榮觀房產網1. 房地產行業的核心競爭力是什么
人們對居住的需求不是一成不變而是不斷地變化著，這意味著市場也會變，早期走俏的產品，例如早期流行的戶型構造與配套服務等，到了現在也可能不再俏銷。
因此，不能簡略盲目地去“偷學”模擬別人的產品、別人的配套服務甚至營銷伎倆。更不能因過于“追崇”別人的優勢而置本身樓盤本身的優勢于不顧。
有可能本身樓盤獨具的優勢，才是別人無法擁有也無法“偷學”無法仿造的，這些優勢只要擅長整合應用，增強與市場的溝通，便有可能受到市場的追捧并取得宏大勝利。 正因此，房地產開發千萬不要苛求在某點上像別人一樣，而應當認認真真地做好產品、配套，搞好管理、服務，增添產品的均好性，進步產品的性價比，這才是最為主要的。
在某種意義上甚至可以說，高性價比是房地產企業最核心的競爭力，這是一個最籠統也是最直觀的結論。
2. 房地產行業的核心競爭力是什么
品牌管理體系，從制度、組織架構、方法體系等方面保證企業品牌建設的有效推進. 由于新經濟是以網絡為基礎，這就把企業競爭推向一個全新階段。
企業競爭跨越國界，面向全球，產品和客戶直接見面，中間環節大大減少；產品信息猶如洶涌的海洋，鋪天蓋地，令人目不暇接。企業經營方式與運營模式發生根本性轉變，簡便、快捷、高速，成為主要特點。
在這樣的競爭環節下，對于企業來講，創新力成為核心優勢。企業不創新就等于坐以待斃。
因為沒有創新的產品，就會被消費者拋棄；沒有創新的運營模式，就會落伍于市場；沒有創新的管理體系，企業就缺乏生機和活力。那么，作為房地產企業，怎樣以創新為核心打造自己的核心競爭力呢？我覺得應該從以下幾方面考慮。
一、個性化需求的準確把握能力新經濟的發展，將帶來消費群體整體素質的提高及人們生活品質的提升，也帶來生活和工作模式的變化，資訊的發達更刺激著人們潛在的需求，在這一必然促使每個人的需求有了新的變化。得客戶者得天下，因此對客戶需求的準確把握力的重要性怎樣強調都不為過。
客戶滿不滿意，企業產品和服務是否符合客戶的需求，直接決定企業的生死存亡。要使產品變得更加貼近客戶需求，實現企業經營思想得到根本性轉變：從“生產出優質的產品服務，然后把它們賣給需要的客戶”，到“針對性地根據特定客戶群體的需求，策劃、設計和生產出產品，并提供相應的更深層次的服務”。
對客戶這種個體需求見微知著的洞察，無疑是發現和創造商機的首要條件。發展商對住宅個性化需求的把握，我認為主要表現在兩方面：1、對個性化住宅基本功能需求變化的把握。
它包括面積、戶型、結構、實用性等諸多方面。這些方面，盡管屬產品基本功能，但隨著人們深層次需求的變化，也會相應地對住宅提出新的要求。
如加強家庭交流娛樂、親近自然、延伸空間、增加功能居室等方面的需求，正成為新的趨勢。2、對個性化居住相關精神文化需求的把握。
網絡提供了虛擬的世界，改變了人們的生活和工作方式。但當高素質的消費群體生活僅僅是面對視屏時，將會返璞歸真，追求人文氣息，對人與人之間面對面的溝通和交往，對居住文化的需求越來越強烈，要求越來越高。
發展商對此準確的把握并充分體現在產品中，你的產品有競爭力，當然也就好賣。3、運用現代手段更快更直接地把握客戶需求。
計算機技術和網絡的發展為我們提供了更多的手段。建立客戶（包括潛在客戶）數據資料庫，分析研究需求；通過網絡進行客戶調查，利用網絡豐富的資源，采集需要的數據等都是很有效的手段。
二、準確把握群體市場，對房地產市場變化趨勢的快速反應能力作為規范的經營運作，僅僅掌握客戶個體的需求還是遠遠不夠的，它應該進一步提升為對群體需求的把握，也就是目標市場的把握。同時，企業要實現可持續發展，還應未雨綢繆，靈敏地掌握市場變化趨勢并快速作出反應――實際上就是對某潛在特定客戶群體需求的發展、把握與滿足能力。
我們面對的是高速變化的時代，要求企業必須像一支“快速反應部隊”，具有高效、快速的反應能力。這是企業競爭力最基本的一條。
快速反應能力主要表現在以下三方面。1、市場變化趨勢的判斷能力。
房地產作為特殊的商品，盡管不能像高科技產品那樣生產一代，儲備一代，研發一代，但是超前把握市場風云卻是可以做到的。洞察力從哪里來呢？它不是靠拍腦袋靈機一動，也不是靠表面現象粗淺的歸納，而是建立在嚴密扎實的市場調查基礎上的科學結論。
這就需要建立全方位的市場調研體系。它包括宏觀經濟形勢的研究、市場發展趨勢研究、樓盤供應量的研究、競爭對手研究、客戶研究5方面。
這些研究，從宏觀到微觀，對市場環境進行深入剖析，構成了全面的科學調研體系，確保了對市場判斷的精確性。2、結合供求多要素的決策能力。
根據判斷，迅速正確的決策，體現出新經濟時代速度、效率至上的特性。新經濟時代，信息高速傳遞，市場風云瞬息萬變，商機稍縱即逝。
所以高效率決策，是抓住商機的最關鍵一環。如果對市場擁有了準確預測和判斷，但不能及時決策，仍將痛失良機。
正所謂“運籌帷幄之中，決勝千里之外”。3、運用各種資源快速實施能力。
一旦決策，就應迅速付諸實施，把最能滿足客戶需求的作品在第一時間奉獻給客戶。這要求企業內部組織機構和流程具有高效率運營能力。
再造組織結構使之扁平化，重組業務流程使之簡捷化，創建信息平臺使交流網絡化，是高效運營的重要手段。三、量身定造高附加值產品的能力這個問題就是制造什么樣的產品問題。
我的觀點，一是地產的作品要量身定造，二是產品要有高附加值。量身定造，按細分市場定位去精心出品，是發展商理性和成熟的標志。
1、多樣化產品的研究開發能力。對客戶對市場需求研究透徹了，這僅僅是完成了第一步。
要形成產品，還有最關鍵的一步，就是把研究結果轉化為某類具體產品。市場需求的個性化，要求企業必須具有多樣化產品的定制能力。
就是說只具有一類產品的研發定位能力，比如只會做豪宅，不會做經濟住宅，顯然是遠遠不夠的，你的能力就是不健。
3. 什么是房地產市場競爭
房地產市場競爭是指在房地產市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力。
具體有賣方與買方之間的競爭，以及賣方之間的競爭和買方之間的競爭。 在賣方與買方之間的競爭中，賣方為了貴賣，會極力謀求太高價格；買方為了賤買，會極力謀求降低價格。
至于最終的成交價格為多高，取決于在競爭中哪一方對價格的影響力較強。根據買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱，通常將市場區分為賣方市場和買方市場。
賣方市場是房地產供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。買方市場是房地產供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。
4. 房地產業為什么競爭不如其他行業激烈
1。
競爭不充分說明市場化的程度還是不深。這里主要是房地產開發的程序不公開，也就是規劃和用地環節不公開，使得房地產業的競爭不可能象彩電行業那樣在公開平等的條件下競爭。
2。行業的發展空間大，因為旺盛的市場需求，使得整個行業處于需大于求的基本狀態。
3。資源約束，我國的土地*策也制約了房地產業的激烈競爭，供地環節壓縮了市場競爭的可能性，各地供地量普遍不足。
4。經過若干年的發展，房地產商已經積累了一定財富，資金比較充足，資金來源越多。
5. 中國房地產市場分析
您好 一些資料 希望對您有幫助 謝謝采納 世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告 盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。
一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。
可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。 北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。
北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。
北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場， 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。
大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。
首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時， 工業物業的需求增長穩定， 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。
工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。 上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。
本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。
長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。
一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。
同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面， 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。
而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。
新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。
廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。
香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。
受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。
整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。
隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。 大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。
市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。
市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。
第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。
天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。
由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。
優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。
6. 我國的房地產行業對象分析一下其內部競爭結構
相關資料推薦：前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業并購重組趨勢與投資戰略規劃分析報告》我國房地產業的市場結構分析 市場結構是指產業內企業間市場關系的表現形式及其特征，主要包括賣方之間、買方之間、買賣雙方之間、市場上已有的買賣方與正在進入或可能進入市場的買賣方之間在數量、規模、份額和利益分配等方面的關系和特征，以及由此決定的競爭形式。
市場結構的基本類型主要是四種，完全競爭、完全壟斷、壟斷競爭、寡頭競爭。 市場結構受很多因素的影響，主要包括市場集中度、產品差別化、進入和退出壁壘、市場需求的價格彈性、市場需求的增長率、短期成本結構、生產多樣化等。
這些因素是相互影響的，其中一個因素的轉變，會帶來其他因素的變化，進而使整個市場結構的特征發生變化。 本文將以2003年至2012年我國房地產業的房地產開發企業個數、房地產開發企業住宅銷售套數等數據為主要研究指標，從企業的規模與構成和市場集中度這兩個方面，對我國房地產業的現狀及市場結構進行實證分析。
1、企業的規模與構成 2003年，我國房地產業的房地產開發企業的個數為37123;2004年，其個數增長到59242；但是，2005年則有大幅度的下降，其個數為56290；從2005年開始到2008年，房地產開發企業的個數一直持續穩健增長，到2008年達到頂峰，其個數為87562；由于2008年遭遇經濟危機，2009年房地產開發企業出現大幅度縮減，個數為80407;2009年之后，一直到2012年，房地產開發企業開始持續緩慢增長，到2012年其個數為89859。 我國的房地產開發企業的經濟類型主要有內資房地產開發企業，港、澳、臺投資房地產開發企業，外商投資房地產開發企業。
其中，內資房地產開發企業占絕大多數比例，并且總體上呈上升趨勢；港、澳、臺投資房地產開發企業和外商投資房地產開發企業個數少、所占比例小，港、澳、臺投資房地產開發企業每年都有小幅變動，但基本穩定；外商投資房地產開發企業個數少于港、澳、臺投資房地產開發企業個數，并且在2008年之后開始持續減少。 2003年我國的房地產業是以內資房地產開發企業為主要經濟類型，到2012年依舊是以內資房地產開發企業為主要經濟類型，并且其所占市場比例越來越大。
從2005年到2012年房地產開發企業住宅銷售套數，除2008年有大幅度的下降，總體呈上升趨勢。平均住宅銷售套數也呈現出相同的發展趨勢。
2、市場集中度 市場集中度是指某一產業市場中賣方或買方的數量及其在市場上所占的份額，它是反映市場壟斷和集中程度的基本概念和指標。對市場集中度的衡量指標主要有兩種方法，一是絕對集中度指標，二是赫芬達爾―赫希曼指數（簡稱HHI指數）。
運用絕對集中度對市場集中度進行衡量有三個無法體現和反映的狀況，一是無法反映全部企業規模分布對市場集中度的影響，二是無法體現最大的n個企業在市場上所占份額在其內部是如何分布的，三是無法反映市場份額和產品差異程度的變換情況。因此，本文將運用絕對集中度指標和赫芬達爾―赫希曼指數這兩種衡量方法對我國的房地產業的市場集中度進行實證分析。
（1）絕對集中度指標（CRn） 絕對集中度指標是最常用、最簡單易行的市場集中度的衡量指標。它是指行業內規模最大的前n個企業的有關數值X（如產值、產量、銷售額、銷售量、職工人數、資產總額等）占整個市場或行業的份額。
其計算公式： 其中，CRn為X產業的絕對市場集中度，Xi為X產業的第i為企業或者地區的產值、產量、銷售額、銷售量、職工人數、資產總額等，N為X產業的全部企業數或者地區數。但是，在用計算指標時，由于產值受季節波動和通貨膨脹的影響大，所以一般優先采用產量和就業人數作為計算指標。
因此，本文在分析我國房地產業的市場集中度時，以31個省、自治區、直轄市為研究對象，采用房地產開發企業住宅銷售套數作為絕對集中度指標計算的指標，并運用多值分析法（即n=4和n=8），分別考察2005年至2012年我國房地產業的市場集中度。 根據2005―2012年我國房地產業市場集中度的計算結果，從2005年到2012年，房地產企業住宅銷售套數在前五位的主要是廣東省、江蘇省、山東省、四川省、遼寧省。
這五個省份，一直穩居前五，只是在排名上有上下變動。其中，上海市在2005年排第五名，在2006年排第六名，之后排名沒再進入前八名。
這些排名在前幾位的省份，都基本上是東部沿海省份，中、西部地區的省份很少能排名進前八位。在這一點上，也體現出我國房地產業的地區發展不均衡。
根據美國學者貝恩的市場結構分類理論，CR4在30%~35%或者CR8在40%~45%時，市場集中度為寡占Ⅴ型；CR4在35%~50%或者CR8在45%~75%時，市場集中度為寡占Ⅳ型。2005―2012年我國房地產業市場集中度計算結果表明，我國房地產業屬于中下寡占型市場結構。
并且從2005年至2012年，CR4和CR8也都總體上呈現下降趨勢，說明我國房地產業的市場競爭愈發激烈，也同時說明我國的房地產業的規模化和集中化程度低，缺乏大型的房地產開發企業做支撐。 根據日本學者植草益對。
7. 房地產行業中不正當競爭有哪些
首先要明確什么事不正當競爭。簡單列舉如下：
1，同一套房子報價不一致，價格出入過大。，
2，采用欺騙隱瞞等手段獲取成交，
3，多個房產公司爭取一個客戶，互相詆毀公司和經紀人
4，采用低收傭金等方法。
5，不正規的小公司，素質不高的業務員有對客戶或者業主出現恐嚇，威脅等情況（實際中存在）
6，發布虛假房源，虛假價格等手段（這是目前這個行業很常見的現象，沒辦法，發真實價格，客戶不買賬，只能發價格低的，吸引眼球，可以理解）
7，等等等等
所以交易有風險，選擇公司和經紀人要謹慎，最好多轉幾家公司，多認識幾個房產經紀人，業務水平，綜合素質一對比便可知曉。
8. 房地產市場是完全競爭市場對嗎
恰恰相反，房地產是高度壟斷的市場。
房地產市場有著深深的兩面性，一方面，房地產銷售表現為多個房地產商在競爭，好象是市場競爭充分。但在背后的另一方面，從拿地、到取得銀行貸款、到項目立項、規劃、施工監理、驗收到預售銷售，中間有一系列的環節，這些環節都跟*府部門有巨大的利益關系；
如實說，房地產商想做一個項目，所有環節都要一一拿下，哪個環節擺不平，他的項目就不可能走到銷售那一步。而這些環節的打通，基本都是暗箱操作或者打著公開公平的幌子。基本是背后交易的產物。所以說，一個市場是不是完全競爭，完全不是教科書上講的那么簡單。