榮觀房產網1. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
2. 中國房地產行業的現狀
金融貨幣*策對房地產行業的需求有著決定性意義，貨幣金融*策是決定房地產市場冷熱絕對的推動力。
貨幣擴張將降低利率，降低房地產開發企業和購房者的融資成本，從而提高房地產價格。房地產價格上升，房地產開發企業的利潤提高，因此，房地產開發投資的規模也上升，從而拉動總產出上升。
在適度寬松貨幣*策影響下，房地產市場出現購銷兩旺的局面。 為了遏制房價過快上漲，2010年中央出臺了一系列房地產調控*策，經濟手段和行*手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控，與往年不同，2010年的房地產*策緊盯市場變化持續出臺，*策力度不斷加強并一直延續到2011年。
調控*策密度、嚴厲程度超出市場預期，特別是明確提出“房價控制目標”，加上限購措施的大力度、大范圍執行，將大大改變參與各方預期，特別是購房者（包括投資者）對未來房價上漲的預期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營業稅征收從嚴、加息等*策也將大大增加購房者的資金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風險。
一線城市由于經濟發展水平高、發展前景看好、市場輻射力強，在當前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強勁的市場需求。然而在一線城市土地價格大幅上漲、購房負擔明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢。
正是由于一線城市各方面的壓力和*策的調控，同時未來中國城市化重心將更多轉向二三線城市及中小城市，住房市場的發展空間也會相應轉移，所以曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主“戰場”的中國房地產，將逐步向二、三線城市轉移。 新一輪房地產調控*策，使一線城市土地供應進一步受限，難與少數央企爭地的開發商加快向中小城市轉移。
此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發展已較為成熟穩定的市場，二、三線城市的房地產市場正處快速的上升周期。
隨著區域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產發展帶來了新的契機和空間。 中國行業信息研究網發布的《2010-2011年中國房地產行業發展研究報告》詳細介紹了我國房地產市場的發展概況，接著從*策環境、土地市場供需、市場運行及發展前景幾個方面深入分析，相信能夠解答您的問題，有需要可以去網站看看。
3. 甘肅的經濟狀況
去年以來，我省主要經濟指標明顯趨好，經濟發展在近幾年穩步增長的基礎上呈現出加速增長的勢頭，2003年GDP自1996年以來首次實現兩位數增長，成為“九五”以來經濟形勢最好的時期。
今年一季度生產總值增長速度達12.9%，比上年同期提高2.5個百分點，這一速度是1997年以來同期的最高增速。這些來之不易的成就是認真落實西部大開發戰略的結果，是省委、省*府“項目帶動戰略”實施的結果，也是國內外經濟形勢好轉的結果。
一、經濟總體運行形勢良好初步測算，1-5月全省實現生產總值473.46億元，按可比價格計算，比上年同期增長13.2%，增速比上年同期加快3.8個百分點，創近年來同期最高水平。其中：第一產業增加值37.63億元，增長3.2%；第二產業增加值264.58億元，增長17.2%；第三產業增加值171.25億元，增長10.4%。
（一）三次產業全面發展1、農業面臨良好的發展機遇。首先，中央1號文件的下發，使“三農”問題受到了空前的重視，各地千方百計減輕農民負擔；其次，去年下半年以來，農產品價格持續走高，農民從中得到了實惠，農業生產積極性高漲；第三，對農民的直接補貼發放情況較好。
2、工業生產高速增長。1-5月，全省國有及規模以上非國有工業累計完成工業增加值191.62億元，比上年同期增加50.67億元，增長18.89%，保持了快速增長的勢頭。
5月份，全省國有及規模以上非國有工業完成工業增加值41.98億元，同比增長16.69%。工業生產運行的主要特點：一是支柱產業、骨干企業對全省工業經濟增長的支撐作用明顯。
1-5月，全省八大支柱產業完成工業增加值144.57億元，占全省規模以上工業企業的75.45%，對全省工業的貢獻率為86.6%，增長24.66%，比全省平均增速高出5.77個百分點。拉動全省工業增長27.03個百分點。
蘭州石化、金川公司等十戶骨干企業共完成現價工業總產值267.81億元，占全省規模以上的47.21%，比去年同期增長55.15%，對全省工業的貢獻率為66.36%，按現價計算拉動全省工業增長22.47個百分點。二是主要產品產量大幅增長。
1-5月，主要工業產品產量繼續快速增長。累計完成原煤1238.71萬噸，增長21.77%；發電量176.95億千瓦時，增長20.45%；原油加工量474.49萬噸，增長24.92%；乙烯8.8萬噸，增長92.73%；鋼材115.81萬噸，增長16.1%；十種有色金屬43.68萬噸，增長36.07%。
3、第三產業增長較快。一季度第三產業實現增加值101.67億元，同比增長8.7%。
其中交通運輸、倉儲及郵電通信業第一季度增加值比上年同期增長12.0%，批發和零售貿易、餐飲業增長10.1%，房地產業增長10.0%。（二）經濟增長的質量和效益顯著提高 在全省經濟增速加快的同時，經濟運行的質量和效益顯著提高，*府、企業和居民收入同步實現較快增長。
1、財*收入穩定增長。1-5月，全省大口徑財*收入為81.96億元，比上年同期增長21.02%；一般預算收入為36.92億元，增長22.40%，其中企業所得稅增長34.62%，個人所得稅增長20.96%。
2、企業經濟效益明顯提高。具體表現為“兩升一降”，即利潤和經濟效益綜合指數上升，虧損下降。
一是企業實現利潤增勢強勁，經濟效益綜合指數高于全國平均水平。工業企業利潤繼去年高速增長后，今年仍以翻倍的勢頭挺進。
1—5月，全省規模以上工業企業盈虧相抵后實現利潤總額28.42億元，比上年同期增長1.15倍；1—5月全省規模以上工業企業經濟效益綜合指數為129.02%，比上年同期提高24.45個百分點，增幅高于全國平均水平8.56個百分點，列全國第7位。二是企業虧損狀況進一步得到扼制。
繼一季度轉變了上年的虧損額上升狀況后，1—5月繼續得到控制，虧損企業虧損額為6.37億元，比上年同期下降31.55%。3、城鄉居民收入繼續增長。
1-5月，甘肅省城鎮居民人均可支配收入為3108.34元，比上年同期增長13.08%，增速比上年同期提高8.07個百分點，*策性增資和企業效益好轉是工薪收入增長的主要推動力。一季度，農村居民人均現金收入為380.67元，比上年同期增長12.9%。
（三）三大需求全面增長1、固定資產投資穩定增長。1-5月，全省全社會固定資產投資共完成193.21億元，比去年同期增長26.32%，增速比上年同期提高了3.79個百分點。
按管理渠道分，基本建設完成投資108.18億元，比去年同期增長30.63%；更新改造投資完成35.24億元，增長19.03%；房地產開發投資完成17.47億元，增長35.55%；其他投資完成32.32億元，增長16.93%。按三次產業分，第一產業完成投資5.79億元，比去年同期下降2.16%；第二產業完成投資64.28億元，增長20.16%（第二產業中工業完成投資60.17億元，增長20.91%）；第三產業完成投資99.15億元，增長37.85%。
2、消費品市場增長較快。1-5月全省累計實現社會消費品零售總額204.22億元，比上年同期增長13.97%。
5月份，全省共實現社會消費品零售總額41.15億元，比上年同期增長21.99%。（主要是因為去年同期正值“SARS”爆發，消費品市場低迷，基數較低。）
3、出口需求繼續較快增長。1—5月全省進出口總額6.66億美元，比上年同期增長42.5%。
其中出口3.55億美元，增長15.7%；進口。
4. 房地產業的現狀
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 【摘要】近年來，中國的房地產業得到了高速的發展，同時房價的快速上漲現象也引起了社會各界的高度關注。
國家也于2011年開始對房地產進行大幅度的干預。國家重拳出擊遏制房價上漲的同時，也出臺了一系列的宏觀調控措施，對經濟和社會發展的各個領域進行了卓有成效的調控。
2011年也被稱為”樓市調控年”。【關鍵詞】房地產供求調控趨勢我國在2011年加大了對房地產市場的調控力度，消費者也開始逐步的減慢腳步，開發商對房地產的投資熱情也勢必會降低。
隨著近年來，我國*府開始大力調控房價、逐步開始加強土地控制、調整住房供求關系、銀行提高信貸，降低信貸規模等。隨著這一系列的*策的出臺，不僅會使房地產的投資速度減緩同時也會使地方*府過度的投資熱情受到一定程度的冷卻。
與此同時，隨著一系列的宏觀*策的相繼出臺，中央銀行也出臺了一些調控房地產市場的措施，如提高存款準備金、上調利率、控制貸款等。中央銀行和*府出臺的這些*策是歷年來調控房價力度最大的一次，這就使得房地產貸款與消費貸款增速的放緩，所以，現在有越來越多的購房者開始觀望。
但從目前來看全國的房價并沒有出現大面積的降價趨勢。不過，從整體上看，只要國家針對房地產市場的宏觀調控*策能夠真正的落實到位，地方*府能夠認真貫徹中央*策，那么在未來幾年內，我國房地產開發投資的增。
5. 當前中國房地產市場的狀況怎樣
當前中國房地產市場的狀況怎樣？目前 2004年下半年以來，中國房地產業景氣指數隨著房價的持續高漲而呈現走高的趨勢。
在國家的宏觀調控下，竣工面積、土地開發面積、新開工面積等指標增幅都有較大回落，*府對土地資源的控制，導致人們對土地這種稀缺資源的升值預期空前高漲，無論出于投資或自住，業主都樂意盡快掏錢購買。2006年1-7月中國房地產開發綜合景氣指數為103.51，房地產開發投資指數為101.52，土地開發面積指數為100.99，銷售價格指數為109.54。
2006年1-7月中國完成開發土地面積12731.1萬平方米，與2005年同期相比增長了31.8%，全國完成購置土地面積18520.1萬平方米，與2005年同期相比下降了4.8%。2006年1-7月中國房地產開發投資額為9411.5億元，比2005年同期增長24%，中國東部地區房地產投資額為6125.6億元，比2005年同期增長20%。
中部地區的房地產投資額為1621.6億元，比2005年同期增長35%。西部地區的房地產投資額為1664.3億元，比2005年同期增長30.1%。
2006年全國土地交易價格指數（工業倉儲用地）第一季度的價格指數為104.5%，而全國土地交易價格指數（商業、旅游、娛樂用地）第1季度的價格指數為107%。2006年1-7月商業營業用房投資完成額為1126.7億元，比2005年同期增長15.6%。
辦公樓投資完成額為413.4億元，比2005年同期增長13.6%。隨著以美式摩爾為代表的大型綜合購物中心落戶北京、深圳等大中城市，中國零售業全面對外開放，幾乎所有的大中城市都已經或計劃建設大型的購物中心，這就為商業地產商的發展留下了巨大市場發展空間。
商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色，正悄然成為房地產市場的新寵兒。中國商業地產將掀起新一輪的投資熱潮，商鋪地產、購物中心地產、酒店地產、寫字樓、工業地產都將成為未來商業地產投資的亮點。
你對中國房地產業目前有什么看法？ （論述）一、當前房地產面臨的問題不是有風險，而是風險應該由誰承擔房地產業是市場風險很高行業。除了一般認為的資本密集，建設周期長等原因之外，風險主要來自于其價格的特殊形成機制。
房子價格和其他產品不同之處就在于，其價格并非主要由成本和效用決定，而是在很大程度上由級差地租決定。同樣的房子，建在北京鬧市區和建在遠郊區縣，其建筑成本和實際功能不會有多大區別。
有區別的是級差地租。級差地租的客觀依據不過是一種社會約定。
今天這個房子的某種特點為社會承認，它就很值錢。明天社會不承認這種特點了，它就不值錢。
從亞洲金融危機以來，香港的房價6年間跌去了65%。為什么？因為當初大家都對香港的經濟和香港的房價充滿樂觀的預期，而現在人們的預期正相反。
房子還是那些房子，人口還是那些人口，甚至社會收入水平也變化不大。僅僅是人們的社會預期改變了，房價就大跌了。
也就是說，我們根本用不著去討論房地產業有沒有風險的問題。只要是市場經濟，這個風險在這個產業中是必定客觀存在的。
風險是一個客觀存在的事實。我們需要討論的真正問題并非是有沒有風險、風險大小的問題，而是這個風險應當怎樣配置、應當由誰來承擔的問題。
無需質疑的一個結論是，這個產業、這個市場的所有參與者都應當承擔相應的風險。這個參與者可能包括資金供應者、開發商、建筑商以及購房者。
開發商當然應當為自己的投資行為承擔相應的風險。怎么承擔呢？市場經濟有個約定，就是通過自有資金的比例來承擔。
一般說，假定人們估計到售出之前，現實的市場房價與總投資相比最多下跌30%，那么開發商就至少應當提供總投資30%的自有資金。如果資金提供者估計最多跌30%，結果跌了40%，那么這10個百分點的誤差就得由資金提供者承擔。
購房者也有相應風險。房貸中銀行對購房者提供的按揭比例就是風險的分割線。
按照國際經驗和市場規則，房產開發過程中價格下跌的第一風險承擔者就應當是開發商。這沒有什么疑義。
我國一些開發商的自有資金比例過小，總投資中銀行貸款、占用建筑商和購房者的資金比重過高，這實際上就把應當由自己承擔的風險轉嫁到了銀行、建筑商以及購房者頭上。實際上，建筑商和購房者的資金很大部分也是來源于銀行。
在這樣的情況下，房地產業的固有風險就被不適當地過多配置在了銀行頭上。二、我國房地產業資金供給的物質基礎是存在的，關鍵是資金的供求渠道需要調整建一定量的房子，就需要一定量的資金去周轉。
這個資金需求量不會因為由銀行還是其他投資主體來提供而變化。我們得明確一個基本判斷。
我國滿足房地產業現在發展規模的資金供給是充分的，這個物質基礎是客觀存在的。在我們現在的社會經濟運行中，并不存在資金供給短缺的問題。
資金的供給和資金需求都同時存在，問題只在于供給和需求由誰來連接、通過什么樣的渠道和方式連接。除了開發商提供自有資金外，通過債權方式融資是房地產業發展的規范、合理方式。
房地產業的開發商必須借錢，而且要很大規模地借錢。這不需要質疑。
銀行是市場經濟下連接貨幣資金供給和需求雙方的傳統渠道之一。但銀行資金的最。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 甘肅省房地產市場狀況
