榮觀房產網1. 房地產開發費用明細包括什
1 土地費用1。
1 土地征用費1。2 土地出讓金1。
3 土地購置（拍賣、招標）費1。4 拆遷補償費1。
5 拍賣傭金1。 6 土地交易費1。
7 土地契稅1。8 其他土地費用2 前期費用2。
1 七通一平費2。1。
1 臨時施工道路費2。 1。
2 臨時施工用水接入費2。1。
3 臨時施工污水管接入費2。1。
4 臨時施工用電接入費2。1。
5 臨時施工用氣接入費2。1。
6 臨時施工辦公電話接入費2。 1。
7 臨時施工辦公網絡接入費2。1。
8 場地平整 2。2 臨時設施2。
2。1 臨時辦公室費2。
2。2 臨時廁所費2。
2。3 施工場地圍墻及門衛室費2。
2。4 臨時場地占用費 全部。
2. 房地產開發成本費用明細表
1.開發成本（項目核算——***）
——房屋開發成本
——---土地征用及拆遷補償費
——---前期工程費
——---基礎設施費
——---配套設施費
——---建筑安裝工程費
——---開發間接費
——配套設施開發成本（同上）
2.開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）
——工資福利
——辦公費
——業務招待費
——差旅費
——通訊費
——交通費
——折舊費
——職工教育經費
——汽車費
——水電費
——低值易耗品攤銷
——稅費
——廣告宣傳費
——其他費用
3. 買房開盤后需要交費用嗎
新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，對于業主來說一定需要清楚新房收房是需要繳納的各項費用： 一、新房交房稅費 1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。
但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
各城市具體收費標準略有不同。 2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。
住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅（含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅）維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅73元/平方米 3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。 5、工本費：10元/本。
二、新房交房物業管理費用 1、物業管理費：在 辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從開發商手中接過小區的管理權之后，馬上就要為小區的后續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。
2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
3、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
三、新房交房開發商費用 1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。 2、面積差額款：在 辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。
雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小 的差異。所以，在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。
如果房屋面積減少，開發商應該按合同中的具體約定將減少 面積的房款退還業主，反之亦然。 3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。
4、車位款：有的業主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。
4. 房地產開發成本明細科目有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：段光勛 房地產企業"開發成本"明細科目一覽表二級明細科目三級明細科目說明支付的土地出讓金、土地開發費，向*府部門交納的大市*配套費、交（指因房地產開發而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。）
1、土地征用及1、*府地價及市*配套費納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地拆遷補償費價。2、合作款項3、紅線外市*設施費4、拆遷補償費補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。
紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。
如土地拍賣手續費、傭金等5、其他1、勘察設計費（1）勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。
規劃費方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費等。
其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。（2）規劃設計費：2、報建費包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防。
5. 房地產公司銷售費用包括那些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：邵士松 房地產公司銷售費用構成一、銷售費用：包括營銷推廣類費用和日常性費用兩大類。
（一）營銷推廣類費用：是指在銷售業務推廣和拓展過程中發生的各種費用，包括冠名費、策劃服務費、銷售代理費、房展會費用、營銷活動費用、廣告費用、銷售物料制作費、營銷設施費、物業管理費等。營銷推廣類費用一般與銷售收入成正比。
1、冠名費：冠名是一種特殊的廣告形式，一般是指企業為了達到提升企業、產品、品牌知名度和影響力而采取的一種階段性宣傳策略。比如：比賽冠名、電影電視冠名、體育館冠名等。
由于冠名費金額較大而單列，不合并在廣告費用中。2、策劃服務費：營銷策劃是對銷售的整體戰略與方案的運籌規劃，是對于提出銷售決策、實施銷售決策、檢驗銷售決策全過程作預先的考慮與設想。
營銷策劃不是具體的廣告業務，而是營銷決策的形成過程和結果。3、銷售代理費：是在簽訂合同的基礎上，委托有資質的銷售代理公司全程代理房屋銷售活動，并按合同約定的比例支付給代理公司銷售代理費用（也稱“傭金”）。
4、房展會費用：參與或舉辦房展會發生的費用，包括展位費、布展費等費用支出。5、營銷活動費用：是為組織營銷活動所發生的費用支出。
營銷活動是以各種活動為載體，迅速提高企業及其品牌知名度、美譽度和影響力，促進產品銷售的一種營銷方式。比如：開盤活動、節日活動、訪談活動、慶典活動、渠道營銷活動等等。
6、廣告費用：廣告是指通過一定形式的媒體，公開而廣泛地向公眾傳遞信息的宣傳手段。
6. 房地產開發的各種費用和稅收等各是多少
房地產開發成本構成 項目費用構成費用解釋、用途流向案例分析（按每平米分攤）所占房價比例前期開發成本土地費用開發商取得土地使用權所支付的土地出讓金*府347元24.3%建安工程前期費用項目的規劃、設計、可行性研究所需費用；“三通一平”等土地開發費用市場1810元47.716%建安工程費用直接用于建安工程建設的總成本費用基礎設施配套費主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出246元7.809%不可預見費用包括基本預備費和漲價預備費。
依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度未知36元0.8041%后期開發費用營業稅及附加開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用*府275元6.722%管理費用企業行*管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬于期間費用企業內部36.2元0.8041%財務費用為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用銀行113.12.520%廣告宣傳費開發商為樓盤銷售做廣告宣傳所產生的費用市場82.5元1.833%銷售代理費開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用82.5元1.833%一、籌建階段。主要是印花稅、土地使用稅、個人所得稅，土地契稅，企業所得稅。
二、生產經營階段。營業稅5%，城建稅及教育費附加（內資），堤圍防護費、土地增值稅，企業所得稅，房產稅，土地使用稅，印花稅，企業所得稅，個人所得稅，契稅等等。
怎樣計算自己看看書吧，沒時間說那么詳細，最復雜的是土地增值稅。
7. 房地產開發成本明細科目有哪些
開發成本包括以下8點：
一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。
1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；
2、也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
二、土地征收及拆遷安置補償費。
土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
擴展資料：
房地產開發成本分類：
房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。
房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市*和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。
這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
參考資料來源：百度百科-房地產開發成本
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