榮觀房產網1. 2017濟南買房條件
1、外地戶口在濟南買房應具備的條件 （1）能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明； （2）有著不低于擬購房屋房款30%的首付款； （3）有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力； （4）信用記錄良好； （5）能夠提供購房的合同或者協議； （6）提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明； （7）具有完全民事行為； （8）貸款行要求的其他條件。
2、在濟南買房，需要滿一年的社保或納稅證明和相應的居住證明，那就需要在濟南工作一年以上，同時也有相應居住證明。 3、小產權房建議謹慎購買：小產權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。 拓展資料：1、建設部發布購房風險提示：小產權房不受法律保護 “開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在 集體土62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365663564地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的事時有發生。”
針對當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權益的行為，建設部日前發布了購買新建商品房的風險提示。同時，建設部還特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設的房屋，并表示“小產權房”不受法律保護。
建設部新聞發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。現在，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。
為此，建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。
更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱戍購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。
參考資料：濟南市*府 _ 外地本科生買房。
2. 官方版來了
據濟南市住房保障和房產管理局消息，濟南市列入2017年開工計劃的改造戶數為43179套，與2016年45204套相比，同比降低4.48%。其中，歷下區6115套，槐蔭區9721套，天橋區7107套，歷城區6936套，長清區1697套，高新區2168套，章丘市2638套，平陰縣1642套，濟陽縣88套，商河縣1308套。
從具體區域分布來看，2017年歷下區CBD項目將有3094套列入棚改計劃；十里河項目有338套；山東教學儀器廠有231套，其中207套屬于城市危房改造；機床四廠項目二期有184套；丁家村城中村改造項目二期有1000套；劉智遠城中村改造項目二期有1268套。
市中區：機床一廠項目有600套列入棚改計劃；房產大廈西側項目有59套；濟南賓館項目有100套；二環西路兩側城中村改造項目有3000套。
槐蔭區：經十一路項目有2000套列入棚改計劃，其中1735套為城市危房改造；五里牌坊項目二期有1110套；鉛筆廠項目有600套，其中500套為城市危房改造；3520工廠北區及周邊改造項目有373套；張劉片區城中村改造項目有2738套；吳家堡片區村莊整合項目一期有2200套；匡山村城中村改造村民安置房項目有700套。
天橋區：北湖片區棚戶區改造二期有2000套列入棚改計劃；邊莊國有地棚改項目有910套；誠通紡織片區項目有196套；毛巾廠片區項目有127套；河套莊二期68套全部為危房改造；北湖片區棚改項目（三期）有3806套。
歷城區：華山片區城市棚戶區項目二期有1000套列入2017年棚改計劃；洪翔路東項目有195套，其中156套為危房改造；新東站片區安置一區城中村改造項目有2026套；歷城區港溝街道潘莊、田莊城中村改造安置房有2125套；歷城區港溝街道港溝村城中村改造安置房項目有1560套。
長清區：東王城中村改造項目有1132套列入2017年棚改計劃；和信綜合體項目有291套；長清區王宿片區城中村改造項目有274套。
高新區：濟南高新區辛莊安置區項目二期有990套列入2017年棚改計劃；濟南綜合保稅區章錦片區五村整合安置項目（二期）有650套；濟南高新區武家安置區項目二期（2017）有528套。
章丘市：白泉村舊村改造項目有1099套列入2017年棚改計劃；原教委南側舊村改造項目有593套；福康路南側舊村改造有153套；月宮村舊村改造有600套；東風煤礦老礦區棚戶區改造項目有193套。
平陰縣：軸瓦廠宿舍改造項目有30套列入明年棚改計劃；商業局宿舍改造項目有8套；云翠新區棚改二期項目有303套；葛莊、于莊、十里鋪村城中村改造項目有597套；五鳳山北片區改造項目有54套；南土樓村城中村改造項目有60套；三山峪城中村改造項目有90套；山頭村城中村改造項目有400套；安城鎮棚戶區改造項目（讓莊鋪）有100套。
濟陽縣：濟南銀花紡織有限公司片區改造有53套列入明年棚改計劃；崔寨鎮解營村六組安置房項目有35套。
商河縣：許商綜合片區（三期）有1308套列入2017年棚改計劃。
從數據來看，2017年列入棚改計劃改造戶數最多的行*區為槐蔭區。從《濟南市棚戶區改造規劃（2016-2020）》中來看，濟南成為山東省首個出臺棚改五年規劃的城市。在過去的十年中，濟南市的棚戶區改造經歷了三個發展階段，局部拆建、全面改造和有機更新，未來的棚戶區改造將實現多元方式的轉變。
（以上回答發布于2016-11-23，當前相關購房*策請以實際為準）
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3. 剛剛樓市傳來哪三個大消息
一、各地開啟第三輪樓市調控從今年“十一”前后，到11月底的兩個月時間里，中國24個城市進行了50余次房地產市場調控，如今，這輪調控尚沒有結束。
12月26日，濟南市*府出臺房地產新*，規定濟南本市戶籍家庭限購2套住房；非本市戶籍家庭在濟南限購1套住房，并需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。 這次措施是今年下半年以來濟南第三次出臺房地產調控*策。
此前，9月28日濟南曾發布“房八條”打擊惡意炒房，10月2日，濟南又發布了限購三套房和限貸*策，抑制過熱的房地產市場。此外，鄭州、武漢兩地房管局在12月21日連夜發文，讓樓市限購“寒流”再度升級。
濟南、鄭州、武漢第三次加碼調控力度，也意味著國內樓市開啟了第三輪密集調控。“鄭州、武漢此輪出臺的*策都是對原有調控*策的一次升級，體現了近期熱點二線城市積極管控房地產市場的決心。”
某研究院智庫中心研究總監認為，后續還會有城市繼續加入到限購限貸的行列，或者繼續加碼。 目前，石家莊、青島、長沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節奏比較快，不排除后續出臺相應的收緊*策的可能。
二、一周內中央三次表態一周內的三次中央表態，事實上已經為2017年樓市定了調。12月26日，全國住房城鄉建設工作會議在京召開。
住房城鄉建設部*組書記、部長陳*高強調，2017年要千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。
繼續堅定不移抓好三四線城市和縣城房地產去庫存。 加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。
此前，12月21日，中央財經領導小組會議明確提出要“抑制房地產泡沫”。這是繼10日中央經濟工作會議之后再次強調這一問題，也是今年以來中央第四次提及資產泡沫相關問題。
“抑制房地產泡沫”與強調“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構成了2017年房地產調控的主基調。 知名經濟學家馬光遠判斷，除了精準打擊投資行為之外，接下來，重新梳理和設計中國房地產的基本制度將成為“重中之重”。
交通銀行首席經濟學家連平也認為，決策層“抑泡沫、控房價、防風險”的態度堅決。考慮已出*策的后續效力邊際會衰減，預計*策有深化、加碼的可能，且這種“緊”格局不大可能在2017年上半年發生改變。
三、本輪房價將調整到何時？國慶前后新一輪房地產調控*策出臺，銷量大幅回調，房價漲幅放緩。本輪房價將調整到何時？方正證券首席經濟學家任澤平表示，本輪房價調整可能持續到2017年底-2018年上半年，2017年房地產投資增速可能回落至1%-3%左右，二次探底。
1）近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短，平均36個月左右為一輪房價周期，其中平均上漲24個月，調整12個月。2）當前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調整周期，預計房價將調整到2017年底-2018年上半年。
2017年房地產調控將保持高壓姿態。 3）量在價先，銷售面積是判斷房價變化的先行指標。
10月調控以來，房地產銷量大幅回落，預計價格調整也將隨后展開。4）由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上和長效機制建立不理想，2017年底-2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。
如果長效機制能夠建立，尚有轉機。
4. 濟南 2017買房是,什么*策
濟南外地人買房社保*策1、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
2、購房人未達到個人所得稅起征額的月份或2016年12月27日零時后補繳個人所得稅的月份，不計入連續24個月計算的范圍，應自次月起，重新計算。四、濟南外地人買房申請材料1、夫妻雙方的結婚證；2、身份證；3、戶口本；4、限購證明；5、社保證明。
另外小產權房本身來講，是指由鄉鎮*府而不是國家頒發產權證的房產，在房產局沒有備案的，不合法，不受法律保護，所以根本談不上限購的問題，就是與限購無關，你如果想買，是可以買的，不受濟南限購*策的限制。希望以上內容對你有所幫助。
5. 濟南的房價會下降嗎
會 價格飆升的省城房價終于出現了下降的態勢，昨天，濟南市房管局對外公布的2004年上半年房地產市場形勢分析報告顯示，6月商品房均價比5月每平方米下降305元。
今年上半年，全市商品房成交6883件，同比增長76.21%；成交面積93.68萬平方米，同比增長77.65%；成交金額達25.75億元，同比增長110.72%。從商品房轉讓情況來看，上半年的房屋均價為2608元/平方米，而去年同期商品房均價為2188 元/平方米，同比增長了19.19%。
值得關注的是，從該報告分析的商品房價格走勢來看，由于受拆遷與人口因素的影響，今年省城房價增長迅速，5月份之前，商品房均價就已經達到2527元/平方米，在5月中旬后價格曾一度上升到280 1元/平方米的高價，但隨后價格開始下滑，到6月下旬均價為2496元/平方米，比5月份每平方米下降了305元。 短短一個月時間，商品房價格每平方米陡然降了305元。
這是意味著省城商品房價格到了“拐點”. 到底是什么原因所致. 對此，有關專家認為，這應該是國家一系列針對房地產過熱發展調控*策和消費者購房逐漸趨于理性的結果。省城大批拆遷戶集中進入市場，相應價位的房源供應吃緊，結果導致各種價位的房子一起跟風猛漲。
國家一系列調控*策的出臺，使得消費者開始持幣觀望，趨于理性。再加上近期不少新樓盤的相繼面世，許多市民因擔心房源不足而買不到適合的房子的恐慌心理現在基本消失。
這使得跟風上漲以后的房價陷入有價無市的尷尬境地，因此，就自然發生價格松動下降的現象。
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