榮觀房產網1. 07年上半年常州市中心住宅市場分析報告
07年上半年常州市中心住宅市場分析報告 一、市中心房地產市場的范圍概念 龍城大道（外環路）以南；新312國道以北；長江路、麗華路-青龍路-青洋路的中間部分。
二、市中心房地產市場概述 2007年上半年市中心板塊房地產市場仍然保持了較高的推案量，相對于06年同期上升了22。 8% ，其市場表現較為平穩。
自從2005年我們將常州房地產市場市中心板塊的研究范圍擴大后，原來市中心板塊新開樓盤推案量逐年下滑的趨勢得到了扭轉。此外，市中心板塊又可按照長期以來常州房地產業內的習慣分為：老城區、城北、城南、城西、城東片區。
相對來說近年來這些片區內個案的絕對數量不多導致其片區特征相對不明顯。 今年以來市中心板塊住宅市場的個案多活躍在“邊緣地帶”，而真正老城區的個案成為“稀缺”產品。
從新推案量的分布來看，上半年城北片區的表現最為活躍，有10個樓盤先后推出案量。中央花園、藍鉆系列、銀河灣星苑等樓盤成為主導該區域的重要項目，而凱納商務廣場五星級國際標準的高端定位，“常州第一高樓”的美譽再加之新老城區結合點的重要區位優勢，令其將城北乃至整個常州地區小戶型項目快速拉升至新的標高。
其他幾個片區的表現則相對平淡。除城南片區的乾盛蘭庭多次推盤外，其他均為一些案量不大的項目首次公開，由于客源范圍較窄其市場表現相對低調。
近兩年來市中心板塊一直著重于南北的發展，東西兩側受單獨劃分板塊的影響已逐漸失去市場的關注度。而老城區樓盤的規模變得越來越小，數量也會因為土地的緊缺而減少，極少數大項目將成為人們的關注焦點。
總體而言，市中心仍是常州市民買房的首選地段。除了老城區之外，南北片區由于受到城市兩翼發展的影響，已成為市民 。
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2. 關于房地產的市場調查報告
模版第一部分、城市概況 3 一、地理位置 3 二、行*區劃 3 三、交通情況 4 四、面積與人口 5 五、歷史文化及習俗習慣 6 第二部分 城市投資環境分析 7 一、宏觀經濟發展狀況 7 二、揚州居民生活水平 10 三、城市規劃及重大市*建設狀況 13 四、城市投資環境優劣勢分析 18 第三部分、揚州房地產市場情況 20 一、揚州房地產市場一級市場情況 20 二、二級市場情況 31 三、揚州房地產市場發展現狀及特征概括 45 第四部分、項目基本情況 46 一、項目基本情況 46 二、項目環境分析 47 三、項目SWOT分析 52 第五部分、綜合發展結論 56 一、項目開發策略 56 二、客戶群定位 59 三、項目定位建議 60 四、銷售價格及收益分析 62 五、土地價格價格分析 70 六、投資分析 73 七、初步結論及建議 74。
3. 關于房地產的市場調查報告
原發布者：教育教學文庫
房地產市場調研報告 一、東莞市房地產發展狀況 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。 然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。 二、宏觀規劃對常平房地產的影響 1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。 東莞市*府關于常平（20XX~2020）經濟發展戰略預測：20XX年、20XX年和2020年常平鎮國內生產總值分別為億元、億元、億元；20XX年、20XX年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。 根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮20XX年、20XX年和2020年的城鎮總人口分別為萬人、52萬人、60萬人左右；20XX年、20XX年和2020年基礎設施配套人口分別按31
4. 急需一份房地產調查報告范文
1、商品房供需結構矛盾突出。
目前，房地產市場供給中檔商品房為主體，大戶型比例過大，而適合廣大中低收入家庭的中小戶型比例偏低。2005年，住宅銷售面積比去年同期增長了20%，而銷售套數只比去年同期增長了近10%，新建商品房銷售仍以大戶型住宅為主，上半年80平方米以下新建商品房銷售面積占住宅銷售面積的5.54%,80-120平方米的中戶型占住宅銷售面積的21.95%,120平方米以上的大戶型占銷售面積的72.51%。
2、房價上升速度過快，房價收入比相對偏高。
房價持續上升十分不利于解決城鎮居民尤其是中低收入居民家庭的住房問題，將制約住房消費的增長。住宅市場在經過幾年的消化和發展后，目前住宅的真正需求集中在工薪階層和剛踏入社會不久的年輕人身上。這部分群體不是收入水平相對低，就是積蓄較少，對住宅產品的購買力相對較弱。如果房價不加以有效控制，極有可能導致住宅市場大幅度波動，影響經濟的持續發展。
3、行業集中度偏低，企業自有資金嚴重不足。
房地產的投資風險較大，要想在日益激烈的房地產市場競爭中長久地生存和發展，必須具有強大的資金實力。而我市房地產行業真正形成實力雄厚的大型開發企業并不多，目前全市房地產企業共有300余家，但一、二級企業不到30家，注冊資本在5000萬元以上的企業幾乎沒有，大部分企業自有資金不足，對銀行貸款依賴性很大，潛在風險加大。
原因：
轉載自共享天下考研論壇 原始地址：
5. 房地產售樓情況調研報告3000字
一、調研概況 調研時間：2014年9月24日 調研對象：“上海城”售樓部 二、調研內容 1、樓盤簡介： 類型：普通住宅，小高層 ·項目位置：XX市雨花區韶山南路633號（林學院對面） ·均價：4590元/㎡ 上海城規劃摒棄了所有房子排排站的高效益做法，在選址上選擇了原生大樹最多的地方，為保留避讓這些大樹，其房子隨著地勢和規劃設計，采用錯體排列的方式，變得錯落有致，做到視覺無障礙。
樓與樓之間均為30~40米以上的超寬棟距，其超寬錯落棟距可使一樓住戶也能每天享受到充足的陽光，而且錯體排列還能保全住戶對私密的要求。階梯式綠化園藝手法使其擁有最大限度的綠色視野。
2、售樓部功能組成及面積規模（一、二層平面圖及室內各設施、家具、設施尺寸等） 3、售樓部外部形式特色此售樓部外立面首先呈中軸對稱形式，兩邊分別采用類似西方古典建筑中的柱式形成骨架，配以拱形玻璃窗的裝飾，更顯出一種莊重、堂皇的皇家氣派，將一個原本只是售樓部的建筑做的相當具有震撼力。此外，外部顏色采用天然大理石的暖系色調，且紋路清晰，使人有一種自然地親和感，過路的人就會不由自主的就想進去享受一番，更而想在此擁有一套自己的舒適住宅。
此售樓部也做了充分的室外環境分析，它距人行道有17米的寬度以便停車，人行道距馬路邊也有3米的緩沖帶，空間開闊且不影響交通。 4、售樓部內部特色 此售樓部面積較大，功能齊全、設備先進、布置合理，特別是裝修豪華，在莊嚴氣派的外表下內部更是富麗堂皇，金色的燈光下聚攏的是各式類型樓盤及戶型模型。
茶間、洽談區、詢問處、接待處、辦公室、繳費區、洗手間?功能齊全，交通方便，流線清晰，爭取給來訪的客人以最大的方便，留給別人最好的口碑，為自己作出無形的廣告，從而帶來利益上的收獲。室內樓梯呈弓形在中間“上海城”的標牌兩邊左右對稱安置，使空曠的室內空間增添了不少動態與層次感，也突出了中間“上 海城”標牌的響亮度。
二樓布置簡潔，用多個隔板將空間分割成幾個半私密性的空間，供需要交付各種錢或票據的人能夠相對獨立的完成自己的事情，從而最終在二樓東北角處完成繳費及業務辦理。三、調研結論通過這次對售樓部的調研，我學到很多東西。
第一，必須充分考慮到室外停車與交通的關系，必須保證在不影響交通的前提下盡量做到停車空間大且方便；第二，售樓部外形必須吸引眼球且具有特色，使路人看到這個時有進去一看的欲望，同時風格要和整個樓盤建筑風格相似，以便來訪者對樓盤建筑有個初次印象；第三，室內布置必須盡量做到人性化，例如茶座、洗手間、休息處都必須具備，從而讓來訪者在看的同時感到很舒適；第四，以方便消費者為遵旨進行室內設施布置，例如洽談區、銀行收費處等等需留有空間布置等等。總之，這次售樓部調研使我受益匪淺，相信在自己以后的設計中也會取長補短，以更好的能力，完善自己的作品。
6. 房地產市場調查報告最主要的是那幾點
一般有兩種情況：一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據；二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業*策及發展、市場容量、供需量等；因此主要包括以下幾點：0）調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明；1）國家宏觀經濟、房地產*策（包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等*策）；2）地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發；3）地方開發*策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售*策）；4）地方房地產發展情況（包括近五年供需量、空置量、房價走勢）、產品特征、開發規模；5）開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作；6）調查分析、分析結論；。
7. 房地產調查報告怎們寫
調查報告一般由標題和正文兩部分組成。
（一）標題。標題可以有兩種寫法。
一種是規范化的標題格式，即“發文主題”加“文種”，基本格式為“**關于****的調查報告”、“關于****的調查報告”、“****調查”等。另一種是自由式標題，包括陳述式、提問式和正副題結合使用三種。
（二）正文。正文一般分前言、主體、結尾三部分。
1.前言。有幾種寫法：第一種是寫明調查的起因或目的、時間和地點、對象或范圍、經過與方法，以及人員組成等調查本身的情況，從中引出中心問題或基本結論來；第二種是寫明調查對象的歷史背景、大致發展經過、現實狀況、主要成績、突出問題等基本情況，進而提出中心問題或主要觀點來；第三種是開門見山，直接概括出調查的結果，如肯定做法、指出問題、提示影響、說明中心內容等。
前言起到畫龍點睛的作用，要精練概括，直切主題。 2.主體。
這是調查報告最主要的部分，這部分詳述調查研究的基本情況、做法、經驗，以及分析調查研究所得材料中得出的各種具體認識、觀點和基本結論。 3.結尾。
結尾的寫法也比較多，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進工作的建議；或總結全文的主要觀點，進一步深化主題；或提出問題，引發人們的進一步思考；或展望前景，發出鼓舞和號召。
8. 房地產調查報告怎們寫
這是調查報告最主要的部分，這部分詳述調查研究的基本情況，發出鼓舞和號召，如肯定做法，要精練概括、說明中心內容等。
1.前言。有幾種寫法：第一種是寫明調查的起因或目的。
前言起到畫龍點睛的作用；第二種是寫明調查對象的歷史背景，直切主題。 2.主體；第三種是開門見山，直接概括出調查的結果 調查報告一般由標題和正文兩部分組成。
（一）標題。標題可以有兩種寫法。
一種是規范化的標題格式，即“發文主題”加“文種”。結尾的寫法也比較多、指出問題、提示影響、結尾三部分，以及分析調查研究所得材料中得出的各種具體認識、觀點和基本結論。
3.結尾；或展望前景、時間和地點，以及人員組成等調查本身的情況，從中引出中心問題或基本結論來、經過與方法、主要成績、突出問題等基本情況，進而提出中心問題或主要觀點來、對象或范圍；或總結全文的主要觀點，進一步深化主題；或提出問題，引發人們的進一步思考，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進工作的建議、做法、經驗、大致發展經過、現實狀況，基本格式為“**關于****的調查報告”、“關于****的調查報告”、“****調查”等。另一種是自由式標題，包括陳述式、提問式和正副題結合使用三種。
（二）正文。正文一般分前言、主體。
9. 房地產調查報告個該怎么寫
題為《“關于對房地產市場調研的報告”》，
概念：就是以房地產為特點的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究和預測，并最終為營銷決策服務的專業方法。
一般有兩種情況：
一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據；
二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業*策及發展、市場容量、供需量等；
因此主要包括以下幾點：
0）調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明；
1）國家宏觀經濟、房地產*策（包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等*策）；
2）地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發；
3）地方開發*策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售*策）；
4）地方房地產發展情況（包括近五年供需量、空置量、房價走勢）、產品特征、開發規模；
5）開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作；
6）調查分析、分析結論；
