榮觀房產網1. 房地產均價怎么算
原發布者：海底小龍
廣州房價數據打架背后：地方按算術平均法來計算統計 同一城市的房價統計，為何出現截然不同的結果？難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲？記者進行了追蹤調查。 算術平均法“沒什么實用價值” 根據《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明，國家統計局調查的方法是“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據”。 按照廣州市國土房管局的說法，兩者都真實，數據差異主要源于統計方式不同。 暨南大學管理學院教授胡剛說，廣州的統計方法是算術平均法，將總成交房價除以總成交面積，算出單位房價；而國家統計局則是指數計算法，追蹤同一物業不同時期的價格變化，進行加權計算得出房價數據。 據分析，將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數，這種統計對于判斷房地產市場“沒什么實用價值”；而國家統計局的統計方法比較科學，更能體現房地產市場的變化。 廣州市為何選擇這種統計方式？專家指出，采用指數算法，只要房價上漲，統計結果一定上漲；而采用算術平均法，只要*府控制中心區高價住宅的成交，房價數據可能出現“結構性下降”。 今年4月，廣州出臺*策，由*府對住房價格進行“指導”，“高于*府指導價的住宅不得銷售”。下半年，一些開發商表示，中心區的高價住宅很難拿到預售證，而郊區的低價住宅則容易拿到預售證。 業內人士指出，變換統計方法，并不能改變房價過高的狀況。如此統計，有“忽悠”之嫌
2. 2010年11月26日鄭州大學綜合招聘會都有哪些單位
開始時間： 2010-11-26 09:00:00 結束時間： 2010-11-26 13:00:00 招聘地點： 就業服務大廳 攤位編號 單位名稱 1 中國水利水電第十一工程局有限公司 2 河南教育產業有限公司 3 西安隆基硅材料股份有限公司 4 河南金典安泰科技有限公司 5 河南千里馬工程機械有限公司 6 浙江新華制藥有限公司 7 鄭州同致行地產顧問有限公司 8 深圳市愛施德股份有限公司 9 河南太新龍醫藥有限公司 10 河南琛源電力工程設計有限公司 11 河南易才人力資源咨詢有限公司 12 鄭州三鼎辦公設備有限公司 13 河南天壕電力有限公司 14 香江集團 15 鄭州華糧科技股份有限公司 16 綾致時裝 17 河南東方環宇環境科技工程有限公司 18 鄭州維創盈通軟件科技有限公司 19 河南海力廣告有限公司 20 中國機械工業機械化施工公司 21 河南勃達微波設備有限責任公司 22 鄭州中原人才資源開發有限公司 23 焦作市婦幼保健院 24 河南安琪職業培訓學校 25 唐仕農牧（中國）股份有限公司 26 智邦服務有限公司 27 新崧塑膠制造（東莞）有限公司 28 中國人民人壽保險股份有限公司河南分公司 29 鄭州品康假肢矯形器技術有限公司 30 河南新長城實業有限公司長城飯店 31 蓋爾瑪（河南）經貿有限公司 32 鄭州創實房地產營銷策劃有限公司 33 鄭州市船王焊材有限公司 34 濱州城建集團公司 35 河南中宜電訊有限公司 36 鄭州林森木業有限公司 37 河南興達投資有限公司 38 河南福寧源投資管理有限公司 39 鄭州創恒實業有限公司 40 哈爾濱三木制藥廠（駐鄭州辦事處） 41 中國人壽保險股份有限公司北京分公司 42 河南經緯科技有限公司 43 聯業制衣（東莞）有限公司 44 成都府天新材料科技有限公司 45 貳仟家汽車服務股份有限公司 46 上海滬聯生物藥業有限公司 47 河南國網寶泉抽水蓄能有限公司 48 中國石化潤滑油公司鄭州分公司 49 上海漢詢軟件有限公司 50 河南開元空分集團有限公司 51 鄭州利賢商貿有限公司 52 風光網視文化傳媒有限公司 53 長城證券鄭州健康路營業部 54 泰康人壽保險股份有限公司河南分公司 55 星諾貿易有限公司 56 河南新鑫建筑安裝有限公司 57 河南萬金投資咨詢有限公司 58 青島金歐利營銷有限公司 59 鄭州肯德基有限公司 60 新華人壽保險股份有限公司河南分公司 61 陽光人壽保險股份有限公司河南分公司 62 鄭州力通電力設備有限公司 63 河南中寧汽車影音商行 64 河南和德投資有限公司 65 鄭州博航一統裝飾材料有限公司 66 北京偉熙華高新科技有限公司鄭州分公司 67 威海瑞草電子有限公司 68 鄭州大象通信信息技術有限公司 69 鄭州頂盛科技有限公司 70 安氏中國有限公司 71 鄭州市臥龍游樂設備有限公司 72 鄭州新航宇辦公設備有限公司 73 鄭州博虎科技有限公司 74 鄭州寶貝服飾有限公司 75 鄭州世紀精信機械制造有限責任公司 76 北京匯眾益智科技有限公司鄭州分公司 77 青島海城達商務資訊有限公司鄭州分公司 78 鄭州其利房地產營銷策劃有限公司 79 河南嘉聯置業投資有限公司 80 鄭州金乾通科技有限公司 81 河南省九州會酒店服務有限公司 82 河南金信利通訊科技有限公司 83 鄭州晨軒商貿有限公司 84 河南省伯馬股份有限公司 85 鄭州世紀公園發展有限公司 86 鄭州梵銳科技有限公司 87 河南百碩商務服務有限公司 88 河南澳升因私出入境服務有限公司 89 河南省聚友網絡信息服務有限公司 90 河南泉舜機電工程有限公司 91 河南泉舜流體控制科技有限公司 92 新鄉市麒麟機械公司 93 洛陽中治重工機械有限公司 94 鄭州易盛信息技術有限公司 95 河南中服投資擔保有限公司 96 四川好醫生藥業集團有限公司 97 鄭州步步高電器有限公司 98 河南歐珀通迅有限公司 99 河南力高電器有限公司 100 河南新廣廈建筑設計公司 101 鄭州宇光復合材料有限公司 102 鄭州碧佳實業發展有限公司 103 北京中交金路教育咨詢有限公司 104 寧波南苑環球酒店 105 鄭州市金水區瘋狂英語培訓中心 106 鄭州企勝科貿有限公司 107 鄭州啟典企業管理有限公司 108 河南朗道地產經紀有限公司 109 天津加海股權投資基金有限公司 110 山木教育集團 111 中鋼集團耐火材料有限公司 112 河南金維科技有限公司。
3. 洛陽市的房價走勢
.國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是*府的土地漲價而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。
但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅向誰征稅？*府找*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
4. 洛陽房價上漲乏力 樓市剛需撐市
與上次降息時隔不到一個月時間，央行再次降息，釋放了穩定經濟增長的強烈意圖，房地產行業或又被推到前臺充當要角，市場預期已經完全扭轉。
在一線城市成交量持續攀升、價格上升勢頭初顯以及寬松貨幣*策的刺激下，洛陽房地產開發商的信心似乎也受到了鼓舞，7月初，4個項目同時開盤。從開盤情況來看，洛陽購房者仍舊保持理性，但改善性、大戶型需求略有抬頭之勢。
下半年洛陽樓市房價指標已經開始筑底（時間較長，會有振蕩），住宅成交量指標近幾個月有所反彈，預計已經轉入復上行通道，但是由于6、7、8月天氣炎熱，是樓市傳統的銷售淡季，成交量也會出現一定的波動，同時，未來市場供需相互制約的力量將產生更大的作用。 那么，洛陽房價走勢2013具體的形勢如何呢？ [預判一]供應逐步放量庫存依然高企競爭壓力加大 高新板塊發力，九都西路未來將成開發熱點。
京熙帝景確定于7月1日開盤后，美倫·山水華府搶先在6月30日推出了一期二批房源，正式拉開了這一板塊的競爭序幕；新恒順地產的加州1885項目亮相；名興地產4月成交的兩幅低密度用地或將在下半年亮相。 澗西區土地資源稀缺，舊城改造項目將是未來的供應主力。
建業·世紀華陽六期江山匯190平方米~290平方米新派別墅工程建設有條不紊，作為該項目的封疆之作，無論其產品還是銷售都值得期待；美景閣、順馳城四期是濱河板塊的最后珍藏，開盤計劃可能會推遲；興隆寨升龍城達瑪格利舊城改造項目建設已經啟動。 西工區的建業凱旋國際廣場7月1日簽約并排號，其區位和品牌優勢鑄就了寫字樓排號的火暴；升龍廣場將繼續小體量、多頻次推售住宅，同時加大商業推售力度；五女冢天城一品項目斥巨資建設售房部，將成為西工又一亮點樓盤；凌宇犀地的售房部即將開放；帝豪上院預售已經獲批；衡達地標已啟動認籌；上海灘華府加推房源……西工區可謂大盤、小盤齊會聚。
老城區、瀍河*區受關注的重點依然是住總鼎城和洛陽·恒大綠洲，不過，地久項目的大規模啟動也將加劇市場競爭。 新區競爭依舊激烈。
市*板塊中，正大國際廣場在低價團購后，又將以怎樣的姿態入市仍不可預見，泉舜財富中心或將繼續保持高調的不降價策略；位于“金三角”板塊的盛唐至尊將推出小戶型順應市場，下半年表現可期；濱河板塊向西延伸，東方今典·境界繼27號樓火暴開盤后，加推26、28號樓，觀瀾7、8、9號樓認籌，藍郡·匯景灣也將推出新房源緩和尷尬局面；再看高鐵板塊，紫金風景線3、4號樓開盤，建業龍城二期已經認籌，大戶型面世頗具勇氣。 作為新區的延伸區域，經濟開發區已隆重登場，進入客戶視線。
恒生科技園一期企業獨棟開盤后，下半年將加推小戶型公寓；863項目售房部建成，即將接受咨詢；長夏門售房部開放，乾坤御苑、開元壹號團購，未來供應量同樣不可小覷。 [預判二]剛需依然撐市改善性需求客戶逐步入市 下半年，預計剛需撐市的基本面短期內不會改變，剛需客戶依然是各樓盤主流客戶，以中小戶型的剛需產品為主的樓盤，將成為市場主力*。
從7月初開盤項目的情況來看，紫金風景線成交的多為156平方米的大戶型，京熙帝景138平方米的戶型也同樣受到關注。這種變化反映出改善性需求客戶觀望的情緒有所松懈，在價格平穩、信貸和*策逐步放松的前提下，他們將逐步入市。
[預判三]價格上漲缺乏絕對支撐 6月，購房者置業情緒受到鼓舞，購房者和開發商對市場預期提升，一些開發商開始營造開盤熱銷的氣氛，利用購房者看漲買房的心理借勢提價，促成量價齊升局面。 從洛陽樓市看，7月初開盤項目的價格均向每平方米6000元靠攏，優惠幅度減小，個別房地產開發商開始漲價試探市場反應，但是相較于開發商的信心滿滿，購房者對購房顯得更為理性、謹慎，對價格更為敏感，與2009年漲價瘋搶的情景不同，如今的購房者大多是見漲則退。
加上調控不可能全面放松，市場供應持續增加，庫存高企，價格上漲缺乏絕對的支撐。 由于樓市*策繼續收緊的預期減弱，下半年“金九銀十”的亮點可能表現在成交量上。
*策層面正處于“刺激剛需”階段，剛需群體的購房意愿應該會繼續釋放。改善性需求客戶將在信貸放松、*策平穩的情況下逐漸入市，但仍舊會理性購房。
需要指出的是，房地產開發商依靠*策調整獲得發展空間的時代已經過去，他們應當回歸到產業發展的自身規律中去。提升項目產品的品質，提升管理團隊和服務客戶的能力，才是房地產企業更應該關心的問題。
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