榮觀房產網1. 英國房地產市場情況怎樣
受經濟前景黯淡、歐債危機以及國內需求疲軟、就業市場不景氣等因素影響，2012年英國房地產市場可能持續低迷，房價降幅預計將達10%。
全球知名金融機構哈利法克斯公司發布的最新數據顯示，去年底英房地產市場的表現讓人失望。2011年12月份英國房價下降0.9%，這主要是由于居民收入增長趕不上通脹率以及經濟環境的不斷惡化。
作為英國最大的住房貸款金融服務商之一，哈利法克斯預計，盡管部分城市如倫敦的房地產市場出現回暖跡象，但總體而言2012年英國房地產市場的頹勢將繼續。
經濟學家指出，目前歐元區的經濟形勢并不樂觀，誰也不知道歐洲下一步會發生什么。這種不確定性延續的時間越長，就會越影響金融市場的運行，削弱企業和消費者的信心。有分析人士指出，2012年歐債危機的進一步惡化會拖累英國整體經濟復蘇。對英國房地產市場而言，無疑是雪上加霜。
而就英國房地產市場現狀而言，經濟環境不好讓一些潛在的購房者放棄購買計劃，而房屋所有者和中介又不愿意降價賣房，標價過高。有專家建議調整房屋的標價，降幅可達10%左右。但也有分析人士認為，大幅降價不利于房地產市場發展，可能會導致真正需要購房的人以為房價還有下調空間而推遲購房計劃。
2. 倫敦房產有投資價值嗎
倫敦作為一個全球化的城市，無論其經濟、文化還是社會都處于國際領先地位。近年來，到倫敦買房的人群越來越多，今天，我們就來從各個角度說說倫敦房產投資是夠具有價值的。
①倫敦是全世界開放、自由的市場之一。其對于來自全世界的買房者未有任何限制，不管投資者是否有英國簽證、是不是到過英國、是不是居住于所投資的房產等，皆未有任何限制。
②英國對于私有財產的保護早已經受了近千年歷史的考驗。大部分房產皆是長期產權，或125年、250年至999年不等的產權，且英國法律明確規定，業主于使用權快到期之時有權繳費延續。
③倫敦房產供不應求。因為長時間以來的供應短缺、不斷提高的開發商進入門檻、建筑工人嚴重短缺以及可供開發的土地限制等原因，于可預期的未來，倫敦房價將持續增長。預計今后二十年時間里，倫敦地區的住房缺口將達至36萬套。
④收益率高。據權威機構統計報告顯示，于過去十年，倫敦房產年平均凈收益率為9.4%。于二戰之后的七十年來，倫敦房產平均年凈收益率于7%到10%之間穩定。
⑤高收入居民上漲迅猛，房產剛性需求旺盛。據英國官方預測，倫敦人口總量將于2020年達至940萬；至2029年，倫敦人口總數將逾千萬。據倫敦市*府等機構預測，倫敦中高收入的工作崗位于今后五年內將新增加36萬8千個。
⑥合理稅費。不管是英國公民亦或是是海外投資者，于倫敦購買房產，總會有各類成本。但不管是購買期間的中介、律師費用，亦或是購買之后房產持有費用和未來出售房產收益稅費，英國的稅費于全世界發達國家皆屬于比較低廉的水平的。
⑦公共設施及高校云集，經濟亦增長很是強勁。倫敦國際高校云集，不但可以令子女受到世界優越的高等教育，同時又給家人購買下了一個安全且舒適的居所。倘若選擇倫敦房產自住的話，更能體會到倫敦許許多多免費劇院歷史人文名勝、各大公共綠地、博物館及圖書館的便利配套設施。
⑧倫敦房產作為海外資產配置的投資產品，流動性是十分重要的。倫敦房產市場是全球所有房地產市場之中透明度比較高的市場之一，其流動性也就非常強勁。按照英國房地產專業投資網站的統計，民用的倫敦住宅平均出售時間通常是在41天。
⑨世界各大投資機構盡皆對倫敦房地產追捧有加。據權威統計，多年以來，倫敦皆是全世界受海外投資者追捧的投資之地。倫敦房產投資價值以及其作為資產配置的必要和重要性，也就不用多說了。
3. 為什么要投資英國房產的三大理由
1.產權絕對放心
很多英國的房子都是具有永久性產權的，也就是說如果你不賣掉它，這個房子就是屬于你和你的繼承人。另外一些房子的土地雖然限定了使用年限，可是這個年限確實可以長達2-9個世紀，即便到期之后，也可以花少量的費用去續它。同時，英國*治經濟穩定，犯罪率低，自然災害少，平均房屋租金率穩定在5~10%，所以在世界上英國的房產都是以保值、增值而出名的，所以房產高收益大回報高。
2.英國房產相對是比較安全
自從英國開始公投托歐以來，雖然英國的經濟受到一定的影響，房市也被各方質疑，很多投資客是比較謹慎的，但是相對于其他國家而言，在英國購房還是比較安全的。因為，英國作為老牌資本主義國家和世界的金融中心，吸引著大量的世界人民涌入，加之英國本身地域比較狹小，可供開發的新土地資源也很有限，加之通過國家行*手段調控土地又比較繁瑣，所以英國的房產長期處于供不應求的狀態。
特別是隨著城市化的迅速推進，國家人口的日益膨脹，英國*府又沒有及時建造充裕的房屋，使得房地產市場競爭激烈，英國購房難更是成為一個全國性問題，所以在應該買方風險很小。
3.英國的房子質量高
去過英國的人肯定不會忘記英國街頭那些隨處可見的老房子，有的雖然已經上百年，但是還在使用，這與國內的很多豆腐渣工程形成鮮明的對比。一方面，英國*府注重對房屋的監管，一直非常重視堅持對房產施工的強有利力監管，這就讓英國的房子質量過硬，很多維多利亞時代的老房子都還使用著；另一方面，英國每年建設的80%的房子都有NHBC的保險，期限長達十年，這樣的保險措施，你還擔心什么！
雖然投資英國房產有這么多的好處，但是還是要提醒您，最重要的還是要選擇好的中介機構購買英國房產，這樣不僅安全，它還會給你提供很多的優惠*策，讓您有意想不到的好處。
4. 英國倫敦的房地產業發展的怎么樣
倫敦與國內房地產最大的差別在于，倫敦房產是一個低泡沫高增長的房地產市場。
倫敦房地產最大優勢，是復合型的需求。第一個，留學需求，越來越多的家長選擇以房養學，第二個，工作需求，在全球少有的金融重鎮建立了三個CBD，未來5年內會不斷吸引歐洲乃至世界各地的白領在這里工作，60%以上的全球500強的企業選擇歐洲總部設立在倫敦，第三個，本地投資需求，第四個，一定的移民增長量，此外，還有倫敦的時尚需求，紐約和倫敦看似最大的兩個金融中心，但每年這個城市都舉辦全球性的時裝盛會，每年吸引大量時尚界、創業界、設計界的人，倫敦每年的設計、創業產量都是非常高的，這以上是復合需求的優勢。
5. 中國和英國房產質量有什么區別
中國和英國房產質量對比
一、在中國大陸 所有土地都是國有 不具備不動產一個重要特征：稀缺的個人私有資源。
與倫敦的房產不同，北部城市的價格更適合普通家庭。以曼徹斯特為例，房產均價約為倫敦的1/3，一室公寓的價格在12.5-15萬英鎊之間，在倫敦同等公寓則要高達30-40萬英鎊。在利物浦，更有低于10萬英鎊的房產。
二、當前中國絕大部分居民住宅樓設計使用壽命50年 這個可以從如今大規模拆遷20,30年前的房子可以看出目前中國的商品房質量和國外比差很多 去巴黎倫敦看看，上百年的房子到處都是，在中國你能指望商品房活到50年嗎？
在北上廣深買下一套房子的成本也已經遠超曼城和曼聯隔壁的公寓，但在看似誘人的價格之外，在英國買套房還有些復雜的稅費.
三、物權對當前絕大多數住宅的老百姓來說 沒太大意義 因為你們絕大多數的房子在未到50年的時候 可能都變成危房了 沒了房子 那個國土使用權還有用嗎？ 到時你得重新另外買房。
在英國擁有一套住房，主要涉及四種稅——印花稅、所得稅、資本利得稅和遺產稅。印花稅在購房時發生，所得稅適用于購房后出租獲得租金收入的投資者，資本利得稅在轉手出售房產時發生，對于“短炒”的投資者而言，一般則不需要考慮遺產稅。
四、住宅物權國土使用權一般70年 其后可再申請延長30年 100年后無論如何都中斷 在這片到期土地上你將什么都沒有。
英國現行的印花稅稅率分為五級，其中價格低于12.5萬英鎊的房產無須納稅，價格在12.5萬至25萬之間的房產，適用2%稅率，房產越貴，稅率也越高。
五、賠償有人看到現在有些拆遷賠償還可以 ，別忘記那是在過去法律不全 產權不明晰的特殊情況下！ 如今的居民商品房 國土使用70年 40,50年后你的使用權只20多年 要扣除很多 何況還有住戶攤派。
英國遺產稅的稅率40%，但同樣有32.5萬英鎊的免稅額。涌正建議，投資者打算長期持有的話，應該聽從律師建議提前做好規劃。
6. 英國房產投資的購置過程
1. 預算出自己有多少資金可作為房產投資。
2. 根據您的個人需求，找到一處合適的房產并且出價。
3. 在你的出價被接受后，為了盡早發現潛在的問題，強烈建議進行一次房產調查。總的來說有三種不同的勘查：1）貸款調查報告，2）房屋購買人報告，3） 房屋調查報告
4. 房產的法律轉讓（產權讓與）將是下個一階段。你會需要一名律師來處理此階段事務。產權讓與是一個買方律師和賣方律師互相交換備忘錄的過程。一份‘草擬合同’將由賣方律師擬定，包含價格，以及賣家的房契信息等等。
5. 一旦您的律師取得您的交易許可，您需要簽訂購房合約。這將是對買賣雙方的法律約束，以保障買賣的順利進行。
6. 雙方確認完成交易日期，您的律師需要開始進行土地注冊的相關事宜：支付印花稅和其他有關注冊費用。支付完成后，買方拿到房契，整個過程就此完成。在簽字之前，你應當檢查所有的信息并確保填寫無誤。