榮觀房產網1. 昆明房地產價格
昆明房價漲幅弱于全國
在70個大中城市中，昆明和大理的房價情況明顯弱于全國水平。記者注意到，5月份，昆明房屋銷售價格同比漲7.5%，環比保持平穩；大理同比漲5.9%，環比漲幅為0.2%。新建住宅價格方面，昆明同比漲幅為10.4%，環比為0.2%；大理的漲幅相對小，同比漲7.3%，環比漲幅為0.2%。二手房價指數，大理的情況好于昆明。昆明同、環比數據均出現下滑，同比下降0.7%，環比下滑0.8；大理同比漲3.1%，環比漲幅為0.4%。從總體上看，對比全國數據，昆明和大理的價格指數表現弱勢，漲幅大大低于全國水平。
在房價相對堅挺的同時，昆明樓市成交量已現疲軟。據記者調查，5月份，昆明一手市場和二手市場成交數據均有大幅下滑。一手房共成交各類商品房3429套，成交面積和金額分別為23.4萬平方米、16.03億元。環比4月，成交套數、成交面積和金額等數據紛紛下滑，下滑幅度均在40%以上。唯獨房價堅挺，依舊保持在接近7000元檔的高位，為6849元/平方米。二手房成交量繼續呈現同比20%左右的下滑率。與此同時，二手房保持6000元/平方米左右的堅挺價格。
2. 2007年昆明房地產市場調查報告 （2007.5
2007年昆明房地產市場調查報告 （2007.5-8月） 報告提綱： 上半年經濟概述 上半年房地產市場概述 5-8開盤項目 9月以后開盤和推廣項目 市場分析和預測 上半年經濟概述（全國） 2007年上半年，國民經濟繼續保持平穩快速發展，經濟形勢總體是好的。
消費增速加快，農業生產穩定發展，經濟效益繼續提高，人民生活進一步改善。上半年，國內生產總值同比增長11.5%，居民消費價格指數同比上漲3.2%。
針對銀行體系流動性持續偏多、貨幣信貸擴張壓力較大的問題，中國人民銀行按照**、**統一部署，及時采取了一系列措施加強金融宏觀調控，維護總量平衡。搭配使用公開市場操作和存款準備金等對沖工具，基本回收了新增外匯占款投放的流動性。
2007年以來，人民銀行六次上調存款準備金率共3個百分點，三次上調金融機構存貸款基準利率，同時，引導信貸結構優化，穩步推進金融機構改革，進一步增強人民幣匯率彈性，加快外匯管理體制改革。 總體上看，在各項宏觀調控措施的綜合作用下，銀行體系流動性得到合理控制，貨幣信貸雖然仍在高位運行，但過快增長的勢頭有所緩解。
6月末，廣義貨幣供應量M2同比增長17.1%，比上年同期減緩1.4個百分點；人民幣貸款余額同比增長16.5%，比上年同期和2007年第一季度末分別加快1.3和0.2個百分點。上半年新增貸款2.5萬億元，比上年同期多增3681億元。
人民幣匯率彈性進一步增強，6月末，人民幣對美元匯率中間價為7.6155元，比上年末升值2.54%。 下半年，國內外經濟環境總體上仍較為有利，我國國民經濟將有望繼續保持高位增長，但要更加居安思危，增強憂患意識，要充分認識經濟運行中潛藏的風險。
目前，我國經濟增長由偏快轉為過熱的趨勢更為明顯，貿易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快問題仍然突出；高耗能產業增長偏快，節能減排形勢依然嚴峻；價格上漲壓力持續加大，特別是一些涉及群眾切身利益的食品價格和住 房價格上漲較快。 中國人民銀行將按照**、**的統一部署，堅持把遏制經濟增長由偏快轉向過熱作為當前宏觀調控的首要任務。
繼續執行穩健的貨幣*策，堅持穩中適度從緊，保持必要的調控力度，努力維護穩定的貨幣金融環境，控制通貨膨脹預期，保持物價基本穩定。繼續協調運用公開市場操作和存款準備金率工具，根據宏觀調控的需要積極創新對沖工具，加強流動性管理。
穩步推進利率市場化改革，推動貨幣市場基準利率體系建設，進一步增強價格杠桿的調控作用。繼續按照主動性、可控性和漸進性原則，完善人民幣匯率形成機制，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
繼續推進外匯管理體制改革。積極配合國家財稅*策、產業*策、外貿外資*策、環保*策等重點工作，引導金融機構進一步優化信貸結構，防范信貸風險，推動經濟結構的調整和經濟增長方式的轉變。
圍繞“創新、發展、規范、協調”四個方面，推動金融市場發展。以完善公司治理和優化金融結構為重點，進一步深化金融企業改革。
上半年經濟概述（昆明） 日前，從市統計局2007年上半年經濟運行數據新聞發布會上獲悉，今年上半年，昆明 市實現GDP593.97億元，比去年同期增長14.2%，為近十年增長最快。此外，最令人關注的CPI數據為3.2%，與全國數據持平。
數據顯示，上半年，昆明經濟持續快速發展，經濟運行內在質量不斷提高，全市經濟運行呈現又好又快的發展態勢。 速度快 GDP：高于全國2.7個百分點 根據初步測算，2007年上半年，全市實現生產總值593.97億元，比去年同期增長14.2%，是近十年來增長最快的，高于全國2.7個百分點。
從產業結構看，第一產業實現增加值29.13億元，比去年同期增長4.8%；第二產業實現增加值273.08億元，增長17.4%，其中工業實現增加值240.71億元，增長17.4%，建筑業實現增加值32.37億元，增長16.9%；第三產業實現增加值291.76億元，增長12.3%。 質量好 農業：夏糧連續三年豐收 上半年，全市實現農林牧漁業總產值49.72億元，比去年同期增長6.0%。
其中農業總產值22.24億元，牧業總產值22.48億元，分別增長4.5%和8.4%，占農林牧漁業總產值的44.7%和45.2%，是全市農業發展的支柱產業。 全市夏糧產量26.01萬噸，比上年增產2678噸，增長1.04%，已連續三年獲得豐收。
全市蔬菜產值9.06億元，比去年同期增長6.1%，占全市農業總產值的40.7%。花卉產值5.46億元，同比增長9.2%，占全市農業產值的24.5%。
全市主要畜產品產量全面增長，全市肉類總產量18萬噸，禽蛋產量2.77萬噸，牛奶產量4.36萬噸，分別比去年同期增長4.4%、11.5%和2.2%。 工業：主要效益指標增速超兩成 上半年，全市全部工業實現增加值240.71億元，比去年同期增長17.4%。
其中，年主營業務收入500萬元以上的工業企業（以下簡稱規模以上工業企業）實現增加值205.87億元，增長19.0%。 在工業企業中，又以國有及國有控股企業發展最為迅速，全市規模以上國有及國有控股經濟完成工業增加值167.28億元，比去年同期增長21.4%，高于規模以上工業平均增幅2.4個百分點，占規模以上工業增加值的81.3%。
1-5月，全市規模以上工。
3. 昆明房地產價格的歷史
2007年上半年，昆明房地產市場商品房共成交37597套（包含各類住宅和商業物業的市場成交量，以合同鑒證為準），總成交面積約為422.16萬m2，總成交金額約為155.42億元，成交均價約為3681元/m2。住宅市場
供求情況
一手房市場
上半年昆明房地產市場比較平淡，共監測到136個參與市場競爭的住宅樓盤，總供應量為65664套，市場成交量為28138套，住宅整體均價為3614元/m2，參與競爭住宅樓盤銷售率為42.85%。
上半年，昆明房地產住宅市場共有16個新增樓盤，新增樓盤供應量為41893套，占參與競爭住宅總供應量的22.68%，存量住宅樓盤108個，存量住宅供應量為43584套，成交量為24578套，存量住宅的供求占了大部分。上半年已開盤住宅樓盤（包含存量住宅樓盤和新增樓盤）中，普通住宅供應占主體，別墅物業和高級公寓物業供應量不大。
需求方面，普通住宅需求量較大，占總成交量的94.82%，上半年別墅物業受新增別墅物業較少的情況影響，別墅市場成交量不大，為383套，占總成交量的比例約為1.36%。上半年各區域已開盤住宅中，南市區和東市區的
供求量較大，近遠郊區域供求量較少；市中心區域的住宅價格最高，均價約為4491元/m2，近遠郊區域住宅價格為4412元/m2。總體而言，上半年的住宅市場相對平靜，新增樓盤少，受新*影響，新增樓盤中90m2以下中小戶型樓盤明顯增多，別墅物業供應量少，在需求穩定增加的情況下，各類住宅價格普遍呈現穩定上漲的態勢。
從目前市場上的潛在供應樓盤來看，下半年別墅物業供應將大幅增加，東市區和南市區的住宅供應量仍然占較大比重，西市區的住宅供應也會有所增加，但北市區的供求量增長不大。
二手房市場
2007年上半年，昆明市二手房整體均價約為3419元/m2，比一手房均價低5.4%。 商業物業市場表現也很平淡，新亮相的商業物業樓盤主要有三個：京都商集、富城商界和太龍公館。新開盤商業物業4個。
上半年，共監測到42個在售商業物業， 總供應量為569368m2，銷售量約為143427m2，供應均價約為15272元/m2，市場銷售率為30.56%。就各類商業物業供求而言，辦公物業供求明顯增加，2006年開始的專業市場大量供求情況有所變化，上半年昆明市專業市場的供求量都開始明顯減少，商場物業供求量仍然比較大，社區底商和商業街的供給量不大。：2003—2006昆明市住宅價格走勢
跟蹤監測數據顯示，2003年，昆明市住宅市場整體價格為2477/m2,2004年昆明住宅市場整體價格為2916元/m2,2005年住宅整體價格為3012元/m2,2006年住宅整體價格為3304元/m2，分別比04、05年上漲13.3%和9.7%。4年間，昆明住宅市場價格漲幅分別為17.7%、3.3%、9.7%。
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