榮觀房產網1. 房產調查綜合報告怎么寫
東莞房地產綜合分析報告
1、完成開發投資
商業地產投資比例有所增加
住宅地產仍然是主要物業類型
合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞房地產完成開發投資1308106萬元，同比增長30.91%，相比去年同期16.80%的同比增幅，增長了14.11%，房地產開發投資加速。其中住宅開發投資1144953萬元，同比增長18.03%，占今年前三季度的完成開發投資量的87.53%，同比去年同期住宅投資比例有所下降，降幅接近10%，商業地產投資比例有所增加。但住宅地產仍然是東莞房地產市場投資的主要物業類型。
2、商品房建設
商業地產開發逐漸增多
住宅地產建設略有放緩
合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市施工面積達到1247.25萬㎡，同比去年前三季度的1162.61萬㎡增長了7.28%；其中新開工面積只有193.56萬㎡，同比增加了16.91%%，而住宅新開工面積同比增加僅7.87%，商業項目如寫字樓等物業的新開工面積增加影響今年前三季度新開工面積同比上升，同時住宅的竣工面積也同比下降了0.53%。東莞房地產市場商業地產投資逐漸增多，住宅地產投資略有放緩。
3、新建商品房供應量總體狀況
市區、鎮區商品房供應比例接近3:7
合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市新建商品房批準預售547.1165萬㎡，同比去年同期的413.8852萬㎡增長了32.19%，其中市區（含松山湖）批準預售面積170.2641萬㎡，鎮區批準預售面積376.8524萬㎡，所占比例分別為31.12%和68.88%，市區與鎮區商品房供應比例接近3:7 4、新建商品房供應量結構特征
洋房仍是東莞房地產市場的主要產品類型
合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度，東莞市新建商品房批準預售547.1165萬㎡，從供應結構分析，洋房批準預售面積為451.4864萬㎡，占全市供應面積的82.52%，洋房仍是東莞房地產市場的主要產品類型。其次就是商鋪，預售面積43.6928萬㎡，占整個供應量的7.99%；別墅的供應面積僅37.8663萬㎡，占整個供應量的6.92%，今年前三季度，東莞市區（含松山湖）新增別墅的供應項目僅有森林湖、松山湖一號和御花苑，而且都是集中在第三季度推出，07年上半年東莞市區沒有新增別墅供應。另一方面，錦繡山河、森林湖、松山湖一號和御花苑還有相當部分別墅即將推出市場，預計今年第四季度市區將有比較多的別墅產品供應。
5、商品房交易分析
樓市銷售態勢良好
銷售額同比增幅97.32%
合富輝煌東莞市場研究部根據市統計局發布的數據統計分析，2007年前三季度樓市銷售雙線飄紅，東莞市商品房銷售面積322.01萬㎡，銷售額158.78億元，比去年同期分別增加了56.22%和97.32%，其中，住宅銷售面積299.47萬㎡，銷售額143.94億元，比去年同期分別增加了59.05%和105.86%。 從2007年前三季度銷售情況來看，現房銷售面積154.25萬㎡，銷售額77.7億元，期房銷售面積167.76萬㎡，銷售額81.08億元。
2. 房地產項目投資分析報告模板
房地產項目投資分析報告 一、說明： 1、根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。
2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場行情及有關國家地方收費標準并結合實踐經驗確定。
項目面積參數表 表4-1 項目總占地（m2） 總建筑面積（m2） 沿街商業建筑（m2） 住宅面積（m2） 配套設施面積（m2） 地下停車場（m2） 二、項目開發成本費用的估算： 本項目開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理、銷售及財務費用，不可預見費等構成。鑒于工程建設周期不長，本案采用靜態分析法進行估算，各項費用詳見以下列表： （一）土地費用 表4-2 序號 項目 金額（萬元） 備注 1 土地使用權出讓金 2 征地費 3 拆遷安置補償費 合計 （二）前期工程費估算表 表4-3 序號 項目 金額（萬元） 取費標準（元/m2） 1 規劃、設計、可研費 1.1 規劃費 2.00 1.2 設計費 20.00 1.3 可研費 5.00 2 水文、地質勘察費 2.1 測繪費 0.10 2.2 勘探費 1.00 3 策劃費 合計 （三）建安工程費 表4-4 序號 建安項目 總造價（萬元） 單方造價（元/m2） 1 沿街商業建筑土建 670 2 農貿市場土建 670 3 西側二層門面土建 480 4 地下車庫 1700 5 水電設備 80 6 內部裝修 合計 （四）基礎設施費 表4-5 序號 項目 單方造價（元/m2） 總造價（萬元） 基礎設施（含道路、綠化、配電房、化糞池、室外管網） （五）開發期稅費估算表 表4-6 序號 項 目 金額（萬元） 估算說明（元/m2） 1 固定資產投資方向調節稅 5% 2 配套費 80 3 質檢費 3 4 建筑管理費 1.2 5 衛評費 1.4 6 環評費 1.2 7 墻改基金 12 8 綠化費 0.1 9 白蟻防治費 2.3 10 土地使用費 4 11 再就業基金 10 12 教育專項基金 10 13 編標費 2 14 招標費 1 15 規劃許可工本費 0.5 16 土地證工本費 0.5 17 施工許可證 0.5 合計 （六）不可預見費 表4-7 序號 項目 金額（萬元） 說明 1 土地費 2 建安工程費 3 前期工程費 （一）+（二）+（三）+（四）*3% 4 基礎設施費 總計 （七）管理銷售費用 表4-8 序號 項 目 金額（萬元） 估算說明（元/m2） 1 廣告 2 售樓處 3 售樓許可 6 監理費 15 7 物業管理基金 8 公用設施維修基金 25 9 管理費 16 合計。
3. 急需一份房地產調查報告范文
1、商品房供需結構矛盾突出。
目前，房地產市場供給中檔商品房為主體，大戶型比例過大，而適合廣大中低收入家庭的中小戶型比例偏低。2005年，住宅銷售面積比去年同期增長了20%，而銷售套數只比去年同期增長了近10%，新建商品房銷售仍以大戶型住宅為主，上半年80平方米以下新建商品房銷售面積占住宅銷售面積的5.54%,80-120平方米的中戶型占住宅銷售面積的21.95%,120平方米以上的大戶型占銷售面積的72.51%。
2、房價上升速度過快，房價收入比相對偏高。
房價持續上升十分不利于解決城鎮居民尤其是中低收入居民家庭的住房問題，將制約住房消費的增長。住宅市場在經過幾年的消化和發展后，目前住宅的真正需求集中在工薪階層和剛踏入社會不久的年輕人身上。這部分群體不是收入水平相對低，就是積蓄較少，對住宅產品的購買力相對較弱。如果房價不加以有效控制，極有可能導致住宅市場大幅度波動，影響經濟的持續發展。
3、行業集中度偏低，企業自有資金嚴重不足。
房地產的投資風險較大，要想在日益激烈的房地產市場競爭中長久地生存和發展，必須具有強大的資金實力。而我市房地產行業真正形成實力雄厚的大型開發企業并不多，目前全市房地產企業共有300余家，但一、二級企業不到30家，注冊資本在5000萬元以上的企業幾乎沒有，大部分企業自有資金不足，對銀行貸款依賴性很大，潛在風險加大。
原因：
轉載自共享天下考研論壇 原始地址：
4. 房地產資產評估報告模板怎么寫
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：君臨天下 資產評估報告目錄注冊資產評估師聲明1資產評估報告-摘要2資產評估報告-正文3一、委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者3二、評估目的3三、評估的對象和評估范圍3四、價值類型及其定義4五、評估基準日4六、評估依7a686964616fe78988e69d8331333433623737據4七、評估方法5八、評估程序實施過程和情況5九、評估假設8十、評估結論9十一、特別事項說明9十二、評估報告使用限制說明9十三、評估報告日9資產評估報告-附件一、資產評估結果明細表二、資產評估業務約定書三、資產委托方聲明書及產權持有者聲明書四、現場勘查照片五、房地產權證復印件六、評估項目組成員名單七、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函八、簽字注冊資產評估師資格證書復印件九、資產評估機構資格證書復印件十、資產評估機構企業法人營業執照復印件注冊資產評估師聲明一、我們在執行本評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們按照有關。
5. 房地產可行性研究的房地產可行性研究報告模板
以中國產業競爭情報網可行性研究報告為例
第一部分 房地產項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分 房地產項目建設可行性
第三部分 房地產項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分 房地產項目產品規劃方案
第五部分 房地產項目建設地與土建總規
第六部分 房地產項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分 房地產項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
第八部分 房地產項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分 房地產項目財務評價分析
第十部分 房地產項目財務效益
第十一部分 房地產項目風險分析及風險防控
第十二部分 房地產項目可行性研究結論與建議
6. 房地產項目地塊環境調研報告模板
房地產項目地塊環境調研報告模板 【第一部分 房地產項目所在地區氣候調查】 1. 目的：通過對項目所在地區氣候的調研，掌握項目所在地區的基本狀況。
2. 調查方式：查找地區的《市志》及詢問當地的氣象臺。 3. 調查主要內容： 3-1.溫度 3-2.日照條件 3-3.風向 3-4。
降雨量及濕度 4.綜述 【第二部分 房地產項目土地性質調查】 1. 目的：通過對項目地塊的地理位置、地質、地貌、七通一平狀況的調研，掌握地塊的基本現狀。 2. 調查方式：實地調查；實地調查拍攝地塊現狀圖片。
3. 調查主要內容： 3-1.地理位置（附圖） 3-2.地質地貌狀況：A、地形，B、地質，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脈，G、動物種群 3-3.土地面積及其紅線圖 3-4.七通一平現狀 3-5.地塊的歷史研究 4.綜述 【第三部分 地塊周邊環境調查】 1. 目的：對地塊周邊的建筑物、綠化景觀、自然景觀、歷史人文景觀和環境污染狀況進行調查。 2. 調研方式：實地調查；實地調查拍攝圖片。
3. 主要內容 3-1.地塊八個方向的環境（建筑物、污染狀況、近景、遠景及視野遮蔽狀況）。 A、地塊東面近景、遠景。
B、地塊南面近景、遠景。 C、地塊西面近景、遠景。
D、地塊北面近景、遠景。 3-2.地塊2公里半徑內的歷史人文景觀列示（標明距離項目地塊的車距）。
3-3.環境污染情況： A、空氣：灰塵及氣味 B、噪音：噪音來源及噪音分貝 C、水質：地塊周邊河（湖）的污染程度 D、土地：垃圾污染 3-4.治安情況 4.綜述 【第四部分 地塊交通條件調查】 1. 目的：調查小區居民工作生活需要的交通條件的便利程度。 2. 調研方式：結合市*交通地圖，實地察看。
3. 主要內容 3-1.項目地塊周邊的市*路網及其公共交通起始線路的現狀及其遠景規劃： A、主要交通干道 B、遠景規劃 C、公共交通起始線路 3-2.項目對外水、陸、空交通狀況。 3-2.地塊周邊市*道路進入項目地塊的直入交通網現狀。
4.綜述 【第五部分 周邊市*、公建配套設施調查】 1. 目的：調查與小區居民生活相關的市*配套設施的完備程度。 2. 方式：實地調研。
3. 主要內容：調查地塊周邊1。 5公里半徑內的市*、公建配套設施（規模、檔 次、與地塊距離），包括： 3-1.購物（購物中心、商場、超市、農貿市場等） 3-2.文化教育（幼托、小學、中學、大學、圖書館及其質量） 3-3.醫療衛生（各級醫院、藥店及其質量） 3-4.金融（銀行、保險、證券） 3-5.郵* 3-6.娛樂餐飲（體育健身、娛樂、餐飲住所） 3-7、水電、排污情況 4.綜述 【第六部分 周邊社區現狀調查】 1. 目的：調查地塊周邊社區樓盤的總體規劃狀況，判斷周邊社區的檔次和居民成分。
2. 方式：實地調研。 3.主要內容 3-1.周邊主要樓盤、小區列示及產業特性 3-2.各樓盤及小區的居民階層 3-3.各小區的總體規劃、價格等： A、基本資料：1）、開發商 2）、地理位置 3）、占地面積 4）、小區規模 5）、小區內配套 6）、開發時間 7）、建筑結構 8）、建筑面積 B、戶型、面積跨度 C、規劃 D、銷售資料 1）、售價 2）、付款方式 3）、銷售進度 4.綜述 【第七部分 項目地塊的綜述】 【第八部分 項目地塊特性的類似方案分析】 3. 目的：類似方案分析，可以對項目具體的規劃、建筑、環藝等具有參考價值。
4. 方式：資料查找。 3.主要內容：（圖片為主） 3-1.規劃 3-2.建筑 3-3.環藝 3-4.建材 3-5.特殊環境處理 4.綜述 市場研究工作模塊 市場調研 【第一部分 項目所在地房地產市場現狀調研】 1. 目的：調查項目所在地宏觀經濟狀況及房地產市場整體狀況。
2. 調查方式：搜集基礎數據，在此基礎上進行分析。 3. 主要內容： 3-1.宏觀經濟運行狀況 1）、數據 指 標 數量 與上年同比增長 全省 項目所在地 全省 項目所在地 A。
國內生產總值 其中： 第一產業 第二產業 第三產業 房地產 B。 固定資產投資 其中：房地產開發 C。
社會消費品零售總額 D。商品零售價格指數 居民消費價格指數 商品住宅價格指數 2）、分析 3-2.項目所在地房地產市場概況及*府相關的*策法規 A.項目所在地的居民住宅包括的形態及其比重構成：公房、微利房、福利房、商品房等。
B.*府對各類住宅的開發和流通方面的*策法規。 C.*府關于商品住宅在金融、市*規劃等方面的*策和法規。
D.短中期*府在項目所在地及項目地塊周邊的市*規劃計劃。 3-3.項目所在地房地產市場總體供求現狀 1）、數據 項 目 上半年 與去年同期相比 備注 簽定土地出讓合同 其中商品房用地 房地產開發總額 其中商品房建設 其中住宅投資占比重 商品房施工面積 其中住宅 住宅施工面積中今年新開工者所占比例 商品房竣工面積 其中住宅竣工面積 銷售預售商品房面積 其中現樓銷售 樓花銷售 全市商品房銷售收入 住宅 空置面積 其中住宅 辦公樓 商業樓 二手樓買賣 2）、分析 3-4.項目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異 板塊差異 板塊1： 區 板塊二： 區 板塊三： 區 板塊四： 區 地理范圍 劃分依據：建筑及商業、人文特征描述 *府市*規劃的引導 商品住宅平均價格 多層 小高層 高層 別墅 商品住宅供求狀況 多層 小高層 高層 別墅 熱銷區域 3-5.項目所在地及所在板塊商品住宅平均價格走勢 區域 01年平均價格 00年平均價格 99年平均價格 多層 高層 多層 高層 多層 高層 。