房地產對農民掠奪

1. 現在房介這么貴

你好但找不到投資途徑，轉而涌入了房地產，銀行及一些金融機構借貸資金不是進入實體經濟而是一些人通過某些手段進入了房地產投機，另外主要就是*策缺陷和制度原因，例如房地產的高速上漲能很大的帶動GDP的上漲，成為大部份地方官員的*績的主要動力，使的*府官員為房地產大開綠燈樂此不彼。

如果*府不是把房地產做為支柱產業，而是對房地產交易做出些限制，房價根本不會這么個漲法，例如規定房產購買后五年內不許交易，十年內交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產持有稅，房價還能漲就見鬼了！可惜現在房地產已經綁架了*府，要想平穩降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產已經透支了一代人，還能在透支下去？。

2. 農村買房應該注意什么

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意；2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施；5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。

房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。農村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；2、受讓人沒有其他房產；3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準；4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

3. 農村戶口在城里買房

農村戶口可以在城里買房，滿足條件也能申請貸款！買房步驟如下： 1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、類型、樣式等。

2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。 3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供信息，出謀劃策。

第二階段：看房——一個耗費精力和時間的階段 1、請經紀在網上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。 2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。

3、拓寬思維，調整心態，根據市場狀況修正在價格、地區、類型、樣式等方面的定位。 4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。

第三階段：簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序 1、了解合同基本條款，與經紀商量制定出價與談判策略。 2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。

3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。 4、在合同經雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

5、當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。第四階段：處理交房前事務——一段緊張期時期 1、到銀行辦理房屋抵押貸款。

2、委托驗房師檢驗房屋。 3、委托律師審核合同，調查房屋產權債務，計算費用，準備文件。

4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。第五階段：房屋交接—— 1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。

2、交清購房款和各項稅費。 3、委托律師辦理房屋產權的過戶更名登記手續。

4、領取房屋鑰匙，完成房屋交接。房貸條件：1、貸款分商業和公積金和組合貸款3類2、選擇商業貸款最簡單，只需要“有穩定工作、收入能開取收入證明加公章”。

3、選擇公積金和組合貸款需要繳納公積金。

4. 農村人進城買房有什么新證策

2017農民工購房新*策規定每套可補貼一萬 1、農民進城后，如果將農村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標準了。

2、農民工進城買房，以前地方稅務局的規定是首次購買90平米以下的住房，免征契稅。在2015年5月國家出臺取消農業戶口的*策后，地稅局隨之就取消了農民工購房免征契稅這個規定，也就是說農民進城買房在稅收方面沒有*策優惠和補助了。

3、一些地方*府為了鼓勱農民工買方，與開發商合作推廣活動，購房后由*府補貼一定費用，具體要咨詢當地地方*府和開發商。一是加大合理購房消費支持力度。

居民購買首套房的商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執行最低首付比例30%。金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。

各市、縣（區）*府要根據本地實際制定扶持剛需購房的優惠*策，對購買新建商品房可按所繳契稅給予獎勵。加大住房公積金支持力度，各地可通過“公轉商”貼息貸款和個人住房貸款資產證券化等多種渠道籌措資金。

進一步做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

2017農民購房補貼*策1：現金直補二是支持農民進城購房。各市、縣（區）*府要制定鼓勵農民進城購房的*策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。

對農民工和農民進城購買新建商品房的，縣級教育行*部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區安排其子女就讀。同時，各地要做好教育資源統籌，避免“大校額”“大班額”問題。

*府可與房地產開發企業聯合給e69da5e6ba90e79fa5e9819331333363363435予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財*補助。

2017農民購房補貼*策2：收購或租賃商品房作公租房三是打通庫存轉換通道。各市、縣（區）*府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。

各市、縣（區）*府收購庫存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設年度計劃。棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。

土地被征遷或房屋被征收的農民領取貨幣化安置補償款后，在貨幣化安置協議簽訂之日起6個月內（含6個月）購買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購房款支付憑證和貨幣化安置協議，由市、縣*府按照購房款（不超過貨幣化安置補償款總額）的一定比例給予一次性獎勵。鼓勵開發企業將空置的商品住房改售為租，各市、縣（區）可以根據實際情況，對其租金收入的應繳已繳營業稅、房產稅予以一定獎勵。

支持發展以住房租賃為主營業務的專業化、規模化租賃企業，對于自然人和各類機構設立房屋租賃企業，投資購買庫存商品住房經營房屋出租業務的，對企業三年內所繳納的營業稅、房產稅、所得稅予以適當獎勵。 2017農民購房補貼*策3：部分商業辦公用地可轉商住用地四是優化開發用地供應。

各市、縣（區）*府要根據本地商品房庫存情況，合理調控土地供應結構和投放數量。對非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業辦公用地供應。

非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，允許未開發的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型，房地產企業可向原批準供地的市、縣*府申請土地用途、規劃條件變更，經批準后，用于其他產業項目或符合市場需求項目用途的開發建設。各地*策會有略微的不同，具體請參考你所在地區具體的*策。

5. 城鎮戶口的人可以在農村買房嗎,有法律依據嗎

不可以在1999年5月6日發布的《**辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》的第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發。

農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設；對符合規劃并依法取得建設用地使用權的鄉鎮企業，因發生破產、兼并等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續。此條也是針對禁止集體土地出讓、轉讓或出租用于非農業建設用地。

對于已批宅基地農民建房后賣房而引起的宅基地使用權的移轉并沒有禁止。農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

此條應是明確規定居民不能向農民購買農村的住宅和使用集體土地建造，這同原城市的房屋農村戶口不能購買的規定相類似，而以上的規定據合同法規定規定不能用來否定農村房屋買賣合同無效。

6. 城市戶口可以在農村買房嗎

不可以。

案例回放：夏某是煙臺市區居民，2001年在市郊農村購買了房屋一套，付清了全部房款，并辦理了房產證過戶手續。2005年房屋出賣人以合同買賣合同無效為由，要求退回房款，返還房屋。

房屋出賣人的要求合法嗎？律師點評：根據《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。具有農村戶口身份的人才能在本集體所有土地范圍內申請宅基地，農村房屋的轉讓必然導致宅基地使用權的轉移，故夏某的房屋買賣合同無效。

只有房屋買賣的雙方均是同一經濟組織成員的，可以認定合同有效。案例回放：王某有房屋一套，1997年去世后，王的兩個兒子王甲與王乙對該房屋沒有進行分割，但房產證由王乙保管。

2005年年底，王乙沒有征求王甲的意見就將該房屋出賣給了鄰居，并交付了房產證。請問王乙與鄰居之間的房屋買賣行為有效嗎？律師點評：根據《繼承法》的規定，王某去世后，如果沒有立下遺囑，其遺留的房產就屬于子女的共同共有財產。

在王甲沒有明確表示放棄繼承的前提下，王乙處分該房屋應當征得王甲的同意。在共同共有關系存續期間部分共有人擅自處分共有財產的，一般應認定為無效民事行為。

1. 房地產沒有了農民工都干嘛去

房地產是不可能沒有的，我就簡單的談一下房地產與就業的關系，作為拋磚引玉之用；

相信你也明白房地產是中國經濟的支柱之一，也是牽扯面最廣的行業，帶動很多行業的發展，不僅僅是工地上的農民工需要房地產，我們很多人都在房地產相關聯單位上班，因此如果房地產真的那天崩盤了，那面臨的將不僅僅是農民工的就業問題，屆時面臨的可能是社會大量失業，經濟危機也不無可能；

也許你可能會想房地產會導致經濟危機嗎？其實真的是很有可能的，所以國家不會讓地產死的。自從地產疲軟后，國家把股市弄起來了，目的是把錢聚集在股市然后幫助中小企業發展，降準降息也是為了加快資金的流動性，但是效果并不好，其實國家現在正在做產業升級和經濟轉型。就國家現在的*策來看，經濟下行壓力大，存在導致大量人口失業的可能，所以國家有開始刺激樓市和道路橋梁等重大基礎設施建設了。國家要將以前依靠固定資產投資拉動經濟的模式進行轉變，但是這條路很難走，但是必須走。

2. 房地產開發商的土地是從國家買的嗎

在我國土地所有權只能屬于2個主體：即國家所有和農民集體所有。

無論何種方式，房地產開發商取得的土地，只是土地使用權。而且僅指城鎮國有土地，不包括集體所有土地。

取得國有土地使用權目前僅有2種方式：一，國有土地使用權的出讓。是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。

這是一種特殊的民事法律關系。（房地產一般都是這種方式，但要注意土地的使用期限，比如說，土地使用期限是50年，但是你買到手時，有可能過來幾年，也就是你實際使用期不到五十年，不過一般在兩年左右都是正常的。）

二，土地使用權的劃撥。縣級以上人民*府依法批準，在土地使用者繳納補償，安置費用后，將該幅土地交付其使用，或將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

注意，這是一中具體行*行為。劃撥的土地使用權可以是有期限的，也可以是無期限的，劃撥的土地使用權不可出租，轉讓，抵押。

3. 國家打壓房地產,農民工的工資卻降了下來,面臨失業問題,國家有什

國家其實并不是打壓房地產，而是房地產泡沫太大了，如果不適當控制，可能對經濟造成最大的風險。

關于你說的打壓房地產農民工工資降了，面臨失業的情況屬實，但是這個問題不僅僅是房地產的問題，而是大的社會問題。房地產是吸納農民工的主要渠道但不是唯一渠道。

房地產行業帶動和制約著很多行業的發展，房地產蕭條注定會使很多行業面臨洗牌，會加劇失業，這里的失業不僅僅是農民工，也包括城市的白領，金領等人群。因此房地產蕭條是整個社會經濟下行的可觀核心因素。

國家調控房地產的目的是抑制當地產過快發展，它的最終目的是存進產業升級和經濟轉型，看現在國家不斷的出*策想把制造業拉起來，但是沒想到拉起來的不是制造業而是股市，又一個大的泡沫起來了。所以現在國家開始通過慢慢的給房地產松綁，加大基礎設施建設等途徑來解決經濟下行的壓力，如果不這樣，未來可能會更多人失業，甚至導致經濟危機也不無可能。

但是整體而言，產業升級和經濟轉型的路肯定是要走的，而且這條路會很難走。這條路必然會影響到一部分人的生活。

但是那一次改革不是這樣的，社會要發展，這條路會慢慢的走下去的。

4. 房地產開發商占用農民房屋、土地怎樣賠償

每個地方的經濟發展不一樣，所以賠償的金額也不一樣，如果土地是農業，要有國土局的批文和相應的補償條例出來的.可以看看當地主管部門的行文的，這些都是公開的東西.

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民*府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

**根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。