榮觀房產網1. 2008年房地產*策
08年房地產*策預估 *策因素將直接影響2008年上海房地產市場。
對于2008年上海住宅市場*策預判，戴德梁行分析人士認為，貨幣*策、“90/70”*策、土地*策，以及或將開征的物業稅*策，將對房地產市場產生影響。 ★貨幣*策繼續影響樓市：開發成本和購房成本預計都將上升 2007年宏觀調控*策的一個明確方向，就是貨幣*策穩中適度從緊，戴德梁行認為，2008年這一貨幣*策取向不會改變。
貨幣*策2008年會繼續緊縮，開發成本和購房成本預計都將上升。 ★“90/70”*策繼續貫徹：中小戶型普通商品房繼續獲支持，非普通住宅開發將受限 在供求偏緊的情況下，結構調整仍是緩解社會住房矛盾的一個核心*策要點。
隨著結構調整的*策效果逐漸顯現，90平方米以下的住房供應量會增大，其中包括普通商品房里面的中小戶型，也包括經濟適用房和限價商品房的供應量。 ★土地*策：擠出存量土地，限制企業囤地增加市場有效供應 縮短開發周期，明確開工、竣工時間。
加強存量土地開發進度的管理，限制開發企業的囤地行為，增加市場的有效供給。 ★物業稅開征：緩解收入分配不合理狀況 專家們提出的改革建議是：將現行房地產稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項稅費合并，轉化為房地產保有階段統一收取的物業稅，并統一內外稅制，取消房地產使用環節的各種收費，實現稅不重征。
開征物業稅，將強化對財富的調節，緩解收入分配領域中的不合理狀況。
2. 2008年以來,國家對房地產業出臺了哪些主要的*策
2008房地產主要*策一覽 *策名稱 頒布時間 頒布部門 關于促進節約集約用地的通知 2008年1月3日 ** 經濟適用住房開發貸款管理辦法 2008年1月18日 銀監會 房屋登記辦法 2008年2月15日 建設部 關于做好住房建設規劃與住房建設年度計劃制定工作的指導意見 2008年2月25日 建設部 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收*策的通知 2008年3月3日 財*部 國稅總局 關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知 2008年4月7日 國稅總局 關于印發《房屋登記簿管理試行辦法》的通知 2008年5月6日 住房和城鄉建設部 違反土地管理規定行為處分辦法 2008年5月29日 中紀委 監察部 人力資源和社會保障部 國土資源部 關于進一步加強房地產行業授信風險管理的通知 2008年6月1日 銀監會 關于對房地產委托貸款情況進行調查的通知 2008年6月1日 銀監會 關于進一步加強和規范外商投資項目管理的通知 2008年7月8日 發改委 關于做好外商投資房地產業備案工作的通知 2008年8月6日 商務部 國家宣布下調住房交易稅費房貸利率 2008年10月22日 財*部 國稅總局 央行 實行積極財*和適度寬松貨幣*策 2008年11月9日 **。
3. 2008年房地產*策
08年房地產*策預估
*策因素將直接影響2008年上海房地產市場。對于2008年上海住宅市場*策預判，戴德梁行分析人士認為，貨幣*策、“90/70”*策、土地*策，以及或將開征的物業稅*策，將對房地產市場產生影響。
★貨幣*策繼續影響樓市：開發成本和購房成本預計都將上升
2007年宏觀調控*策的一個明確方向，就是貨幣*策穩中適度從緊，戴德梁行認為，2008年這一貨幣*策取向不會改變。貨幣*策2008年會繼續緊縮，開發成本和購房成本預計都將上升。
★“90/70”*策繼續貫徹：中小戶型普通商品房繼續獲支持，非普通住宅開發將受限
在供求偏緊的情況下，結構調整仍是緩解社會住房矛盾的一個核心*策要點。隨著結構調整的*策效果逐漸顯現，90平方米以下的住房供應量會增大，其中包括普通商品房里面的中小戶型，也包括經濟適用房和限價商品房的供應量。
★土地*策：擠出存量土地，限制企業囤地增加市場有效供應
縮短開發周期，明確開工、竣工時間。加強存量土地開發進度的管理，限制開發企業的囤地行為，增加市場的有效供給。
★物業稅開征：緩解收入分配不合理狀況
專家們提出的改革建議是：將現行房地產稅、土地使用稅、土地增值稅、土地出讓金等項稅費合并，轉化為房地產保有階段統一收取的物業稅，并統一內外稅制，取消房地產使用環節的各種收費，實現稅不重征。開征物業稅，將強化對財富的調節，緩解收入分配領域中的不合理狀況。
4. 08年房地產出臺的新*策有哪些
權威消息人士透露，住宅和城鄉建設部正在擬定旨在穩定房地產市場的一系列新措施，并將上報**，該措施將包含在**穩定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。
“我不贊成‘救市’的說法，房地產市場回歸穩定是此輪中國經濟應對下滑風險的最重要力量之一。”全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生說。
樓市新*有望近期出臺 時至第四季度，房地產市場的地方救市*策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優惠*策重現。
“地方*府的*策肯定是根據中央意圖而來。”中國住房產業協會副會長顧云昌說。
另一邊，中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產市場“回穩”*策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產協會已經給**有關領導遞交了一份房地產*策調整建議，主基調是改變目前“嚴厲”的房地產調控*策，改為“適度控制”。
具體*策包括：允許地方*府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求等。 另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地產市場新*有望在下月推出，方案內容包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制，下調相關稅費以及延長個人房貸償還期等。
15日，中國房地產協會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時并沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新*即便不在下月推出，年底之前一定會出臺。
她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產市場“回穩”的重要性，并表示房地產新*將經過多個部門會簽，而并非源自單一部門的決策。 同樣是昨天，住宅和城鄉建設部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調控新*接受采訪，其中該部委*策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。
到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉建設部正在擬定旨在穩定房地產市場的系列措施，并將上報**，該措施將包含在**穩定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。 調控基礎變成鼓勵消費 種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好*策已經呼之欲出。
而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數地產界人士和決策層認同。“現在已經不是考慮房價收入比等單純的房地產指標的問題，而是要通過房地產拉動可能走出向下曲線的中國經濟的問題。”
一位房地產界資深人士稱。 **發展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內需、投資這所謂的國民經濟“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經濟形勢影響。
而啟動內需仍將是一個復雜、系統的工程，且顯效緩慢。“消費會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產投資，所以現在應非常密切地關注房地產市場，這確實很重要。”
夏斌稱。 其實，關于房地產市場可能迎來復蘇的說法在9月份就已經傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經濟穩定、金融穩定、資本市場穩定，保持社會大局穩定”的戰略方針，令市場再次強化了房地產市場回暖*策出臺的可能性。
去年以來，隨著房地產領域有關調控*策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特征，中國房地產市場開始進入下降通道。畢馬威統計數據顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經濟增長中的一大隱憂。
“雖然目前中國的出口額、零售市場和工業利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經濟下降正是由房地產和汽車市場遇冷引發的。這一點與目前中國的情況十分類似。”
畢馬威亞太地區主席George稱。 另有華東某大型房地產開發商向記者透露，因為2008年土地出讓量驟減，且成交價格低迷，部分地方*府從土地市場的收益已經減少1/3甚至50%。
“一直以來，土地收益和房地產交易環節的稅收占地方*府收入的很大一部分。其中房地產稅收占地方稅收收入的1/3，房地產市場一旦長期低迷，對中國經濟構成的影響可能出乎市場意料。”
一位經濟學家表示。 “現在執行的樓市*策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經開始回調，且交易量下降明顯的情況下，原來的調控基調已經不合時宜，市場調控基礎已經變成鼓勵消費。
這樣的市場形勢說明，出臺新的樓市*策完全有必要。”中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌說。
房地產融資形勢局部回暖 一系列利好刺激地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業指數幾乎全線下降，地產指數則以2.02%的漲幅列行業漲勢首位。
萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數翻紅。業內人士預計，事實上，房地產業新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實質性利好*策的出臺，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩步增長的重要使命。
但分析人士指出，新*出臺可能不會立即在市場上形成合力。“宏觀調控*策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產市場不大可能于年底時體現明顯的回暖趨勢。”
聶梅生表示。而一些欲在年底前在銷售量方面做最后一搏的大型開發商也許仍將寄希望于直接的降價促銷。
有消息稱，恒大地產擬在年底前再推12個樓盤。
5. 求2008年至今房地產市場調控有哪些大的*策
至2003年以來，中國房地產宏觀調控全面展開，相關部門從多個方面共同努力，采取一系列調控房地產市場的*策。
*府出臺的房地產調控*策既有土地*策、信貸*策，也有經濟*策和行*措施，并且在不同時期呈現出不同的特點。具體歸納為以下四個階段： （一）嚴控房地產信貸、嚴格土地供給階段（2003.2~2005.2） 2003年全國房地產開發投資額同比繼續增長了30.6%，商品房屋竣工面積為3.95億平方米，銷售面積為3.22億平方米，商品房銷售率達到82%，房地產市場供銷兩旺。
針對房地產市場的過熱現象，國家出臺了一系列調控措施，其*策重點是圍繞房地產開發商的資金問題和土地問題展開，具體包括嚴控信貸，提高項目自有資本金要求，從而提高行業進入門檻；整頓清理土地市場，徹查開發區與大型項目，完善各項土地制度，嚴格控制土地供給總量；土地交易實行招、掛、拍，杜絕協議出讓土地。其目標在于調控住房供給總量，促進房地產市場持續健康發展，使投資和供應的增長速度適度下降，改變固定資產投資過熱的狀況，抑制房價上漲的勢頭。
總的來說，此次宏觀調控基本達到了嚴格控制土地供給總量的目標，但明顯存在時滯效應。在宏觀調控*策出臺后一段時間，住宅供給總量增速開始回落，調控效果逐漸顯現。
（二）重點抑制房地產價格階段（2005.3~2006.4） 根據前面的分析，第一階段的房地產宏觀調控在加強土地供給管理的同時帶來了房地產價格飛漲的新問題。2005年的兩會上，**總理第一次公開表達了*府對不斷攀升的房地產價格的深切憂慮，這是房地產市場宏觀調控進入一個新的階段的標志。
隨后，國家出臺了一系列調控措施抑制房地產價格上漲，其*策重點是圍繞打擊供給環節和消費環節的炒作行為展開，*府主要從提高房貸門檻、提高房地產投資成本和降低房地產投資收益的角度著手抑制房價過快上漲，調控住房需求總量。具體包括：提高購房首付比例和貸款利率、限制期房轉讓、提高住房交易稅等。
調控*策要求地方*府及相關部門正確引導居民合理消費預期，將房地產市場引入理性發展的軌道，特別提出打擊土地炒作；利用稅收*策，打擊投機性購房等房地產交易行為。本階段*策推出初期，中國房地產價格繼續快速上漲。
這種狀況一直持續到2006年下半年，控制需求總量的*策效應開始顯露，上海等標志性城市的房價出現增長趨緩甚至下降，宏觀調控取得了一定的成果。 （三）全面治理房地產市場階段（2006.5~2008.8） 2006年以來，中國部分城市房地產價格出現“報復性上漲”，被暫時壓抑的房地產需求開始反彈。
2006年5月17日**主持召開**常務會議，提出了促進房地產業健康發展的六項措施（國六條），新的房地產宏觀調控由此拉開序幕。本階段房地產宏觀調控的*策重點是圍繞部分地區房價過高、房地產市場結構性矛盾突出等問題展開，主要目的在于抑制房價過快上漲，調控住房結構，促進房地產市場穩定健康發展。
與以前的調控*策相比，本次宏觀調控*策有了很大的改進，*府主要通過市場化的手段來調控房地產供求結構。具體包括：通過信貸*策和稅收*策等來抑制房價上漲，同時引導住房需求結構調整；通過調節住房供給結構，增加小戶型供給比例，來降低當套住房的價格，以緩解住房價格的上漲導致的中等收入階層住房問題；通過住房分類供應機制，興建廉租房和經濟適用房來解決中低收入家庭及低收入住房困難家庭的住房問題。
本階段的宏觀調控*策密集出臺，*府從各個方面采取措施全面整治房地產市場，但對房地產價格的抑制作用不大，效果不太明顯。一直到2008年初，效果方才顯現。
據資料顯示，2008年1月全國住房成交量首次出現負增長（10年來第一次負增長），2008年7月全國住房價格開始下降。 （四）緊縮性的宏觀調控*策開始松動階段（2008年9月至今） 由于受國際、國內經濟環境的影響，2008年1月，全國住宅成交面積首次同比下降。
2008年7月，全國住房價格開始下降，各大中城市紛紛出臺救市措施。為了穩定房地產市場，國家暫時放松信貸，降低居民購房成本，緊縮性的宏觀調控*策開始松動。
2008年9月16日和10月8日，央行先后兩次下調貸款基準利率和住房公積金貸款利率。為解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問題，2008年10月22日**有關部門采取一系列措施：一是降低住房交易稅費。
自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時，為加強稅收優惠*策管理，要求首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具；二是擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，加強對個人首次購買普通住房的金融支持。
金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點；三是加大保障性住房建設規模。
加快廉租住房建設，加。
6. 08年中國*府對中國房地產出行了哪些*策
你好，近兩年都出臺的房地產*策包括：1、不動產登記：不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。
**已簽署**令：《不動產登記暫行條例》2015年 3月1日落地實施。2、房地產稅法正式列入中國立法規劃房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
2015年8月5日，房地產稅有了新動向，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。 3、房貸降準降息2015年5月10日，央行在宣布年內第二度降息之后，再次強調后續仍將執行“穩健的貨幣*策”，在經過不足半年的時間里三次降息兩次降準后，盡管后續貨幣*策的總基調仍是“穩健的”，但從當前看，央行在應對實體經濟變化的手段上已經開始向“積極”轉化。
望采納，謝謝。
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