榮觀房產網1. 房地產開發公司招投標流程
下面具體介紹一下步驟： 一、招標計劃階段：根據項目經營計劃與總進度計劃的要求編制采購計劃。
二、招標準備階段： 1、進行考察，確定入圍單位，對入圍單位的要求，應根據工程建筑面積或目標成本金額的要求來定。一般在已有的合作過的供應商里選擇，或者通過考察來增加新的供應商。
對于供應商信息庫現有的合格及優秀供應商，可不進行考察，直接入圍；其他的供應商應進行考察。考察可通過書面文件審核、實地考察或二者結合的方式進行，負責寫成考察報告。
2、確定合同形式，編制招標文件。 為了控制招標定價的風險，在合同形式的選擇上要求： 施工圖紙完備且深度足夠的情況下，必須做到總價包干； 當施工圖紙不完備或深度不夠時，可以采用模擬清單或費率方式招標，并應盡量對措施費項目進行包干； 當采用費率招標時，應盡量明確人工費、材料費、機械費、總包服務費等的計價方式； 當采用模擬清單或費率招標時，在工程施工圖確定后120日歷天內，應根據施工圖和合同約定的計價原則完成組價工作； 招標文件通常包含投標須知、技術要求、商務要求、投標格式、工程量清單、招標圖紙等相關資料。
必須準備齊全，前后呼應，以減少漏洞。 3、審批入圍單位，審批招標文件 在完成入圍單位的選擇和招標文件的編制后，在房產公司項目內部，必須對這些資料進行詳細的審核。
三、招標實施階段； 包括發放招標文件、踏勘及答疑、回標、開標、評標（技術標評標、商務標評標）、定標、合同簽訂。 四、合同簽訂階段 包括發放中標通知書和合同簽訂兩個階段，一般還會要求中標單位提交履約保證書或者保函。
擴展資料： 流程 1、招標人（即業主）辦理項目審批或備案手續（如需要）。項目審批或備案后，招標人開標項目實施。
2、招標工作啟動。招標人可以委托招標代理機構進行招標，也可以自行招標（但備案程序較為繁瑣），多數為招標代理機構（即招標公司）承擔招標工作。
3、招標公司協助招標人進行招標策劃。即確定：招標進度計劃，采購時間，采購技術要求，主要合同條款，投標人資格，采購質量要求等等。
4、招標公司在招標人配合下，根據招標策劃編制招標文件（包括上述策劃內容和招標公告）。 5、招標人確認后，招標公司發出招標公告（公開招標）或投標邀請（邀請招標）。
投標人看到公告或收到邀請后前往招標公司購買招標文件。 6、獲得招標文件后，投標人應研究招標文件和準備投標文件。
其間，如有相關問題可與招標公司進行招標文件澄清，必要時招標公司將組織招標項目答疑會。并根據答疑或澄清內容，對全部投標人發布補充文件，作為招標文件的必要組成和修改。
7、招標公司在開標前組建評標委員會，評標委員會負責評標。評委會組成和評標須符合《評標委員會和評標方法暫行規定》。
8、招標公司組織招標人、投標人在招標文件規定的時間進行開標。開標包括：招標公司委派的主持人宣布開標紀律>確認和宣讀投標情況>宣布招標方有關人員情況>檢查投標文件密封情況>唱標（對投標函或投標一覽表中的投標人名稱/價格/交貨期/投標保證金等內容唱標）>完成開標記錄并各方簽字>開標結束. 9、評委會審查投標文件進行初步評審、詳細評審和澄清（如有必要），最終確定中標人。
10、招標公司根據評委會意見出具評標報告，招標人根據評標報告確定中標人。 11、招標公司根據評標報告發出中標、落標通知書。
12、中標人根據中標通知書，在規定時間內與招標人簽訂合同。 另外，在第五項可以增加資格預審。
即招標公告中增加對投標人資格要求，投標人事先遞交資格文件、滿足資格條件后，招標公司才將招標文件發售給該投標人。此時的招標公告實際為招標資格預審公告，代替了招標公告的作用。
參考資料來源：百度百科：招投標。
2. 房地產招投標整套流程
合同洽談意向洽談 合同條件洽談取得控規批復簽約一期前期開發手續立項規劃條件設計方案人防設計報審建設項目用地預審用地規劃許可證建設用地批準書消防設計審批市*配套綜合咨詢土地評估土地出讓手續建設計劃建設工程規劃許可證施工圖審核招投標手續開工手續預售許可證項目產品設計產品方案定位規劃設計方案招標確定規劃方案報審方案深入設計確定戶型方案確定項目品質一期工程施工圖設計施工圖初步設計施工圖深入設計豎向設計園林景觀設計紅線內市*設計智能化設計項目概算成本計劃設計展示區設計一期項目開工準備拆遷、安置地形勘測紅線樁引入地質勘探施工用電、用水、道路準備項目公司進場施工隊伍進場一期項目招投標工程招標監理招標地基處理工程招標建安工程招標建安工程平行分包項目招標紅線內市*工程招標消防工程招標園林景觀工程招標供電工程隊伍確定智能化、寬帶系統招標電信隊伍確定有線電視隊伍確定甲供設備招標展示區工程招標一期工程施工（疊拼及部分公建）地基處理基礎工程結構工程裝修、安裝工程竣工清理紅線內市*工程紅線外市*工程園林景觀工程組團驗收備案展示區工程銷售及推廣項目推廣內部認購項目銷售一期項目入住相對簡單的基本上這些了。
3. 房地產開發流程是什么
土地招標/拍賣信息 投資機會分析 簽訂出讓合同，辦理土地使用權證 招標/拍賣取得土地使用權 辦理項目報建 申領項目建議書 填報住宅項目配套建設條件審核申請表 編制詳規 向規劃局申領建設項目選址意見書 征詢上下水、供電、煤氣、電話等配套條件 設計招標 書面征詢上下水、供電、煤氣、電話等配套條件 對建筑方案作內部評審 方案設計 編報建設項目可行性研究報告 環境影響評價報告 征詢環保、消防、衛生防疫、交通、綠化、上下水、供電、煤氣、電話、環衛等部門意見 送審建筑方案，向規劃局報批建設用地規劃許可證 勘察招標與施工 初步設計 組織動拆遷：1、凍結戶口、停放營業執照、停辦房屋交易2、制定拆遷計劃和方案3、簽訂 委托動遷協議4、申領拆遷許可證5、發布拆遷公告6實施 征詢環保、消防、衛生防疫、交通、綠化、上下水、供電、煤氣、電話、環衛等部門意見 初步設計評審會 施工/監理招標 向住宅局申請開工指標（繳配套費） 向計劃部門申請投資計劃立項 消防、衛生防疫、環保、綠化、交通、民防審核 施工圖設計 審圖公司審核 民防項目由民防部門審核 智能化安保系統設 報批建設工程規劃許可證 簽訂公建配套協議、填報工程竣工檔案驗收報送申請表、辦理人防費核定單 公安局技防辦審核 質量安全報監 施工許可申辦 辦理使用粘土磚核定手續 測繪部門道路紅線定界 施工單位放灰線 規劃部門復驗灰線 面積預測 門牌編號 物業招標 結構施工 申請預售許可證 安裝、裝飾施工 結構驗收 總體綠化施工 市*配套施工 供電、上下水、煤氣等配套專業設計 綠化、衛生防疫、環衛、電梯、管線等部門驗收 環保驗收 消防驗收 人防驗收 規劃驗收 竣工檔案驗收 建筑面積測繪 辦理竣工驗收備案 申領入戶許可證 物業管理 辦理初始登記 交房入戶。
4. 房地產開發流程
網上找的你看下 第一章：項目決策階段 第二章：前期準備階段 一、獲取土地使用權 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規劃設計 四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察 五、申辦《施工許可證》 六、招標 第三章：工程建設階段 1、施工用水 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4、施工圖紙及施工資料準備 5、施工材料和施工設備的準備 6、臨時用地或臨時占道手續辦理 7、施工許可批文及辦理開工手續 8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗 9、組織圖紙會審、設計交底 10、編制工程進度計劃 11、設計、施工、監理單位的協調 第四章：項目銷售階段 一、申辦《銷售許可證》 二、商品房銷售及按揭（以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并 依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物）辦理 一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》 二、申辦建設工程規劃驗收 三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》 四、物業移交 第五章：交付使用階段。