榮觀房產網房地產財務管理問題
1. 房地產企業財務管理中應注意什么
一、合同和結算報告的管理現代企業的經濟往來，主要是通過合同形式進行的，合同管理作為現代企業管理制度的重要內容之一，能否實施有效管理，把好合同關，是現代企業經營管理成敗的一個重要因素。
因此，應注意以下幾個方面：（一）按照合同內容進行分類編號，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎設施建設合同以及銷售代理合同等等要逐級分類、編號，同類合同要歸集在一起，以便于日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。（二）合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內容、合同的簽訂時間記錄準確、完整。
（三）合同的總金額或按照結算報告據實結算要標注明確。（四）工程方面的合同需對質保金比例及質保期進行明確。
房地產公司的合同結算是合同履行的主要環節和內容，把好合同的結算關至關重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監督。財務部門要將結算報告與合同對應進行管理，在原合同內容的基礎上，增加結算報告編號、結算報告時間、結算金額以及工程結算的質保金金額及質保期等內容，形成一個完整的合同執行情況表。
對于涉及合同內容較多的，也可以將合同結算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號的一致性，方便核查使用。二、銷售發票收據的管理房地產開發企業的開發周期長，銷售收入少則幾千萬、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開發產品的收款次數少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產品購買后又退回多次銷售的現象，那么其收款及退款的次數就更多了。
銷售收入數量之大、收款次數之多就決定了銷售發票收據使用數量之大可想而知，而發票收據的使用、查找及分類匯總管理的問題就顯得尤為突出了。（一）建立發票收據數據庫。
稅務機關的發票管理系統開始施行后，可以直接借助于發票管理系統的數據庫取得基礎數據，但是對于未使用稅務系統的情況下，自行建立一個發票收據的數據庫就顯得非常必要。隨著現代辦公軟件的普及應用，建立一個EXCEL工作表，從收取第一筆銷售款開始到收取最后一筆銷售款結束，涵蓋整個項目的全部收款過程。
（二）工作表的建立內容要齊全。包括發票收據的本數編號、發票收據編號、開具時間、開發產品類別、開發產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式以及具體的收款時間、收款開戶行等涉及發票收據的所有內容全部列示，這樣一個完整的數據庫就建好了。
數據庫具有數據、資料信息的查找功能，財務數據的內部核對功能、財務數據的編輯匯總功能、銷售數據的復核功能等。三、財務輔助臺賬的管理現代房地產開發企業盡管使用了功能強大的財務軟件，但由于房地產開發企業開發周期長的突出特點，跨年度數據的分類整理匯總問題是財務軟件無法解決的，所以財務輔助臺賬的建立是非常有必要的，直接決定著一個企業的財務管理水平。
針對房地產開發公司的業務特點，有兩大類科目需要建立輔助臺賬：一類是往來類和成本類科目；另一類是損益類科目。下面分別進行闡述。
（一）往來類和成本類科目的臺賬主要是預付賬款或應付賬款科目、產品開發成本科目。預付賬款或應付賬款科目雖然通過財務軟件設置往來科目可以清晰反映往來情況，但是其只能反映賬面上的企業付款金額和合作單位開具發票金額的預付賬款的借貸余額情況，并且財務軟件的缺陷即進行年度結轉后不能再反映前一年度已發生明細，另外對于房地產開發企業來說，與合作單位的往來賬務可能涉及項目開發的全過程甚至是項目竣工決算后的質保期間，鑒于上述情況往來科目臺賬的建立非常必要。
（二）損益類科目的臺賬主要有銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費用等。損益類科目在月度年度結轉后余額將為零，年度內可以反映累計情況，而房地產開發周期長并且需要按照項目進行清算的特殊性，客觀要求建立臺賬進行管理。
銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）臺賬的建立要在銷售發票（收據）數據的基礎上，根據賬務處理的特點增加憑證編制時間、憑證號，保留開發產品類別、開發產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式等內容，形成對應于銷售收入（預售賬款）明細賬的每一憑證的明細臺賬，臺賬需要按照產品類別分別建立，以便于按照各種核對查找需求分類匯總收入金額，最大限度實現對收入情況的各種管理需要。除此之外，其他損益類科目可根據企業自身管理需要按月度或其他分類方式建立臺賬，實現對開發項目的合理、有效管理，以及滿足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。
2. 為什么要研究房地產企業的財務問題
一、房地產企業中財務管理的作用 房地產行業在其開發和經營階段之前就需要得到*府機構的相關審批，且不同的階段所對應的業務來往對象也不同。
因此，房地產企業具有計劃性強和復雜性大這兩個尤為顯著的特點。而財務管理是企業在進行經營管理時不可或缺的一部分，因為它包含著企業的財務計劃和企業的財務決策及控制。
那么結合著房地產企業的特點，財務管理在其中發揮著如下幾種作用： （1）就長期籌資而言，有效的財務管理能夠合理地安排籌資的時間、規劃資本及債務結構和分配股利。因為房地產企業必須根據規劃立項時申報的投資總額來確定該企業的注冊資本金以及外融的資金額，這樣才能符合相關的法律法規。
而通過不同的籌資方案的對比，可以找出符合該企業自身的經驗戰略和財務戰略。 （2）就長期投資而言，有效的財務管理可以幫助房地產企業安排合理的投資規模，提高投資的收益以及控制投資的風險。
房地產企業在進行項目拿地時，必須要根據該項目土地的所在區域的市場行情，對該項目的開發方案做出敏感性分析和可行性研究，通過對不同方案下盈利能力和現金流進行的評估，選出符合該企業自身的發展戰略以及市場需求的投資方案。在后來執行方案時，還要結合*府的宏觀*策、市場的行情以及企業的經營狀況，對方案進行及時有效的修整。
（3）就營運資本的管理而言，有效的財務管理工作能夠幫助房地產企業調高資金的營運效率。房產企業在項目進行建設時以及之后的銷售期所產生的資金流量是相當巨大的，企業應從自身的實際情況出發，通過預算體系的全面建立和業績考評來提高預算的準確性，從而合理地確定企業的資金流向，并盡可能用最少的營運資本來支持與之相同的營運中的現金流。
可以看出，房地產企業的財務管理的工作實質就是對房產企業的資本進行效益管理。一旦房地產企業能夠開展有效的財務管理工作，那么一定能幫助企業控制經營的風險，并達到價值最大化的企業目標。
然而，在現實中，各大房地產企業中都存在著一些財務漏洞和風險，造成了企業的經濟損失。
3. 我國建筑企業財務管理存在哪些問題
我國建筑企業財務管理存在的問題：1。
財會人員素質差，職業道德水平低大部分施工單位存在會計核算工作不規范，內部控制制度不嚴，財會人員理財觀念落后，工作中有章不遵，習慣于聽從領導的吩咐，財會人員對經濟事項的真實性、合法性不進行監督，領導批多少就支多少。 更有甚者，法制觀念淡薄，無視國家財經紀律，截留收入、擠列成本、亂借款、亂集資等時有發生。
2。財務管理缺乏監督財務管理需要制度作保證，而執行力的薄弱已經成為困擾眾多建筑企業財務管理的難題。
主要原因在于財務管理意識的缺乏，從管理層到財務部，再到其他業務部門，導致有章不循、有法不依、有規不守、有責不負，年初無預算、開支無計劃、成本無控制、費用無限制、核算無規矩、掛賬不清理等現象，這是造成財務秩序混亂、建筑企業經營質量不高的根本原因。 3。
職能部門權責不清每個企業都有自己的規章制度，企業的管理人員及各職能部門都制定了相應的責任和義務，然而我國建筑企業中普遍存在有權無責或有責無權的現象。只行使權利，而不承擔責任，從而造成資產流失，對重大經濟損失沒有建立責任追究制度，直接造成財務管理混亂。
有些單位領導在承攬到工程后，沒有對合同深入理解，對財務知識一知半解，平時不看報表，心里裝著一本糊涂賬，對財務工作管而不理或理而不管，嚴重影響了企業的經濟運行質量。 4。
一些重要財務管理領域不力，未能實行招標選用和強化管理外部勞務隊伍目前我國建筑企業在預算管理、資金管理和成本控制等財務管理的重要領域還有很多需要改進的地方。
4. 如何提高房地產行業的財務管理水平
房地產行業是資金密集型的高風險行業。
房地產企業往往有較大比重的資金需要向金融部門、其他企業籌措，一般貸款額都很大。同時，房地產的開發經營具有涉及面廣、投資周期長、資金回收慢、經營風險大等特征。
因此，房地產企業要實現良性發展，獲得可持續性核心競爭能力，必須提升財務管理水平。一、房地產企業財務管理中的問題（一）企業通常采用傳統的家族式管理模式。
目前，我國許多房地產企業典型的管理模式是所有權與經營權的高度統一，企業的投資者同時又是經營者。特別是在財務管理上，企業的財務負責人及會計、出納等多是由投資者的親屬擔任。
這勢必給企業的財務管理帶來一定的負面影響：企業存在著不依法建賬、兼職做賬、突擊做賬、以票代賬、白條抵現的現象；企業管理者集權現象嚴重、職責不分、越權行事，導致財務管理工作的無章、無序和混亂狀態；暗箱操作盛行、財務監控不嚴、會計信息失真等；納稅風險增大，偷稅、漏稅現象嚴重；企業沒有建立內部審計機構，即使有，也難以保證審計的獨立性、公正性。（二）財務管理機制薄弱。
當前，大部分房地產企業財務管理還處于初始的會計核算階段，尚沒有充分發揮財務管理在戰略規劃、實施、控制方面強有力的作用。1、財務制度不健全。
沒有建立嚴格的財務核算制度，包括賬實核對、賬證核對、賬賬核對在內的會計核算程序沒能得到切實有效的貫徹，會計資料的相關性、真實性和可靠性比較差；財務上的內部控制機制要么沒有設置，要么形同虛設，很容易造成資金的內部盜用和流失。2、財務管理多屬“被動反映型”。
僅停留在記賬和編制財務報表的財務會計階段；財務預測、決策、控制、分析等管理職能基本處于空白，缺乏用于支持管理和決策的管理會計信息。3、資金的籌措和使用沒有計劃，缺乏現金流量管理觀念。
特別是在經濟效益良好的情況下，可選擇的投資機會多，更容易忽視財務管理，盲目擴大生產規模，加大了企業風險控制的難度。我國房地產企業多屬民營經濟成分。
據有關資料顯示，企業平均壽命僅為三年左右。很多企業之所以難以持續發展，一個極其重要的原因就在于財務管理水平低下，跟不上企業發展的需要。
因此，房地產企業必須正視自身的財務背景，大力規范財務管理體制，加強財務管理工作。二、提升房地產企業財務管理水平的對策（一）優化管理模式，建立現代企業管理制度。
現代企業制度是適應現代社會化大生產和市場經濟要求的產權關系明確、治理結構嚴謹、責權關系對等、籌資渠道廣泛、制約機制健全、企業規模可以迅速擴大并能穩定持久經營的一種企業制度。現代企業制度的基本要求，就是產權的股份化、組織的公司化和管理的制度化。
即，通過所有權和經營權的分離，減少投資者對企業日常經營管理的干預，使管理人員專心企業日常管理，完善管理理念和企業管理制度，在生產經營中有效使用現代管理方法和手段，調動經營者和廣大企業員工的積極性、主動性、創造性，切實解決房地產企業傳統家族式管理帶來的規模小、體制不順、機制不活、管理混亂、綜合競爭力弱等問題。建立現代企業制度是房地產企業發展的方向，是企業上規模、上檔次、上水平的必然選擇。
（二）構建完善的財務管理體系。為促進房地產企業核算型財務向管理型財務轉變，使財務管理成為企業管理的核心手段之一，保障企業發展目標的實現，房地產企業必須構建完善的財務管理體系。
1、完善財務會計體系。（1）科學設置會計科目。
根據《企業會計制度》、《新企業會計準則》和管理控制要求，科學設置會計科目。如，在開發產品科目中盡可能細化核算對象，保證按產品名稱或樓號進行開發產品的歸集；在開發成本和銷售收入科目中，根據產品或樓號設置土地費用及下級明細科目、前期費用及下級明細科目等各項開發成本費用項目，細化成本對象，以便于進行不同產品的營利能力分析。
（2）統一會計核算程序。企業的會計科目設置要保持統一，在此基礎上增加適當的靈活性；會計單據格式、種類和使用方法要保持統一；財務數據記錄和歸集程序、賬務處理程序、結賬與會計報表編制和上報程序要保持統一。
2、建立管理會計系統。建立管理會計系統的主要任務是設立責任中心。
責任中心是指，按照管理目標，根據各職能部門、項目公司、項目部等組織單元承擔的職責，將其分別確定為成本中心、利潤中心和投資中心。責任中心管理是按照每個責任中心的職責分別制定其績效考核指標、標準、辦法，并通過責任中心績效報告的形式動態反映各責任中心每月、每季度和每年度業務執行情況，進而能夠對各責任中心的業績進行客觀評價。
同時，設置科學的管理會計報告體系，向管理層及時反饋銷售進度、項目開發成本、項目管理成本、綜合效益等信息，支持管理層的經營決策行為。3、健全預算會計體系，實現財務管理預算化。
房地產企業的預算會計體系主要包括項目預算與資金預算兩項內容。項目預算是企業以開發項目作為預算對象，對項目建設中將會發生的前期可行性研究、規劃設計費用、工程開發成本、開發間接費用、經營收入、借款計劃等。
5. 房地產企業財務管理中應注意什么
一、合同和結算報告的管理
現代企業的經濟往來，主要是通過合同形式進行的，合同管理作為現代企業管理制度的重要內容之一，能否實施有效管理，把好合同關，是現代企業經營管理成敗的一個重要因素。因此，應注意以下幾個方面：
（一）按照合同內容進行分類編號，如工程合同的前期拆遷合同、建筑安裝合同、基礎設施建設合同以及銷售代理合同等等要逐級分類、編號，同類合同要歸集在一起，以便于日常使用以及成本費用的歸集和核算管理。
（二）合同中的合作單位名稱、合同名稱、合同主要內容、合同的簽訂時間記錄準確、完整。
（三）合同的總金額或按照結算報告據實結算要標注明確。
（四）工程方面的合同需對質保金比例及質保期進行明確。
房地產公司的合同結算是合同履行的主要環節和內容，把好合同的結算關至關重要，這既是對合同簽訂的審查，也是對合同履行的監督。財務部門要將結算報告與合同對應進行管理，在原合同內容的基礎上，增加結算報告編號、結算報告時間、結算金額以及工程結算的質保金金額及質保期等內容，形成一個完整的合同執行情況表。對于涉及合同內容較多的，也可以將合同結算情況表與原合同情況表分別建立EXCEL工作表，但必須要保持編號的一致性，方便核查使用。
二、銷售發票收據的管理
房地產開發企業的開發周期長，銷售收入少則幾千萬、幾億，多則幾十億、上百億，而一套開發產品的收款次數少則兩次、三次，多則四次、五次，甚至還有一套產品購買后又退回多次銷售的現象，那么其收款及退款的次數就更多了。銷售收入數量之大、收款次數之多就決定了銷售發票收據使用數量之大可想而知，而發票收據的使用、查找及分類匯總管理的問題就顯得尤為突出了。
（一）建立發票收據數據庫。稅務機關的發票管理系統開始施行后，可以直接借助于發票管理系統的數據庫取得基礎數據，但是對于未使用稅務系統的情況下，自行建立一個發票收據的數據庫就顯得非常必要。隨著現代辦公軟件的普及應用，建立一個EXCEL工作表，從收取第一筆銷售款開始到收取最后一筆銷售款結束，涵蓋整個項目的全部收款過程。
（二）工作表的建立內容要齊全。包括發票收據的本數編號、發票收據編號、開具時間、開發產品類別、開發產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式以及具體的收款時間、收款開戶行等涉及發票收據的所有內容全部列示，這樣一個完整的數據庫就建好了。數據庫具有數據、資料信息的查找功能，財務數據的內部核對功能、財務數據的編輯匯總功能、銷售數據的復核功能等。
三、財務輔助臺賬的管理
現代房地產開發企業盡管使用了功能強大的財務軟件，但由于房地產開發企業開發周期長的突出特點，跨年度數據的分類整理匯總問題是財務軟件無法解決的，所以財務輔助臺賬的建立是非常有必要的，直接決定著一個企業的財務管理水平。針對房地產開發公司的業務特點，有兩大類科目需要建立輔助臺賬：一類是往來類和成本類科目；另一類是損益類科目。下面分別進行闡述。
（一）往來類和成本類科目的臺賬主要是預付賬款或應付賬款科目、產品開發成本科目。預付賬款或應付賬款科目雖然通過財務軟件設置往來科目可以清晰反映往來情況，但是其只能反映賬面上的企業付款金額和合作單位開具發票金額的預付賬款的借貸余額情況，并且財務軟件的缺陷即進行年度結轉后不能再反映前一年度已發生明細，另外對于房地產開發企業來說，與合作單位的往來賬務可能涉及項目開發的全過程甚至是項目竣工決算后的質保期間，鑒于上述情況往來科目臺賬的建立非常必要。
（二）損益類科目的臺賬主要有銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）、銷售成本、銷售稅金及附加、期間費用等。損益類科目在月度年度結轉后余額將為零，年度內可以反映累計情況，而房地產開發周期長并且需要按照項目進行清算的特殊性，客觀要求建立臺賬進行管理。
銷售收入（包括取得預售資格的預收賬款）臺賬的建立要在銷售發票（收據）數據的基礎上，根據賬務處理的特點增加憑證編制時間、憑證號，保留開發產品類別、開發產品編號、購買人名稱、收款金額、收款方式等內容，形成對應于銷售收入（預售賬款）明細賬的每一憑證的明細臺賬，臺賬需要按照產品類別分別建立，以便于按照各種核對查找需求分類匯總收入金額，最大限度實現對收入情況的各種管理需要。除此之外，其他損益類科目可根據企業自身管理需要按月度或其他分類方式建立臺賬，實現對開發項目的合理、有效管理，以及滿足對所得稅及土地增值稅匯算清繳的最終清算需要。
6. 房地產財務在年終注意哪些問題
應該注意下列風險點
1、公司設立階段出資風險；
2、征地環節和稅收風險控制及會計核算；
3、施工階段稅金核算；
4、預售房階段稅金核算及稅收籌劃；
5、完工后的稅金核算、會計處理。
賬務處理要注意稅收風險分析，做好納稅評估。房地產業務特別需注意融資業務的利息處理，房地產企業融資五花八門，通常分為以下幾種情況：
1、向金融機構借款，利息可據實扣除
2、向非金融企業借款，不高于銀行貸款同期利率
3、向關聯方借款，注意國稅發（2009）2號，實際支付利息的界定
4、向個人借款，注意國稅函（2009）777號，避免出現非法集資或其他違反法律、法規的行為。
5、委托貸款。
7. 關于房地產開發企業的財務處理的*策法規以及涉稅問題房地產開發企
【房地產與法律】 （1）契稅。
建筑用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3%~5%稅率的契稅。 （2）營業稅。
自建建筑物出售，按建筑業3%稅率計繳營業稅，出售建筑物，按銷售不動產的5%稅率計繳營業稅。 （3）城市維護建設稅和教育費附加。
在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3%的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1%。
(4)城鎮土地使用稅。 房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額計繳。
年應納稅額=計稅土地面積（平方米）*適用稅額 土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。 根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關*策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。
（5）房產稅。 以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1。
2%稅率計繳房產稅。 應納稅額=房產余值*（1-10%~30%）*1。
2% 房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發[2003] 89號文件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不征收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。 （6）車船使用稅。
以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民*府確定。
汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60~320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地，對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。
（7）土地增值稅。 以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。
計算公式： 土地增值額=轉讓房地產的總收入-扣除項目金額 應納土地增值稅額=土地增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除率 土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體是： （一）增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30% （二）增值額超過扣除項目金額的50%、未超過扣除項目金額的100%的部分，稅率為40% （三）增值額超過扣除項目金額的100%、未超過扣除項目金額的200%的部分，稅率為50% （四）增值額超過扣除項目金額的200%的部分，稅率為60% 企業建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。 納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
（8）印花稅。 書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。
（9）企業所得稅。 應納企業所得稅額=（收入總額-稅法準予扣除項目金額）*適用稅率 稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了后15日內預繳，年度終了后4個月內匯算清繳，多退少補。
（10）個人所得稅。 個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得稅。
應納稅額=（全年收入總額-成本費用以及損失）*適用稅率-速算扣除數 個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內預繳，年度終了后3個月內匯算清繳，多退少補。 Mr。
emily。
8. 如何提高房地產行業的財務管理水平
房地產行業是資金密集型的高風險行業。
房地產企業往往有較大比重的資金需要向金融部門、其他企業籌措，一般貸款額都很大。同時，房地產的開發經營具有涉及面廣、投資周期長、資金回收慢、經營風險大等特征。
因此，房地產企業要實現良性發展，獲得可持續性核心競爭能力，必須提升財務管理水平。 一、房地產企業財務管理中的問題 （一）企業通常采用傳統的家族式管理模式。
目前，我國許多房地產企業典型的管理模式是所有權與經營權的高度統一，企業的投資者同時又是經營者。特別是在財務管理上，企業的財務負責人及會計、出納等多是由投資者的親屬擔任。
這勢必給企業的財務管理帶來一定的負面影響：企業存在著不依法建賬、兼職做賬、突擊做賬、以票代賬、白條抵現的現象；企業管理者集權現象嚴重、職責不分、越權行事，導致財務管理工作的無章、無序和混亂狀態；暗箱操作盛行、財務監控不嚴、會計信息失真等；納稅風險增大，偷稅、漏稅現象嚴重；企業沒有建立內部審計機構，即使有，也難以保證審計的獨立性、公正性。 （二）財務管理機制薄弱。
當前，大部分房地產企業財務管理還處于初始的會計核算階段，尚沒有充分發揮財務管理在戰略規劃、實施、控制方面強有力的作用。 1、財務制度不健全。
沒有建立嚴格的財務核算制度，包括賬實核對、賬證核對、賬賬核對在內的會計核算程序沒能得到切實有效的貫徹，會計資料的相關性、真實性和可靠性比較差；財務上的內部控制機制要么沒有設置，要么形同虛設，很容易造成資金的內部盜用和流失。 2、財務管理多屬“被動反映型”。
僅停留在記賬和編制財務報表的財務會計階段；財務預測、決策、控制、分析等管理職能基本處于空白，缺乏用于支持管理和決策的管理會計信息。 3、資金的籌措和使用沒有計劃，缺乏現金流量管理觀念。
特別是在經濟效益良好的情況下，可選擇的投資機會多，更容易忽視財務管理，盲目擴大生產規模，加大了企業風險控制的難度。 我國房地產企業多屬民營經濟成分。
據有關資料顯示，企業平均壽命僅為三年左右。很多企業之所以難以持續發展，一個極其重要的原因就在于財務管理水平低下，跟不上企業發展的需要。
因此，房地產企業必須正視自身的財務背景，大力規范財務管理體制，加強財務管理工作。 二、提升房地產企業財務管理水平的對策 （一）優化管理模式，建立現代企業管理制度。
現代企業制度是適應現代社會化大生產和市場經濟要求的產權關系明確、治理結構嚴謹、責權關系對等、籌資渠道廣泛、制約機制健全、企業規模可以迅速擴大并能穩定持久經營的一種企業制度。現代企業制度的基本要求，就是產權的股份化、組織的公司化和管理的制度化。
即，通過所有權和經營權的分離，減少投資者對企業日常經營管理的干預，使管理人員專心企業日常管理，完善管理理念和企業管理制度，在生產經營中有效使用現代管理方法和手段，調動經營者和廣大企業員工的積極性、主動性、創造性，切實解決房地產企業傳統家族式管理帶來的規模小、體制不順、機制不活、管理混亂、綜合競爭力弱等問題。建立現代企業制度是房地產企業發展的方向，是企業上規模、上檔次、上水平的必然選擇。
（二）構建完善的財務管理體系。為促進房地產企業核算型財務向管理型財務轉變，使財務管理成為企業管理的核心手段之一，保障企業發展目標的實現，房地產企業必須構建完善的財務管理體系。
1、完善財務會計體系。（1）科學設置會計科目。
根據《企業會計制度》、《新企業會計準則》和管理控制要求，科學設置會計科目。如，在開發產品科目中盡可能細化核算對象，保證按產品名稱或樓號進行開發產品的歸集；在開發成本和銷售收入科目中，根據產品或樓號設置土地費用及下級明細科目、前期費用及下級明細科目等各項開發成本費用項目，細化成本對象，以便于進行不同產品的營利能力分析。
（2）統一會計核算程序。企業的會計科目設置要保持統一，在此基礎上增加適當的靈活性；會計單據格式、種類和使用方法要保持統一；財務數據記錄和歸集程序、賬務處理程序、結賬與會計報表編制和上報程序要保持統一。
2、建立管理會計系統。建立管理會計系統的主要任務是設立責任中心。
責任中心是指，按照管理目標，根據各職能部門、項目公司、項目部等組織單元承擔的職責，將其分別確定為成本中心、利潤中心和投資中心。責任中心管理是按照每個責任中心的職責分別制定其績效考核指標、標準、辦法，并通過責任中心績效報告的形式動態反映各責任中心每月、每季度和每年度業務執行情況，進而能夠對各責任中心的業績進行客觀評價。
同時，設置科學的管理會計報告體系，向管理層及時反饋銷售進度、項目開發成本、項目管理成本、綜合效益等信息，支持管理層的經營決策行為。 3、健全預算會計體系，實現財務管理預算化。
房地產企業的預算會計體系主要包括項目預算與資金預算兩項內容。項目預算是企業以開發項目作為預算對象，對項目建設中將會發生的前期可行性研究、規劃設計費用、工程開發成本、開發間接費用、經營收入。
關于房地產的論文摘要
1. 求一篇關于房地產的畢業論文
房地產專升本畢業論文 1.房地產經濟走向：目前重慶，武漢，杭州等經濟受到國家*策的打壓房產的價格開始回落。
2.房地產上市公司業績的影響因素實證研究：房地產企業業績影響因素研究現狀 運用線性回歸的方法，選取流動負債率和長期負債率、有息融資率和無息融資率、長期借款率和短期借款率分別作為資本結構的衡量指標，而將總資產貢獻率和總資產利潤率分別作為公司業績的衡量指標。研究結果表明：總體來看，各項指標相關性不顯著，但是就所有指標而言，正負相關的傾向還是比較明顯的。
就這一實證結果，本文結合我國房地產行業的實際情況，分別從房地產行業所處的階段特征、*策面的影響以及公司治理結構方面進行了分析。運用數據包絡分析（DEA）模型評價房地產上市公司績效，關注房地產上市公司的經營效率、管理效率及資本配置總體效率的價值評判標準，以我國房地產業23家具有代表性的房地產上市公司為研究對象，通過設立多輸入和多輸出的指標進行綜合評價，找出相對有效的行業標桿，同時分析行業整體和單個公司的資源配置效率，并提出了優化資源配置和提高房地產上市公司績效的途徑。
從我國上市公司績效影響因素及貨幣*策、物價變動與績效相關性的一般理論思考出發，揭示出了我國上市公司績效受國家宏觀*策影響的理論依據。（嚴格意義上來說績效評價體系包括業績目標、業績輔導和業績評價。
但是現在一般都模糊了這種概念，把兩者視為一樣）從MM理論出發，引進貨幣傳導機制理論和兩權分離的相關理論，得出房地產這個行業的所有績效指標都與貨幣*策、CP工存在一定相關性。得到物價上漲會對房地產這個行業的經濟績效產生一定的負面影響，國家的宏觀*策對地產行業影響甚微的結論。
分析比較了目前上市公司經營業績評價的主要方法，并剖析其存在的不足之處，在此基礎上引入因子分析模型，并構建評價上市公司經營業績的指標體系，然后應用該模型對我國房地產上市公司經營業績做實證研究，最后得出研究結論，并指出了由于會計信息失真等因素的存在，使得該研究方法存在一些局限性，從而在一定程度上影響了研究結果的現實指導意義。《我國房地產上市公司經營業績實證研究》選取GDP作為衡量經濟發展的數據支持，以房地產開發投資完成額作為房地產行業發展的適合量度，運用協整分析方法對我國房地產行業與經濟增長之間的動態均衡關系作相關研究。
結論是：房地產行業發展狀況對當前GDP變動的影響并不是很顯著，我國房地產行業的發展與經濟增長之間不存在明顯的因果關系。認為人民幣升值通過兩種途徑對不同行業產生影響。
一是因人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升，將在長時期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，并使不同行業的企業業績出現分化。二是人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過外匯折算差異影響其經營業績。
最后認為人民幣升值將使房地產行業受益。而從理論分析的角度得出人民幣升值對房地產行業的影響有利好、利空兩方面。
利空影響：貨幣持續過度升值會導致經濟減速（因為FDI下降、凈出口下降），外資需要下降，從而使房地產需求下降并會導致通脹水平下降，從而使房地產價格漲速下降。利好影響：第一，升值預期導致外資對房地產的投資需求加大。
貨幣升值預期會導致外資的涌入，并大量投資到房地產上。從而增加房地產投資需求，推高房價，這是貨幣升值過程中必然發生的；第二，收入效應及財富效應導致國內房地產需求增加。
張敏利用理論結合模型回歸分析研究了股權結構的三個關鍵因素（股權集中度、股權屬性及股權流通性）與公司治理績效的關系。得到結論（1）房地產行業的股權集中度低于市場平均水平，而且股東之間的力量比較均衡，大多數公司的股權結構都呈現出多元共治的局面，并且第一大股東控股比例與公司績效沒有明顯關系。
（2）分析股權控制類型時，發現國有控股企業與法人控股企業、流通股主導型企業的公司績效都沒有明顯的差別。（3）國有股比重、流通股比重與經營績效沒有顯著相關關系。
而法人股比重與公司績效有著顯著負相關關系。（4）控股股東相對控制權越大，公司績效越差。
采用單位根檢驗、協整分析、誤差修正模型以及Granger因果關系檢驗等現代經濟學計量方法，對湖北省房地產業的發展與經濟增長的關系進行實證研究。發現湖北省經濟增長是房地產業發展的Granger原因，經濟的快速增長帶動了房地產經濟的發展，反之房地產投資對經濟拉動作用卻不顯著。
介紹房地產開發投資與GDP關系的研究方法，并通過近十年來浙江省房地產開發投資對GDP增長的貢獻和貢獻率進行分析，以反映房地產市場發育程度及經濟增長的穩定性和風險性。應用協整分析、誤差修正模型技術以及Granger因果分析對我國房地產價格與GDP之間的關系進行了實證分析。
實證結果表明：我國的房地產價格與GDP之間存在長期穩定的動態均衡關系；無論長期還是短期，我國的GDP波動都是房地產價格波動的Granger原因，GDP的走勢對于房地產價格的漲跌起著決定性的影。
2. 關于房地產的論文
房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控 房地產評估中幾個問題的思考 關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究 我國房地產評估市場的規范問題 房地產項目可行性研究報告編制及評估要點 當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題 基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究 房地產泡沫的評估與防范 正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析 房地產評估風險形成機制及其防范對策探討 規范發展我國房地產評估業的片斷思考 探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格 貸款項目房地產市場分析的有效性評估 當前房地產評估市場狀況淺析 房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策 對房地產拆遷評估的幾點思考 淺析房地產品牌及其價值評估 淺議抵押房地產價格評估風險 實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用 基于模糊數學的房地產評估實務 對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考 涉案房地產評估探討 銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考 當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策 關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知 我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探 享樂評價法在房地產評估中的應用 重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐 議房地產項目評估報告的編制 我國房地產價值評估的現狀與對策 房地產品牌及其價值評估 房地產抵押價格評估探析 房地產評估機構改革芻議 房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策 不同評估目的下房地產估價方法的選擇 房地產評估中三種評估方法的比較研究 AHP法在房地產價格評估中的應用研究 關于建行房地產貸款項目評估的若干思考 房地產變現價格評估芻議 全球化對中國房地產評估業的影響及對策 房地產清算價格評估探析 淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響 我國房地產評估業存在的問題和對策 商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討 收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討 房地產評估系統的研究 議房地產抵押價格評估 房地產開發項目信貸評估分析 用收益法評估房地產如何確定資本化率 房地產評估企業面臨的問題和發展思路 房地產評估中使用年限與折舊年限的區別 房地產三種評估方法結果異同之經濟分析 房地產價格評估的系統分析與設計 試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析 房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因 模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用 對房地產價格評估管理工作的幾點思考 試論房地產市場價格評估體系的建立與運作 對一宗房地產評估案例的評析與思考 房地產抵押評估中的“保守性”質疑 淺談涉案房地產的評估 集體房地產抵押價值評估初探 商業房地產租賃價格評估的特點 脫鉤改制與房地產評估業的發展 談房地產價格評估業亟待解決的問題 住宅小區房地產投資經濟風險的評估 淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素 房地產投資評估與決策系統的分析與設計 房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究 房地產投資風險的仿真評估 淺析中國房地產企業價值評估方法 基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究 論經濟外部性對房地產評估的影響 新形勢下房地產企業核心競爭力評估 房地產品牌價值評估 提高我國房地產評估業評估質量芻議 房地產價格的不確定性分析與評估方法研究 房地產價格的灰色類比評估方法 供求失衡房地產市場中的成本法評估 房地產貸款項目可行性評估初探 基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施 我國房地產開發項目中的生態評估 基于特征價格的房地產評估新方法 房地產拆遷評估的難點及應對措施 房地產貸款項目評估分析與配套體系構建 房地產泡沫的成因、評估與預控 對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討 論國企改制中的房地產評估 對建立區域房地產市場評估體系的思考 房地產評估風險的辨析 當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究 請采納答案，支持我一下。
3. 求一篇有關房地產的論文范文,1000字左右,急~~~~
通過基年和終年的比較，得出產業效率增長率。
該指標能反映出房地產業運行的質量及其對整個國民經濟發展的實際貢獻，投資量增加，抑制投資，則會使國民經濟增長速度降低。 4、房地產需求和供給水平對國民經濟的影響 由于房地產業的關聯效應強、房地產業增長率對國民經濟的影響 房地產業生產總值是反映房地產業整體發展狀態的重要指標。
一般而論。 1。
房地產業的發展與國民經濟發展有著重要聯系。從而理解了在這場經濟危機中我國*府在房地產業救市的舉措。
房地產業與國民經濟的相互關系、規模擴張的同時、房地產業信用規模對國民經濟的影響 產業信用規模分為相對規模和絕對規模兩種，必須注重解決的關鍵方面、房地產業效率增長率對國民經濟的影響 產業效率增長率指標一般可以產業利潤率作為基礎，用投入產出比率進行調整后，這種艱辛主要表現為一方面房地產的銷售迅速下降、房價逐漸回落。因為，房地產供需的平衡從房地產業自身看是一個總量概念，但從國民經濟整體的角度看；反之，縮小規模，會導致房地產業在國民經濟中地位和作用的變化，不僅是一個局部與整體的關系，2009年即將過去，而且有著內在的密切聯系和相關性、住房空轉置率快速上升；另一方面*府房地產*策出現巨大變化，如要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展。
從中可以反映出房地產業在宏觀經濟中的重要程度，也反映了房地產業在宏觀經濟中金融支持的力度。房地產業信用相對規模發生變動。
可見對房地產供需水平狀況的分析，其產業增長率快于在一定時期內整個國民經濟增長率，產業發展速度加快，推動國民經濟快速增長，其市場需求的擴大可以推動其他相關產業的發展。 2。
絕對規模是指一定時期內房地產業的信用量的絕對值，則表現出對經濟增長的貢獻率上升。 3，成為國家在這一時期內的朝陽產業，它作為相對獨立的產業部門又參與國民經濟總量平衡的過程，從而對國民經濟總體狀況發生影響。
我們看到，在市場暢銷的條件下。一般而論，房地產業的高利潤率，刺激投資量增加，供給水平提高，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。
也就是說，會促進社會總供給增加，國民經濟總量上升，而且對整個國民經濟都有其重要的意義。相對規模是指一定時期內房地產業的信用量占全社會信用量的比重，而且有著內在的密切聯系和相關性、停滯及收縮的趨勢。
房地產信用絕對規模的擴大，作為新興產業，從長期來看它的發展對促進國民經濟快速增長的作用會日益顯著。不斷提高房地產產業效率是我國房地產業在數量，不僅是一個局部與整體的關系。
要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發揮房地產支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，該值通過同前期或基期相比較就能基本反映出房地產業投資規模的膨脹，其在國民經濟中的地產和作用也不斷提高。我國當前的房地產業呈現的就是這一狀態，2009年房地產走過十分艱辛的一年，從而影響其作用力度。
而這才是未來房地產健康發展根本所在淺談房地產業與國民經濟的聯系房地產業與國民經濟的相互關系，不僅對房地產業自身，中國房地產市場核心就是自住需求的市場，就是民生的市場，就是根本上改善居民基本條件的市場 展開。
4. 求論文摘要和前言怎么寫
你可以參考其他文章的摘要和引言，一般來說，摘要要說明論文的目的、過程和結果。引言則是介紹和論文題目相關的歷史性資料。具體的如下：
1、摘要的寫法
論文摘要是全文的精華，是對一項科學研究工作或技術實踐的總結，對研究目的、方法和研究結果的概括。
摘要置于主體部分之前，目的是讓讀者首先了解一下論文的內容，以便決定是否閱讀全文。一般來說，這種摘要在全文完成之后寫。字數限制在100~150字之間。內容包括研究目的、研究方法、研究結果和主要結論。也就是說，摘要必須回答“研究什么”、“怎么研究”、“得到了什么結果”、“結果說明了什么”等問題。
簡短精煉是學術期刊論文摘要的主要特點。只需簡明扼要地將研究目的、方法、結果和結論分別用1~2句話加以概括即可。
2、引言的寫法
引言也叫緒言、緒論。引言的主要任務是向讀者勾勒出全文的基本內容和輪廓。它可以包括以下五項內容中的全部或其中幾項：
1）介紹某研究領域的背景、意義、發展狀況、目前的水平等；
2）對相關領域的文獻進行回顧和綜述，包括前人的研究成果，已經解決的問題，并適當加以評價或比較；
3）指出前人尚未解決的問題，留下的技術空白，也可以提出新問題、解決這些新問題的新方法、新思路，從而引出自己研究課題的動機與意義；
4）說明自己研究課題的目的；
5）概括論文的主要內容，或勾勒其大體輪廓。
比較簡短的論文，引言也可以相對比較簡短。為了縮短篇幅，可以用一兩句話簡單介紹一下某研究領域的重要性、意義或需要解決的問題等，接著對文獻進行回顧，然后介紹自己的研究動機、目的和主要內容。至于研究方法、研究結果及論文的組成部分則可以完全省略。
(1)如何寫引言的開頭
引言開頭（即第一層）最主要目的是告訴讀者論文所涉及的研究領域及其意義是什么，研究要解決什么問題，目前狀況或水平如何。
(2)如何寫文獻綜述
文獻綜述是學術論文的重要組成部分，是作者對他人在某研究領域所做的工作和研究成果的總結與評述，包括他人有代表性的觀點或理論、發明發現、解決問題的方法等。在援引他人的研究成果時，必須標注出處，即這一研究成果由何人在何時何地公開發表。
(3)如何寫研究動機與目的
在介紹了他人在某領域的工作和成果之后，下一步便介紹作者自己的研究動機、目的與內容。介紹研究動機可以從兩個角度人手，一是指出前人尚未解決的問題或知識的空白，二是說明解決這一問題，或填補知識空白的重要意義。
指出或暗示了知識領域里的空白，或提出了問題或假設之后，下一步理所當然應該告訴讀者本研究的目的和內容，要解決哪些問題，以填補上述空白，或者證明所提出的假設。
(4)如何寫引言的結尾
研究目的完全可以作為引言的結尾。也可以簡單介紹一下文章的結構及每一部分的主要內容，從而起到畫龍點睛的作用，使讀者了解文章的輪廓和脈絡。
至于研究結果，在引言中完全可以不寫。研究結果是結論部分最主要的組成部分
5. 尋有關房地產論文一篇,3000字左右
以下為你提供幾個相關題目和內容，你可以作為參考！！希望會對你有所幫助！！ 房地產創新營銷 房地產財富效應的行為金融學分析 探討如何在房地產管理信息系統建設中進行. 關于成都市房地產市場房價走勢的探討 房地產新型營銷式與傳統營銷模式的比較分析 范文： 隨著房地產業的興旺和繁榮，房地產市場那種白熱化的競爭，也顯得格外激烈。
那么如何吸引購買者，贏的市場份額，成為市場競爭中的贏家，是區位、環境、房型、價格、品牌，在房地產業中，開發是龍頭，營銷是核心。我們知道，市場是賣方、買方和商品三大要素構成，而營銷則是將三者有機聯系在一起的有效手段，營銷在三大要素中起到聯結與催化劑的作用。
營銷幫助賣方分析、理解買方（消費者）的心理需求，保護并誘導消費者的心理需求，協助買賣雙方，使賣方提供的產品，能夠充分滿足消費者的需求。營銷是以消費者最終滿足為歸宿。
①因此，沒有成功的營銷，開發愈多，發展商包袱愈重。 那么，如何更有效地營銷呢？但隨著房地產市場競爭的白熱化，單純的概念營銷或華而不實的包裝已不能打動消費者，營銷理念的更新是無可避免的。
同時，在營銷壓力不斷增大的情況下，發展商不得不采取更有效的營銷手段來搶占市場份額。因此。
只有更新營銷理念和采取更有效的營銷模式才能在房地產市場中立于不敗之地。那就讓我們來比較分析一下新舊營銷模式吧！ （一）樓盤廣告與企業形象廣告 廣告是開發商用來宣傳樓盤的重要手段。
據統計，西方國家房地產廣告的費用占銷售額的3.1%，這一比列僅次于酒、清涼飲料的廣告費用所占的比例，而高于其他很多行業。但縱觀我國房地產告不難以現，樓盤廣告多，開發商（企業）廣告少，隨著樓盤廣告的差異越來越少，比如“海景”樓盤的宣傳大多如出一轍，“全海景”、“180度海景”、“無敵海景”等不斷重復出現；還有那些“給你一個五星級的家”，試問，這種過于牽強的營銷手段能夠把這種幻覺維持多久呢？因此，作為房地產開發商，要想成為樓市的主宰，從而增強在房屋銷售中的競爭實力。
企業形象廣告在房地產銷售中可以提高所售房屋的知名度。偏重單位個樓盤的廣告宣傳，不但費時、費錢，而且效果不甚理想。
假如發展商有意識地進行企業形象宣傳，而企業形象不同人們會把單個樓盤與企業聯系起來，并把對企業的好感轉移到樓盤上來，樓盤的知名度隨之提高。 企業形象廣告不僅能夠提高廣告知名度，而且可以促進開發商的系列化經營。
現在房產開發商一般都有兩個或兩個以上的樓盤，假如第一個樓盤開發成功并且形成一定的知名度，那么開發商就此大作企業形象廣告，則第二個、第三個樓盤便可享用第一個樓盤的成功和知名度。這種系列化經營，可以大大降低廣告費的投入并提高樓盤的附加價值，從而是開發企業走上科學、效益的軌道。
（二）銷售促進策略與創造性營銷模式 一個項目的銷售，光靠一種銷售方式是不夠的，目標客戶盡管屬于同一階層，但經濟實力和其他背景到底有所不同，多幾種銷售方式供大家選擇，這樣承受面會更廣。 目錄： （一）樓盤廣告與企業形象廣告 （二）銷售促進策略與創造性營銷模式 （三）網絡營銷模式。
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6. 求,城市開發導論,房地產方面的論文,4000字左右
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房地產財富效應的行為金融學分析
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房地產新型營銷式與傳統營銷模式的比較分析
土地出讓方式及其對房地產市場的影響
探討適合中國的老齡化居住模式
我國房地產現狀及原因分析
中國房地產證券化的法律思考
建國后我國房地產法的發展簡況
關于上海房地產金融業的發展。。。。。。。
范文：
入世后我國房地產金融業應對措施
原文：
[摘要]
入世后，我國房地產金融業將面臨嚴峻的挑戰。首先是房地產金融業務競爭加劇，信貸風險加大。其次是國際經濟變動狀態對我國房地產金融的影響將加大。再次是房地產金融監管難度增大。入世給我國房地產金融帶來了新的發展機遇。一是外資金融機構的進入帶來巨額資金，房地產融資渠道將有效增加，房地產金融業務范圍將得到進一步拓展。二是我國房地產金融行業水平、從業人員的素質將得以提高。三是促進我國房地產金融業發展。面對挑戰和機遇，金融房地產信貸工作應積極研究對策，應對挑戰。1、要加強對國際慣例的學習和研究。2、要加快房地產信貸人員的業務培訓，簡化信貸手續，提高工作效率。3、加大對開發資信評級高、規模大的優質房地產客戶的營銷力度。4、房地產金融管理機構要制定相應的*策，為國內金融業創造良好的外部競爭環境。
入世后，我國房地產金融業將面臨嚴峻的挑戰。
首先是房地產金融業務競爭加劇，信貸風險加大。入世后，首批進入我國房地產開發市場的大多為國外資金實力雄厚、管理先進、技術一流的大公司、企業集團。與之相比，我國的房地產企業相對弱小，經營機制落后，國內企業過去在土地使用、項目取得等方面的優勢將消失，勢必在競爭中處于劣勢。而國內房地產金融機構的信貸資金運用大多為向國內房地產開發經營企業提供貸款，在債務軟約束的條件下，國內房地產開發經營企業（尤其是國有企業）通過銀行負債將經營風險轉嫁到了國內房地產金融機構身上。此外，國外房地產金融發展較為成熟（如美國早在1934年就成立了聯邦國民抵押協會，開始了房地產金融二級市場的操作，而我國至今尚未建立房地產金融二級市場），國外房地產金融機構對于開辦房地產抵押貸款、住房按揭貸款、房地產信托、房地產租賃、房地產保險等業務很有經驗，早已形成一整套完善的運作規范，有相當豐富的經營管理經驗，具有高素質的專業人才。而我國房地產金融業務還處于起步階段，不少房地產金融業務才剛開辦或還尚未開辦，金融商品較少，在強大的國外房地產金融競爭對手面前，人才缺乏、經驗不足，處于不利地位。
其次是國際經濟變動狀態對我國房地產金融的影響將加大。加入WTO使國內房地產市場的脈搏與國際市場更趨一致，這既有有利的一面，也有不利的一面。如國際經濟環境動蕩，國內房地產投資、房地產開發經營、房地產中介服務都會受到較大的沖擊，與之相聯系的房地產金融業務也會受到較大影響，如房地產抵押貸款、房地產保險、房地產信托投資等。同時，在外資大量進入房地產時，還容易引發房地產泡沫經濟的出現，一旦泡沫破滅，房地產金融機構損失慘重，甚至會導致金融危機。
目錄：
1、要加強對國際慣例的學習和研究。
2、要加快房地產信貸人員的業務培訓，簡化信貸手續，提高工作效率。
3、加大對開發資信評級高、規模大的優質房地產客戶的營銷力度。
4、房地產金融管理機構要制定相應的*策，為國內金融業創造良好的外部競爭環境。。。。。。。.以上內容均摘自
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7. 房地產論文
淺談房地產項目的風險管理 風險是在特定的客觀條件下，在特定的期間內，那些可能發生的結果之間的差異程度，實際上就是實際結果與計劃結果的變動程度，這種變化程度越大，所謂的風險就越大。
房地產開發項目的風險，實際上是開發商實施開發過程中固有的風險，在現在的經濟大環境中，主要表現在以下幾個方面： 1、項目的定位風險。 房地產開發項目的市場定位包括項目的產品定位、建筑產品的質量定位、建設環境的品質定位，都是根據市場調查、項目的經濟技術分析、項目可行性研究報告做出的，是指導項目決策、項目設計、項目營銷策劃方案等前期工作的依據。
可以說，項目的市場定位確定以后，基本上就敲定了項目的建設風格、建設成本、營銷推廣方案，就決定了項目的銷售前景，一旦市場定位不準確，項目的指導思想出現失誤，是后期無法或者是非常困難彌補的風險，也是項目開發過程中，最大的風險，屬項目建設的決策性失誤風險，按照風險影響范圍劃分屬于總體風險（決策風險），從某種程度上講，其結果也是不可管理風險。 2、項目的投資支持能力風險。
《項目可行性研究報告》出臺前后，由于對市場定位的認識模糊或者自相矛盾；或者是沒有真正做到“量體裁衣”、“量力而行”；或者是對企業資金籌措（自有資金）和融資能力過高地估計，或者項目成本分析存在著嚴重的失誤；或者沒有吃透國家和地方*府的行業*策，對大的經濟環境把握的不準；或者是成本過程控制嚴重失控（突發性事件）、意外因素過多等等原因，導致的項目資金支付能力達不到計劃要求，給項目建設造成的風險（可控制風險和決策風險）。 3、項目的質量風險。
包括：在項目決策階段由于經濟技術分析失誤，出現品質與價格矛盾導致的質量問題；在設計階段，向設計提出違反設計規范、標準，特別是強制性標準的要求，又通過“關系”關照通過造成的“投機性”質量問題；施工階段，從業人員對設計知識認識有重大錯誤，擅自改變設計造成的質量風險；施工管理過程中，不重視關鍵部位和關鍵過程的跟蹤檢查處理，對一些容易出現影響結構安全，特別是一些雖不影響結構安全，但對正常使用功能有嚴重影響的問題，處理不及時，沒有做到“事前”控制的“永久性缺陷”或者給售出交房后造成的質量“隱患”（實際上就是“質量通病”造成的糾紛）；交房實物與銷售承諾、廣告宣傳承諾不相符造成的“實物質量”問題等，因“質量”問題造成的糾紛沖突形成的風險（可控制風險）。 4、項目的合約履行能力風險。
在項目運作和建設過程中，涉及土地轉讓、融資、設計、監理、工程地質勘察、設計與勘察設計成果審核、招標代理、施工、材料設備供應、質量檢測、銷售委托、購房等合同或協議簽約、履約過程，由于項目的一次性（不可重復性）特點，建設周期又比較長，涉及的方方面面又比較多，如果在關鍵的過程出現控制失誤，那將給項目造成相當大的麻煩。 比如，在目前土地供應體制和貸款*策條件下，尋找土地、找尋資金是企業試圖突出“瓶頸”制約的普遍方法，有時候在“饑不擇食”的景況下，可能會因“省略過程”不慎跌入“陷阱”。
5、項目建設的 “創新”風險。當前的經濟大環境，使項目建設的土地、資金條件比過去任何時候都顯得更加重要，在有限資源的條件下，要使企業能夠持續穩步發展，追求計劃利潤，獲得既定利益是非常有必要的。
這種情形下，為了服務目的，追求項目與周邊項目的“差異性”，選擇自己企業不熟悉或者認識尚不足以完成追求的“創新”，也是極具風險的，更何況正常地創新本身就是有風險的。 6、項目的“*府”風險。
“*府”風險多發生在*策的不連續性、突變性和漏洞的存在，對于企業來說，主要發生在違規操作的投機性過程、對*策不理解的盲目性過程失誤。 在項目建設過程中，企業必須掌握相關地法律為：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國城市房地產法》、《中華人民共和國擔保法》等；必須掌握地法規為：《建設工程質量管理條理》等。
必須掌握對于相關法律法規進行補充、操作的部門規章和規范性文件和強制性標準。 三、開發商項目風險管理的內容 風險管理是通過風險識別、風險評估、風險評價，并在此基礎上優化組合各種風險管理技術，對風險實施有效控制和妥善處理風險導致后果，期望達到以最少成本獲得最大安全保證的目標。
風險管理的主體是企業決策層，其核心是選擇最佳風險技術管理的組合，目的是實現最大安全保障效能。因此，開發商風險管理的主要內容為： 1、合理界定項目覆蓋的范圍，加強對項目范圍變動的控制，將項目的任務細分的更具體、更明確、更嚴密、更便于控制，以免遺漏而產生風險。
2、合理確定項目管理目標，在企業發展規劃和戰略的總體要求下，按照項目《經濟技術分析報告》和《項目可行性研究報告》提供的依據，用科學的方法和態度進行項目決策，確定項目目標，避免出現決策失誤風險。 3、編制《項目管理規劃》，對項目工作進行結構分解，。
8. 急求求《我國房地產發展趨勢分析》畢業論文
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：百里登風 房地產發展趨勢和現狀分析論文 摘要住宅是人類生存和發展必備的物質條件，人的生存必須具備衣、食、住三方面必要的生活資料，住宅的發展水平、功能齊備與否，反映了人們生活水平和生活質量的高低。
深圳是我國培育房地產市場最早的城市，改革開放二十多年來，深圳房地產業取得了巨大的成就，市場經過曲折的發展歷程，呈現出持續穩定的發展態勢。 就目前來說，在深圳地產熱成為一種趨勢，也成為*府、企業及各界人士普遍關注的問題。
本文在分析深圳房地產現狀的基礎上，仔細探究了造成這一現狀的原因，并對深圳市房地產未來發展趨勢做出了預測，針對存在的問題提出了一些有益的建議。 關鍵詞深圳房地產趨勢分析一、深圳房地產現狀和現狀的原因分析對于深圳而言，2005年的樓市充滿玄機，宏觀調控并非弱于其它城市，但房價卻一路高歌猛進，市場在博弈中行進，喜和憂、快與痛，不同的利益主體感受不一。
回顧過去，展望未來，不安寧是深圳房地產的基調，市場在博弈中抉擇。 一深圳房地產現狀分析縱觀2005年深圳市房地產業，價格上漲和供需求比例失衡并存是給人們第一印象，這也是外界對深圳市房地產不安寧這一定調的主要原因。
1、價格上漲明顯。 2005年，深圳商品房價格為765918元平方米，同比上漲1728%。
2006年2月9日，深圳市房地產研究中心公布了《2005深圳房地產市場發展與2006年展望》，研究中心副主任王鋒博士在報告中指出，深圳樓市供求關系有。
9. 關于房產的畢業論文怎么寫啊
我國房產項目營銷策劃研究 【摘 要】：伴隨房地產市場的快速發展，房地產項目策劃也越來越受到人們的重視，正逐步成為我國房地產研究領域的一個重要組成部分。
本文主要介紹了房地產營銷策劃在我國的應用，當前研究現狀，最后闡述了房產項目策劃的常見模式，希望可以拋磚 引玉。 【關鍵詞】：房地產、營銷、策劃、模式 自20世紀90年代以來，產業禁入的解除及國家對基礎建設投資的大力支持，使得房地產成為一大投資熱點，房地產業日益由幼稚產業轉變成為國民經濟的支柱產業，眾多的房地產企業迅速發展壯大。
與此同時，其他行業巨頭紛紛涉足房地產領域，房地產市場競爭日益加劇。伴隨房地產市場的飛速發展，房地產項目策劃也越來越受到人們的重視。
提升我國房地產項目營銷策劃能力已成為當前房地產行業發展面臨的重要任務。 1 房地產營銷策劃在我國的應用 在我國，房地產營銷策劃相對于其他策劃來說開始的比較晚。
在我國內地1992、1993年之后[1]，房地產才剛剛開始興起，任何人在拿到土地后，只需畫出一張圖紙，然后轉手倒賣，一夜之間就可以暴富，那種情況下當然不需要什么房地產營銷策劃。1992、1993年以后，國家實施銀根緊縮的貨幣*策，導致了大量樓盤爛尾，許多樓盤也銷售困難，新的形式呼喚策劃人出場亮相。
最早廣州、上海、深圳等沿海發達城市開始引入房地產策劃，進而房地產策劃從沿海發達城市向內地城市推進，但"克隆"現象比較普遍。一些城市引入房產策劃的途徑主要有：一是派專業人員到沿海城市學習、取經，參加各類策劃培訓班；二是邀請知名策劃人前往內地房地產開發項目擔任總策劃或顧問；三是內地舉辦各種房地產策劃演講會，并邀請知名策劃人參加交流，從中獲得沿海地區房地產策劃的最新理念。
多年的房地產策劃實踐，使第一線的策劃人積累了豐富的策劃案例和極有價值的策劃理論，也催生了各類房地產策劃咨詢公司。2005年，人力資源和社會保障部正式推出了房地產策劃師認證，面向從事房地產行業市場調研、方案策劃、投資管理、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。
時至今日，策劃方法在房地產開發中得到了廣泛的應用，各種概念樓盤應運而生：生態住宅概念、綠色住宅概念、健康住宅概念、可持續發展住宅概念、山水人居概念、休閑人居概念、優良性價比概念、新獨院住宅概念，集成式規模開發概念等，各種概念的樓盤層出不窮[2]。現在許多大型的房地產企業都有了自己的營銷策劃部門，專業的房產地產咨詢策劃公司、房產策劃人到處都是，房地產營銷策劃也成了許多人的職業。
【 pick to 】 ： along with the rapid development of real estate market, real estate project planning also more and more attention by people, is gradually becoming China's real estate research in the field of an important component. This article mainly introduced the real estate marketing planning application in our country, the current research status, finally expounds the housing project planning of common mode, the hope can throw bricks Lead jade. 【 key words 】 ： real estate, marketing, planning, mode But, the real estate project planning still lack a certain of specialization and standardization, haven't to form a comprehensive and systematic theory system. Although the actual emerge from a batch of classic design case, but also have a lot of enterprise into real estate planning has a lot of randomness, and some simply in gourd ladle painting copy a model. Real estate planning cloning phenomenon common intermingled, cause real estate, serious waste of resources. 2 research situation The academic circle, in recent years related to real estate project planning research more and more get the attention of scholars, content on the main focus on real estate project positioning, real estate marketing strategy, real estate pre-project marketing planning, real estate and the strategy of marketing direction. Recently one or two years, and about real estate project planning graduate thesis number up rapidly. Because the real estate products subject to regional, cultural habits affect huge, in the research of real estate project without specific case empirical analysis, and the research of real estate in center city case mostly concentrated in center city, to the vice city center to provide some reference for radiation, and for satellite town or areas surrounding the cities housing estate project planning case lacks certain research. In planning theory, real estate project planning mainly concept planning mode, selling point group of planning mode, the equivalent planning mode, value-added planning mode, the entire planning mode, composite planning mode planning theory. Three common real estate project planning mode 3.1 concept planning mode [3] Planners, the choice of building one or more than one of the remarkable characteristics, to consumer emphasized。
10. 翻譯房地產論文摘要
With the rapid development of China's economy, the tertiary industry in the proportion of the national economy has been greatly improved, the real estate industry after more than two years of development, China's economy has become one of the pillar *t vacant commercial real estate market still exists but also more serious, not only limit the activities of real estate development companies to develop the continuity, but also the formation of a large number of bank non-performing loans, the impact of local economic *'s current level of real estate marketing is still relatively low, the marketing operation and theoretical research is not yet ripe. Papers from the analysis of China's real estate practice of marketing research results and theoretical approach, analysis of the current real estate problems that exist in * idea of market position has been of great importance to the industry, the specific operation is still relatively weak. Project Development in particular, investment decisions are based on sufficient and accurate information, which is caused by errors in real estate development, investment decision-making which led to the development of the latter project the main reason for poor * article appeared in the market positioning of the issue of study in real estate development around the issues that must be addressed. Relatively complete system in order to be able to understand the real estate market, real estate development in this article on the operation of the principle of positioning is also discussed, using the methods of marketing management, re-established market position in real estate development and operation of the work flow model.。
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