榮觀房產網1. 房地產去庫存*策的負面作用正在顯現具體是什么情況
據悉，2015年以來，在房地產去庫存*策刺激下，房價輪番出現上漲，有效扭轉了2014年前后房價持續下跌的趨勢。但房地產市場的特點決定了房地產去庫存*策只能是短期的權宜之計，不宜長期使用，現在應該逐步退出。
房地產市場波動規律：沒有均衡點
房地產市場不同于一般消費品市場的價格波動規律。
對于一般消費品而言，其市場波動存在一般均衡，市場存在一個均衡點，當價格趨近該均衡點，市場的供給和需求可以匹配。當市場供過于求時，可以通過市場自發的途徑（即價格下跌，供給減少）來使市場恢復均衡，也可以通過刺激需求來使得市場恢復均衡。因此，在一般消費品市場去庫存*策手段是有效的。
對于房地產市場而言，它既有一般消費品的特點，還有投資品的特點。投資品市場的特點是不存在一般均衡，市場沒有均衡點，當然也不存均衡價格。當價格上漲，會刺激需求，需求增加；價格下跌，需求下跌，供給也下跌。因此，投資品的價格和需求之間是正相關關系。這就是投資品市場的趨勢波動規律，當資產價格上漲或下跌的趨勢一旦形成，就會自我強化，直到有外力干預形成新的趨勢。
因此，當房地產市場形成了價格下跌趨勢，適度刺激一下需求可以有效阻止市場慣性下跌，緩解市場供過于求的關系，但該*策不宜長期堅持，一旦形成新的價格上漲趨勢，則供給會增加，不僅無助于去庫存，而且還會產生其他副作用。
2. 化解房地產庫存對房價有什么影響
1. 化解房地產庫存，指的是*府采用行*手段、財*手段、銀貸手段、稅收手段等綜合宏觀調控工具，去激發市場的活躍度，促進房產銷售。比如說：放開二胎*策、減免二手房交易稅收、降低房貸首付比例和利率下浮、放開城市限購*策等。
2. 化解房地產的庫存，就是擴大銷量，短期內房價因為庫存大不會上漲很快。等開發商庫存壓力小了，就會漲價，漲多了，*府又會宏觀調控，壓制買房需求，壓低房價。
3. 現在*府提出的化解房地產庫存，是從整個中國經濟出發，制定的*策，并不是片面的救開發商。
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