榮觀房產網1. 土地增值稅按什么稅率預繳
按照《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條規定，“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。”
預征的方法。預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。
假定A房產開發企業計劃開發住宅樓5棟，2015年年底竣工交付使用，預計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預售收入10000萬元，當地核定的土地增值稅預征率為2%，則應預繳的土地增值稅為10000*2%=200萬元。
2. 預繳的土地增值稅是按普通住宅稅率還是按其它什么稅率
土地增值稅目前分兩種繳納方式，先是預繳，最后清算。
預繳是指在房地產項目銷售或預售的過程中按照核定稅率征收，各地稅率略有不同。在2008年以前，各地土地增值稅預繳的額度一般在0.5%-1%,2008年初，廣州將普通住宅土地增值稅的預征率從0.5%提高到1%，其他商品房土地增值稅預征率從0.7%提高到2%。
隨后，各地紛紛仿效廣州做法。將預繳稅率提高到1%-3%。
在項目銷售結束后應進行清算，清算后按照四級累進制計算應繳稅額，毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，毛利高于200%的部分，增值稅稅率更是達到60%。 房地產公司土地增值稅預繳率是1.5%，預繳基數是預收款額（或銷售收入）。
因為房地產企業預收款時不一定確認銷售收入，只要取得預收款就要按比例預交土地增值稅。
3. 請問房地產企業的土地增值稅稅率是多少
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數額的相對率為累進依據，按超累方式計算應納稅額的稅率。
采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。
土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分；增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分；增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分；增值額超過扣除項目金額200%的部分。三是按各級次分別規定不同的稅率。
土地增值稅的稅率是30%,40%、50%、60%。 土地增值稅稅率表 級次 增值額占扣除項目金額比例 稅率 速算扣除率 1 50%（含）以下 30% 0 2 50%以上~100%（含） 40% 5%。
4. 求土地增值稅預繳的有關規定及計算方法求房地產開發公司的土地增值
城鎮土地使用稅 1、納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。
2、計稅依據以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。 3、稅率：①土地座落在城區的，單位為1。
5元/平方米，居民為0。 6元/平方米；②土地座落在鎮區的，單位為1元/平方米，居中民0。
5元/平方米。 4、納稅期限：城鎮土地使用稅按年計算、分期繳納。
八、土地增值稅 是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權，取得增值性收入的單位和個征收的一種稅。 納稅人銷售房地產所得的收入按下列比例預繳土地增值稅。
1、納稅人銷售普通標準住宅，依銷售收入的0。5%預交土地增值稅；2、納稅人銷售其他商品房，包括賓館、飯店、辦公寫字樓及非普通標準住宅、別墅、公寓等其他房地產按2%的比例，依銷售收入預交土地增值稅；3、單純土地轉讓按5%的比例依銷售收入預交土地增值稅。
2：耕地占用稅 市區每平方米10元；建制鎮每平方米7元；農村每平方米5元；公路建設每平方米2元。 國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，按成交價的4%征收 土地使用權贈與、房屋贈與，按市場價格的4%征收 土地使用權交換、房屋交換，按所交換差價的4%征收 土地增值稅額 30-50% 土地使用稅每平方米年稅額 。
5. 土地增值稅稅率是多少
土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數額的相對率為累進依據，按超累方式計算應納稅額的稅率。
采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。
土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分；增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分；增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分；增值額超過扣除項目金額200%的部分。 三是按各級次分別規定不同的稅率。
土地增值稅的稅率是30%,40%、50%、60%。 土地增值稅稅率表 級次 增值額占扣除項目金額比例 稅率 速算扣除率 1 50%（含）以下 30% 0 2 50%以上~100%（含） 40% 5% 3 100%以上~200%（含） 50% 15% 4 200%以上 60% 35% 。
6. 房地產土地增值稅預繳率是多少,誰知道怎么算
按照《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十六條規定，“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。”
預征的方法。
預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。
假定A房產開發企業計劃開發住宅樓5棟， 2015年年底竣工交付使用，預計收入總額50000萬元，2014年一季度取得預售收入10000萬元，當地核定的土地增值稅預征率為2%，則應預繳的土地增值稅為10000*2%=200萬元。
7. 房地產業按多少預繳土地增值稅
根據《財*部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》中規定：各地要進一步完善土地增值稅預征辦法，根據本地區房地產業增值水平和市場發展情況，區別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，并適時調整。
各個省份是不一樣的。
詳情參考：財*部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知/ntax/apps/laws/**LawsText/lawsContent?LawSerialNo=2b64c2f19d868305aa8bbc2d72902cc5&term=%CD%C1%B5%D8%D4%F6%D6%B5%CB%B0%20%D4%A4%BD%C9
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