榮觀房產網1. 晉渝房地產怎么退房
如果沒有預售證的情況下你就交錢了，不管現在有沒有預售證你均可以要求開發商給你退房，因為他們是違法銷售房屋，是無權收取你的錢的。
可以要求開發商退房，也可以找房管局等*府部門或律師維護你的權益；如果已經有預售證了才收的你的錢，在按揭沒有辦下來以前是可以退房的，但是定金是不退的，可能還需承擔一部分的違約責任如果合同已簽，按揭貸款也批下來了，這個房子除了出現重大質量問題外，你是無權退房的，因為你的首付款和銀行貸款全部已經歸開發商所以，你的借貸關系已經和開發商沒有關系了，而是直接和銀行產生借貸關系，所以是退不了的。
2. 買房后開發商破產了 業主該怎么辦
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備：第一，業主身份證原件和復印件各一份。
第二，購房合同原件和復印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。
但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業的律師解決。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一） 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二） 有明確的被告；（三） 有具體的訴訟請求和事實、理由；（四） 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。