中國房地產下跌會出現什么現象

1. 上海房地產下跌

2. 加拿大房地產下跌

上海房地產下跌

1. 上海房價~~跌,大跌,現在買房是傻子.

呵呵，09年還會繼續下跌。

隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，09年的經濟更加嚴峻。

全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。。。！！

建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些*府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。

我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

最近查處蘇州副市長和房產商受賄一億多元啊。。還有上海盧灣區長。

相信只要國家加大查處反腐敗力度每個城市都會有這種貪污受賄，官商勾結，造成房價虛高的問題。

查處的腐敗問題越多，房價就慢慢跌倒他應該的水平。

根據易居網統計數據顯示，廣州房價下跌幅度達37%；深圳有的房子縮水近50%，北京，上海已經開始呈現下跌趨勢。

房價到底貴在哪里？

房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

“在廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。

難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。

2. 上海房價到底下降多少

與此相反的是，上海市中心的房價卻表現得異常穩定。據上海“房產之窗”監測，從去年5月到今年5月，市中心區域內有100個樓盤的價位變化不大，其中3/4的樓盤價格穩中有升。

上海美聯物業市場研究部有關人士也明確告訴記者，根據他們監測的數據顯示，位于市中心區域如徐家匯、打浦橋、中山公園、靜安寺、南京路等板塊內的房價，從今年年初以來，則根本就沒有下跌過。這位人士舉例說，如位于徐家匯中心地段的“東方曼哈頓”，在年初的掛牌價就在25000~29000元/平方米之間，而現在仍是這個價位。

未來市場將如何變化

如果單從近期土地拍賣情況來看，很難得出未來上海房價會大跌的結論，因為眾多房地產商對拿地的興趣都非常大，其導致的結果就是土地拍賣價不斷走高。例如2006年9月份，合生集團、金地集團、華潤置地、星河灣、中海、新鴻基以及世茂地產等眾品牌開發商都對上海“花木地塊”表現出濃厚得興趣，金地集團甚至出到了接近60億元的天價，由于競標過程中過于激烈，有關部門不得不推遲了中標結果的公布時間，至今仍無下文。由此可見競爭的激烈程度。

不過，也有一些專家認為未來一段時間上海的房價還會有所調整。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，上海未來房地產市場還是會繼續調整，調整周期一直維持到明年年底。

尹伯成分析，自從去年三月份國家對房地產市場進行宏觀調控以來，很多開發商對于*策作用抱有僥幸心理，認為只要堅持一段時間就能挺過去，因此出現了“捂盤”現象，但是二次調控的到來，則使得這些開發商資金壓力進一步加大，為了緩解資金壓力，開發商只有降價銷售這一條路，所以對于那些堅持不降價的開發商來說，在未來一段時間內，讓步可能是最佳選擇。

他分析認為，市場調整將呈現三個特點，首先市場會出現區域性的調整。此前，外環線以外區域通過炒作概念等手段，使得房價出現快速上漲，不可避免出現了泡沫，而當市場回歸理性之后，這些區域內的房價將會在未來一段時間內出現回落，直至泡沫完全擠出。而內環線以內區域由于供應量的進一步減少，其稀缺性得以顯現，物業的價值會出現上漲態勢，因此調整可能性不大，內、外環線之間房價差距會進一步拉大。

其次就是市場會出現結構性調整。國家對于房型有了明確的限定，即面積低于90平方米的物業必須占到供應量的70%，這將會導致面積低于90平方米物業的調整幅度較大。相對來說，對于面積超過90平方米的物業來說，由于市場中存在不小的改善住房需求，因此此類物業則不會出現較大幅度的調整。

最后就是動態性的調整。他堅持認為原來那些靠炒作概念而賣出高價的樓盤，在此次調整過程中，房價中的泡沫成分會被擠出，出現房價下滑的狀況。

上海易居房地產研究院研究員楊紅旭認為，在未來一年時間內，上海房地產市場以盤整為主，其間夾雜小幅走弱局面。

楊紅旭表示，二次宏觀調控*策的作用會持續更長一段時間，同時鑒于北京、深圳等城市仍在強勁上漲的現狀，中央*府可能會要求地方*府加快出臺一些調控*策實施細則，如限制外資*策的細則。同時購房者的心理預期已經發生轉變，市場供應結構有所變化，因此市場盤整仍會持續。不過他認為由于剛性需求的存在，上海未來一段時間內成交量不會受到太多的影響，估計可以維持在每天五、六百套的水平。

美聯物業有關人士則認為，對于上海房地產市場后市走向，可能講究一個“穩”字。這位人士表示，中央雖然不斷出臺*策對房地產市場進行調控，但是其根本出發點并非打壓房價，因此在未來一段時間內，房地產市場仍然會維持較為平靜的態勢。這位人士給出的判斷是即不會大跌，更不會大漲。

本文來自：愛我售（）原文鏈接：

3. 上海房價會跌嗎

土地的稀缺，城市人口的膨脹，對于想留在城市中的人們（包括原住民以外有能力的外來工）來說，物以稀為貴，已經成為定式。

房價跌不跌要看市場供需。供大于求則跌。

房價跌不跌要看房屋本身是不是物有所值。本身不值那個價就會跌。

房價跌不跌要看*策，如果*策不允許“擊鼓傳花”，房屋需求量就會下降。求低于供則跌。

顯然，上海房價下跌的可能性是存在的。

房價下跌銀行不會吃虧，因為房子在那里，地皮在那里，房屋貸款是典押貸款，貸款只是房價的百分之幾十，銀行可以通過房屋拍賣收回本錢。

對買了房的人來說，如果不出手賣房，無所謂虧了還是賺了。因為房子在那里，房價波動，你還是一棟房子。

加拿大房地產下跌

1. 加拿大房價會跌多少

一路漲了12年，漲到了美國平均房價的兩倍、漲到了被權威專家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房價，終于開始下跌了。

這幾年，加拿大“唱多派”和“唱空派”關于加拿大房價是跌還是不跌的爭論，總算告一段落了。雖說，房價的確下跌了，但也并不能說是“唱多派”輸了，因為畢竟一路漲了12年，破了加拿大有史以來房價上漲最長的周期；同時也不能說是“唱空派”贏了，因為，其實有泡沫的話，早晚總會破的，“唱空派”這些年所預測的破滅時間節點一次次的落空，實在也是勝之不武。

接下來，“唱多派”和“唱空派”又開始進入新的一輪爭論：跌多少？現在有的預期說最多跌10%，有的說要跌25%；有的說溫哥華、多倫多不會跌多少的；而有的說溫哥華、多倫多這些更高房價的城市會大跌，如公寓會跌去30%等等。聽到這些預期，我不禁想起我1996年拿到加拿大PR（相當于美國的綠卡）身份后，第一次從紐約來到多倫多時遇到的一件事情。

那時，我找了一個地產經紀。那地產經紀向我介紹了幾個房子，我對其中海灣街（相當于紐約的華爾街）上的一套公寓有興趣。

于是經紀約好了第二天就去看。那房主是中國*人，一見到我就嘮叨開了，介紹這棟樓是9年前開始造的，他是在這棟樓開盤時就買下的，當時也正是一波購房熱，這套公寓他還是搶下來的樓花，那時42萬加元。

說到這兒，他轉眼質問那經紀，“當時就是你帶我來買的，還記得不，你說這是非常好的投資，因為價格是會一路上漲的。” 我看那*房主越說越氣，那經紀臉色一陣紅一陣白。

算了，我們還是走吧，再下去要打起來了！后來，我那次去看的那套公寓一直到2000年才開始價格回升，然后一路漲到今天，目前價格在55萬加元左右。而25年前的42萬加元，要是以通脹每年3%來計算的話，相當于現在的88萬加元。

也就是說，即使那*人現在賣掉的話，也還是大虧了！房價這東西，往往是漲不言頂、跌不言底，很容易非理性的，是最難預測的，甚至根本就是無法測準具體走勢的。那么這次，由多年的超低房貸利率，和大量的富裕移民（來自中國的移民占了很大的比例）涌入而支撐的加拿大房價，特別是溫哥華、多倫多的房價，在房貸利率將會逐漸回升，移民大門漸漸關緊的情況下，會跌多少呢？還是讓事實來說話吧。

2. 加拿大房價下跌了嗎

房市是人們最為關心的大事.購房置產也是我們一生中必須走的一步.無論是居住在祖國各地還是旅居海外，只有自己的房子才有家的感覺.我們生活在加拿大的同胞尤其如此.但是對于大多數靠辛苦工作賺錢的同胞們，決不希望看到自己剛買的房子貶值，都盼望價值一天比一天高.那么，現在的房市究竟如何？是不是下跌了？美國房市對加拿大房市有多大影響？今后幾年加國房市將會如何走向？投資房地產還有機會嗎？我們下面將對這幾個問題進行分析，以大多倫多地區為例：從多倫多地產商會的報告我們可以清楚的看到，九月份房價比八月份和上一年同期都上漲了3%，交易數量略有下降，但仍然是歷史第三個最好的九月份.我們認為這正是我們想要看到的，房地產穩定局勢，今后幾年將會穩步發展，漲幅有限.也許有人說，不相信地產商會的報告，并舉例說他看到鄰居的房子掛牌銷售，不斷降價.這里我也可以舉一例子（個人隱私的原因不能透露真實的地址姓名），今年五月份有一位客人想賣房，我給她的物業做了的估價$36.5-37萬，她沒有接受我的估價，選擇了另外一個地產經紀，掛牌上市叫價$42萬多，經過一段時間后，連續減價幾次到$39萬多之后，還是沒有成交.三個月后，她有選擇了另一個經紀，這次上市掛牌價格$38萬多，由過了一個月降價到$37萬多，最后成交價格正好在我的估價范圍內，前后經歷了五個月，減價五次.表面現象是房價不斷下降，實際情況是價值合理的回歸.所以我認為地產商會的報告更具有代表意義. 加美兩國關系就如同一個獨聯體內部的兩個獨立國家.美國的經濟好壞直接影響了加拿大的經濟.無論是股市還是房市.但是房市和股市還不完全相同.美國的房地產最近開始放緩，加拿大是否也會步其后塵？我們認為不會的.首先，美國的各類貸款機構為購房者提供了購買的最大可能.提供30年或是35年長期固定利率，可以不付首期多次貸款購買多套房子.這就為大量的投機客提供方便.加拿大提供給買房者的貸款是25年，或者正在增加的30年，但固定利率只有最多5年，雖然也有0首期，但是審批特別嚴格.極大的限制了投機者.其次，加美兩國的移民*策不同，美國限制移民，加拿大鼓勵移民.每年大量的移民也大大增加了房地產的需求量. 經過了九十年代初期的下跌和近十年的大幅上漲，我們認為今后幾年房地產在不出現特殊情況下將不會有大起大落.總體上平穩發展，穩中有升，升幅有限，供需將趨于平衡. 祝愿大家安居樂業，心想事成。

3. 2019年加拿大多倫多房子降價了嗎

房價牽動億萬中國人的心。關于房價走勢的問題更是國民話題。具體到你的問題，我有以下看法，希望能幫到你：

1.縣城屬于四五線城市，在前幾年的房地產熱潮中房價也是直線上升。現在時間來到了2019，我認為房價上升的勢頭會遇阻。

2.房價主要還是一個供需關系來決定的。所謂的調控是一個偽命題。當前中國還是處在城市化進程當中，所以，短期內房價是不會下降的。

3.長期來看，中國的人口紅利已經減少甚至會出現人口負增長，由此看來，未來房價會存在下降的必然趨勢。但至少也在五年以后了。

4.目前農村男多女少，娶媳婦已經成為社會難題。這種情況下，讓娶媳婦時在縣城買房成為標配，所以這也意味著縣城的房價不會有下調的可能。

從十年前就有人希望房價會下跌，但現實很無情，最后都付出了更大的代價去買房。房價未來必然下跌，但是短期無望！

4. 加拿大房價會跌多少

一路漲了12年，漲到了美國平均房價的兩倍、漲到了被權威專家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房價，終于開始下跌了。這幾年，加拿大“唱多派”和“唱空派”關于加拿大房價是跌還是不跌的爭論，總算告一段落了。雖說，房價的確下跌了，但也并不能說是“唱多派”輸了，因為畢竟一路漲了12年，破了加拿大有史以來房價上漲最長的周期；同時也不能說是“唱空派”贏了，因為，其實有泡沫的話，早晚總會破的，“唱空派”這些年所預測的破滅時間節點一次次的落空，實在也是勝之不武。

那時，我找了一個地產經紀。那地產經紀向我介紹了幾個房子，我對其中海灣街（相當于紐約的華爾街）上的一套公寓有興趣。于是經紀約好了第二天就去看。那房主是中國*人，一見到我就嘮叨開了，介紹這棟樓是9年前開始造的，他是在這棟樓開盤時就買下的，當時也正是一波購房熱，這套公寓他還是搶下來的樓花，那時42萬加元。說到這兒，他轉眼質問那經紀，“當時就是你帶我來買的，還記得不，你說這是非常好的投資，因為價格是會一路上漲的。”

我看那*房主越說越氣，那經紀臉色一陣紅一陣白。算了，我們還是走吧，再下去要打起來了！

后來，我那次去看的那套公寓一直到2000年才開始價格回升，然后一路漲到今天，目前價格在55萬加元左右。而25年前的42萬加元，要是以通脹每年3%來計算的話，相當于現在的88萬加元。也就是說，即使那*人現在賣掉的話，也還是大虧了！

房價這東西，往往是漲不言頂、跌不言底，很容易非理性的，是最難預測的，甚至根本就是無法測準具體走勢的。那么這次，由多年的超低房貸利率，和大量的富裕移民（來自中國的移民占了很大的比例）涌入而支撐的加拿大房價，特別是溫哥華、多倫多的房價，在房貸利率將會逐漸回升，移民大門漸漸關緊的情況下，會跌多少呢？還是讓事實來說話吧。