2016年房地產商破產

1. 開發商破產購房影響

分多種情況：

一、房地產商破產，期房未建成。

1、有新的房地產商接盤，無問題。

2、無接盤，房子爛尾，貸款要還（后面細說）。提起訴訟，等破產清算后分錢。

二、房地產商破產，期房已交付使用。

1、房產證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發商那部分的錢沒交，看找*府能不能解決。

2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產不能清償債務時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現狀。

三、銀行破產，貸款還是要還。因為信貸資產要被拍賣，新接手銀行要繼續找你還錢。

通常情況下，*府會出面解決，會引進新的房地產開發商接管項目。

1、隨著我國房地產行業不斷發展，開發商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家*府主管部門對于該問題也在加強監管，從商品房買賣合同網簽到預售資金監管，這些措施都是為了保護購房者的合法權益。特別是目前實施的預售資金監管制度，更是為了避免開發商跑路，項目爛尾，防止業主的購房款打了水漂而設立。

2、在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業主，可以通過“抱團”的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。

3、對于沒有財產可以凍結查封的開發商，業主可以考慮追究開發商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反《商品房預售管理條例》規定的法定監管義務，使開發商得以卷款潛逃而造成業主損失的，業主可以要求監管的銀行承擔賠償責任。

4、開發商的其他債主在保留好各種證據的前提下，也應該及時申請凍結開發商的相關資產，通過訴訟的方式維護自身的權益。