榮觀房產網1. 杭州籌房科技股份有限公司怎么樣啊
杭州籌房科技股份有限公司（以下簡稱“籌房”）成立于2014年9月，是浙江榮美控股旗下公司，是專致眾籌建房分房及大數據招商的服務平臺。
籌房，新路徑，好處多，好平臺！
新路徑：在高度垂直的房產空間領域，籌房創造性地提出了變革房產業的新路徑：“先客戶后建設”的CSC眾籌定制模式。
好處多：籌房為購房與投資者實現夢想定制、節約成本、安全透明的三大好處，為項目土地方實現風險銳減、效益更好、增加需求的三大好處。
好平臺：籌房是服務力強的好平臺，已構建了成熟的籌房產業生態鏈和服務體系，包括項目審核、眾籌規則、大數據精準招商、產業金融、定制代建、籌房商學院等。
籌房中國本著“價值創造，互利共享”的理念，是CSC眾籌建房分房模式的創立者，是中國房地產眾籌聯盟的重要成員和行業領跑者，是最早系統運作眾籌定制、擁有最多優質成功項目的企業，真正實現了“CSC眾籌定制+大數據+產業金融+空間”的跨界。截至目前，籌房已在長三角成功運作七個房產眾籌項目，眾籌面積逾35萬㎡。現眾籌定制的重點產品：商業辦公、鄉村總部、市民莊園、養生villa、特色小鎮、田園綜合體等。現在杭州浙大紫金港、錢江世紀城等有總部寫字樓，在莫干山、徑山、臺州等地有三生融合生態小鎮等優質項目正在眾籌。
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2. 在我國,房地產眾籌的模式主要有哪些
1。
融資開發型眾籌 此類房地產眾籌的特點是開發商以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。具體又可以細分為兩個子類。
（1）定向類 此類眾籌面向特定合作投資者，典型案例是石家莊眾美城定制，特點如下： 通常是在立項或者拿地之前進行。 為減少拿地及后期銷售的不確定性，開發商對合作單位一般有較為苛刻的篩選條件，要求合作單位對定向拿地具有一定影響力，且有一定數量的員工有購房需求。
一般以較大的房價折扣作為投資者的收益保障，但要求投資者需在拿地前支付基本全部購房款，開發商在這一過程中僅獲得管理收益。 優勢在于在拿地前便完成認籌且眾籌資金額度大，大幅降低了開發商在開發建設過程中自有資金的投入。
開發商能否拿到地以及能以什么價格拿到地，開發商的專業能力、成本把控能力、資金實力等，都存在不確定性。如果開發商投入過低，高度依賴眾籌投資，則風險控制意識難以保證，風險最終就會全部轉嫁給眾籌參與者。
（2）非定向類 此類眾籌面向公眾投資者，典型案例是平安好房-碧桂園眾籌，特點如下： 通常在項目拿地后建設前進行，為項目建設階段提供低成本資金，達到降低項目負債率的目的，同時也有利于提前鎖定一批購房意向人群。通常適用于區域房價上漲預期與資金成本不匹配，項目利潤不足以覆蓋銀行貸款、信托等傳統融資方式的資金成本的情況。
參與門檻一般較高，且需要投資者在預售前支付所有房款。 將眾籌項目包裝為保險、債券等金融產品，通過產品設計，避免投資者與開發商直接接觸，規避集資建房的法律風險。
投資者的收益主要體現在前期眾籌的標的價格將遠低于樓盤的銷售價格，房價折扣一般基本保持在年化收益率10%左右，價差成為其主要獲利渠道。 開發商雖然在銷售價格上有所讓利，但通過眾籌降低融資、銷售等環節的成本，從而獲得收益，并實現了對購房客戶的提前鎖定。
2。營銷推廣型眾籌 此類房地產眾籌的特點是開發商以項目去化為目的，投資者主要以獲得房屋產權為目的。
具體又可以細分為五個子類。 （1）預先團購式 典型案例包括平安好房-北部萬科城眾籌、當代北辰coco moma眾籌、華遠地產-諾亞員工寶。
此類眾籌一般在項目預售前進行。參與者籌得的只是享受優惠購房資格的“期權”，只有等到項目符合房屋預售條件時，才有權行使期權，繳足房款，以優惠的價格獲得房屋產權。
參與門檻較高，開發商一般會承諾“基本收益率+購房優惠價格”的收益，眾籌期間一般會設置一定時間的鎖定期，鎖定期內參與者不得申請退出。 （2）團購式 典型案例是京東-遠洋5000元籌折扣房。
此類眾籌項目涉及的房產均為現房，因而與一般的商品促銷和消費團購沒有太大區別。 （3）抽獎式 典型案例是京東-遠洋1。
1折購房。此類眾籌屬于以蓄客為目的、在項目獲得預售證后進行的營銷活動。
參與門檻一般較低，通過抽獎可能產生的高收益回報，鼓勵盡量多的投資者參與，從而達到擴大活動影響、炒熱樓盤的目的。周期通常較短。
未中獎的參與者既無損失也無收益。 （4）彩票式 典型案例是京東-遠洋11元籌首付。
此類眾籌屬于以蓄客為目的、在項目獲得預售證后進行的營銷活動。參與門檻一般較低，通過類似彩票方式可能的高收益回報，鼓勵盡量多的投資者參與，從而達到擴大活動影響、炒熱樓盤的目的。
周期通常較短。 未中獎的參與者可能付出一定的沉沒成本（相當于彩票的費用）。
（5）拍賣式 典型案例是蘇州萬科城100？全裝三房眾籌。此類眾籌屬于以蓄客為目的、在項目獲得預售證后進行的營銷活動，并且通過投資者競價的方式，探尋市場對項目定價的接受程度。
參與門檻一般較低，通過拍賣、高收益率等形式，鼓勵盡量多的投資者參與，從而達到擴大活動影響、炒熱樓盤的目的。 周期通常較短。
所有參與者均可獲得收益（優惠購房折讓或拍賣收益分成）。 3。
開發理財型眾籌 此類房地產眾籌的特點是開發商主要以獲得開發建設資金為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。目前市場上的案例并不多見，以萬達的“穩賺一號”為典型。
此類眾籌實際上與reits類似，只不過用眾籌的名義來發售，降低單個投資者的投資額度，并達到拓寬開發建設資金來源的目的，有助于實現開發商的輕資產運營。此類眾籌要求開發商的項目從前期規劃到開發建設到招商運營的一整套商業模式得到投資者的高度認可，通常門檻較高，持有期較長，一般要3年以上。
租金、稅收等制度上的缺陷從根本上決定了此類眾籌模式目前在國內尚無法大規模鋪開。現有案例必須依靠開發商的價格折讓來實現眾籌的高收益，依靠開發商的回購保證來降低投資風險。
4。運營理財型眾籌 此類房地產眾籌的特點是開發商主要以項目去化為目的，投資者主要以獲得投資理財收益為目的。
目前市場上案例較多，包括房寶寶-中信御園眾籌（以別墅為基礎資產）、平安好房海外房產眾籌（以海外公寓為基礎資產）、中信臺達國際酒店式公寓眾籌（以酒店式公寓為基礎資產）和武漢綠地中心606項目眾籌（以摩天大樓為基礎資產）。 此類眾籌實質上是準reits產品，通過眾籌實現多人持有一個物業產品，降低單。
3. 現在國內地產眾籌很好,有沒有聽說過地產大亨網,他們號稱是國內首
您好，國內首家眾籌的話，應該是眾籌網。
眾籌網于2013年2月正式上線，是中國最具影響力的眾籌平臺，是網信金融集團旗下的眾籌模式網站，為項目發起者提供募資、投資、孵化、運營一站式綜合眾籌服務。眾籌網在國外備受熱捧，既助人圓夢，又激發了更多新發明新創作新產品的出現。
這種惠及各方的模式，自然被搬進了國內。目前國內的眾籌還沒有像國外那樣完全的放開，還是存在很大的缺陷和不足。
國內的眾籌曝光的問題有很多，比如項目都是較小，并不能收到原因的回報。曾經風靡一時的團購風轉吹到眾籌網站來，那些披著“眾籌”外衣的項目，沒有任何互動性，實際商品早已定型，假眾籌真預售，促銷與團購之心表露無遺。
筆者不敢莽斷這些團購項目是否靠譜，但國內眾籌網站已經被它們蹂躪了。希望我的回答能對您有幫助。
