榮觀房產網1. 求一篇關于房地產的畢業論文
房地產專升本畢業論文 1.房地產經濟走向：目前重慶，武漢，杭州等經濟受到國家*策的打壓房產的價格開始回落。
2.房地產上市公司業績的影響因素實證研究：房地產企業業績影響因素研究現狀 運用線性回歸的方法，選取流動負債率和長期負債率、有息融資率和無息融資率、長期借款率和短期借款率分別作為資本結構的衡量指標，而將總資產貢獻率和總資產利潤率分別作為公司業績的衡量指標。研究結果表明：總體來看，各項指標相關性不顯著，但是就所有指標而言，正負相關的傾向還是比較明顯的。
就這一實證結果，本文結合我國房地產行業的實際情況，分別從房地產行業所處的階段特征、*策面的影響以及公司治理結構方面進行了分析。運用數據包絡分析（DEA）模型評價房地產上市公司績效，關注房地產上市公司的經營效率、管理效率及資本配置總體效率的價值評判標準，以我國房地產業23家具有代表性的房地產上市公司為研究對象，通過設立多輸入和多輸出的指標進行綜合評價，找出相對有效的行業標桿，同時分析行業整體和單個公司的資源配置效率，并提出了優化資源配置和提高房地產上市公司績效的途徑。
從我國上市公司績效影響因素及貨幣*策、物價變動與績效相關性的一般理論思考出發，揭示出了我國上市公司績效受國家宏觀*策影響的理論依據。（嚴格意義上來說績效評價體系包括業績目標、業績輔導和業績評價。
但是現在一般都模糊了這種概念，把兩者視為一樣）從MM理論出發，引進貨幣傳導機制理論和兩權分離的相關理論，得出房地產這個行業的所有績效指標都與貨幣*策、CP工存在一定相關性。得到物價上漲會對房地產這個行業的經濟績效產生一定的負面影響，國家的宏觀*策對地產行業影響甚微的結論。
分析比較了目前上市公司經營業績評價的主要方法，并剖析其存在的不足之處，在此基礎上引入因子分析模型，并構建評價上市公司經營業績的指標體系，然后應用該模型對我國房地產上市公司經營業績做實證研究，最后得出研究結論，并指出了由于會計信息失真等因素的存在，使得該研究方法存在一些局限性，從而在一定程度上影響了研究結果的現實指導意義。《我國房地產上市公司經營業績實證研究》選取GDP作為衡量經濟發展的數據支持，以房地產開發投資完成額作為房地產行業發展的適合量度，運用協整分析方法對我國房地產行業與經濟增長之間的動態均衡關系作相關研究。
結論是：房地產行業發展狀況對當前GDP變動的影響并不是很顯著，我國房地產行業的發展與經濟增長之間不存在明顯的因果關系。認為人民幣升值通過兩種途徑對不同行業產生影響。
一是因人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升，將在長時期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，并使不同行業的企業業績出現分化。二是人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過外匯折算差異影響其經營業績。
最后認為人民幣升值將使房地產行業受益。而從理論分析的角度得出人民幣升值對房地產行業的影響有利好、利空兩方面。
利空影響：貨幣持續過度升值會導致經濟減速（因為FDI下降、凈出口下降），外資需要下降，從而使房地產需求下降并會導致通脹水平下降，從而使房地產價格漲速下降。利好影響：第一，升值預期導致外資對房地產的投資需求加大。
貨幣升值預期會導致外資的涌入，并大量投資到房地產上。從而增加房地產投資需求，推高房價，這是貨幣升值過程中必然發生的；第二，收入效應及財富效應導致國內房地產需求增加。
張敏利用理論結合模型回歸分析研究了股權結構的三個關鍵因素（股權集中度、股權屬性及股權流通性）與公司治理績效的關系。得到結論（1）房地產行業的股權集中度低于市場平均水平，而且股東之間的力量比較均衡，大多數公司的股權結構都呈現出多元共治的局面，并且第一大股東控股比例與公司績效沒有明顯關系。
（2）分析股權控制類型時，發現國有控股企業與法人控股企業、流通股主導型企業的公司績效都沒有明顯的差別。（3）國有股比重、流通股比重與經營績效沒有顯著相關關系。
而法人股比重與公司績效有著顯著負相關關系。（4）控股股東相對控制權越大，公司績效越差。
采用單位根檢驗、協整分析、誤差修正模型以及Granger因果關系檢驗等現代經濟學計量方法，對湖北省房地產業的發展與經濟增長的關系進行實證研究。發現湖北省經濟增長是房地產業發展的Granger原因，經濟的快速增長帶動了房地產經濟的發展，反之房地產投資對經濟拉動作用卻不顯著。
介紹房地產開發投資與GDP關系的研究方法，并通過近十年來浙江省房地產開發投資對GDP增長的貢獻和貢獻率進行分析，以反映房地產市場發育程度及經濟增長的穩定性和風險性。應用協整分析、誤差修正模型技術以及Granger因果分析對我國房地產價格與GDP之間的關系進行了實證分析。
實證結果表明：我國的房地產價格與GDP之間存在長期穩定的動態均衡關系；無論長期還是短期，我國的GDP波動都是房地產價格波動的Granger原因，GDP的走勢對于房地產價格的漲跌起著決定性的影。
2. 關于房地產的論文
房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控 房地產評估中幾個問題的思考 關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究 我國房地產評估市場的規范問題 房地產項目可行性研究報告編制及評估要點 當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題 基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究 房地產泡沫的評估與防范 正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析 房地產評估風險形成機制及其防范對策探討 規范發展我國房地產評估業的片斷思考 探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格 貸款項目房地產市場分析的有效性評估 當前房地產評估市場狀況淺析 房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策 對房地產拆遷評估的幾點思考 淺析房地產品牌及其價值評估 淺議抵押房地產價格評估風險 實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用 基于模糊數學的房地產評估實務 對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考 涉案房地產評估探討 銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考 當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策 關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知 我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探 享樂評價法在房地產評估中的應用 重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐 議房地產項目評估報告的編制 我國房地產價值評估的現狀與對策 房地產品牌及其價值評估 房地產抵押價格評估探析 房地產評估機構改革芻議 房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策 不同評估目的下房地產估價方法的選擇 房地產評估中三種評估方法的比較研究 AHP法在房地產價格評估中的應用研究 關于建行房地產貸款項目評估的若干思考 房地產變現價格評估芻議 全球化對中國房地產評估業的影響及對策 房地產清算價格評估探析 淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響 我國房地產評估業存在的問題和對策 商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討 收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討 房地產評估系統的研究 議房地產抵押價格評估 房地產開發項目信貸評估分析 用收益法評估房地產如何確定資本化率 房地產評估企業面臨的問題和發展思路 房地產評估中使用年限與折舊年限的區別 房地產三種評估方法結果異同之經濟分析 房地產價格評估的系統分析與設計 試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析 房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因 模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用 對房地產價格評估管理工作的幾點思考 試論房地產市場價格評估體系的建立與運作 對一宗房地產評估案例的評析與思考 房地產抵押評估中的“保守性”質疑 淺談涉案房地產的評估 集體房地產抵押價值評估初探 商業房地產租賃價格評估的特點 脫鉤改制與房地產評估業的發展 談房地產價格評估業亟待解決的問題 住宅小區房地產投資經濟風險的評估 淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素 房地產投資評估與決策系統的分析與設計 房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究 房地產投資風險的仿真評估 淺析中國房地產企業價值評估方法 基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究 論經濟外部性對房地產評估的影響 新形勢下房地產企業核心競爭力評估 房地產品牌價值評估 提高我國房地產評估業評估質量芻議 房地產價格的不確定性分析與評估方法研究 房地產價格的灰色類比評估方法 供求失衡房地產市場中的成本法評估 房地產貸款項目可行性評估初探 基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施 我國房地產開發項目中的生態評估 基于特征價格的房地產評估新方法 房地產拆遷評估的難點及應對措施 房地產貸款項目評估分析與配套體系構建 房地產泡沫的成因、評估與預控 對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討 論國企改制中的房地產評估 對建立區域房地產市場評估體系的思考 房地產評估風險的辨析 當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究 請采納答案，支持我一下。
3. 求一篇有關房地產的論文范文,1000字左右,急~~~~
通過基年和終年的比較，得出產業效率增長率。
該指標能反映出房地產業運行的質量及其對整個國民經濟發展的實際貢獻，投資量增加，抑制投資，則會使國民經濟增長速度降低。 4、房地產需求和供給水平對國民經濟的影響 由于房地產業的關聯效應強、房地產業增長率對國民經濟的影響 房地產業生產總值是反映房地產業整體發展狀態的重要指標。
一般而論。 1。
房地產業的發展與國民經濟發展有著重要聯系。從而理解了在這場經濟危機中我國*府在房地產業救市的舉措。
房地產業與國民經濟的相互關系、規模擴張的同時、房地產業信用規模對國民經濟的影響 產業信用規模分為相對規模和絕對規模兩種，必須注重解決的關鍵方面、房地產業效率增長率對國民經濟的影響 產業效率增長率指標一般可以產業利潤率作為基礎，用投入產出比率進行調整后，這種艱辛主要表現為一方面房地產的銷售迅速下降、房價逐漸回落。因為，房地產供需的平衡從房地產業自身看是一個總量概念，但從國民經濟整體的角度看；反之，縮小規模，會導致房地產業在國民經濟中地位和作用的變化，不僅是一個局部與整體的關系，2009年即將過去，而且有著內在的密切聯系和相關性、住房空轉置率快速上升；另一方面*府房地產*策出現巨大變化，如要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展。
從中可以反映出房地產業在宏觀經濟中的重要程度，也反映了房地產業在宏觀經濟中金融支持的力度。房地產業信用相對規模發生變動。
可見對房地產供需水平狀況的分析，其產業增長率快于在一定時期內整個國民經濟增長率，產業發展速度加快，推動國民經濟快速增長，其市場需求的擴大可以推動其他相關產業的發展。 2。
絕對規模是指一定時期內房地產業的信用量的絕對值，則表現出對經濟增長的貢獻率上升。 3，成為國家在這一時期內的朝陽產業，它作為相對獨立的產業部門又參與國民經濟總量平衡的過程，從而對國民經濟總體狀況發生影響。
我們看到，在市場暢銷的條件下。一般而論，房地產業的高利潤率，刺激投資量增加，供給水平提高，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。
也就是說，會促進社會總供給增加，國民經濟總量上升，而且對整個國民經濟都有其重要的意義。相對規模是指一定時期內房地產業的信用量占全社會信用量的比重，而且有著內在的密切聯系和相關性、停滯及收縮的趨勢。
房地產信用絕對規模的擴大，作為新興產業，從長期來看它的發展對促進國民經濟快速增長的作用會日益顯著。不斷提高房地產產業效率是我國房地產業在數量，不僅是一個局部與整體的關系。
要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發揮房地產支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，該值通過同前期或基期相比較就能基本反映出房地產業投資規模的膨脹，其在國民經濟中的地產和作用也不斷提高。我國當前的房地產業呈現的就是這一狀態，2009年房地產走過十分艱辛的一年，從而影響其作用力度。
而這才是未來房地產健康發展根本所在淺談房地產業與國民經濟的聯系房地產業與國民經濟的相互關系，不僅對房地產業自身，中國房地產市場核心就是自住需求的市場，就是民生的市場，就是根本上改善居民基本條件的市場 展開。
4. 求論文摘要和前言怎么寫
你可以參考其他文章的摘要和引言，一般來說，摘要要說明論文的目的、過程和結果。引言則是介紹和論文題目相關的歷史性資料。具體的如下：
1、摘要的寫法
論文摘要是全文的精華，是對一項科學研究工作或技術實踐的總結，對研究目的、方法和研究結果的概括。
摘要置于主體部分之前，目的是讓讀者首先了解一下論文的內容，以便決定是否閱讀全文。一般來說，這種摘要在全文完成之后寫。字數限制在100~150字之間。內容包括研究目的、研究方法、研究結果和主要結論。也就是說，摘要必須回答“研究什么”、“怎么研究”、“得到了什么結果”、“結果說明了什么”等問題。
簡短精煉是學術期刊論文摘要的主要特點。只需簡明扼要地將研究目的、方法、結果和結論分別用1~2句話加以概括即可。
2、引言的寫法
引言也叫緒言、緒論。引言的主要任務是向讀者勾勒出全文的基本內容和輪廓。它可以包括以下五項內容中的全部或其中幾項：
1）介紹某研究領域的背景、意義、發展狀況、目前的水平等；
2）對相關領域的文獻進行回顧和綜述，包括前人的研究成果，已經解決的問題，并適當加以評價或比較；
3）指出前人尚未解決的問題，留下的技術空白，也可以提出新問題、解決這些新問題的新方法、新思路，從而引出自己研究課題的動機與意義；
4）說明自己研究課題的目的；
5）概括論文的主要內容，或勾勒其大體輪廓。
比較簡短的論文，引言也可以相對比較簡短。為了縮短篇幅，可以用一兩句話簡單介紹一下某研究領域的重要性、意義或需要解決的問題等，接著對文獻進行回顧，然后介紹自己的研究動機、目的和主要內容。至于研究方法、研究結果及論文的組成部分則可以完全省略。
(1)如何寫引言的開頭
引言開頭（即第一層）最主要目的是告訴讀者論文所涉及的研究領域及其意義是什么，研究要解決什么問題，目前狀況或水平如何。
(2)如何寫文獻綜述
文獻綜述是學術論文的重要組成部分，是作者對他人在某研究領域所做的工作和研究成果的總結與評述，包括他人有代表性的觀點或理論、發明發現、解決問題的方法等。在援引他人的研究成果時，必須標注出處，即這一研究成果由何人在何時何地公開發表。
(3)如何寫研究動機與目的
在介紹了他人在某領域的工作和成果之后，下一步便介紹作者自己的研究動機、目的與內容。介紹研究動機可以從兩個角度人手，一是指出前人尚未解決的問題或知識的空白，二是說明解決這一問題，或填補知識空白的重要意義。
指出或暗示了知識領域里的空白，或提出了問題或假設之后，下一步理所當然應該告訴讀者本研究的目的和內容，要解決哪些問題，以填補上述空白，或者證明所提出的假設。
(4)如何寫引言的結尾
研究目的完全可以作為引言的結尾。也可以簡單介紹一下文章的結構及每一部分的主要內容，從而起到畫龍點睛的作用，使讀者了解文章的輪廓和脈絡。
至于研究結果，在引言中完全可以不寫。研究結果是結論部分最主要的組成部分
5. 尋有關房地產論文一篇,3000字左右
以下為你提供幾個相關題目和內容，你可以作為參考！！希望會對你有所幫助！！ 房地產創新營銷 房地產財富效應的行為金融學分析 探討如何在房地產管理信息系統建設中進行. 關于成都市房地產市場房價走勢的探討 房地產新型營銷式與傳統營銷模式的比較分析 范文： 隨著房地產業的興旺和繁榮，房地產市場那種白熱化的競爭，也顯得格外激烈。
那么如何吸引購買者，贏的市場份額，成為市場競爭中的贏家，是區位、環境、房型、價格、品牌，在房地產業中，開發是龍頭，營銷是核心。我們知道，市場是賣方、買方和商品三大要素構成，而營銷則是將三者有機聯系在一起的有效手段，營銷在三大要素中起到聯結與催化劑的作用。
營銷幫助賣方分析、理解買方（消費者）的心理需求，保護并誘導消費者的心理需求，協助買賣雙方，使賣方提供的產品，能夠充分滿足消費者的需求。營銷是以消費者最終滿足為歸宿。
①因此，沒有成功的營銷，開發愈多，發展商包袱愈重。 那么，如何更有效地營銷呢？但隨著房地產市場競爭的白熱化，單純的概念營銷或華而不實的包裝已不能打動消費者，營銷理念的更新是無可避免的。
同時，在營銷壓力不斷增大的情況下，發展商不得不采取更有效的營銷手段來搶占市場份額。因此。
只有更新營銷理念和采取更有效的營銷模式才能在房地產市場中立于不敗之地。那就讓我們來比較分析一下新舊營銷模式吧！ （一）樓盤廣告與企業形象廣告 廣告是開發商用來宣傳樓盤的重要手段。
據統計，西方國家房地產廣告的費用占銷售額的3.1%，這一比列僅次于酒、清涼飲料的廣告費用所占的比例，而高于其他很多行業。但縱觀我國房地產告不難以現，樓盤廣告多，開發商（企業）廣告少，隨著樓盤廣告的差異越來越少，比如“海景”樓盤的宣傳大多如出一轍，“全海景”、“180度海景”、“無敵海景”等不斷重復出現；還有那些“給你一個五星級的家”，試問，這種過于牽強的營銷手段能夠把這種幻覺維持多久呢？因此，作為房地產開發商，要想成為樓市的主宰，從而增強在房屋銷售中的競爭實力。
企業形象廣告在房地產銷售中可以提高所售房屋的知名度。偏重單位個樓盤的廣告宣傳，不但費時、費錢，而且效果不甚理想。
假如發展商有意識地進行企業形象宣傳，而企業形象不同人們會把單個樓盤與企業聯系起來，并把對企業的好感轉移到樓盤上來，樓盤的知名度隨之提高。 企業形象廣告不僅能夠提高廣告知名度，而且可以促進開發商的系列化經營。
現在房產開發商一般都有兩個或兩個以上的樓盤，假如第一個樓盤開發成功并且形成一定的知名度，那么開發商就此大作企業形象廣告，則第二個、第三個樓盤便可享用第一個樓盤的成功和知名度。這種系列化經營，可以大大降低廣告費的投入并提高樓盤的附加價值，從而是開發企業走上科學、效益的軌道。
（二）銷售促進策略與創造性營銷模式 一個項目的銷售，光靠一種銷售方式是不夠的，目標客戶盡管屬于同一階層，但經濟實力和其他背景到底有所不同，多幾種銷售方式供大家選擇，這樣承受面會更廣。 目錄： （一）樓盤廣告與企業形象廣告 （二）銷售促進策略與創造性營銷模式 （三）網絡營銷模式。
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6. 求,城市開發導論,房地產方面的論文,4000字左右
一下給你提供幾個相關的題目和內容，樓主可以作為參考！！！！！
房地產財富效應的行為金融學分析
探討如何在房地產管理信息系統建設中進行。
關于成都市房地產市場房價走勢的探討
房地產新型營銷式與傳統營銷模式的比較分析
土地出讓方式及其對房地產市場的影響
探討適合中國的老齡化居住模式
我國房地產現狀及原因分析
中國房地產證券化的法律思考
建國后我國房地產法的發展簡況
關于上海房地產金融業的發展。。。。。。。
范文：
入世后我國房地產金融業應對措施
原文：
[摘要]
入世后，我國房地產金融業將面臨嚴峻的挑戰。首先是房地產金融業務競爭加劇，信貸風險加大。其次是國際經濟變動狀態對我國房地產金融的影響將加大。再次是房地產金融監管難度增大。入世給我國房地產金融帶來了新的發展機遇。一是外資金融機構的進入帶來巨額資金，房地產融資渠道將有效增加，房地產金融業務范圍將得到進一步拓展。二是我國房地產金融行業水平、從業人員的素質將得以提高。三是促進我國房地產金融業發展。面對挑戰和機遇，金融房地產信貸工作應積極研究對策，應對挑戰。1、要加強對國際慣例的學習和研究。2、要加快房地產信貸人員的業務培訓，簡化信貸手續，提高工作效率。3、加大對開發資信評級高、規模大的優質房地產客戶的營銷力度。4、房地產金融管理機構要制定相應的*策，為國內金融業創造良好的外部競爭環境。
入世后，我國房地產金融業將面臨嚴峻的挑戰。
首先是房地產金融業務競爭加劇，信貸風險加大。入世后，首批進入我國房地產開發市場的大多為國外資金實力雄厚、管理先進、技術一流的大公司、企業集團。與之相比，我國的房地產企業相對弱小，經營機制落后，國內企業過去在土地使用、項目取得等方面的優勢將消失，勢必在競爭中處于劣勢。而國內房地產金融機構的信貸資金運用大多為向國內房地產開發經營企業提供貸款，在債務軟約束的條件下，國內房地產開發經營企業（尤其是國有企業）通過銀行負債將經營風險轉嫁到了國內房地產金融機構身上。此外，國外房地產金融發展較為成熟（如美國早在1934年就成立了聯邦國民抵押協會，開始了房地產金融二級市場的操作，而我國至今尚未建立房地產金融二級市場），國外房地產金融機構對于開辦房地產抵押貸款、住房按揭貸款、房地產信托、房地產租賃、房地產保險等業務很有經驗，早已形成一整套完善的運作規范，有相當豐富的經營管理經驗，具有高素質的專業人才。而我國房地產金融業務還處于起步階段，不少房地產金融業務才剛開辦或還尚未開辦，金融商品較少，在強大的國外房地產金融競爭對手面前，人才缺乏、經驗不足，處于不利地位。
其次是國際經濟變動狀態對我國房地產金融的影響將加大。加入WTO使國內房地產市場的脈搏與國際市場更趨一致，這既有有利的一面，也有不利的一面。如國際經濟環境動蕩，國內房地產投資、房地產開發經營、房地產中介服務都會受到較大的沖擊，與之相聯系的房地產金融業務也會受到較大影響，如房地產抵押貸款、房地產保險、房地產信托投資等。同時，在外資大量進入房地產時，還容易引發房地產泡沫經濟的出現，一旦泡沫破滅，房地產金融機構損失慘重，甚至會導致金融危機。
目錄：
1、要加強對國際慣例的學習和研究。
2、要加快房地產信貸人員的業務培訓，簡化信貸手續，提高工作效率。
3、加大對開發資信評級高、規模大的優質房地產客戶的營銷力度。
4、房地產金融管理機構要制定相應的*策，為國內金融業創造良好的外部競爭環境。。。。。。。.以上內容均摘自
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7. 房地產論文
淺談房地產項目的風險管理 風險是在特定的客觀條件下，在特定的期間內，那些可能發生的結果之間的差異程度，實際上就是實際結果與計劃結果的變動程度，這種變化程度越大，所謂的風險就越大。
房地產開發項目的風險，實際上是開發商實施開發過程中固有的風險，在現在的經濟大環境中，主要表現在以下幾個方面： 1、項目的定位風險。 房地產開發項目的市場定位包括項目的產品定位、建筑產品的質量定位、建設環境的品質定位，都是根據市場調查、項目的經濟技術分析、項目可行性研究報告做出的，是指導項目決策、項目設計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據。
可以說，項目的市場定位確定以后，基本上就敲定了項目的建設風格、建設成本、營銷推廣方案，就決定了項目的銷售前景，一旦市場定位不準確，項目的指導思想出現失誤，是后期無法或者是非常困難彌補的風險，也是項目開發過程中，最大的風險，屬項目建設的決策性失誤風險，按照風險影響范圍劃分屬于總體風險（決策風險），從某種程度上講，其結果也是不可管理風險。 2、項目的投資支持能力風險。
《項目可行性研究報告》出臺前后，由于對市場定位的認識模糊或者自相矛盾；或者是沒有真正做到“量體裁衣”、“量力而行”；或者是對企業資金籌措（自有資金）和融資能力過高地估計，或者項目成本分析存在著嚴重的失誤；或者沒有吃透國家和地方*府的行業*策，對大的經濟環境把握的不準；或者是成本過程控制嚴重失控（突發性事件）、意外因素過多等等原因，導致的項目資金支付能力達不到計劃要求，給項目建設造成的風險（可控制風險和決策風險）。 3、項目的質量風險。
包括：在項目決策階段由于經濟技術分析失誤，出現品質與價格矛盾導致的質量問題；在設計階段，向設計提出違反設計規范、標準，特別是強制性標準的要求，又通過“關系”關照通過造成的“投機性”質量問題；施工階段，從業人員對設計知識認識有重大錯誤，擅自改變設計造成的質量風險；施工管理過程中，不重視關鍵部位和關鍵過程的跟蹤檢查處理，對一些容易出現影響結構安全，特別是一些雖不影響結構安全，但對正常使用功能有嚴重影響的問題，處理不及時，沒有做到“事前”控制的“永久性缺陷”或者給售出交房后造成的質量“隱患”（實際上就是“質量通病”造成的糾紛）；交房實物與銷售承諾、廣告宣傳承諾不相符造成的“實物質量”問題等，因“質量”問題造成的糾紛沖突形成的風險（可控制風險）。 4、項目的合約履行能力風險。
在項目運作和建設過程中，涉及土地轉讓、融資、設計、監理、工程地質勘察、設計與勘察設計成果審核、招標代理、施工、材料設備供應、質量檢測、銷售委托、購房等合同或協議簽約、履約過程，由于項目的一次性（不可重復性）特點，建設周期又比較長，涉及的方方面面又比較多，如果在關鍵的過程出現控制失誤，那將給項目造成相當大的麻煩。 比如，在目前土地供應體制和貸款*策條件下，尋找土地、找尋資金是企業試圖突出“瓶頸”制約的普遍方法，有時候在“饑不擇食”的景況下，可能會因“省略過程”不慎跌入“陷阱”。
5、項目建設的 “創新”風險。當前的經濟大環境，使項目建設的土地、資金條件比過去任何時候都顯得更加重要，在有限資源的條件下，要使企業能夠持續穩步發展，追求計劃利潤，獲得既定利益是非常有必要的。
這種情形下，為了服務目的，追求項目與周邊項目的“差異性”，選擇自己企業不熟悉或者認識尚不足以完成追求的“創新”，也是極具風險的，更何況正常地創新本身就是有風險的。 6、項目的“*府”風險。
“*府”風險多發生在*策的不連續性、突變性和漏洞的存在，對于企業來說，主要發生在違規操作的投機性過程、對*策不理解的盲目性過程失誤。 在項目建設過程中，企業必須掌握相關地法律為：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國城市房地產法》、《中華人民共和國擔保法》等；必須掌握地法規為：《建設工程質量管理條理》等。
必須掌握對于相關法律法規進行補充、操作的部門規章和規范性文件和強制性標準。 三、開發商項目風險管理的內容 風險管理是通過風險識別、風險評估、風險評價，并在此基礎上優化組合各種風險管理技術，對風險實施有效控制和妥善處理風險導致后果，期望達到以最少成本獲得最大安全保證的目標。
風險管理的主體是企業決策層，其核心是選擇最佳風險技術管理的組合，目的是實現最大安全保障效能。因此，開發商風險管理的主要內容為： 1、合理界定項目覆蓋的范圍，加強對項目范圍變動的控制，將項目的任務細分的更具體、更明確、更嚴密、更便于控制，以免遺漏而產生風險。
2、合理確定項目管理目標，在企業發展規劃和戰略的總體要求下，按照項目《經濟技術分析報告》和《項目可行性研究報告》提供的依據，用科學的方法和態度進行項目決策，確定項目目標，避免出現決策失誤風險。 3、編制《項目管理規劃》，對項目工作進行結構分解，。
8. 急求求《我國房地產發展趨勢分析》畢業論文
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：百里登風 房地產發展趨勢和現狀分析論文 摘要住宅是人類生存和發展必備的物質條件，人的生存必須具備衣、食、住三方面必要的生活資料，住宅的發展水平、功能齊備與否，反映了人們生活水平和生活質量的高低。
深圳是我國培育房地產市場最早的城市，改革開放二十多年來，深圳房地產業取得了巨大的成就，市場經過曲折的發展歷程，呈現出持續穩定的發展態勢。 就目前來說，在深圳地產熱成為一種趨勢，也成為*府、企業及各界人士普遍關注的問題。
本文在分析深圳房地產現狀的基礎上，仔細探究了造成這一現狀的原因，并對深圳市房地產未來發展趨勢做出了預測，針對存在的問題提出了一些有益的建議。 關鍵詞深圳房地產趨勢分析一、深圳房地產現狀和現狀的原因分析對于深圳而言，2005年的樓市充滿玄機，宏觀調控并非弱于其它城市，但房價卻一路高歌猛進，市場在博弈中行進，喜和憂、快與痛，不同的利益主體感受不一。
回顧過去，展望未來，不安寧是深圳房地產的基調，市場在博弈中抉擇。 一深圳房地產現狀分析縱觀2005年深圳市房地產業，價格上漲和供需求比例失衡并存是給人們第一印象，這也是外界對深圳市房地產不安寧這一定調的主要原因。
1、價格上漲明顯。 2005年，深圳商品房價格為765918元平方米，同比上漲1728%。
2006年2月9日，深圳市房地產研究中心公布了《2005深圳房地產市場發展與2006年展望》，研究中心副主任王鋒博士在報告中指出，深圳樓市供求關系有。
9. 關于房產的畢業論文怎么寫啊
我國房產項目營銷策劃研究 【摘 要】：伴隨房地產市場的快速發展，房地產項目策劃也越來越受到人們的重視，正逐步成為我國房地產研究領域的一個重要組成部分。
本文主要介紹了房地產營銷策劃在我國的應用，當前研究現狀，最后闡述了房產項目策劃的常見模式，希望可以拋磚 引玉。 【關鍵詞】：房地產、營銷、策劃、模式 自20世紀90年代以來，產業禁入的解除及國家對基礎建設投資的大力支持，使得房地產成為一大投資熱點，房地產業日益由幼稚產業轉變成為國民經濟的支柱產業，眾多的房地產企業迅速發展壯大。
與此同時，其他行業巨頭紛紛涉足房地產領域，房地產市場競爭日益加劇。伴隨房地產市場的飛速發展，房地產項目策劃也越來越受到人們的重視。
提升我國房地產項目營銷策劃能力已成為當前房地產行業發展面臨的重要任務。 1 房地產營銷策劃在我國的應用 在我國，房地產營銷策劃相對于其他策劃來說開始的比較晚。
在我國內地1992、1993年之后[1]，房地產才剛剛開始興起，任何人在拿到土地后，只需畫出一張圖紙，然后轉手倒賣，一夜之間就可以暴富，那種情況下當然不需要什么房地產營銷策劃。1992、1993年以后，國家實施銀根緊縮的貨幣*策，導致了大量樓盤爛尾，許多樓盤也銷售困難，新的形式呼喚策劃人出場亮相。
最早廣州、上海、深圳等沿海發達城市開始引入房地產策劃，進而房地產策劃從沿海發達城市向內地城市推進，但"克隆"現象比較普遍。一些城市引入房產策劃的途徑主要有：一是派專業人員到沿海城市學習、取經，參加各類策劃培訓班；二是邀請知名策劃人前往內地房地產開發項目擔任總策劃或顧問；三是內地舉辦各種房地產策劃演講會，并邀請知名策劃人參加交流，從中獲得沿海地區房地產策劃的最新理念。
多年的房地產策劃實踐，使第一線的策劃人積累了豐富的策劃案例和極有價值的策劃理論，也催生了各類房地產策劃咨詢公司。2005年，人力資源和社會保障部正式推出了房地產策劃師認證，面向從事房地產行業市場調研、方案策劃、投資管理、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。
時至今日，策劃方法在房地產開發中得到了廣泛的應用，各種概念樓盤應運而生：生態住宅概念、綠色住宅概念、健康住宅概念、可持續發展住宅概念、山水人居概念、休閑人居概念、優良性價比概念、新獨院住宅概念，集成式規模開發概念等，各種概念的樓盤層出不窮[2]。現在許多大型的房地產企業都有了自己的營銷策劃部門，專業的房產地產咨詢策劃公司、房產策劃人到處都是，房地產營銷策劃也成了許多人的職業。
【 pick to 】 ： along with the rapid development of real estate market, real estate project planning also more and more attention by people, is gradually becoming China's real estate research in the field of an important component. This article mainly introduced the real estate marketing planning application in our country, the current research status, finally expounds the housing project planning of common mode, the hope can throw bricks Lead jade. 【 key words 】 ： real estate, marketing, planning, mode But, the real estate project planning still lack a certain of specialization and standardization, haven't to form a comprehensive and systematic theory system. Although the actual emerge from a batch of classic design case, but also have a lot of enterprise into real estate planning has a lot of randomness, and some simply in gourd ladle painting copy a model. Real estate planning cloning phenomenon common intermingled, cause real estate, serious waste of resources. 2 research situation The academic circle, in recent years related to real estate project planning research more and more get the attention of scholars, content on the main focus on real estate project positioning, real estate marketing strategy, real estate pre-project marketing planning, real estate and the strategy of marketing direction. Recently one or two years, and about real estate project planning graduate thesis number up rapidly. Because the real estate products subject to regional, cultural habits affect huge, in the research of real estate project without specific case empirical analysis, and the research of real estate in center city case mostly concentrated in center city, to the vice city center to provide some reference for radiation, and for satellite town or areas surrounding the cities housing estate project planning case lacks certain research. In planning theory, real estate project planning mainly concept planning mode, selling point group of planning mode, the equivalent planning mode, value-added planning mode, the entire planning mode, composite planning mode planning theory. Three common real estate project planning mode 3.1 concept planning mode [3] Planners, the choice of building one or more than one of the remarkable characteristics, to consumer emphasized。
10. 翻譯房地產論文摘要
With the rapid development of China's economy, the tertiary industry in the proportion of the national economy has been greatly improved, the real estate industry after more than two years of development, China's economy has become one of the pillar *t vacant commercial real estate market still exists but also more serious, not only limit the activities of real estate development companies to develop the continuity, but also the formation of a large number of bank non-performing loans, the impact of local economic *'s current level of real estate marketing is still relatively low, the marketing operation and theoretical research is not yet ripe. Papers from the analysis of China's real estate practice of marketing research results and theoretical approach, analysis of the current real estate problems that exist in * idea of market position has been of great importance to the industry, the specific operation is still relatively weak. Project Development in particular, investment decisions are based on sufficient and accurate information, which is caused by errors in real estate development, investment decision-making which led to the development of the latter project the main reason for poor * article appeared in the market positioning of the issue of study in real estate development around the issues that must be addressed. Relatively complete system in order to be able to understand the real estate market, real estate development in this article on the operation of the principle of positioning is also discussed, using the methods of marketing management, re-established market position in real estate development and operation of the work flow model.。
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