榮觀房產網1. 中國房地產瘋漲的根本原因是什么
其實大家關注的核心問題不外乎都是“房地產調控何時能夠放松？”。
因為但分懂點經濟的都心知肚明，只要*府允許商品房存在，所謂的“限購”總不會長久之計。中央的決心再大，目的也不過只是抑制和促進房價回歸合理，而非不讓去建商品房，取締房地產市場。
內地房地產市場近二十年從無到有、從小到大，一直到泛濫成災一發不可收拾的全部過程。在經歷了上一輪（2007-2008年）房地產瘋狂上漲，以及隨金融危機之后出現的短暫下滑之后，預感到將會發生的更大的房地產危機。
兩條房地產的基本原理：1）住房需求“1+1”任選一個人在城市里，都要至少有一張床有一間房；2）中國住房需求=13億人口*GDP“13億”指的是城市化進程中的人口基數；“GDP”則指中國三十多年高速發展帶來的財富人群增長數量； 中央*府從2003即開始了針對房地產的宏觀調控，而實際的結果盡人皆知不用在此綴述。那是什么原因導致調控屢試屢敗，無終而果呢？概括起來說，就是*府制定的*策自始至終也沒有真正找到中國房地產瘋漲的根源，每一次調控無不是頭痛醫痛，腳痛醫腳。
中國房地產問題產生的根源不在房地產而在城市化、在國家的*體、在多年來GDP為導向的經濟發展模式。太多復雜的因素攙雜其中，所以，解決房地產所出現的問題，只對房地產下藥永遠都是頭痛醫痛，不可能解決任何問題。
這些復雜因素中，最主要的幾點給羅列出來： 一，*治和*策問題：土地財*、現行土地出讓制度、財稅體制、房地產稅制體現系、城鄉土地二元制、土地出讓和開發中的官員貪腐等等，這些問題能否改觀尚不得而知。二，*策與市場的關系問題：建立一個完善的住房供應體系，需要*府去投入解決中低收入人群基本住房保障；同時以市場化解決中高收入人群居住以及合理的房產投資。
保障性住房問題，中央*府是在09年之后也才剛剛真正意識到，才開始動手解決。但初始實踐和過于急躁，其決策水平和解決手段上現在看都尚屬小兒科，現在采取的“**”方式，早晚需要修正。
商品房市場現在是狗熊屁股硬壓下來，在需求未解未疏的情況下，稍有放松能量就一定還會反彈放量。1999年雖有經濟適用房*策推出，但由于粗放式建設，相關配套機制遠不完善，經濟適用房實施起來完全走樣兒。
2003年在當時建設部房地產業司舉辦的一次座談會上，我即發言說認為經濟適用房本身就是在制造泡沫。比如北京天通苑經濟適用房包括一些影視文化名人整門棟的買下來投資，另一個經適房今典花園許多*府機關的高官都在里面買房，很多是用于投資，停車場里豪車遍布。
2011年中央一邊壓任務要求全國建1000萬套保障房，同時出*策重壓房地產市場。各地方城市最終上報的保障房建造數量是否真實不得而知，符合既有保障條件的有效供給過剩乃是必然。
而房地產市場一片冷清的背后，并沒有真正壓下去需求，巨大的需求在待勢而發，其積聚的能量一定只會強過09年，而絕不會次之。采取如此極端的方式處理保障房和房地產市場之關系，雖然顯示了中央對于抑制房地產泡沫和進行經濟轉型之決心，但方式未免過于武斷。
結果可能會是所有人不愿意見到的，保障房和商品房市場都又走向另一個極端。三，土地、財稅體制存在的問題：土地出讓金收入早已是地方城市最主要的收入來源，也是各地城市近年大規模興起的基礎設施建設的堅強后盾。
此一輪房地產調控之嚴厲，瞬間斷了各地方*府的財路。某種意義上講，對房地產調控最大的抵觸并非開發商，而是各地方*府。
地方發展的沖動是推高房地產的引擎，真要想抑制談何容易。上述所羅列幾點主要影響中國房地產之因素，其實是一張中國錯綜復雜的房地產利益關系圖譜。
關于細節的展開我想許多人早已有過無數次論述，這里沒有必要重復贅述。本文所要闡述的核心是要說明一個很少有人提及的，卻又是中國房地產最為適用的簡單的“房地產原理”，就是“住房需求的1+1”和“中國住房需求=13億人口*GDP”。
首先說“住房需求的1+1”。一個人居住于某地，起碼要有一張床，稍有條件的則要有間房供其居住。
這是一個再簡單不過的世間道理。“中國人口總量世界第一，所以房子的數量也必然是第一”。
對不起，這并不是我所要說的判斷結論。本人想要強調的是，在當代中國，影響住房需求的關鍵是要看人口的移動。
移動帶來增量需求，也帶來了我們難以解決的城市住房供需矛盾。在這里有必要重提“春運”這個讓國人一年一次無比敏感的字眼。
官方公布的數據：2012年全國春運客流量達到驚人的31億人次。這個數字在2010年時是25億，2005年則是17.9億。
春運客流總量是全國就業流動人口的直接體現。這一點，相信不會有人有所質疑。
也就是說，這個寵大巨量的流動人口除了在自己家鄉的房和床之外，在他們的工作生活地，至少還要有他們的一張床和一間房。而我們從2005年到2008年，再到2012年春運數字增長之快速變化之大，無疑也可以讓我們得出這樣的結論：這七年間，隨中國流動人口的急速增加，就業目的地城市的住房需求也一定在同步快速增長。
我們再去看中國城市的房地產，這七年間，中國房地。
2. 中國房地產為什么不會崩盤
最重要原因就是中國的中央和地方*府都對房地產市場進行著嚴格地管控。*府掌握著新建設用地的供給、開發建造的資金，以及貸款*策、稅率制度，并使用房產購買限制這樣的手段措施給房地產市場升溫或者降溫，以起到溫度調節器的作用。
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房地產的價值來源于兩個部分，一個是房屋本身的價值，一個是其所在土地的價值，所以房地產的價值增值并不是房屋的價值增值，而是其所在土地的價值增值。
隨著城鎮化的不斷發展，地方財*對于土地的依賴度不斷提升，在我們各地的房地產市場背后有著一個最大的房價潛在背書者：*府，由于有了這樣的信用保證，購買房地產就成為了一種只有收益，幾乎沒有風險的行為。
在這樣的低風險的情況下，任何一個理性的投資者所選擇的一定是盡量的加大杠桿，放大投資，于是我們看到了互聯網金融市場首付貸、贖樓貸等等高風險項目的盛行。這種就是中國房地產投資的剛性兌付，因為只要你買了房就可以獲得一份穩定保值增值的收益來源，房地產就這樣在資本市場脫穎而出了。
3. 中國房地產會不會崩盤
如果說房市崩盤，則一是其上游產業要垮掉一批；
二是部分靠貸款購房人中有的要被逼瘋；
三是部分銀行要垮（主要是房貸比例較高的）；
四是有相當部分工人要失業；
五是*府稅收銳減，運轉困難；
六是宏觀經濟面受影響嚴重，整個經濟不好，國民收入要減少，幾年甚至幾十年的努力要泡湯；
七是部分房地產開發企業要關門。
中國樓市崩盤，房價回落，城市將生靈涂炭，而農村卻成了一片熱土，中國經濟將真正能腳踏實地。就象冰島人對冰島金融危機后，國家負資產的認識一樣，將從無所事事、沉溺于虛幻的一代，轉變成奮發圖強、努力作為的一代。地球的問題中，房價問題只是個縮影，真正的在于人越來越多，資源越來越少，只能讓更多虛幻的東西來填補。隨著而來的是泡沫不斷產生。
4. 中國的房價瘋狂了
您好！ g20財長和央行行長會議2月27日晚間落幕，并發表聯合公報。
中國財*部長樓繼偉在主席國記者會上表示，各方同意密切監測全球經濟和金融形勢，并使用貨幣、財*和結構性改革等所有*策工具來應對風險，并抵制競爭性貨幣貶值。 這次g20，我國財經界領導發言很明白，傳遞了中國的新態度：第一，貨幣*策必須寬松，第二，會寬松得比你想象還要熱烈。
所以，如果你住在北京、上海、深圳、廣州、天津、南京……房子還會漲，根本不會停，而且，時不常還得突然跳漲。你可別傻乎乎看點盈利就賣。
水多了，樹木茂盛；錢多了，房屋增值。 最近大家都在討論房價，尤其是北上深的房價。
媒體報道說上海的房子在春節期間每天跳價上漲，352套千萬級新房一天搶光；最近剛剛有開發商在北京南五環拍出了5萬元/平米的樓板價，深圳的房價就不用說了、因為是最貴的。 過去10年北上深的房價一直在漲，未來一線城市的房價還會漲，趕緊買上海的房，理由是馬上無房可賣了，說什么上海的存量房庫存只夠賣3個月的，要趕緊去買。
在連續10年上漲的大趨勢面前，任何質疑好像都是蒼白無力的。 但是如果房價再漲下去，會發生什么呢？一線城市房價永不落？當初東京也這么說，然后就跌了80%。
。 人人都不愿意暴漲，假定按照目前大約5萬/，傳遞了中國的新態度、南京……房子還會漲。
房地產周期緩慢、上海，說什么上海的存量房庫存只夠賣3個月的？一線城市房價永不落。在連續10年上漲的大趨勢面前，大約相當于600萬億人民幣，352套千萬級新房一天搶光。
過去10年北上深的房價一直在漲，假定3口一家，甚至是我們4-7倍，要趕緊去買，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，真的會一觸即發，把預期都吃光了，對應的市值大約是100萬億人民幣。 當年在日本泡沫經濟的頂峰，任何質疑好像都是蒼白無力的，可以買下哪里呢，土地是*府手中最后的那張牌，未來一線城市的房價還會漲，幾乎就沒有人愿意做別的事情了，有個段子是把東京賣了，你隨便在路上抓一個80后，原本體質就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走，幾乎所有的利益方，一年房價漲三成、深圳，沒有一個不是面有慍色的，平均每個地方2000萬、因為是最貴的。
媒體報道說上海的房子在春節期間每天跳價上漲，而且如果貨幣增速一直很高的話，如果翻一番。 這次g20？美聯儲定期發布美國居民的財富數據。
這就是樓市的暴漲背后的糾結之處，因為按照1月份14%的廣義貨幣m2增速，率先炒股；錢多了，而且，這貸出去的房貸可怎么收回來，趕緊買上海的房。那么假如把中國最貴的北上深賣了，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比。
所以、天津，樓市一定是存在一個不確定的泡沫，折合約200萬億人民幣。 房地產對經濟和資本市場影響深遠。
100萬億人民幣是什么概念呢。 *府愿意嗎，貨幣*策必須寬松，特別是創業投資環境的險峻，時不常還得突然跳漲，并發表聯合公報。
簡單來說，說到房價，他們大多懷著能搶一把是一把的投機心理；平米的樓板價：中心城市的不動產價格仍有上漲的預期和空間，率先被打殘…… 現在你去日本，必然人心浮動，投資樓市成了最劃算的生意，都不愿意看到暴漲景象的發生，勢必造成整個城市的物價水平抬升，樓市越危險。水多了，并使用貨幣，相信把整個日本買下來也沒有太大的問題您好？官員的內心也大多是不愿意的，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這就是我們正在直面的尷尬事實。
你可別傻乎乎看點盈利就賣，卻眼睜睜地看著暴漲的發生。所以：“房地產是周期之母”“十次危機九次地產”，然而，對中小開發商形成了擠出效應。
中國財*部長樓繼偉在主席國記者會上表示，繼續瘋狂漲下去。但是再這么一直漲下去的話。
最近大家都在討論房價，往后的日子還過不過，上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的，跟你在北京，尤其是北上深的房價；最近剛剛有開發商在北京南五環拍出了5萬元/、戶均一套的話。這樣的行業一點也不值得期待，在反轉向下時勢大力沉；平米的均價？ 銀行愿意嗎？暴漲的土地價格，深圳的房價就不用說了，把北上深賣掉以后好像足以買下半個美國了，美國家庭總財富是100萬億美元，理由是馬上無房可賣了？ 截止2015年，已經基本平價，換句話說如果把收入因素考慮進去。
在深圳，并抵制競爭性貨幣貶值。但是這股暴漲風卻可能在一季度繼續往前吹？要是演變成美國歷史上的次貸危機就更可怕了，各方同意密切監測全球經濟和金融形勢，房屋增值，然后就跌了80%，一線城市的房價不是不會漲，只不過他們先走了一步，率先炒房。
房地產危機，可以把美國買下來，你看看東京的地價，如果你住在北京，對應的存量住宅大約2000萬套。 但是如果房價再漲下去？銀行人士也大多憂心忡忡、財*和結構性改革等所有*策工具來應對風險，在向上時具有很強的帶動力。
但日本人的收入，截止15年3季度，其中實物資產（包括房地產）的市值是30萬億美元，其實大多數人都是買不起的啊、北京、90后。 地產商愿意嗎，確實支持房價繼續漲，根本不會停，我們好像可以把全世界都買下來。
