榮觀房產網1. 2014年青島的房價會下跌嗎
不會下跌的，錢夠了就早買早入住。
在青島買房不賠是肯定得，但是二手房就算了吧。如果你自己有考察過市場，就會發現好的二手房價根本就不低，主要原因還是因為人為地將價格炒高了。
那些價格低點的通常都是老房子，品質和新蓋的房子沒法比。同樣樓房還有一個使用年限的問題，過了一定年限，可能面臨拆遷問題，實際上你根本住不到那么多的年數，房子就要拆了。
而且未來*策傾向肯定不可能讓賣房子的人賺太多錢，因為國家要考慮經濟就必須要將資本引入那些更加務實的實體經濟，對于炒房這種泡沫經濟一定會有*策限制的。比如說賣房的時候要交稅，考慮到能多住幾年，以后不賣房的可能，還是不要買二手房的好。
（這里指的是市內四區，不得不說青島某些郊區甚至都快到了其他城市的地方也號稱是青島，這樣的房子堅決不能要，再便宜也不能要，地方太偏，簡直就是農村）。
2. 樓市"潛規則"三年一大漲 2016又循環至漲價臨界點了么
從2005年以后，關于樓市“三年一漲”的規律就逐漸誕生，并在青島房地產市場得到多次驗證，如今來看這一漲幅規律又將在青島樓市中上演一次了。
早在十多年前的2002年，青島的住宅均價僅為2186元/㎡。2003年房地產市場炒熱后，青島的房價開始跟上了全國房價上漲的腳步。不過那個時候，稱霸青島房地產市場還是當地的“坐地戶”房企，直到2006年之后，地產大鱷開始圈地擴營進*青島了，就在那一年里，綠城、萬科、上實等房企紛紛在青島拿地，在島城各個角落迅速竄起。這些地產大鱷帶著雄厚的資金實力、成熟的品牌形象、豐富的運作經驗、精干的工作團隊，所呈現的精品樓盤也讓青島市民眼前一亮，迅速成為搏得了市民的喜愛，到了2007年品牌樓盤遍地開花，房價達也到達了一個高點——當年青島住宅均價為5192元/㎡。不過，在經過了一段時間的快速增長之后，暴漲的樓市也開始進入調整期，到了2008年青島房價也終于冷靜下來了。
經過了一年的修養生息，2009年島城房地產市場開始慢慢復蘇。緊接著，借著地鐵開始施工和西海岸橋隧開通兩大城市規劃，青島發展邁上了新臺階。地鐵帶火了沿線的新樓盤，橋隧通車讓西海岸迅速加入到青島樓市版圖序列。到了2010年，“日光盤”成了各大媒體爭相報道的熱門事件，開盤就售罄成了樓市中備受追捧的現象。而在這些熱銷的現象背后，是不斷走高的房價，當年老四方新都心作為樓市傳統“平價區域”房價沖上1.5萬元/㎡的高點，西海岸也誕生了單價近5萬元/㎡的豪宅，當人們開始驚呼房價“漲得吃不消了”之后，著名的“限購令”橫空出世，開始抑制過火的房地產市場。
時間的車輪慢慢向前走，百姓的購房需求還是有增無減。來到了2013年，國五條和20%的個稅又讓島城樓市再一次走上了增速的快車道。記者查閱當年的銷量，2013年3月份新房銷量達到了15592套，與2月份相比暴漲了3倍，漲幅高達207%。即便是到了年底，這種增長勢頭也未有減退。據統計，2013年全年青島新房銷量接近13萬套，創下青島樓市有史以來的最高年成交記錄，與2012年相比也上漲了26%。也許是因為增長勢頭過猛，轉眼到了2014年，公積金新*的緊縮率先開啟了新一輪調控。
經過了前幾個回合的漲跌，人們的購房積極性被有效的抑制，房價中的泡沫被擠掉了、投資性需求少了，市場更加理性正常化了。于是強制給樓市套上的各種鎖鏈也開始“松綁”，中央*府從限購令、房貸新*、公積金等多個方面逐漸給樓市松綁，盤活房地產市場，2015年下半年青島樓市也跟隨著市場大環境逐漸好轉起來。而到了2016年青島“首套房劃分”標準的松綁好似導火線激活了沉睡的市場，市民的觀望情緒解除，新房、二手房成交量雙雙回暖，主城區新盤、二手房再次出現了漲價的現象。雖然2016年的“金三銀四”才剛剛開始，但單從市場的火熱程度來看，2016樓市表現必然不俗。
“漲勢”剛“冒頭兒” 趁著金三銀四“抄底”來一套
人們常說，房子最重要的是它的居住功能，只要出于自住考慮，需要房子時又遇到合適的房源，那就是你的“最佳買房時機”。10年以來，青島市民斷斷續續地經歷了四個漲價的爆發點，讓人們達成共識，每一輪漲價過后，青島的住房均價都會被推高一大截，即使在新一輪樓市下行中，主城區好房子也不會降價了。
如今，時間又來到了2016年這個臨界點，正值樓市“金三”的旺季，眼下房價漲勢又剛剛“冒頭兒”，這讓許多市民認定如今正是抄底買房的最佳時機。
業內專家也認可，房地產行業確實屬于典型的周期性和*策性市場，首先*府在*策上放松了限制，然后就會出現成交量上升、房價普漲的現象。如果說2016年以前各個層級的“救市”新*屬于“助攻”的話，2016年后的二胎*策、房貸利率下降、契稅減免、央行降準，以及青島本地的首套房認定標準變化、近郊60㎡買房落戶新*、公積金二次貸款新*等新的利好形成了一套新的組合拳，開始對青島樓市起到真正的刺激性作用了。
據記者調查，2016年春節之后青島15家銀行中工行、農行、建行、招行、興業、平安以及青島銀行都已開始執行首付20%新*，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述銀行首付款比例調整為不低于30%，建設、農業、匯豐可以申請到八五折房貸；而交行、工商、中行、青島銀行等多家銀行，則在執行九折利率，折扣房貸基本覆蓋了市面上的所有銀行。首付和利率方面的“給力”，讓不少置業者嘗到真正的實惠。新*策一個比一個更寬松更有利，房貸利率也堪稱“史上最低”，如今又恰逢三年一度的“觸底反彈”期，如果你想換房，如今真是最好時機！
轉載請注明出處榮觀房產網 » 2014年上半年青島市房地產市場