榮觀房產網1. 請問最近房地產方面有什么熱點話題嗎
1：地產中介之現狀實錄：“八仙過冬 各顯神通” 如果一個市場長期處于供求膠著的“觀望期”，最直接的后果是中介行業的萎靡。
券商已如是，地產中介亦難逃厄運。 “中國地產發展了20年，今年是最難熬的冬天”一位在國內經營多年的香港地產中介董事表示，雖然現在還沒有權威的總體數據，“但以我們統計的數據觀察，基本肯定上半年是全行業虧損”。
經紀放“寒”假 “我現在是一周上一天班。”林棟（化名）是中原地產廣州番禺區一家門店的經紀。
他告訴記者，一個月前，鋪面已經開始放假，部分員工實行每周一天的輪班。 “上班也沒用，通常一天下來，客戶與業主加起來都沒鋪面的經紀多。”
林棟表示，不但買樓的意愿低迷，與前幾個月相比，“現在放盤的業主也很少”。一方面是由于長時間沒有成交，另一方面是短時間內樓價的波動太大了，跌破一些業主的心理底線，“他們干脆不賣了。”
林棟分析道。他手上就有一套單位，業主2008年3月以每平方米9000元的單價放盤，但直至8月都沒有賣出。
而附近有些小區盤的單價已跌至6000元左右，業主干脆收回鑰匙不賣了。 “聽說，遲些時候，番禺區的店面都要做調整，一些業績不好的門店就要關門了”，對于自己的前景林棟顯得很有些茫然。
他也知道，長期放假在家，每月只拿千把元的底薪不是辦法。只是這場寒冬來得有些過于猛烈，用林棟的話說就是：“一年前還風生水起，一年后就尸橫遍野。”
2：國際規劃專家稱贊大連城市建設 昨天上午，第44屆國際規劃大會在大連拉開帷幕。在會議現場，聯合國人居署官員及來自多個國家的規劃專家對大連城市建設、市民素質等多方面給予高度評價。
聯合國人居署官員沈建國表示，在同多國與會規劃專家交流過程中，大家眾口一詞“大連城市的發達程度出乎意料”。 來自馬來西亞的青年規劃師梁詩麗目前在日本一家規劃機構任職，此次她與來自伊朗的薩拉、來自墨西哥的紐麗等青年規劃師前來參加第44屆國際規劃大會的“2008青年規劃師國際坊”的有關活動。
通過在大連街頭的短暫訪問，他們對大連諸多廣場的“美”以及綠化、市民的禮貌、友好等方面贊不絕口。他們認為，大連今后的發展潛力無窮。
梁詩麗表示，她們目前正對大連東港區作模擬規劃，雖然是模擬的，她們也希望能與大連的市民進行深入接觸，目的是想聽到大連市民對東港區規劃的意見。 土耳其Yildi理工大學專家奧提諾克·艾美加說，來到大連后，他馬上用一小時乘公交車看了看大連，感覺大連是個很美麗的城市，他對大連的大廣場印象很深，他尤其喜歡大連的星海廣場。
談到在城市規劃方面的理念，他認為在世界上許多國家都面臨人多、地少的情況下，城市規劃更要注重“節約資源和生態化”，這要靠大家共同想辦法來解決。法國規劃專家杰斯·弗朗西斯認為：從世界角度看，港口最終都慢慢搬遷到遠離城市的位置，在歐洲的許多城市也是這個趨勢，這樣可以給這些城市騰出空間發展經濟，大連現在的港口搬遷就是一個很好的城市規劃。
對于大連未來的城市規劃發展，聯合國人居署官員沈建國提出了自己的建議。他說，一個城市的規劃不應該局限于五年十年，落腳點要放得更長，要考慮20年、甚至50年，以免出現“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的窘境。
同時，要體現“和人的結合、和人的親近”。以廣場、道路規劃為例，就是要通過合理規劃使車顯得少些；對城市中心區的功能來說，就是盡量使中心區的功能分散些、可以分散到周邊區域，這樣就體現了“對人的親切”。
澳大利亞專家杰夫在大會上發言時建議說，大連人口密集，有很多車，汽車擁有量在不斷增加，大連應建立一個更好的交通系統，特別是盡快建立一個地下鐵交通系統，貫穿整個城市。 3：二手房租賃市場旺季來 房東租客如何實現雙贏 房東合理定價位 在房產新*中規定，5年內住房轉手要按全額繳納營業稅，這使不少人開始轉向租賃市場，既定期獲得房租收入，又可以“熬”5年的期限。
但房屋租賃市場房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房價格呢？ 首先需要合理定位。每個地區都有自己的房租價格范圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類房屋的大致租金。
做完了基本調查，接下來想辦法著手提升自己房子的附加值。 其實，出租房的裝修并不需要豪華，有時簡潔和素雅反而會獲得高出租率。
以目前市面上新房每平米1000元的裝修標準來看，如果用于出租，每平方米500元以下就足夠了。 不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是家具以及家電的選購上要有新意。
家具可用比較簡單但有個性的，家電則可以到二手貨市場以及拍賣會上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價格高10%掛出去，即使遇到還價，還是能獲得比較滿意的價格。
值得注意的是，目前市場上有專門的公司負責二手房的裝修，費用為月租金的30%。 房客實地細檢查 對于租房者來說，市場上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場行情，不走透明的操作程序，可能會遭受損失。
在選擇房源的時候，首先應該進行實地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設施等情況，很要緊的一點是看水電、抽水馬桶等日。
2. 請問最近房地產方面有什么熱點話題嗎
1：地產中介之現狀實錄：“八仙過冬 各顯神通” 如果一個市場長期處于供求膠著的“觀望期”，最直接的后果是中介行業的萎靡。
券商已如是，地產中介亦難逃厄運。 “中國地產發展了20年，今年是最難熬的冬天”一位在國內經營多年的香港地產中介董事表示，雖然現在還沒有權威的總體數據，“但以我們統計的數據觀察，基本肯定上半年是全行業虧損”。
經紀放“寒”假 “我現在是一周上一天班。”林棟（化名）是中原地產廣州番禺區一家門店的經紀。
他告訴記者，一個月前，鋪面已經開始放假，部分員工實行每周一天的輪班。 “上班也沒用，通常一天下來，客戶與業主加起來都沒鋪面的經紀多。”
林棟表示，不但買樓的意愿低迷，與前幾個月相比，“現在放盤的業主也很少”。一方面是由于長時間沒有成交，另一方面是短時間內樓價的波動太大了，跌破一些業主的心理底線，“他們干脆不賣了。”
林棟分析道。他手上就有一套單位，業主2008年3月以每平方米9000元的單價放盤，但直至8月都沒有賣出。
而附近有些小區盤的單價已跌至6000元左右，業主干脆收回鑰匙不賣了。 “聽說，遲些時候，番禺區的店面都要做調整，一些業績不好的門店就要關門了”，對于自己的前景林棟顯得很有些茫然。
他也知道，長期放假在家，每月只拿千把元的底薪不是辦法。只是這場寒冬來得有些過于猛烈，用林棟的話說就是：“一年前還風生水起，一年后就尸橫遍野。”
2：國際規劃專家稱贊大連城市建設 昨天上午，第44屆國際規劃大會在大連拉開帷幕。在會議現場，聯合國人居署官員及來自多個國家的規劃專家對大連城市建設、市民素質等多方面給予高度評價。
聯合國人居署官員沈建國表示，在同多國與會規劃專家交流過程中，大家眾口一詞“大連城市的發達程度出乎意料”。 來自馬來西亞的青年規劃師梁詩麗目前在日本一家規劃機構任職，此次她與來自伊朗的薩拉、來自墨西哥的紐麗等青年規劃師前來參加第44屆國際規劃大會的“2008青年規劃師國際坊”的有關活動。
通過在大連街頭的短暫訪問，他們對大連諸多廣場的“美”以及綠化、市民的禮貌、友好等方面贊不絕口。他們認為，大連今后的發展潛力無窮。
梁詩麗表示，她們目前正對大連東港區作模擬規劃，雖然是模擬的，她們也希望能與大連的市民進行深入接觸，目的是想聽到大連市民對東港區規劃的意見。 土耳其Yildi理工大學專家奧提諾克·艾美加說，來到大連后，他馬上用一小時乘公交車看了看大連，感覺大連是個很美麗的城市，他對大連的大廣場印象很深，他尤其喜歡大連的星海廣場。
談到在城市規劃方面的理念，他認為在世界上許多國家都面臨人多、地少的情況下，城市規劃更要注重“節約資源和生態化”，這要靠大家共同想辦法來解決。法國規劃專家杰斯·弗朗西斯認為：從世界角度看，港口最終都慢慢搬遷到遠離城市的位置，在歐洲的許多城市也是這個趨勢，這樣可以給這些城市騰出空間發展經濟，大連現在的港口搬遷就是一個很好的城市規劃。
對于大連未來的城市規劃發展，聯合國人居署官員沈建國提出了自己的建議。他說，一個城市的規劃不應該局限于五年十年，落腳點要放得更長，要考慮20年、甚至50年，以免出現“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的窘境。
同時，要體現“和人的結合、和人的親近”。以廣場、道路規劃為例，就是要通過合理規劃使車顯得少些；對城市中心區的功能來說，就是盡量使中心區的功能分散些、可以分散到周邊區域，這樣就體現了“對人的親切”。
澳大利亞專家杰夫在大會上發言時建議說，大連人口密集，有很多車，汽車擁有量在不斷增加，大連應建立一個更好的交通系統，特別是盡快建立一個地下鐵交通系統，貫穿整個城市。 3：二手房租賃市場旺季來 房東租客如何實現雙贏 房東合理定價位 在房產新*中規定，5年內住房轉手要按全額繳納營業稅，這使不少人開始轉向租賃市場，既定期獲得房租收入，又可以“熬”5年的期限。
但房屋租賃市場房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房價格呢？ 首先需要合理定位。每個地區都有自己的房租價格范圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類房屋的大致租金。
做完了基本調查，接下來想辦法著手提升自己房子的附加值。 其實，出租房的裝修并不需要豪華，有時簡潔和素雅反而會獲得高出租率。
以目前市面上新房每平米1000元的裝修標準來看，如果用于出租，每平方米500元以下就足夠了。 不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是家具以及家電的選購上要有新意。
家具可用比較簡單但有個性的，家電則可以到二手貨市場以及拍賣會上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價格高10%掛出去，即使遇到還價，還是能獲得比較滿意的價格。
值得注意的是，目前市場上有專門的公司負責二手房的裝修，費用為月租金的30%。 房客實地細檢查 對于租房者來說，市場上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場行情，不走透明的操作程序，可能會遭受損失。
在選擇房源的時候，首先應該進行實地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設施等情況，很要緊的一點是看水電、抽水馬桶等日。
3. 關于房地產的必備常識是什么
1.對房地產經紀人來說，銷售學知識無疑是必須掌握的，沒有學問作為根基的銷售，只能視為投機，無法真正體驗銷售的妙趣。
2.一次成功的推銷不是一個偶然發生的故事，它是學習、計劃以及一個銷售代表的知識和技巧運用的結果。 3.推銷完全是常識的運用，但只有將這些為實踐所證實的觀念運用在積極者身上，才能產生效果。
4.在取得一鳴驚人的成績之前，必先做好枯燥乏味的準備工作。 5.推銷前的準備、計劃工作，決不可疏忽輕視，有備而來才能勝券在握。
準備好推銷工具、開場白、該問的問題、該說的話、以及可能的回答。 6.事前的充分準備與現場的靈感所綜合出來的力量，往往很容易瓦解堅強對手而獲得成功。
7.最優秀的經紀人是那些態度最好、知識最豐富、服務最周到的人。 8.對房屋資料必須熟記，同時要收集競爭對手的資料，加以研究、分析，以便做到知己知彼，采取相應對策。
9.必須多讀些有關經濟、銷售方面的書籍、雜志，尤其必須每天閱讀報紙，了解國家、社會消息、新聞大事，拜訪客戶日才，這往往是最好的話題，且不致孤陋寡聞、見識淺薄。 10.獲單的道路是從尋找客戶開始的，開發客戶是不能停止的。
如果停止補充新顧客，就不再有成功之源。 11.對客戶有益的事情要多做，超出他的預期。
12.在拜訪客戶時，應當信奉的準則是即使跌倒也要抓一把沙。意思是，不能空手而歸，即使沒有房客源，也要讓客戶記住。
13.選擇客戶。衡量客戶的購買意愿與能力，不要將過多的時間浪費在無意買房的人身上。
14.強烈的第一印象的重要規則是幫助人們感到自己的重要。 15.準時赴約--遲到意味著：我不尊重你的時間。
遲到是沒有任何借口的，假使無法避免遲到的發生，你必須在約定時間之前打通電話過去道歉，再繼續未完成的工作。 16.向可以做出購買決策的權力先生推銷。
17.事前必須努力準備材料。 18.有計劃且自然地接近客戶.并使客戶覺得有益處，而能順利進行商洽。
19.不可能與拜訪的每一位客戶達成交易，應當努力去拜訪更多的客戶來提高成交的百分比。 20.要了解你的客戶，因為他們決定著你的業績。
21.事前在成為一個優秀的經紀人之前，你要成為一個優秀的調查員。你必須去發現、去追蹤、去調查，直到摸準客戶的一切，使他們成為你的好明友為止。
22.了解你的房源，找出賣點。 23.業績好的經紀人經得起失敗，部分原因是他們對于自己的事業有不折不扣的信心。
24.了解客戶并滿足他們的需要。不了解客戶的需求，就好象在黑暗中走路，白費力氣又看不到結果。
25.最有價值的東西莫過于時間。 26.有三條增加成單率的法則：一是集中精力于你的重要客戶，二是更加集中，三是更加更加集中。
27.客戶沒有高低之分，卻有等級之分。依客戶等級確定投入的精力。
28.接近客戶一定不可千篇一律公式化，必須事先有充分準備，針對各類型的客戶，采取最適合的接近方式及開場白。 29.機會往往是一縱即逝，必須迅速、準確判斷，以最快時間成交。
30.把精力集中在正確的目標，正確地使用時間及正確的客戶，你將擁有老虎之眼。 31.推銷的黃金準則是你喜歡別人怎樣對你，你就怎樣對待別人；推銷的白金準則是按人們喜次的方式待人。
32.讓客戶談論自己。讓一個人談論自己，可以給你大好的良機去挖掘共同點，建立好感并增加完成推銷的機會。
33.推銷必須有耐心。以免操之過急，亦不可掉以輕心，必須從容不迫，察顏觀色，并在適當時機促成交易。
34.遭客戶拒絕，切勿泄氣，要設法找出客戶拒絕的原因，再對癥下藥。 35.對客戶周圍的人也要熱誠、耐心。
須知他們極有可能直接或間接地影響客戶的決定。 36.為幫助客戶而銷售，而不是為了提成而銷售。
37.在任何時間、任何地點，去說服任何人，始終起作用的因素就是真誠。 38.不要賣而要幫。
賣是把東西塞給客戶，幫卻是為客戶做事。 39.客戶用邏輯來思考問題，但使他們采取行動的則是感情。
因此必須要按動客戶的心動鈕。 40.經紀人與客戶之間的關系決不需要微積分那樣的公式和理論，需要的是今天的新聞呀、天氣呀等話題。
因此，切忌試圖用單純的道理去讓顧客動心。 41.要打動顧客的心。
42.對客戶的異議自己無法回答時，絕不可。
4. 房產銷售的開場白
原發布者：匯業集團888
一、排解疑難法當可戶說要再考慮考慮時……置業顧問：“陳先生，您說要再作考慮，我非常理解和欣賞您這種處事認真的態度，畢竟買房對于每一個家庭來說都是一項重大投資，它不像吃頓飯、買件衣服那么簡單。為了能向您和您的家人提供更多相關的資料，以幫助你們商量研究，請問，您要考慮的主要是價格問題還是付款方式問題？或者還有其他的什么問題……”二、以退為進法當客戶遲遲未能作出購買決定時……置業顧問：“陳先生，您至今還未作出購房決定，我相信這一定不房子不適合您，而是我在介紹的過程中未能將房子和小區的種種設施和您將來會獲得的利益表達清楚。因為我的工作沒做到位而延誤了您的購買時間，陳先生請不要介意。我有個請求，我希望您能指出我在哪些方面還做得不夠……”三、推他一把法當客戶猶豫不決時……置業顧問：“陳先生，對自己喜歡的房子要盡快作決定，因為其他同事的客戶也在考慮購買這套房子，您遲疑了，別人就會奪您所愛。”“現在是公司的促銷期，如果您現在下訂金還能夠享受到各種折扣和優惠。”“假如，您已經決定購買，您會下一萬訂金還是兩萬訂金？”四、詢問法當你設法去促成交易或者想消除客戶的某些抗拒點時，你首先可以以探問的方式，來了解客戶內心的想法。雖然無法消除客戶的每一個抗拒點，但你任何時候都可以問客戶一個問題：“假如您會購買，您主要會考慮哪幾方面因素？”或者“假如您不會購買，我想知道哪些因素影響您作出這樣的決定。”五、逆反技巧法
5. 17年兩會有哪些話題關于房產的
由于房地產32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333363363434問題涉及范圍太廣、太復雜，牽涉到很多利益關系，房產稅立法不在本次會議日程。
【2017房產稅開征最新消息】房地產稅立法不在兩會議程中 或20202017-03-07 來源： 網絡 兩會熱火朝天，牽動民生的議題自然離不開樓市。近日，住建部回應房地產稅進展時表示，有關部門正在按照中央要求開展工作。
有媒體透露，目前房地產稅法草案已經基本完成，高層會根據對整個經濟發展現狀的判斷及納稅人的共識適時出臺。北大法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文甚至表示，該法案預估大概會在2020年前出臺。
樓市議題向來是民生焦點，而房地產稅問題又是焦點中的焦點。在以上新聞的下面以及各大樓市論壇的評論區，討論異常激烈。
關于房地產稅，民間討論最核心的議題是房地產稅對目前的樓市和房價到底會有什么影響。這個問題看似是個小切口問題，但這個問題的討論一旦展開，這個切口就會越來越大。
首先，全國樓市本來就分化極大，各地市場不同，樓市供求狀況不同，居民持有房產情況不同，對一線城市和對三四線城市以及五六線小城鎮的影響自然不能一概而論；其次，既然基本面如此不同，而房地產稅又屬于地方稅種，那就涉及到不同地區不同城市的*策的統一性和差異性，那么**各部委如何協調這種統一與差異，中央與地方之間又如何協調配合，才能既考慮中央*策的初衷又兼顧各地方的實際情況？在相當多的論壇，包括房地產業界的內部討論群，關于房地產稅的討論還要更細致，甚至具體到多少平方米，幾套房，什么樣的人群，以及不同城市可能什么稅率。但是不管問題如何討論，主流輿論似乎都容易出現一種普遍的焦慮情緒，最普遍的是擔心房地產稅形成新的稅收負擔，同時造成相當部分中產階層的財富流失。
在主流的焦慮之下，當然也潛藏了一股暗流，那就是寄望于房產稅降低房價的心理。這種顧慮、焦慮以及部分投機心理是對房地產稅這一稅種設置初衷的誤解。
相當一部分人認為房地產稅尤其狹義的房產稅的設計初衷是控制房價的手段和地方增加財*的途徑。這兩種方式或許地方以及某些人群會故意附會，但一定不是頂層設計房產稅的初衷。
我國房地產行業的市場化發展實際上不過20年左右時間，在最初的稅制設計上，存在摸著石頭過河的情況，因此存在很多問題，比如稅種多，納稅環節多，某些稅費不合理等問題。隨著房地產市場的迅速發展，這些早期被忽略的問題需要進行統一規范的設計。
這就是為什么從2015年開始，中央大幅推進不動產登記制度，目的也是為了最終規范稅制。中央*府的很多文件也說得非常明白，房地產稅制改革的基本出發點一定是改善房地產稅收體系、規范稅制，最終促進房地產市場的健康發展。
重申頂層設計不止能夠澄清市場和民間誤解，更重要的是，這么重要的財稅*策的出臺要更加審慎，要進行充分的調研，要做好前期的配合工作。房產稅實際上已經在幾個城市試點了，但效果并不特別好，說明它與當下中國的實際情況的匹配度可能還不高。
作為整體房地產稅收體系改革的一部分，目前稅種的混亂以及不合理之處首先要改善，其次應當大力推動不動產登記工作，從而保證之后與房產相關的稅種稅制稅率改革順利推進。最后，2017年3月4日上午，十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩就人大工作相關問題回答中外記者提問時表示，房產稅立法草案沒有提交人大常委會審議安排，這意味著，房產稅立法今年還不在日程上。
6. 怎么學房地產話術
原發布者：匯業集團888
一、排解疑難法當可戶說要再考慮考慮時……置業顧問：“陳先生，您說要再作考慮，我非常理解和欣賞您這種處事認真的態度，畢竟買房對于每一個家庭來說都是一項重大投資，它不像吃頓飯、買件衣服那么簡單。為了能向您和您的家人提供更多相關的資料，以幫助你們商量研究，請問，您要考慮的主要是價格問題還是付款方式問題？或者還有其他的什么問題……”二、以退為進法當客戶遲遲未能作出購買決定時……置業顧問：“陳先生，您至今還未作出購房決定，我相信這一定不房子不適合您，而是我在介紹的過程中未能將房子和小區的種種設施和您將來會獲得的利益表達清楚。因為我的工作沒做到位而延誤了您的購買時間，陳先生請不要介意。我有個請求，我希望您能指出我在哪些方面還做得不夠……”三、推他一把法當客戶猶豫不決時……置業顧問：“陳先生，對自己喜歡的房子要盡快作決定，因為其他同事的客戶也在考慮購買這套房子，您遲疑了，別人就會奪您所愛。”“現在是公司的促銷期，如果您現在下訂金還能夠享受到各種折扣和優惠。”“假如，您已經決定購買，您會下一萬訂金還是兩萬訂金？”四、詢問法當你設法去促成交易或者想消除客戶的某些抗拒點時，你首先可以以探問的方式，來了解客戶內心的想法。雖然無法消除客戶的每一個抗拒點，但你任何時候都可以問客戶一個問題：“假如您會購買，您主要會考慮哪幾方面因素？”或者“假如您不會購買，我想知道哪些因素影響您作出這樣的決定。”五、逆反技巧法