上海市房地產開發企業資質

1. 上海房地產開發企業資質如何申請

新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準

《房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：

新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

2. 上海房地產公司“法人代表”變動,資質應怎么辦理相關變更

你應該先到工商局辦理法人代表的變更，再憑工商局變更的資料到技術臨督局辦理企業組織機構代碼的法人代表變更，相應也要辦理變更國稅`、地稅登記證的法人代表辦理法人代表變更應提交資料： 1、《注冊登記證明書》 2、變更后的《營業執照》副本原件及復印件二份 3、《企業管理人員情況登記表》（填寫新法人代表）及新法人代表身份證復印件 4、外資企業須提交外經貿主管部門的批文兩份及復印件一份施工單位，需要變更或注銷資質等級證書的，應當填寫資質等級變更申請表，在變更后30日內到原資質審批機構辦理變更登記或注銷登記手續。

施工單位，必須定期接受資質等級證書年檢，凡未經年檢的，原資質證書逾期失效，不得繼續從事經營活動。變更和新設立走的流程恰好相反，具體每個步驟準備資料差不多 變更先組織機構代碼，然后稅務，然后是銀行帳號！ 然后工商，關鍵工商， 新設先工商在其他 組織機構代碼號不變，就是變更一下信息。

同樣銀行帳號也不用變，重要的是他的信息 請參考這個頁面的介紹，很詳細： /enterprise/hall/enterprisesregist/*。

3. 房產開發商需要什么資質

房地產開發企業資質管理規定第一條 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。

未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。第四條 **建設行*主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門負責本行*區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下：（一）一級資質：1.從事房地產開發經營5年以上；2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；3.連續5年建筑工程質量合格率達100%;4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431343034生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：1.從事房地產開發經營3年以上；2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；3.連續3年建筑工程質量合格率達100%;4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發生過重大工程質量事故。（三）三級資質：1.從事房地產開發經營2年以上；2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；3.連續2年建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；6.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：1.從事房地產開發經營1年以上；2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；4.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；6.未發生過重大工程質量事故。第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）企業法定代表人的身份證明；（四）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

房地產開發各級資質辦理，合肥 文 瑄 企 業 管 理。

4. 房地產開發企業二級和三級資質分別可開發最大面積是多少

第十八條 一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門確定。 各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務《房地產開發企業資質管理規定》河南省房地產開發企業資質管理實施細則第十五條 房地產開發企業必須按照《資質證書》確定的業務范圍從事房地產開發經營業務，不得越級或超范圍承攬房地產開發項目。

各資質等級房地產開發企業可以承擔的業務范圍如下：（一）一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。（二）二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下（分期開發的項目按項目總規模計算）的開發建設項目。

（三）三級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米及以下（分期開發的項目按項目總規模計算）的開發建設項目。（四）四級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積3萬平方米以下（分期開發的項目按項目總規模計算）的開發建設項目。

二級和三級資質的房地產開發企業可以在全省范圍內承擔房地產開發項目，四級資質的房地產開發企業限定在本市區（縣、市）范圍內承擔房地產開發項目。

5. 開發商資質有幾個等級

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

一、一級資質（1）注冊資本不低于5000萬元；（2）從事房地產開發經營5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續5年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。二、二級資質（1）注冊資本不低于2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；（9）未發生過重大工程質量事故。

三、三級資質（1）注冊資本不低于800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建筑工程質量合格率達100%;(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。四、四級資質（1）注冊資本不低于100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上；（3）已竣工的建筑工程質量合格率達100%;(4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發生過重大工程質量事故。

擴展資料房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）企業法定代表人的身份證明；（四）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

一級資質房地產開發企業的資質年檢由**建設行*主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發企業的資質年檢由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門制定辦法。

房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發主管部門應當將房地產開發企業資質年檢結果向社會公布。

參考資料來源：百度百科—房地產資質等級標準。

6. 房地產開發企業一級資質和二級資質有什么區別

一、房地產開發企業一級資質和二級資質的區別（一）房地產開發企業一級資質：1.注冊資本不低于5000萬元；2.從事房地產開發經營5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發生過重大工程質量事故。

（二）房地產開發企業二級資質：1.注冊資本不低于2000萬元；2.從事房地產開發經營3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發生過重大工程質量事故。二、房地產資質1、為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定〉。

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。 2、一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。

3、二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民*府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。 4、另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。

并且，從未發生過重大工程質量事故。擴展資料：設立房地產開發企業，應當具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機構。

（2）有固定的經營場所。（3）有符合**規定的注冊資本。

房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的注冊資本要求。

這有助于扼制房地產開發領域過于嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。（4）有足夠的專業技術人員。

房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員系為保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。

目前，建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的專業技術人員要求。（5）法律、行*法規規定的其他條件。

參考資料：房地產開發企業資質管理規定-中央人民*府。

7. 房地產開發資質有什么級別

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四共四個資質等級。

各個資質的條件如下： （一）一級資質：（1）注冊資本不低于5000萬元；（2）從事房地產開發經營5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額。（4）連續5年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：（1）注冊資本不低于2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。 （三）三級資質：（1）注冊資本不低于800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建筑工程質量合格率達100%;(5).有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質：（1）注冊資本不低于100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上；（3）已竣工的建筑工程質量合格率達100%;(4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發生過重大工程質量事故。

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