，廉租房的租金是比較低的，經濟適用房國家給一些*策傾斜，價格比當時（建成時）的商品房肯定要低。
由于商品房土地抬高部分成本補貼前兩者，加之商品房土地稀缺，必然導致供應大幅減少。一般人沒有資格和臉面住廉租房，香港住廉房要排7年隊。
經濟適用房也很少有人有資格（誰也不希望有資格.那你混得太慘拉）需要抓號排隊，也要等若干年。地方*府有權.賣地的量很少，必然猛抬價格。
2）當前的市場面： 市場在經過06、07兩年大幅上漲，加上媒體輿論的影響，從07年下半年開始基本完成與當前居民收入相對應的價值回歸過程（價值模型在此不贅述）。目前到今后一段時間進入價值發現和結構調整階段，市場總體供需平衡，優質房源（較新、好的位置和環境、好的樓層）嚴重供不應求.劣質房源{較舊、差的環境、高的樓層（不包括帶電梯的高層）}供大于求. 房貸在2007年四季度稍緊，因銀行07年貸款額度基本用完。
08年前兩季將掀起新一輪放貸高潮。 3） 走勢分析 從2007.11-2008春節前，市場以觀望盤整為主，買方觀望、賣方惜售，結構調整將繼續，類似股市中的二八.現象。
優質房源小步攀升，劣質房源盤整或小跌。2008春節后新買家進場，5.6--9.10月出現較強.買盤。
優質房源價格會再度大漲。具體漲幅由于沒有量化依據（不像前兩年），無法預測。
只能個人根據當地情況用波浪理論預測。還因為我說過是結構調整。
因此優質房大漲，但全部房漲幅難測。還有，百萬以上人口的二、三線城市房屋價格會比較堅挺，北京市房屋價格會堅挺。
因此說結構調整也包括區域性。 上漲原因主要是a）廉租房和經濟適用房尚未建成，商品房土地短缺，開發商對現有樓盤惜售。
b）奧運會造成北京短期房屋極其短缺，鼓舞多方士氣，其他城市必有行*性美化城市舉措。c） 城市化繼續挺進，大批人口涌向大中城市，每年大學畢業生成為城市化主力*。
d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。 4） 購房者建議 a） 只有能力購買一套住宅的人： 有房的，調倉換房，向優質房轉移（一層、二層最佳，最好選一層帶花園的）。
沒房的，趁最近幾個月趕緊買進優質房，尤其對賣房者急用錢打出下影線的房堅決果斷吸納。 b） 有能力購買多套住宅的人： 已經有多套住宅的，調倉換房，向優質房轉移。
目前只有一套住宅的人，買進優質小戶型房。 總之，購買優質房是我給大家的主要建議。
. 5）對住房價值的正確認識 a） 住房在全世界都是一種特殊商品，它完全不同于股票或其他商品。它擁有價值和使用價值（股票沒有使用價值）。
尤其，我國死保18億畝耕地底線，因此百姓住房與吃糧就成魚與熊掌之勢。一套住房絕不等于一桶屎，三套住房絕不等于三筒屎。
b） 房產是一種資源，有不可替代性。如果你關注樓盤幾年，會了解這點。
優質房一旦被別人占有，你就沒機會了。我們這里一個小區02年有10套獨立別墅，售價100萬/套。
沒舍得買，現在300萬也沒人賣。你只能眼巴巴羨慕。
c） 擁有一套房產，就相當于不斷享受…補貼.這個觀點太牛啦。不愿驚動有關部門。
自己悟吧…這才是這些年來擁有房產和沒有房產的人財富拉大的真正原因。 d） 你可以等房產降價買房嗎？ 這里面有多個悖論： 悖論1：你想買房（同時像你這樣的人很多），房價因此降不下來。
悖論2：房價下降，你已經買不起房，因為你很可能已經失業，吃飯都成問題。 說穿啦，只有發生經濟危機房價才能下降。
因此，最怕房價降的是*府。 作者：波浪王 理學學士、工學碩士。
擁有全國證券人員從業資格（基礎、分析、交易、基金），全國房產經紀人資格。股票投機經歷14年，期貨外匯投機經歷13年。
房產投資經歷6年。 這是摘抄的.。
2. 2008年中國房地產發展趨勢
2008年是我國經濟社會又好又快和諧發展的關鍵一年，昂首邁入改革開放30周年和即將迎來 2008年北京奧運會的中國將在大踏步改革、開放、發展、變革的同時，加速市場經濟發展，更好和更快的融入到世界經濟的一體化發展格局之中。
我國既是一個發展中的大國，又是一個經濟轉軌中的大國，轉變經濟發展方式的著力點應該是：調整經濟結構、優化產業結構、合理制度安排和協調持續發展。作為國家“十一五”期間重點發展的房地產業，要加大力度貫徹實施*的十七大提出的“住有所居”的戰略目標，確保在新的一年里房地產業健康、穩步、規范、和諧的發展。
一、新一年房地產業發展的背景和環境 國家此輪宏觀調控實施多年，針對我國房地產業健康穩定發展的開發、融資、利稅、土地和銷售等方面的*策多次出臺。雖然對我國此輪房地產的可持續發展起到了導航作用，但房地產業投資過大，商品房結構不合理和房價漲幅過快過高的情況仍沒有在產業快速發展中從根本上得以改變。
因此，新的一年里要使*府宏觀調控、房產各項新*和*的十七大提出的“住有所居”真正得到落實，就應對新一年我國房地產業的發展背景和環境進行認真的分析和研究，從而有的放矢的對癥下藥，確保我國房地產業發展方式得以合理轉變，為我國經濟社會的又好又快發展做出應有的貢獻。盡管外商投資中國房地產市場熱情不減，但中國頒布的新版《外商投資產業指導目錄》則顯示，房地產業已被列入限制外商投資產業目錄。
2008年1月1日開始實施的我國新版《外商投資產業指導目錄》。根據新版目錄，土地成片開發；高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營；房地產二極市場交易及房地產中介或經紀公司進入限制外商投資產業目錄。
國家統計局數據顯示，2007年前三季度，我國完成房地產開發投資逾1.68萬億元，房地產開發企業資金來源約為2.54萬億元，其中，利用外資423億元，增長60%多。不難看出：房地產業此次被列入限制外商投資產業目錄，對2008年遏制部分城市虛高房價將具積極意義。
1.我國經濟還將繼續保持高增長的發展格局 根據深入的國情分析和科學的比較研究，得出的結論是我國經濟未來仍將保持近10%的增長速度 20至30年。與此同時，如果說我國的經濟發展是一個不可阻擋的態勢的話，隨著產業結構、人口結構和經濟發展的調整，對土地的需求仍是不可阻擋的，我國糧食安全保護耕地與經濟結構調整對土地需求的瓶頸矛盾將更突出，它將對我國房地產業的發展帶來持續的壓力。
2.貫徹和實施十七大報告提出的“住有所居”的既定目標 剛剛閉幕的*的十七大，首次將“住有所居”與學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養并列為我國加快推進以改善民生為重點的社會建設重要目標。改革開放以來，我國房地產業發展可以用史無前例來加以形容，中國人的居住條件在經濟發展和房改推廣的過程中得到了明顯的改善。
據建設部的統計數字表明：從1993年到*的十七大召開，全國人均住房面積已經從 17.8平方米增加到28平方米以上，城鎮居民的住房條件大都得到不同程度的改善。根據**《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，2007年底前，所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保；2008年底前，所有縣城要基本做到應保盡保。
“十一五”期末，全國廉租住房制度保障范圍要擴大到低收入困難家庭。 國家統計局發布的數據顯示：我國今年前三季度社會消費品零售總額同比增長15.9%，比上年同期加快2.4個百分點。
我國消費水平以較快水平增長，成為了新一輪推動經濟平穩快速發展的重要因素。與此同時，消費的增長和消費水平的提高將進一步促使我國人民對購買商品房和改善居住環境的潛在需求增加。
我國消費增長和商品房購買力提高的最大推動力是居民收入的持續增長，盡管居民收入實際增速仍小于GDP增速，但二者的差距正在縮小。同時，居民收入增至一定水平后，消費結構開始轉變，消費規模在結構轉變的帶動下增大了。
并且國家鼓勵居民消費的*策力度加大，居民消費熱情不斷增長。另外，國家社保體系，住房公積金制度的日益完善，工資形成機制改革開始啟動，使人們對未來消費和購房的風險預期降低，對收入增加和平衡風險的預期提高，銀行儲蓄資金和股市獲利資金也逐漸開始向消費、購房和投資領域轉移。
二、新一年房地產業發展的預期和責任 *的十七大報告中有許多關于我國經濟和社會發展的新提法，從房地產業發展的角度出發主要是三個方面：一是總體而言，十七大文件提出我國經濟要保持又好又快發展，即目前我國的*策仍是以經濟建設為中心，但同時要以改善民生為重點。這就要求房地產業也要做到又好又快的發展，在保持健康發展的同時，為民生事業和土地生態和諧發展作出貢獻。
二是十七大報告提出的改善民生方面的另一個重要內容是實現“住有所居”。這體現了我們*和*府對于住房保障的關注。
第三是在生態文明方面，房地產業與生態掛鉤的具體體現是走綠色發展之路，并著力構建具有中國特色的住宅建設和消費模式。
3. 2008年房地產發展報告
2008年中國房地產市場年度發展報告》 《2008中國房地產市場季度分析報告》 《2008年中國房地產市場年度發展報告》是由國家信息中心信息資源開發部和中國房地產信息網聯合研究撰寫的年度性房地產形勢研究報告。
中國房地產信息網是由國家信息主辦的專業性房地產信息網站，主要向各級行*管理機構、房地產企業、銀行信貸部門、評估公司、證券基金公司、投資咨詢公司、研究機構以及其他相關企業提供信息服務。中國房地產信息網以國家信息中心為依托，長期專注于房地產領域的信息資源開發與利用，匯集了大量的房地產相關信息與資源，并積累了豐富的經驗。
中國房地產信息網目前已成為描述和研究中國房地產行業現狀與發展趨勢的權威站點。 為更好地為廣大用戶服務，我們特推出《2008年中國房地產市場年度發展報告》。
該報告詳細介紹了2001年-2007年中國房地產市場的總體運行情況，同時還分析了重點城市和地區的房地產市場運行情況，并利用統計數據對未來1-3年中國房地產市場的發展趨勢做出了具體分析和預測。 《年度發展報告》運用科學嚴謹的研究方法，結合宏觀經濟形勢和房地產行業的*策環境，關注房地產業的長期發展，并預測其未來幾年內的發展趨勢，從而為房地產企業、投資咨詢公司、金融機構、*策管理部門等單位提供決策咨詢參考。
《2008年中國房地產發展報告》目錄（簡） 一、宏觀經濟運行分析 二、*策回顧與分析 （一）*策主要內容 （二）*策影響分析 三、2001-2007年房地產市場運行分析 （一）房地產開發投資情況 1.商品住宅 2.辦公樓（寫字樓） 3.商業營業用房 （二）資金來源情況 （三）土地購置及完成開發情況 （四）建設竣工情況 （五）銷售增長情況 1.商品住宅 2.辦公樓（寫字樓） 3.商業營業用房 4.空置面積情況 （六）商品房價格漲幅回落 四、重點城市運行分析 （一）北京 （二）上海 （三）廣州 （四）深圳 （五）天津 （六）重慶 五、2008年中國房地產市場發展展望 （一）2007年房地產*策小結 （二）當前房地產市場的主要特點與問題 （三）下一階段的*策取向與建議 （四）2008年市場發展趨勢分析 1.需求分析 2.指標預測 附錄一 2007年主要房地產*策出臺情況一覽表 附錄二 2007年房地產開發主要統計數據。
4. 材料一：國家統計局發布了2010年全國房地產市場運行情況報告
(1)①材料一反映了2010年前四個月房價漲幅逐月擴大，4月份以后房價同比增幅逐步回落。這說明房地產市場投機性需求得到了一定程度的抑制，房地產市場調控*策取得了一定的效果。②供求影響價格。國家一方面增加居住用地有效供應，另一方面調整住房供應結構，加快保障性安居工程建設，平衡房產供求關系，調控房價。③國家財*是促進社會公平，改善人民生活的物質保障。面對飛漲的房價，國家加快保障性安居工程建設，滿足中低收入居民的住房需求。
國家綜合運用經濟手段和必要的行*手段，加強對房地產市場的調控。
(2)①文化不僅影響人的認識活動、實踐活動和思維方式，而且對人的影響具有深遠持久的特點。“家國倫理”使中國人把家看成最終的情感歸宿地，在住房消費上有著強烈的愿望。②傳統文化具有鮮明的民族性和相對穩定性。中國人獨有的“家國倫理”造成中國人對家更加看重，更愿意擁有自己的住房，而不愿意租房。③文化要在繼承的基礎上發展，在發展的過程中繼承。當代中國人對“家國倫理”要堅持批判地繼承，在住房問題上要做到理性消費，避免成為“房奴”。
5. 97和08經濟危機對中國房地產各有什么影響
97年的經濟危機投資總額下降 有效供給增加 中國房地產市場在1997年經歷了不同尋常的一年，從1991年以來的房地產開發投資的增長勢頭在1997年受到了明顯的抑制，根據國家統計局的數據表明，在1997 年1—10月，全國共完成房地產開發1840億元，比上年同期下降1.0%，其中土地開發投資153億元，比上年同期下降4.6%。
雖然在經歷了1992—1993年的開發高潮以后，房地產投資額的增幅有所降低。 雖然整個的投資額并沒有明顯的增加，但房地產市場卻呈現出了一派喜人景象，這主要表現在銷售情況有明顯改善，1997年1—10月，全國其銷售建筑面積3510 萬平方米，比上年同期增長13.3%，商品房銷售額達712億元，增長31.1%。
其中銷售給個人的為421億元，增長41.8%，所占比重為59.1%。 這說明通過近年來的結構調整，商品房的有效供給開始增加，而在各方面的推動下，個人購房熱情高漲，并開始成為市場的主力*。
當然，1997年的房地產市場仍然存在著不少問題。主要是由于前幾年大量的房地產項目在近年來集中上市對整個市場產生的很大壓力，雖然1997年的商品房銷售情況較好，但仍然趕不上上市的規模使得大量的商品房積壓， 1996 年底積壓量為 6600萬平方米，而1997年底估計將超過7000萬平方米，這是我國房地產市場最大的問題所在，而由此所引起的樓盤的價格始終處于盤整乃至小幅的滑落，更使房地產開發商的經營情況趨于困難。
雖然仍然存在不足，但總體來看，1997年的中國房地產市場，在經過了數年的結構調整后，已經開始進入以有效供給為主要特征的新階段。而在各項*策的扶持下，商品住宅已經開始成為個人消費的新的對象。
2008金融危機對中國房地產行業的影響 1、2008年1-11國內房地產市場的運行狀況 （1）房地產開發完成情況。1-11月，全國完成房地產開發投資26546億元，同比增長22.7%，增幅比1-10月回落1.9個百分點。
1-11月，全國房地產開發企業房屋施工面積25.5億平方米，同比增長17.7%；房屋新開工面積8.4億平方米，增長5.4%；房屋竣工面積3.5億平方米，增長6.1%。其中，住宅竣工面積2.9億平方米，增長5%。
1-11月，全國房地產開發企業完成土地購置面積3.2億平方米，同比下降5.9%；完成土地開發面積2.1億平方米，同比下降2.7%。 (2)商品房銷售和空置情況。
1-11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%。
其中，商品住宅銷售額下降20.6%。截至11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1-10月提高2.2個百分點。
其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22.9%，增幅提高4.9個百分點。 （3）房地產開發企業資金來源情況。
1-11月，房地產開發企業本年資金來源33404億元，同比增長4.2%。其中，國內貸款6416億元，增長5.2%；企業自籌資金13444億元，增長30.9%；其他資金12942億元，同比下降14.5%。
其中，個人按揭貸款3046億元，下降25.6%。 (4)70個大中城市房屋銷售價格指數。
11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點；環比下降0.5%。新建住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.6個百分點；環比下降0.6%。
(5)全國房地產開發景氣指數。11月份，全國房地產開發景氣指數為98.46，比10月份回落1.22點，比去年同期回落8.13點。
點評：從全國房地產開發景氣指數及各項分類指數延續回落的態勢來看，此輪房地產行業的調整仍在繼續，房價同比漲幅已經回落到0.2%，基本上與去年同期持平。在前段期間貨幣*策松動、地方*府及中央*府救市*策的不斷刺激下，只有部分地區的成交量呈現明顯回暖的趨勢，如上海市、重慶市、廣東省等11月商品房銷售面積較10月分別增加了29%、40%和9%，但從全國來看，11月商品房銷售面積較10月依然減少了3%。
由此可以看出，盡管一系列*策的出臺減少了購房者的支付成本，但短期來看對刺激消費需求釋放的作用是有限的，消費者對房價繼續下調的預期以及宏觀經濟的不確定性致使觀望氛圍依然濃郁。 2、預計中國今后的房地產市場趨勢 總體來看，目前全國市場呈現量價齊跌的形態。
從去年年底開始，中國房地產市場開始調整，今年以來下行速度加快，下滑幅度加大，房地產價格也隨之開始回落。從區域上看，以深圳、廣州為代表的珠三角城市最先開始調整，接著長三角、華北、中西部也開始調整。
今后兩年我國房地產市場走勢非常不樂觀。我們認為：2008年房屋成交量同比2007年將出現大幅下滑，估計萎縮3-4成，但由于全國房價拐點出現在第三季度，因此2008年全年房價同比2007年，依然呈正增長，不過漲幅將由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性較大（預計與2006年4.4%的漲幅相近）。
至于2009年，全國房屋成交量將依然在低位徘徊，但全年成交價格將比2008年出現負增長。2010年全國樓市觸底反彈的可能性最大 來源：/z/*?si=5。
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