榮觀房產網1. 北京新開盤的樓房有哪些
西堤紅山 地址：[宣武 廣安門] 宣武廣安門外大街305號蓮花河東岸房源：預計均價50000元/平方米，2010年5月1日左右開盤。
待售房源為40-80平米的開間，160平米的三居和180平米的四。交通：地鐵1號線、2號線、4號線、201、410、42、46、特750000 元/平米 頤園國品四合院 地址：[昌平 小湯山] 昌平區興壽鎮上房源：目前均價3600元/平方米，現已開盤在售。
項目共推出24套戶型面積分別為150、209.07、280.94、224、301平米的。交通：345、345支、919、947、小59路、357、昌1路等3800 元/平米 西區國際 地址：[豐臺 太平橋] 豐臺區 太平橋中路房源：預計2010年5月開盤，在售房源為底商和酒店式公寓，約200套。
戶型面積為30—40平米的開間，商用電，無天然氣。交通：1 路、4 路、6 路、50 路、特 2 、205 路、300 。
售價待定 伊舍小鎮 地址：[昌平 昌平縣城] 昌平區馬池口奤夿屯村房源：目前均價4700元/平方米，1-6號樓已經售罄，七號樓4月初開盤。戶型面積為56-62平米的一居，75-88平米的兩居。
交通：昌53、昌55、昌57、昌13、昌56,919支3、345、919區間。4700 元/平米 北京四合院暢金園 地址：[昌平 小湯山] 昌平航空博物館西側房源：該樓盤目前剩余部分尾房在售，戶型面積為257平米的三室僅剩一套，售價128萬，522平米的五室，售價296萬/套。
交通：345、345支、919、947、小59路、357、昌1路等4800 元/平米 中國鐵建·國際城 地址：[朝陽 亞奧] 朝陽北五環顧家莊橋北1.5公里處房源：暫定于2010年4月底開盤，推出3、6、11、14號四棟樓。戶型面積有40平米的開間、70、80平米的兩居、110-150平。
交通：步行2分鐘到達城鐵13號線北苑站，1站換成地鐵5號線，。售價待定 上上城第三季 地址：[周邊 燕郊] 北京周邊 燕郊區燕順路北段房源：目前均價10000元/平方米，剩余部分房源在售。
戶型面積70-90平米的兩居、90-170平米的三居。入住時間分分批。
交通：930專、930大廠1、930大廠2、930支1、通州1910000 元/平米 山水家園 地址：[房山 長陽] 長溝鎮三座奄國家自然旅游區內房源：該樓盤目前有139平米的復式戶型在售，均價2600元/平方米。據愛房網網友透露，該房是70年鄉鎮產權，無產權證。
交通：天橋至十渡917等2600 元/平米 北岸1292 地址：[朝陽 管莊] 朝陽區建國東路15號甲1號院房源：目前77平米的售價48萬，99平米的59萬。12層即將推出。
戶型面積45平米的開間、77平米的一室一廳、99平米的兩。交通：快速公交2號線；382、397、731、846、855、342、388等。
6650 元/平米 美利山 地址：[朝陽 國貿] 朝陽區 百子灣東里房源：均價23000元/平方米，已經開盤在售。戶型面積為67平方米一居、103平米兩居。
A3號樓為24層塔樓，2個單元，3。交通：11路、31路、35路、348路、740路、753路、952路公交車。
23000 元/平米 千禧家園 地址：[房山 良鄉] 房山區良鄉閻村鎮房源：均價8300元/平方米，三期2010年4月開盤。主推90平米兩居。
15、21號樓為6層板樓，4個單元，1梯2戶。2010年6。
交通：917公交車8300 元/平米 首開·石榴派 地址：[豐臺 大紅門] 豐臺區 石榴莊小區東北角房源：預計2010年4月初開盤，推出400多套房源。其中，平層小公寓212套，戶型面積37-48平米開間，層高2.9米，預計。
交通：5號線（宋家莊627米）、4號線（角門西4275米）、525、。18000 元/平米 首開·常青藤 地址：[朝陽 東壩] 朝陽區東壩東五環七棵樹出口向東200米房源：目前均價24000-25000元/平方米，已經開盤在售。
戶型面積95平米的三居和150平米的四居。1號樓為9層帶電梯的。
交通：640、406、412、424、431、659、608、983、983（支）。24500 元/平米 首開智慧社 地址：[昌平 回龍觀] 昌平回龍觀南側緊鄰城鐵回龍觀站房源：預計2010年4月初開盤銷售二期2號樓，均價17500元/平方米。
戶型面積為89平米闊景兩居。2號樓為21層板式高層。
交通：城鐵13號線（回龍觀站）、460、919支2、46117000 元/平米 中弘·北京像素 地址：[朝陽 北苑] 朝陽區五里橋房源：目前均價20000元/平方米，目前正在熱售。戶型面積為40-60平米的高層。
一個星期內簽約可享2萬抵4萬，兩個星。交通：306、675、639、99120000 元/平米 雍璟臺 地址：[昌平 昌平縣城] 昌平區昌平公園西門南側15米房源：目前均價14000元/平方米，部分房源在售。
戶型面積為80、90平米的一居，120、130平米的兩居，150、160平米的。交通：345、345支、919、947、357、昌1路等14000 元/平米 潤園（遠洋一方二期） 地址：[朝陽 朝青] 朝陽區京通快速路會村出口南800米房源：預計均價20000元/平方米，2010年4月份開盤，推出1、4、5號三棟樓。
戶型面積為64平米的一居，70-90平米的兩。交通：6號線地鐵、382、731、758、728、312、846等公交均可。
20000 元/平米 風格宜居 地址：[房山 周口店] 房山區周口店鎮南韓繼路口南300米房源：目前均價2400元/平方米，剩余大約27套房源。130平米的躍層三居和65—120平米的一到三居。
均為6層南北通透板。交通：917、15、26、12、85、312400 元/平米 珠江·拉維小鎮 地址：[通州 北關] 通州區永。
2. 北京最近新開盤地產有哪些
. 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。
別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。
像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。
例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。
而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避*策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。 要找北京的別墅，就百度一下：北京別墅 找一下就能找到。
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