榮觀房產網1. 海南知言·山湖著樓盤怎么樣
知言·山湖著位于海南白沙阜龍鄉天堂村，地利位置良好，交通路網便利，生態環境優越，自然資源豐富。
距儋州城區約20公里，距萬洋高速西北出口17公里，距正在修建的洋浦機場50公里。白沙文化歷史悠久，山湖著項目以建筑精髓，交融別樣人文氛圍。
海南知言·山湖著樓盤交通路線：公交：距儋州城區約20公里，距萬洋高速西北出口17公里，距正在修建的洋浦機場50公里。 距萬洋高速西北出口17公里，目的地轉瞬即達。
距待建西部機場約20公里，由此通達世界，與海相隔45公里，四季氣候溫潤無潮。距離在建西環高鐵洋浦站28公里，業主大巴每天往返儋州市區方便。
海南知言·山湖著樓盤是由實力房企海南知言房地產開發有限公司開發建設，占地270余畝的溫泉養生社區。 規劃別墅、洋房、高層公寓、酒店及商業，讓您在山林湖海泉中享受愜意自然。
開發商售樓處24小時熱線：18931662956 海南知言·山湖著樓盤項目規劃有多棟高層公寓，天涯驛站會所，酒店等，項目尊崇“人與建筑和諧共生”的規劃理念，高標準綠化率以及多元素社區配套，打造全新的純中式生活典范。 建筑外立面大氣飄逸，用色沉穩，讓人眼前一亮；社區小品、雕塑景觀、流水疊瀑等，呼應植物花卉，詮釋休閑真諦所在；酒店，拎包即可享受湯泉養生，度假化繁為簡；天涯驛站會所，精心打造的休閑空間，遠離城市浮華與喧囂，享受歸田園居的樂趣；暢游泳池，告別夏日炎熱。
2. 海南是怎么回應“停批100平米以下商品房”這個問題的
10月2日，據央廣消息稱，海南省住建廳有關負責人回應“停批100平米以下商品房”：并非“一刀切”，對本地居民可定向供應多種套型面積的住宅。
《通知》提出，保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供應多種套型面積的住宅，包括小戶型住宅，滿足島內不同層次的住房需求，解決好本地居民住房問題。
海南住建廳相關負責人解釋稱，停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南省實行開發規模總量調控的情況下，可以降低人群入住規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境質量。 9月29日，海南省印發《關于嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》，決定停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。
以下為通知全文： 關于嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知 各市、縣、自治縣人民*府： 為進一步提升房地產開發品質，促進房地產業轉型發展，根據《海南省人民*府關于進一步深化“兩個暫停”*策促進房地產業平穩健康發展的意見》（瓊府〔2017〕76號）要求，現就嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題通知如下： 各市縣自本通知印發之日起，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。
各市縣在本通知印發之日前，已批準商品住宅項目建設工程規劃許可的，可按照原建設工程規劃許可的商品住宅套型建筑面積繼續實施。 海南省住房和城鄉建設廳海南省規劃委員會 2017年9月29日 看明白了吧，不是一刀切的。
3. 海南一房難求是真的嗎
今年春節前后，在“躲霾”和“候鳥群體”的雙重刺激下，沉寂多年的海南房地產市場迎來了一段上漲行情。
各網絡平臺頻頻被“海南房子賣斷貨”“一房難求”“全面漲價”之類的字眼刷屏，在島內外引起關注。 近期，在沿海南島環線和中部市縣實地調研發現，海南大多數市縣樓盤銷售平穩，一些樓盤銷售業績則較為平淡。
在海口西海岸、澄邁縣盈濱半島等地，很多樓盤并沒有出現所謂的“一房難求”“擠破售樓中心”等場面。在盈濱半島靠近海邊的一處樓盤，整個上午，前來咨詢看房的購房者寥寥無幾，售樓中心工作人員也在12點左右就鎖門離開。
而在位于儋州市白馬井鎮的一超大型樓盤項目銷售中心，與銷售中心循環播放的宣傳片里的熱鬧場面相比，前來咨詢購房的人數也明顯減少。據該樓盤售樓中心一名銷售人員介紹，現在房子賣得很快，但待售的也不少，按照項目規劃，已經在售的對于整個項目而言只是開始，所以并不存在“一房難求”的情況。
“我們的房源多得數不過來，現在簽約的已有四萬多、將近五萬套了，”該銷售人員表示，“現在才開盤了兩期，估計要開八期或更多，所以四萬套只是開始。” 更夸張的是，部分市縣的樓盤銷售中心或房產服務中心可謂門可羅雀。
近日在三亞市房地產服務中心一樓房地產展銷大廳看到，展廳里人煙稀少，銷售人員有的在玩游戲，有的在看網劇，還有一些人圍著桌子打起了撲克。 三亞作為度假旅游的熱門目的地之一，房地產市場一度被外界當成海南樓市的風向標。
長期“蹲點”三亞樓市的房地產業內人士閆占偉指出，三亞房子絕大多數賣給了外地人，目前20000元出頭的均價對北上廣等地而言仍然是價格洼地。去年年底以來，雖然三亞購房者數量有所增加，但市場依然趨于平穩。
“客戶量有暴漲的話也只是某一天，例如只開一棟樓盤，一棟樓300戶去了1000個客戶就顯得很熱鬧，但其實其他售樓處有300套房卻只去了100個客戶，所以只是某一個項目把這個點挑起來了，看著很熱鬧很瘋狂一樣。”閆占偉說。
關于網上流傳的海南房價將持續上漲、一房難求等鼓吹樓市暴漲的消息，多位房地產業內人士表示不認同。 據海南省澄邁縣一樓盤銷售經理孫曉旭介紹，從2016年下半年開始，他們通過每周一次小開盤、每月一次大開盤的方式推動整個項目的銷售，目前該項目洋房均價在10000元到11000元左右，別墅價格在15000元到18000元左右，均價較之前有小幅度上浮，但絕不是暴漲。
近幾年來，由于此前房價上漲“透支”，市場期望值大打折扣，海南房價一度陷入“滯漲”階段，在熱門城市三亞也不例外。雖然2016年海南房地產市場呈上浮態勢，但當內地多個一二線城市甚至部分三線城市開始輪動上漲時，海南市場并沒隨著暴漲，這也給去年年底以來的價格上漲留下了“缺口”。
“三亞樓盤均價從之前的29000元降到2013年的22000元左右，基本上以2000元一平方米遞減，一直降到2015年的16000元左右，基本上已經到底了。”閆占偉說，“現在三亞很多標桿性項目賣了幾年賣得不好，到市場好了稍微往上拉一點價也是可以理解的。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，雖然海南房地產市場面臨了一輪炒作的態勢，但受庫存規模的制約，很難出現房價暴漲或大漲。尤其對海南的房地產市場而言，很多投資客的房屋持有規模較大，所以二手房也會制約一手房的價格上漲。
當前，海南房地產的重點在于去庫存，但從近期市場表現來看，典型樓盤和區域需要防范炒作和投機。 “海南樓市存在結構不均衡的問題，比如部分板塊和樓盤市場交易炒作現象比較明顯，在一些區域一手房和二手房的空置率還比較高，所以并不存在 一房難求 的現象。”
嚴躍進說，“那么對于部分所謂 一房難求 的樓盤需要進行相應的價格和銷售*策的管控。” 據了解，近期海南相關監管部門已公開通報20家違法違規的房地開發企業和中介企業，還將重點針對虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣等違法違規行為進行查處。
海南部分市縣也發布了有關進一步加強房地產市場調控工作的通知。
4. 海南房地產*策有哪些
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產（有部分產品不限購）限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批準新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批；主體工程封頂后方可批準預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批準套型建筑面積低于100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。