榮觀房產網房地產開發貸款異地
1. 在異地買房可以貸款嗎
在異地買房只要條件符合就可以貸款，買房條件如下：
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年（36個月）的社保或稅單；
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；
7、購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力；
8、相關部門規定的其它條件。
2. 異地買房貸款如何辦理
本帖最后由 小叮當 于 2011-10-22 17:37 編輯 問： 我想咨詢一下關于異地貸款買房的事情：我現在在江蘇省昆山市一家臺企上班，工齡兩年，月薪大概4000到5000元，我想到我的老家貴州省銅仁市幫爸爸媽媽買一套房子，房子是新房，但是是由別人轉手的，毛坯沒裝修過，120平方米，一次性付清的話大概15萬。
由于我現在手頭沒那么多錢，所以想貸款，但又無從下手，我想知道我能不能貸款，如果能，異地買房貸款如何辦理，是在我工作的地方還是在我買房的地方去辦理，異地買房貸款如何辦理。另外，補充說明一點，我是第一次買房。
異地買房貸款如何辦理答： 1.您辦理貸款的主要問題是，貸款銀行是否認可您工作單位出具的收入證明和營業執照副本復印件加蓋公章的證明，如果銀行可以接受，您是可以辦理貸款的。目前有些地區的銀行是可以接受異地工作單位的證明材料的。
建議您還是向貸款銀行咨詢一下。 異地買房貸款如何辦理第二點.貸款的辦理地為房產所在地。
由于您是第一次辦理貸款，那么您的貸款成數為房產評估值的8成、貸款期限最長為30年、貸款利率為基準年利率下浮30%。通常情況下房產的評估值低于實際成交總值。
異地買房貸款如何辦理第三點.貸款操作的流程：買方實地看房，滿意后交定金，定金金額買賣雙方商議--買賣雙方簽定《貸款合同》，買方并支付除貸款金額以外的首付款，買賣雙方準備貸款資料--預約銀行簽定《房屋按揭貸款合同》，并提交相關的貸款資料--銀行約評估公司實地看房，評估公司在3個工作日內出具評估報告--銀行收到評估報告，對借款人進行相關的審核--審核通過，銀行出具批貸函，買賣雙方到本地的房地局辦理房產過戶手續--將契稅票和領證通知單交到貸款行（如果有擔保公司或是中介公司擔保的情況下，銀行放款給原房主）--銀行領取房本，辦理房產抵押手續--銀行放款給原房主。 異地買房貸款如何辦理第四點.為了使貸款能夠順利的辦理下來，建議您在交定金之前，提前查詢自己的征信記錄和通過本地的評估公司事先對您購買的房產進行評估，計算自己的首付比例。
另外就是關于收入證明和營業執照的問題。總之，一切的問題都要在簽定《購房合同》之前處理完畢。
異地買房貸款如何辦理第五點.辦理貸款需要準備的資料有：身份證、戶口本、結婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人提供）、收入證明、工作單位的營業執照副本復印件加蓋公章、《房產買賣合同》、首付款發票或收據、最好有工資流水或完稅發票以及其他資產證明。
3. 異地房產可以在本地貸款嗎
您好！
異地房產不能在本地辦理抵押貸款，因為異地房產不利于貸款機構核定，一般只接受本地房產。不過，也并非任何房產都能辦理抵押貸款，只有具備以下條件的房產才有貸款資格：
1、雙證齊全，即有房產證和國有土地證；
2、房齡≤20年；
3、可正常上市交易；
4、無產權糾紛；
5、易變現，價值易兌現。
如果借款人資質情況不是很好，無法從銀行順利獲貸，在有房產作抵押的情況下也可以考慮當地正規貸款公司。與銀行相比，貸款公司不但放款快，而且門檻低，但是收費較高，效率快。
異地房產是否可以在本地辦理房產抵押貸款？建議到本地申請抵押貸款，這樣更容易對房產進行評估。
深圳紅本抵押全深圳利息最低月息1分，無任何手續費，代收手續費費和利息，全深圳唯一一家什么都不看的公司（征信，年齡，房齡無視），只要有紅本無條件放款，借款期限3個月到一年均可
望采納
4. 在本地買房可以到外地貸款嗎求解答
不能的。若你需要在安徽買房你只能申請商業貸款試試。同時商業貸款一手房貸款和二手房貸款都是不同的。一般來說一手房貸款最高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。同時住房公積金貸款利率五年以上是4.9%，商業貸款則為7.05%
目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：
(1)具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
(2)具有良好的信用記錄和還款意愿；
(3)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
(4)具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
(5)具有支付所購房屋首期購房款能力；
(6)在銀行開立個人結算賬戶；
(7)有貸款人認可的有效擔保；
一手房貸款的手續有：
(1)身份證件；
(2)婚姻狀況證明；
(3)還款能力證明，收入證明；
(4)已支付購房首付款的證明文件；
(5)與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
(6)有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
(7)銀行要求提供的其他資料。
5. 如何異地貸款買房
可以辦理！
如果商品房，開發商會全程協助辦理！
如果二手房，找個中介代辦即可，服務費按照國家規定不超過600元
自己去方便的銀行咨詢辦理手續
個人住房按揭貸款含義
個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保，擔保可分別采取抵押、質押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。
二、貸款程序
借款人提交申請及有關資料——銀行受理調查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續——銀行發放貸款
銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質）押物權證、保險單證等。
三、借款人條件
個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件：
（一）有不低于銀行規定比例的首付款；
（二）在銀行開立存款賬戶；
（三）有購買住房的合同或協議；
（四）借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲；
（五）有穩定職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力；
（六）有工行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（七）銀行規定的其他條件。
四、借款人應提供的資料
遞交申請審批表時，請同時提供以下資料：
（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；
（二）經濟收入證明；
（三）符合規定的合同意向書、購房契約；
（四）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；
（五）抵押或質押清單、所有權或使用權證書及有處分權人同意抵押、質押的證明；
（六）銀行要求提供的其他文件或資料。
五、貸款期限、額度和利率
（一）貸款額度。
個人住房貸款額度，不高于房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%（以二者中低者為準）；個人商用房貸款額度最高為所購房價的60%
（二）貸款期限。
個人住房貸款期限最長可達30年；個人商用房貸款期限最長不超過10年。
（三）貸款利率。
個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
六、還款方式
（一）采取存單、國庫券質押的，可發放一年以內的個人住房貸款，實行到期一次還本付息；
（二）貸款期限在一年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法。
在您還清住房貸款本息后，我們將協助您到有關部門辦理貸款抵押注銷登記手續，并將收押的有關抵押、質押的所有權屬證明文件和質物退還給您。
七、抵押物和質物
個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產及其他地上定著物，抵押人依法取得的國有土地使用權，工行認可的其他財產；個人住房貸款的質物主要包括個人定期儲蓄存單（折）、國家債券、金融債券、企業債券等。
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