榮觀房產網1. 上海房價~~跌,大跌,現在買房是傻子.
呵呵，09年還會繼續下跌。
隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，09年的經濟更加嚴峻。
全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。。。！！
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤雇傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
最近查處蘇州副市長和房產商受賄一億多元啊。。還有上海盧灣區長。
相信只要國家加大查處反腐敗力度每個城市都會有這種貪污受賄，官商勾結，造成房價虛高的問題。
查處的腐敗問題越多，房價就慢慢跌倒他應該的水平。
根據易居網統計數據顯示，廣州房價下跌幅度達37%；深圳有的房子縮水近50%，北京，上海已經開始呈現下跌趨勢。
房價到底貴在哪里？
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2. 上海房價到底下降多少
與此相反的是，上海市中心的房價卻表現得異常穩定。據上海“房產之窗”監測，從去年5月到今年5月，市中心區域內有100個樓盤的價位變化不大，其中3/4的樓盤價格穩中有升。
上海美聯物業市場研究部有關人士也明確告訴記者，根據他們監測的數據顯示，位于市中心區域如徐家匯、打浦橋、中山公園、靜安寺、南京路等板塊內的房價，從今年年初以來，則根本就沒有下跌過。這位人士舉例說，如位于徐家匯中心地段的“東方曼哈頓”，在年初的掛牌價就在25000~29000元/平方米之間，而現在仍是這個價位。
未來市場將如何變化
如果單從近期土地拍賣情況來看，很難得出未來上海房價會大跌的結論，因為眾多房地產商對拿地的興趣都非常大，其導致的結果就是土地拍賣價不斷走高。例如2006年9月份，合生集團、金地集團、華潤置地、星河灣、中海、新鴻基以及世茂地產等眾品牌開發商都對上海“花木地塊”表現出濃厚得興趣，金地集團甚至出到了接近60億元的天價，由于競標過程中過于激烈，有關部門不得不推遲了中標結果的公布時間，至今仍無下文。由此可見競爭的激烈程度。
不過，也有一些專家認為未來一段時間上海的房價還會有所調整。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，上海未來房地產市場還是會繼續調整，調整周期一直維持到明年年底。
尹伯成分析，自從去年三月份國家對房地產市場進行宏觀調控以來，很多開發商對于*策作用抱有僥幸心理，認為只要堅持一段時間就能挺過去，因此出現了“捂盤”現象，但是二次調控的到來，則使得這些開發商資金壓力進一步加大，為了緩解資金壓力，開發商只有降價銷售這一條路，所以對于那些堅持不降價的開發商來說，在未來一段時間內，讓步可能是最佳選擇。
他分析認為，市場調整將呈現三個特點，首先市場會出現區域性的調整。此前，外環線以外區域通過炒作概念等手段，使得房價出現快速上漲，不可避免出現了泡沫，而當市場回歸理性之后，這些區域內的房價將會在未來一段時間內出現回落，直至泡沫完全擠出。而內環線以內區域由于供應量的進一步減少，其稀缺性得以顯現，物業的價值會出現上漲態勢，因此調整可能性不大，內、外環線之間房價差距會進一步拉大。
其次就是市場會出現結構性調整。國家對于房型有了明確的限定，即面積低于90平方米的物業必須占到供應量的70%，這將會導致面積低于90平方米物業的調整幅度較大。相對來說，對于面積超過90平方米的物業來說，由于市場中存在不小的改善住房需求，因此此類物業則不會出現較大幅度的調整。
最后就是動態性的調整。他堅持認為原來那些靠炒作概念而賣出高價的樓盤，在此次調整過程中，房價中的泡沫成分會被擠出，出現房價下滑的狀況。
上海易居房地產研究院研究員楊紅旭認為，在未來一年時間內，上海房地產市場以盤整為主，其間夾雜小幅走弱局面。
楊紅旭表示，二次宏觀調控*策的作用會持續更長一段時間，同時鑒于北京、深圳等城市仍在強勁上漲的現狀，中央*府可能會要求地方*府加快出臺一些調控*策實施細則，如限制外資*策的細則。同時購房者的心理預期已經發生轉變，市場供應結構有所變化，因此市場盤整仍會持續。不過他認為由于剛性需求的存在，上海未來一段時間內成交量不會受到太多的影響，估計可以維持在每天五、六百套的水平。
美聯物業有關人士則認為，對于上海房地產市場后市走向，可能講究一個“穩”字。這位人士表示，中央雖然不斷出臺*策對房地產市場進行調控，但是其根本出發點并非打壓房價，因此在未來一段時間內，房地產市場仍然會維持較為平靜的態勢。這位人士給出的判斷是即不會大跌，更不會大漲。
本文來自：愛我售（） 原文鏈接：
3. 上海房價會跌嗎
土地的稀缺，城市人口的膨脹，對于想留在城市中的人們（包括原住民以外有能力的外來工）來說，物以稀為貴，已經成為定式。
房價跌不跌要看市場供需。供大于求則跌。
房價跌不跌要看房屋本身是不是物有所值。本身不值那個價就會跌。
房價跌不跌要看*策，如果*策不允許“擊鼓傳花”，房屋需求量就會下降。求低于供則跌。
顯然，上海房價下跌的可能性是存在的。
房價下跌銀行不會吃虧，因為房子在那里，地皮在那里，房屋貸款是典押貸款，貸款只是房價的百分之幾十，銀行可以通過房屋拍賣收回本錢。
對買了房的人來說，如果不出手賣房，無所謂虧了還是賺了。因為房子在那里，房價波動，你還是一棟房子。