榮觀房產網1. 現在房介這么貴
你好 但找不到投資途徑，轉而涌入了房地產，銀行及一些金融機構借貸資金不是進入實體經濟而是一些人通過某些手段進入了房地產投機，另外主要就是*策缺陷和制度原因，例如房地產的高速上漲能很大的帶動GDP的上漲，成為大部份地方官員的*績的主要動力，使的*府官員為房地產大開綠燈樂此不彼。
如果*府不是把房地產做為支柱產業，而是對房地產交易做出些限制，房價根本不會這么個漲法，例如規定房產購買后五年內不許交易，十年內交易，獲利部份收50%重稅，并征收房產持有稅，房價還能漲就見鬼了！可惜現在房地產已經綁架了*府，要想平穩降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產已經透支了一代人，還能在透支下去？。
2. 農村買房應該注意什么
購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意；2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施；5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。
房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。農村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；2、受讓人沒有其他房產；3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準；4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
3. 農村戶口在城里買房
農村戶口可以在城里買房，滿足條件也能申請貸款！買房步驟如下： 1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、類型、樣式等。
2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。 3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供信息，出謀劃策。
第二階段：看房——一個耗費精力和時間的階段 1、請經紀在網上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。 2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。
3、拓寬思維，調整心態，根據市場狀況修正在價格、地區、類型、樣式等方面的定位。 4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。
第三階段：簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序 1、了解合同基本條款，與經紀商量制定出價與談判策略。 2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。 4、在合同經雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。
5、當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。 第四階段：處理交房前事務——一段緊張期時期 1、到銀行辦理房屋抵押貸款。
2、委托驗房師檢驗房屋。 3、委托律師審核合同，調查房屋產權債務，計算費用，準備文件。
4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。 第五階段：房屋交接—— 1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。
2、交清購房款和各項稅費。 3、委托律師辦理房屋產權的過戶更名登記手續。
4、領取房屋鑰匙，完成房屋交接。房貸條件：1、貸款分商業和公積金和組合貸款3類2、選擇商業貸款最簡單，只需要“有穩定工作、收入能開取收入證明加公章”。
3、選擇公積金和組合貸款需要繳納公積金。
4. 農村人進城買房有什么新證策
2017農民工購房新*策規定 每套可補貼一萬 1、農民進城后，如果將農村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標準了。
2、農民工進城買房，以前地方稅務局的規定是首次購買90平米以下的住房，免征契稅。在2015年5月國家出臺取消農業戶口的*策后，地稅局隨之就取消了農民工購房免征契稅這個規定，也就是說農民進城買房在稅收方面沒有*策優惠和補助了。
3、一些地方*府為了鼓勱農民工買方，與開發商合作推廣活動，購房后由*府補貼一定費用，具體要咨詢當地地方*府和開發商。 一是加大合理購房消費支持力度。
居民購買首套房的商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執行最低首付比例30%。金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。
各市、縣（區）*府要根據本地實際制定扶持剛需購房的優惠*策，對購買新建商品房可按所繳契稅給予獎勵。 加大住房公積金支持力度，各地可通過“公轉商”貼息貸款和個人住房貸款資產證券化等多種渠道籌措資金。
進一步做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。
2017農民購房補貼*策1：現金直補 二是支持農民進城購房。各市、縣（區）*府要制定鼓勵農民進城購房的*策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。
對農民工和農民進城購買新建商品房的，縣級教育行*部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區安排其子女就讀。同時，各地要做好教育資源統籌，避免“大校額”“大班額”問題。
*府可與房地產開發企業聯合給e69da5e6ba90e79fa5e9819331333363363435予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財*補助。
2017農民購房補貼*策2：收購或租賃商品房作公租房 三是打通庫存轉換通道。各市、縣（區）*府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。
各市、縣（區）*府收購庫存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設年度計劃。 棚改項目和房屋征收實行貨幣化安置比例原則上不低于70%。
土地被征遷或房屋被征收的農民領取貨幣化安置補償款后，在貨幣化安置協議簽訂之日起6個月內（含6個月）購買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購房款支付憑證和貨幣化安置協議，由市、縣*府按照購房款（不超過貨幣化安置補償款總額）的一定比例給予一次性獎勵。 鼓勵開發企業將空置的商品住房改售為租，各市、縣（區）可以根據實際情況，對其租金收入的應繳已繳營業稅、房產稅予以一定獎勵。
支持發展以住房租賃為主營業務的專業化、規模化租賃企業，對于自然人和各類機構設立房屋租賃企業，投資購買庫存商品住房經營房屋出租業務的，對企業三年內所繳納的營業稅、房產稅、所得稅予以適當獎勵。 2017農民購房補貼*策3：部分商業辦公用地可轉商住用地 四是優化開發用地供應。
各市、縣（區）*府要根據本地商品房庫存情況，合理調控土地供應結構和投放數量。 對非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業辦公用地供應。
非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，允許未開發的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型，房地產企業可向原批準供地的市、縣*府申請土地用途、規劃條件變更，經批準后，用于其他產業項目或符合市場需求項目用途的開發建設。 各地*策會有略微的不同，具體請參考你所在地區具體的*策。
5. 城鎮戶口的人可以在農村買房嗎,有法律依據嗎
不可以在1999年5月6日發布的《**辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》的第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發。
農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設；對符合規劃并依法取得建設用地使用權的鄉鎮企業，因發生破產、兼并等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續。 此條也是針對禁止集體土地出讓、轉讓或出租用于非農業建設用地。
對于已批宅基地農民建房后賣房而引起的宅基地使用權的移轉并沒有禁止。 農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
此條應是明確規定居民不能向農民購買農村的住宅和使用集體土地建造，這同原城市的房屋農村戶口不能購買的規定相類似，而以上的規定據合同法規定規定不能用來否定農村房屋買賣合同無效。
6. 城市戶口可以在農村買房嗎
不可以。
案例回放：夏某是煙臺市區居民，2001年在市郊農村購買了房屋一套，付清了全部房款，并辦理了房產證過戶手續。2005年房屋出賣人以合同買賣合同無效為由，要求退回房款，返還房屋。
房屋出賣人的要求合法嗎？ 律師點評：根據《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。具有農村戶口身份的人才能在本集體所有土地范圍內申請宅基地，農村房屋的轉讓必然導致宅基地使用權的轉移，故夏某的房屋買賣合同無效。
只有房屋買賣的雙方均是同一經濟組織成員的，可以認定合同有效。 案例回放：王某有房屋一套，1997年去世后，王的兩個兒子王甲與王乙對該房屋沒有進行分割，但房產證由王乙保管。
2005年年底，王乙沒有征求王甲的意見就將該房屋出賣給了鄰居，并交付了房產證。請問王乙與鄰居之間的房屋買賣行為有效嗎？ 律師點評：根據《繼承法》的規定，王某去世后，如果沒有立下遺囑，其遺留的房產就屬于子女的共同共有財產。
在王甲沒有明確表示放棄繼承的前提下，王乙處分該房屋應當征得王甲的同意。在共同共有關系存續期間部分共有人擅自處分共有財產的，一般應認定為無效民事行為。