榮觀房產網1. 房產調查包括哪些內容
(1)房地產市場環境調查 房地產市場環境調查主要包括*治法律環境調查、經濟環境調查和社區環境調查。
*治法律環境調查的主要內容包括：國家、省、城市有關房地產開發經營的方針*策，如房改*策、開發區*策、房地產價格*策、房地產稅收*策、房地產金融*策、土地制度和土地*策、人口*策和產業發展*策、稅收*策等；有關房地產開發經營的法律規定，如《房地產開發經營管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》；有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。
經濟環境調查的主要內容包括：國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益；項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況；一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；居民收入水平、消費結構和消費水平；項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況；與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。
社區環境調查的主要內容包括：社區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣和水源質量及景觀等方面。
(2)房地產市場需求和消費行為調查 房地產市場需求和消費行為調查的主要內容包括：消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點的調查、房地產市場需求發展趨勢的調查及房地產市場需求影響因素調查等。如：國家關于國民經濟結構和房地產產業結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力與投向等。
①需求動機調查如消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機的類型等。
②購買行為調查如不同消費者的不同購買行為、消費者的購買模式、影響消費者購買行為的社會因素及心理因素等。
(3)房地產產品調查 房地產產品調查的主要內容包括：房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；現有房地產租售客戶和業主對房地產的環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度；新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況；本企業產品的銷售潛力及市場占有率；建筑設計及施工企業的有關情況等。
(4)房地產價格調查 房地產價格調查的主要內容包括：影響房地產價格變化的因素，特別是*府價格*策對房地產企業定價的影響；房地產市場供求情況的變化趨勢；房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小；開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響；國際、國內相關房地產市場的價格；開發個案所在城市及街區房地產市場價格；價格變動后消費者和開發商的反應等。
(5)房地產促銷調查 房地產促銷調查的主要內容包括：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定；房地產廣告媒體使用情況的調查；房地產廣告預算與代理公司調查；人員促銷的配備狀況；各種公關活動對租售績效的影響；各種營業推廣活動的租售績效。
(6)房地產營銷渠道調查 房地產營銷渠道調查主要內容包括：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況；房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因；租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況；房地產租售客戶對租售代理商的評價等。
(7)房地產市場競爭對手情況調查 房地產市場競爭對手情況調查對于房地產企業制定市場營銷策略有著重要的影響。因此，企業在制定各種重要的市場營銷決策之前，必須認真調查和研究競爭對手可能作出的種種反應，并時刻注意競爭者的各種動向。房地產市場競爭情況的調查內容主要包括：競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優劣勢調查；對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優缺點的調查與分析；對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究；對競爭者廣告的監視和廣告費用、廣告策略的研究；對競爭者銷售渠道使用情況的調查和分析；對未來競爭情況的分析與估計等；整個城市尤其是同街區同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業和競爭者的市場占有率；競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發展動向等。
2. 房地產市場調研包括哪些內容
一）房地產市場調研的目的和作用 了解房地產市場調研的基本概念，熟悉房地產市場調研重要性的基本表現，了解房地產市場調研涉及的關鍵變量。
（二）房地產市場調研的基本內容和方法 了解房地產市場調研方案設計的基本原則，掌握房地產市場調研主題的確定方法，熟悉并能具體編制房地產市場調研方案，熟悉房地產市場定性研究方法，掌握房地產市場現場調研方法中的詢問法，了解觀察法和試驗法，熟悉房地產市場調研問卷設計，熟悉次級資料收集及其主要來源，了解次級資料收集中需要注意的問題及篩選的基本方法，了解數據檢查和處理的主要內容，了解調研數據分析的基本方法，熟悉房地產市場調研報告的基本構成要素，掌握一般房地產市場調研報告的基本結構。 （三）住宅市場調研 了解住宅市場的特性，掌握住宅市場調研關鍵點中的地區經濟分析、人口統計特征分析、供求關系分析、價格分析、購買力分析、競爭分析、產品分析和市場吸納速度分析的基本方法，了解與住宅市場調研相關的一些重要問題。
（四）辦公樓市場調研 了解辦公樓市場的特性，掌握辦公樓市場調研關鍵點中的地區經濟分析、產品分析、市場區分析、需求分析、供給分析、市場吸納速度分析和競爭分析的基本方法，了解辦公樓市場調研的注意事項。 （五）商業用房市場調研 了解商業用房市場的特性，了解商業用房市場調研關鍵點中的地區經濟分析、商業經營領域分析、競爭分析、市場容量分析、供求關系分析的基本方法，了解商業用房市場調研的注意事項。
3. 房屋調查包括哪些內容
房產調查的對象： 獲取建筑物、構筑物的權屬、數量、位置、類型和質量等信息。
構筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等， 建筑物主要指房屋。 房屋調查的內容 按地籍的定義，房屋調查的內容包括五個方面：房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀 。
1. 房屋的權屬 包括權利人、權屬來源、產權性質、產別、墻體歸屬、房屋權屬界線草圖。 2. 房屋的位置 房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。
二、房屋調查的內容 3. 房屋的質量 房屋的質量包括層數、建筑結構、建成年份。 4. 房屋的用途 房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況。
5. 房屋的數量 房屋的數量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產權面積、宗地內的總建筑面積（簡稱總建筑面積）、套內建筑面積等。 （1） 建筑占地面積（基底面積）。
房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻（柱）外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。 （2） 建筑面積。
建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
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